а все арендаторы звереют когда съежают??
просто треш какой то)) милая семья, двое детей, двушка , столько лет жили, всегда мы с ними в хороших отношениях были, во всем шли на уступки, ни разу квартиру не инспектировали, и тут на тебе..
съежают:
- последний месяц платить не будем, будем жить за залог
- диван, холодильник и плиту ваши старые мы выкинули, новые купили, увезем с собой
- мы вам когда въезжали платили за первый и последний месяц - хотя в договоре такого нет и ничего они не платили, они говорят - вы просто не помните, так что мы им ещё и должны в итоге
-говорить спокойно не могут, только орут и угрожают сразу судом, налоговой и милицией)
-в квартиру не пускают, говорят сначала вы нам деньги отдаете, через неделю мы вам ключи у консьержки оставим
в общем, как говорил известный персонаж, ощущения такие - "Дебилы, бля#@..."
и ведь такие милые зайчики были все время)))
я так понимаю, расслабится и досматривать цирк? или есть какое-нибудь средство от бешенства??))
Знакомые квартиру сдавали, у них так же арендаторы мебель сами заменили и вывезли.
Но был договор и фотки квартиры и вся мебель перечислена.
Хозяева предложили мирно решить или будет суд. Орали-угрожали-потом все вернули.
В крайнем случае,пообещайте прийти с участковым,на вопрос "Ой,а чойто чужие люди в моей квартире делают?" .
А вообще...да...они скоты.Все. Абсолютно.
Каждая копейка как правило заносится в расписку и помечается под вашу и ихнюю роспись.Если ваших подписей нет-то никакие вы забыли,а мы платили не обсуждается априори.
так сами виноваты, автор!квартиру почему не инспектировали ни разу? у вас перечень мебели и оборудования при сдаче квартиры есть в договоре? обязаны тот же перечень под вашу подпись при отъезде оставить! и пусть хоть оборутся вместе с милицией налоговой и пр. Еще кто кого засудит!;)
Сами виноваты, зачем шли на уступки? И не понятно почему они ваши диван, холодильник и плиту выкинули? Вы им разрешили? Обычно обговаривается остается мебель или уезжает
Нашим не понравился телевизор, сказали что у них свой, ну свой, так свой, поставили наш на балкон, когда уезжали обратно вернули, новых наш старый телек устроил, если захотят свой опять уберут на балкон
Мы всех предупреждаем, что если мебель или техника исправны, а просто не нравится, они могут свое купить, но при отъезде возвращают нашу, свою увозят, если ломается, то мы сами покупаем новое
Плохой звонок. Наши тоже постоянно задерживали, на неделю в среднем. Терпели, так как квартира дорогая, дольше новых клиентов искать. В итоге я смеялась в голос, как они быстро переобулись, когда вопрос коснулся получения ими залога. У нас в договоре прописан возврат залога через 3 дня после съезда жильцов, чтобы было время проверить все спрятанные косяки. Так жилец минута в минуту позвонил с наездом "Где мои деньги?". Что-то мы так не разговаривали с ним, он спокойно себя чувствовал когда не платил по неделе-две, еще и огрызался что у него денег нет.
Вообщем, если вы уверены в быстрой сдаче квартиры другим людям (предупреждаю, именно сейчас рынок стоит совсем), расставайтесь. Ничего хорошего дальше не будет.
Срач это ничего страшного . К этому я привыкла и отношусь спокойно . Мне вот переломали в новом холодильнике все ящики и полки и разбили стеклопакет ( прикрыли шторкой заботливо )
Кухонная мебель,по-хорошему,под замену.Межкомнатная дверь-под замену;шкаф-на выброс,паркет-под циклевку,обои-все переклеивать,механизм унитаза-под замену.Сейчас не припомню,было ли что-то еще.Я тогда на два месяца зависла с глобальным ремонтом с заменой всей мебели. На смену кухонного гарнитура и циклевку уже банально денег не хватило.
Вот это доказательство того, что нельзя переводить финансовые отношения с жильцами в дружескую ноту.Все эти мелкие подарочки начинают немного обязывать стороны. А с другой стороны, жильцы начинают думать что они уже не такие чужие люди и могут попросить скидку, например. У нас так и было. Первый опыт сдачи жилья, тоже подарочки на НГ, ДР. Привело к тому, что арендатор стала просить каждый раз к своему ДР скидку и вообще прогибать нас в оплате. Мы быстро эту лавочку свернули и зарубили себе на носу, что только хорошие, но официально-деловые отношения, не более. В итоге те жильцы и жили долго, и расстались мы замечательно, но я дистанцируюсь независимо от того, что за люди.
Нет, не все. Когда мы переезжали из съемной в свою, я до 2 часов ночи пыль со шкафов вытирала и все уголки вылизывала. Утром хозяин квартиры натурально прослезился, ибо мы сдали ее в значительно лучшем состоянии, чем сняли.
+1 причем когда залог еще есть не начнут. Как только просрочка по оплате пошла - сразу.
У меня 3 года жили два мужичка, после прочтения историй выше, понимаю святые люди, хлопот с ними не было, может задержали оплату пару раз за все время, а так все чётко, мебель, которую заменили оставили, последний месяц, когда жили сделали мне фото для объявления и сами предложили, что готовы показывать квартиру, чтоб я не моталась, квартиру оставили чистой.
Читаю и понимаю, КАК мне везло, сдавала квартиру лет 15, сменилось 4 арендатора. И со всеми расставались хорошо, никаких неприятных сюрпризов. А последние вообще чудо. Приехали за ключами, а арендатор, уже практически бывший, пол в квартире домывает, причем пол нормальный, не то что там что то разлито.... Я говорю, не надо, все равно еще убираться будем, а она :нееет. я не могу так ......Квартира обычная, эконом-класса. Очень редко инспектировала. А с последними вообще, первый раз приехала, когда ключи им отдавала, а второй, года через три, когда забирала.....;)еще вспоминала какой этаж.....5 или 6...;)
+1 подруга снимает жилье и каждый раз после вывоза мебели и вещей они приезжают и вылизывают все, прямо вот плиту, холодильник, пыль на люстрах, окна даже зимой, я в шоке, я сдаю, так чтобы прямо грязь ворохами вроде не оставляли, но всегда какая-то пыль есть и ни разу не было чтобы люди прямо вот начисто все вымыли, всегда раковина грязная, зеркала, пыль есть
Я вылизывала все,вот просто все! Квартира блестела,как у кота яйца! А благодарная хозяйка шмыгала носом,расчувствовавшись:) Не,ну а как иначе?
мне такие жильцы никогда не попадались, не то что прямо грязищу оставляли, но припыленное, раковины, унитаз грязные это всегда, я считаю что самое главное что ничего не погромили и на том спасибо
У нас тоже такая квартира есть. Вообще ни разу не супер, достаточно бедная и "поношенная", но с людьми везло. И расставались хорошо, и чисто было, вплоть до вызова жильцами перед съездом клиринговой компании. В противовес дорогая квартира каждый раз с проблемами. И ломают, и грязищу оставляют.
У нас пока только 2 раза уезжали. Оба раза видимо святые люди.....первые квартиру так вылизали, что даже мне так не убраться. Да и на вторых пожаловаться не могу - оставили все чистое, работающее и в срок.
У нас пока только 2 раза уезжали. Оба раза видимо святые люди.....первые квартиру так вылизали, что даже мне так не убраться. Да и на вторых пожаловаться не могу - оставили все чистое, работающее и в срок.
Не все.
Мои окна сами поставили и ничего не просили.
Перед съездом вылизали.
Сдаю 2 квартиры шестой год. В одной арендаторы 2 раза сменились, все в порядке было после отъезда. Поломок не было. Нынешние жильцы со своей стиралкой и телевизором прибыли, мою технику просто в сторонку отставили.
В другой-4 раза. Из поломок за все это время-люстру на кухне разбили, из залога вычли. За это время оставалось мне после съезда-новый кухонный уголок, встроенный шкаф, торшер икеевский, и по мелочи вещи какие то. Правда, последние жильцы зачем то с кухни мою старую посуду увезли- несколько тарелок, чайник, приборы( она не новая, с дачи привезла), когда квартира в процессе уборки и сдачи я пользуюсь ими.
В общем, я считаю, мне везёт пока. Ремонт ни разу не делала после отъезда очередных жильцов, так , по мелочи- лампочки меняю да на кухне муж дверки как то у гарнитура кухонного подтягивал. ТТТ чтоб не сглазить:-)
Сдаем квартиру мужа уже три года. Живут две молодые девушки. Был один косяк, но все обошлось. Платят вовремя, если форм-мажор - всегда договариваемся.
Сейчас нарисовалась еще одна квартира. Там квартирант живет очень давно, договора нет (владелец был другой). Дважды задерживал оплату, что раздражает. Хочу заключить договор, где прописать четкие рамки оплаты (график).
А у нас сняли квартиру на долгий срок, а через три месяца объявили что съезжают через месяц. Оказывается у них шел ремонт и нужно было где-то перекантоваться.
Не расстраивайтесь, никто от таких нечестных людей не застрахован. Главное чтобы имущество в целости было.
А наказаны они должны быть залогом. Надеюсь, вы прописали в договоре минимальное количество месяцев проживания?
Нет к сожалению. Они честно смотрели в глаза и говорили что им квартира нужна на долгий срок, этот район очень нравится и они хотят здесь жить и ребенка в школу водить. Очень приличная семья, москвичи. Они и будут ребенка в школу водить в этом районе только из своей квартиры. Как выяснилось, купили кв в соседнем доме и делали ремонт. Удобно было контролировать, близко.
Присоединяюсь. Не расстраивайтесь! Всякое бывает. Придирчиво осмотрите квартиру при их выезде. И обоснованно удержите из залона на качественный ремонт/замену всего что хоть чуть свыше нормы ими поюзано.
И скорейшем Вам сдачи! И отличных жильцов!
Не переживайте, это опыт и вам урок на будущее. Обязательно следующим жильцам прописывайте минимальный срок проживания (месяца 4 хотя бы), согласно которому при съезде до этого срока они должны будут оставить вам залог. Небольшая, но страховка от таких вот ищущих на короткий срок.
Сейчас главное получить имущество в хорошем состоянии. Будьте придирчивы при их выезде, смотрите все тщательно. матрасы крутите (бывают переворачивают испачканные), ну и вообще, не торопитесь, осматривайте квартиру медленно.
А чем их вранье от вашего отличается? Ничем. Налоги не платите, они это прекрасно знали. А теперь под нг надо понять и простить(с)
Сдаю и снимаю:
1. Съезжала из трёшки. Разрешили показывать во время проживания потенциальным арендаторам, съехали за полторы недели до окончания срока проживания по нашему договору (пошли на встречу - новая арендаторша должна была родить через неделю-полторы). Естественно, переезжали впопыхах. Вечером накануне оговорённой даты съезда хозяйка милостиво разрешила ещё пожить 3 дня - у будущего арендатора-мужа нет времени приехать договор подписать. Ага-ага. Ещё 7,5 тысяч потеряй за эту квартиру, в которой больше жить не буду, и ещё почти столько же заплати за уже снятую срочно взамен. Нет уж - встречаемся как договорились. Приехала хозяйка и агентша. Я вылизала квартиру от и до. При них переносила в холодильник высушенные полки из ванной. И протёрла пол в коридоре (было немного грязи с ботинок). Так вместо спасибо - укорили в том, что они-то вот готовы квартиру принимать. А мы, де, ещё не готовы передать - могли бы и через 3 дня встретиться... Вот уроды! Потом, правда, походили по квартире и подивились чистоте...
2. Съезжали из следующей квартиры. Крутой ЖК. Хозяева живут в этом же доме. Хозяйка при въезде даже договор не хотела подписывать. Еле убедили. При съезде сами нашли хозяйке жильцов. Квартиру она фактически не принимала (зашла когда ещё не все вещи вывезли, отдала залог), уехала в командировку и мы (по её просьбе) передавали ключи новым жильцам. Они пораньше попросили доступ в квартиру, чтобы вещи начать перевозить. Нам ещё ключи на пару недель хозяева оставили - надо было приехать с парковки вторую машину забрать. Святые люди! Буду их на НГ поздравлять - узнаю всё ли в порядке с новыми жильцами.
3. Сдавала квартиру в Бутово. Жильцы - 2 друга (банковские служащие) и сестра одного из них. Из Казахстана, кажется. Заехали после ремонта от застройщика. Жили тихо 1,5 года. Мы бывали только первые пару месяцев в квартире - уж больно ездить далеко. При съезде оказалось, что в коридоре нет половины обоев на потолке и стенах - отвалились. В ванной всё заросло грибком (плохая вентиляция, видимо). Если бы сказали - мы бы устранили проблемы ещё во время их проживания.
4. Сдаю однушку в центре 10 лет. Менялось 7 арендаторов. Снимают мужчины, в основном. У кого-то была постоянная подруга. Но даже при наличии приходящей уборщицы - грязища/пылища чаще всего.
Первый был китайцем. Жил года два. Оставил торшер, утюг, гладильную доску, стул складной. Всё было чистенько. Без следов амортизации.
Второй был программером - изъездил лак на паркете около стола. Прикрыл накладкой специальной из Икеа (заметили только когда уже уехал при мытье квартиры для будущего жильца).
Две барышни по очереди жили по 3 месяца - озвучивали уважительные причины. Всё чистенько, без проблем. Начиная со второй, стали прописывать невозврат залога при съезде ранее, чем через год. За полтора месяца она деньги нам оставила. С тех пор по поводу смены арендаторов не паримся. Съехали - дополнительная прибыль. Живут - спокойствие...
Третий мужчина был армянин, якобы вернувшийся из Италии (просил несколько дней простоя пока он вещи оттуда перевезёт). Это был единственный случай простоя квартиры. Съехал через 4 месяца. В квартире к тому моменту уже жили другие (такие же чернявые) граждане. Пылища! Не убирались ни разу! Черные женские длиннющие волосы выгребала просто ото всюду. То ли табун бывал, то ли облысение шло у кого-то:) Вообще, чудной был тип. Один раз в 5 утра звонил - прилетел откуда-то, ключей нет. Пришлось мужу к нему тащиться. Но по состоянию квартиры опять всё ок. Оставил мягкие кресла и столик на балконе, доску Кетлер для качания пресса. Через полгода потребовал вернуть:)
Предпоследний жил несколько лет. За это время один раз отключали электричество, а он долго в отъезде был - потёк холодильник и вспухли немного края у ламината. Некритично. Была у него и девушка постоянная и уборщица приходящая. Месяца полтора до окончания срока аренды в квартире он не жил. Пришлось нанимать клинёров - такое всё было закопчёное.
Следующий этим летом въехал, соответственно, в идеально отмытую квартиру. Съезжал через 2 месяца (якобы срочно в длительную командировку в Питер отправили. Обещал по возвращении опять попроситься мою квартиру снимать. А мне-то что. За недожитые 2 недели мне деньги остались + залог месяц. Даже не заикнулся о них. Хоть каждый месяц пусть съезжают:) ), разрешил показывать квартиру пока ещё жил. Новому жильцу на показе радостно сказал: "Заезжайте и живите". А там... Даже не знала что за 2 месяца можно ТАК квартиру запустить. Даже наматрасник (для него новеньким постеленный) стал выглядеть как половая тряпка:( Хорошо хоть новый матрац не пострадал. Тем не менее, смотревший квартиру снял (надо было срочно из другой квартиры выехать - там срок аренды закончился). Стоимость услуг клинёров пополам с ним поделили. Вообще, повезло вроде бы с дядькой. Турок, переехал стройкой соседней руководить. Заехал к нам в грязнючую квартиру. Да ещё в подъезде в этот момент ремонт капитальный в самом разгаре был. Сдала на 4% процента дороже, чем предыдущему. В общем, одни плюсы от смены жильца:)
Итого, моя квартира за 10 лет практически не претерпела изменений. Полочка на дверце в холодильнике и крышка полки в морозилке потеряны. Одна плитка в ванной на полу треснула (наверно, пол "повело". Или уронили что-то. Закрываю ковриком). Края ламината на кухне на нескольких плашках немного вспухли. Лак на паркете в одном месте потёрт программером. Плюс пятнышко черное на паркете (предпоследний кальяном прожёг, редиска. Но он мне столько денег отстенул за несколько-то лет... Не в обиде). Ломалась газовая колонка, но жильцы тут не при чём. Матрац меняла 2 раза по своей инициативе (средненькие модели из Икеа). Душевая кабина за столько лет имеет уже состояние "не очень" (свет/радио уже не работают, каменный налёт в труднодоступных местах виднеется). Предлагаю трём последним арендаторам при просмотре её заменить. Говорят: "Не надо".
Немного удивляет "безрукость" арендаторов-мужчин. По любому техническому вопросу помощи просят (от разболтавшейся ручки двери до смены провайдера). Но помогаем без возражений. Мы при аренде всё сами обслуживаем, начиная с замены личины, и до полного ухода за всей техникой, мебелью.
Считаю, что результат по амортизации очень даже неплохой. Следующую квартиру под сдачу также по сочетанию маленькая площадь/близость к центру покупать буду.
Задержки по оплате были у всех наших+казахов. На неделю-две частенько. Китаец и турок - задержек по оплате не допускали.
Конфликтов ни с одним арендатором или арендодателем не было. Уровень квартир приличный. На людей стараемся внимательно смотреть.
я считала своих арендаторов хорошими, во многом шла им навстречу, в последний месяц они как с цепи сорвались, квартира была в продажу и им захотелось бесплатно утащить кое- что из мебели, за просмотры квартиры я им, кстати, уменьшала арендную плату.
А я смеялась в голос когда арендаторы утащили поюзанный таз. Вот зачем он им? Хохлы были, кстати. Хозяйственные, все в дом...... в свой дом.
ох, бывают такие хитрожопые, у меня тетка пожилая сдавала квартиру, жильцы долго жили и типа объявили что съезжают, забрали холодильник и стиралку, причем молча, она квартиру у них не принимала, они заехали к ней ключи отдали и все, когда она пошла показывать уже новым выяснилось что нет техники, на вопрос зачем вы забрали, ответили что у них пока нет денег купить и как только они приобретут новое они вернут
А налоги-то реально ж не платили столько лет. Чего п@здеть теперь на них. Аукнулось и вам.
Вас наши налоги вообще не должны интересовать. Отделите мух от котлет - взимоотношения и обязательства арендатора перед арендодателем и арендодателя перед налоговой.
