Продавец не хочет выписываться до сделки
Даже не знаю что сказать - при первой же встрече у нас была договоренность, что продавцы выписываются ДО сделки по купле-продажи. Стописят раз им напомнили, стописят раз услышали "да, завтра идем выписываться"...... Сделка назначена уже на завтра! и только вчера мы с удивлением узнали, что один продавец (который единственный собственник, но несовершеннолетний) перепрописался по другому адресу, а второй (мама собственника) нифига не выписалась.Спрашивается в чем дело? - ой, да мы и забыли что мама то тоже должна выписаться (в ответ мне заявление).... Интересная история. Говорю ну и забудьте про сделку теперь - выпишетесь, тогда и пойдем. В ответ тишина все выходные, сейчас очнулись - пойдемте выпишемся прямо вот одним днем.
Это что, разводка? Одним днем разве можно выписаться?
И как ее заставить выписаться, чтобы сделку не срывать завтра? Может есть какие-то гарантирующие документы, которые подписываются на самой сделке? Разные ситуации бывают, когда выписка происходит после сделки, это нормально - НЕ нормально, что они нам все это время обещали выписаться, а теперь нате сюрприз.
хм, наши продавцы за 30 недоплаченных побежали ;) и еще за 5 тыс долга за телефон чуть не удавились
Что у них там в голове сложно сказать, может действительно думали что вы детей боитесь, может боялись что паспорта к сделке не будет, его же забирают. А может считают блажью и собирались сразу в новую квартиру прописываться, зачем только тогда соглашались на ваши требования.
Риэлтор то у них есть?, сделка у вас ведь альтернативная, раз ребенок в собственниках, значит и альтернатива проавансирована и опека пройдена им жальче будет срывать сделку.
Вообщем то я не вижу причин не выходит на сделку, это же альтернатива( Так ли это?), такие сделки действительно все с прописанными происходят и перепрописываются уже после сделки, обязательство снятся с учета у них по закону и по договору, который они подписывают, так что страшного ничего нет.
Ну если вы их подозреваете в умышленном нежелании добровольно выписываться, то заложите денег в отдельную ячейку под выписку, не снимутся с учета вовремя, деньги останутся вам на адвоката, который в 2 счета их снимет по суду.
Да, все так и есть - альтернатива проавансирована, есть разрешение опеки (в котором черным по белому написано, что обе должны быть перепрописаны на адрес собственности мамы в Москве, т.к. взамен ребенку покупается жилье не в Москве).
Ну ладно, тогда выдохну. Не могу представить, чтобы это можно было "забыть" сделать.... ну куда деваться, поверить придется.
Маму то через суды можно будет выписать? она не собственник, имеет свою квартиру в собственности - или тоже пока сама не пойдет не выпишется, то без вариантов?
Риэлторы есть у нас с обеих сторон - у нас хороший, у них ни о чем, болтовни много и все ни о чем, а справки в итоге наш риэлтор и ходил собирал с ними сам (а вовсе не их агент, она все "уехала по срочным делам")
Ребенка выписали, значит ничего не забыли, кстати, ребенок старше 14 лет? Им в процессе паспорта были нужны и в опеке и за справками, а на прописку паспорт забирают на неделю, может просто из за этого. Несобственника снимайте с учета, хотя бы проконтролируйте что документы поданы, это реально сделать.
Спасибо. Да, ребенку 14, уже месяц с паспортом. В паспорте ребенка уже стоит прописка по новому адресу от 13 декабря (другое дело что в сегодняшней выписке из домовой на продаваемую квартиру ребенок все еще значится прописанным в этой квартире - мне объяснили что она еще месяц будет там значиться, и что просто нужно взять выписку из другой домовой по новому адресу, куда она прибыла). Как бы в двух местах одновременно она прописана....Вот за что мне нравятся юристы, что их по-моему вообще никакие подобные штучки не смущают! Нашу маму и там и тут показывают....
Собственно, если есть риэлтор, заявляете у вас хороший, то - А что говорит ваш риэлтор?
Да в шоке он от таких "закидонов" - звонил им многократно чтобы уже шли выписываться, в последний созвон ему сказали что "мы подали паспорта на перепрописку", ну и успокоились мы. Только вот стало нам известно, что в итоге мама не выписалась.
Я как бы тоже со своей стороны очень надеялась, что наш риэлтор держит все-таки руку на пульсе - оказалось что и он больше не звонил не уточнял этот вопрос. Вот так оба взяли и поверили что все ок.
Почему странно - я требовала, ему сказала хочу так, он риелтор от покупателя, задачи стоят соответствующие (действовать в интересах покупателя).
Я тоже в своих требованиях ничего странного не вижу - перед тем как требовать, я уточнила сначала у продавца до сделки ли выписка. В ответ получила "да". После я поинтересовалась документом из опеки - там тоже обозначено, что прописаться должны на адрес квартиры мамы, а ребенку купить там то и то то.
Что, и опека странная выходит, раз потребовала перепрописку?
Если перепрописка все равно должна быть (условие опеки), если продавцы говорят "да, выпишемся до сделки" - почему странно? Мне наоборот странно, что при всех этих условиях мама так и не перепрописалась до сделки.
Ну верим, что выпишется - что теперь думы думать почему не выписалась.
Как минимум, он вам объяснить должен был все нюансы. Прописка-выписка никакой особой смысловой нагрузки не несет.
В условиях опеки есть требование перепрописки перед сделкой?
Так вот я про эти "некоторые случаи" и переживаю сильно. В каких случаях именно? Ну нам то это зачем (((
Разумеется - и спрашивала, и все сканы в почте у меня, и часть сама ходила получала. 2 килограмма бумажек документы их.
Ну дык ответьте - вас здесь уже неоднократно спросили, это важно к вопросу о выписке.
Список нужен? ))) да там писать страницу. Спросите лучше какого нет.
Правоустанавливающие, Св-во о собственности, Все тех доки на квартиру, Паспорта, Выписки ЕГРП. из домовой, ЕЖД, ЕПД, Мамино св-во о собственности, Распоряжение от опеки, Договор на покупку новой кв-ры
Может что и забыла. Вам список для чего? Тоже купить хотите? Честно и искренне - без риэлтора не прорветесь, лучше заплатить и быть спокойной.
нет, ну я вам тут весь список - а Вы мне тут "но коммент" )))) Мы хотим! а что есть? ))))) Список соответствует? Вы мне что-то явно хотели подсказать, а я не дала - подскажите плиз.
Правоустанавливающие документы важны. А если точнее - не отказывалась ли она от приватизации.
Нет, такого не было. Купил отец с предыдущей женой, потом умер и пошел дележ квартиры (у этой дочки доля, родители отца подарили ей свои доли, и бывшая жена продала доли - свою половину и долю их общей дочери)
У нас была подобная ситуация. Прописали условием доступа к деньгам выписку. Ко всем деньгам. Т.к. продавцы крутить не собирались, спокойно на это согласились.
И правильно сделали. Часто бывает что таких денег просто нет, и приходится выкручиваться
Мы тоже так предложили - не хотят! Ну вот как тут думать, что не крутят-вертят.... В качестве отговорки давят на то, что продавец следующей квартиры (которая покупается взамен для ребенка) на это не согласится - у него типа свободная квартира, он и так вот пошел навстречу согласился ждать их по альтернативе пока они себе покупателей найдут. Деньги в ячейку закладываются под его имя. И если он еще и узнает, что там условия всякие для доступа, то совсем якобы не согласится да и все.
Оооооййй..... столько мы уже хлопот с этой квартирой прошли, ну они сами себе яму вырыли, теперь нате на закуску и нам.
И что делать с ними ума не приложу. Они согласны заложить во вторую ячейку 250 т.р. на условии доступа после выписки. Типа это те агентские, которые наши продавцы должны выплатить своим агентам (у них их два - один на продажу этой квартиры, второй на покупку кв-ры для ребенка, в сумме 250т.р.)
Спрашиваю - если подаем на сделку все доки, тут же разворачиваемся и мама идет на выписку, это займет дней 5 всего-то.... доступ к ячейку по-любому будет гораздо позже (ну это же альтернатива, там 2 недели к бабке не ходи), и успеет она выписаться спокойно, и спокойно получит их продавец все деньги. Нет, не годится им так. Вот только 250 давайте под выписку (при этом насколько я понимаю, они даже и не предлагали тому продавцу этот вариант).
Осталось понять, зачем они сами так себе жизнь осложнили, не выписавшись заранее
Ну это вам так кажется. А им наоборот - зачем бегать выписываться, если после сделки можно сразу прописаться в новую квартиру.
Возвращаясь назад - есть разрешение опеки с условиями: девочке купить в Подмосковье за такую то сумму, прописаться на мамин адрес в Москве (обеим). Предполагается что условия опеки нужно выполнять, верно? То есть и мама и дочь должны быть прописаны у мамы в ее собственной квартире.
Я спрашивала у мамы, куда она хочет прописаться - к себе, или в новую квартиру дочеки (потому что если бы в новую квартиру, то и вопрос снят бы был), хочет она к себе прописаться.
Между нами говоря, мое личное мнение - эта их агент трубадур и паникер. И в желании себя подстаховать и не пролететь с оплатой, она что-то наворотила, чего теперь сама разобрать не может. А мама, будучи под влиянием, пошла на поводу, свято веря в правильность такого хода событий.
Вот честно - порою лучше уж совсем без агентов, чем с такими. Если мы сейчас развернемся и скажем "финита ля комедиа", то будут они продавать еще годик-два.
Автор, напишите. чем у вас все закончится, переживаю за вас. Таких незамутненных, конечно, надо учить, но и времени-затрат на подготовку сделки жалко.
Пишу чем закончилось ))) Пожелали мы им всего доброго и на этом остановились ))
По сути вы правы. Если есть столь страстное желание сохранить там прописку- не все ладно в Датском королевстве. Могут вылезти такие бяки, что не рад будешь. Вы поступили правильно.
Да мне казалось что уже ДО этой бяки я была в курсе обо всех предыдущих 99. Оказывается нет - жизнь полна сюрпризов.
Ну квартир то у нас выбор большой, только все не там находятся - нам туда не хочется )))))) но испугались мы не столько прописки, сколько выпадения из ситуации (ощущения такие, будто нас ведут куда-то, куда нам и не нужно совсем - это бывает тогда, когда информации недостаточно, либо ты в этой информации ничего не смыслишь, а подсказывать никто не желает)
Я дотошная. Если я не понимаю, то либо мне нужно разобраться чтобы аж как стеклышко прозрачно все было - либо я буду думать что меня обманывают. Вот со мной второе происходит.
вы знаете, вот совсем недавно, неделю назад, мои близкие друзья позвонили, сказали что у них состоялась сделка. они купили однушку в хорошем доме, у метро, в хорошем районе. Привязки к какому-то месту у них не было, бюджет относительно неплохой, то есть выбор у них был. Они купили квартиру, в которой хозяйка упорно не хотела выписываться до сделки, в итоге - у них было отдельно заложено 300 тыс под выписку. Все прошло нормально, дама выписалась, сейчас дооформляют все, дама пакует вещи - у моих друзей была свободная сделка, в смысле - им уже нечего освобждать, квартира продана.
Я это все о том, что если есть сомнения - это важно. В вашем случае - наверное, просто глупость хозяйки гораздо более вероятная причина, чем злой умысел. Но я могу ошибаться.
Когда мы пытались подбирать себе квартиру, обзванивала варианты - был один очень нас устраивающий и ценой, и расположением, и планировкой - и если бы срослось все у нас с продажей - то был бы первый в списке вариант. И вот там люди категорически не хотели выписываться до покупки себе жилья, хотя все взрослые - но вот нет и все, я помню отдельно эту часть разговора с риэлтером. Понимаю, что у вас немного иначе все - сначала да, конечно, а потом - ой, мы забыли.
Вам аванс вернули?