Аппартаменты
Доброго дня!
Есть квартира студия, которая очень мне нравится, и район и цена... но мне сказали, что это продается как апартаменты, типа можно в собственность оформить, но прописаться нельзя.
Какие подводные камни?
не странные, а малогабаритные - таких полоно ..в данном случае, апартаменты это иное, чем вы думаете ..это статус помещения
Насколько знаю, это помещение не считается жилым. Соответственно, прописки нет и вас в любой момент могут попросить оттуда. Также другая оплата комм. услуг (дороже). Только идиоты там покупают.
И это, "апартаменты" пишутся с одной П )))
Не пишите ерунды, со своей собственности никто не может попросить оттуда. Вас из вашего гаража, или дачи кто то может попросить? Прописки нет , но временную регистрацию вполне можно сделать.
Комуналка побольше из за сервиса получше.
Налоги больше, но и кадастровая меньше, так что практически "тож/на/тож" и выходит.
«Хотя института прописки как такового давно не существует, а временная регистрация по статусу на первый взгляд не так уж сильно отличается от постоянной, ряд ограничений все же есть. Если говорить о покупке апартаментов для постоянного проживания, вероятные сложности касаются порядка прикрепления («по остаточному принципу») к медицинским учреждениям и устройства детей в школы и детские сады», — комментирует заместитель генерального директора группы компаний RRG Эвелина Ишметова.
В отношении многоквартирных домов в Жилищном кодексе четко закреплен порядок управления, в отношении нежилых — нет. Поэтому эксплуатация апартаментов законодательному регулированию не подлежит, отмечает юрист адвокатского бюро DS Law Мария Пономарева.
«На практике застройщик создает управляющую компанию, которая осуществляет общее управление нежилым зданием, обеспечивает текущее содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества здания, при этом самостоятельно определяя стоимость оказываемых коммунальных и эксплуатационных услуг», — говорит юрист.
поскольку помещение имеет нежилой статус, к правоотношениям инвестора и застройщика может не применяться закон о защите прав потребителей (ЗОПП) в части прав инвестора на устранение недостатков в помещении, предупреждает эксперт.
Поскольку апартаменты не относятся к жилью, тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения. Для каждого здания с апартаментами тарифы будут свои — в зависимости от того, с какой компанией и на каких условиях застройщик заключит договор.
«Коммунальные платежи в апартаментах дороже, чем ЖКХ для жилья. Происходит это главным образом потому, что эти платежи в отличие от жилья не дотируются городом. Пример такой разницы: если взять апартамент площадью в 100 кв. м, размер коммунальных платежей примерно на 3 тыс. руб. превысит расходы на содержание квартиры той же площади», — говорит генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева.
Налоги.Для жилых помещений стоимостью выше 1 млн руб. ставка составляет 0,75%. Для нежилых: уже 1,2% — при стоимости от 1 млн до 1,5 млн руб. и 2% — если стоимость превышает 1,5 млн руб.
Поскольку в теории апартаменты — это нежилая недвижимость, вполне вероятно, что в соседней «квартире» будет организован офис.
Не поняла ваш выпад, ни кто и не говорил что апартаменты прекраснее квартир,расширьте свой кругозор, люди не только квартиры покупают но и заводы пароходы тоже.
Да есть комуналка, ни кто и не отрицает, ну так и обслуживание посерьезнее с ресепшеном например и клирингом по вызову, есть налоги, но не 2%, обычно 0.5 как у гостиниц, 2% это для квартир планируют к 20 году сделать и да, кадастровая стоимость меньше чем у квартир, так что налог даже меньше окажется в итоге.
О рисках покупки стройки вообще смешно говорить, ничего не защищает наши законы по ФЗ 214 банкротство СУ155 всей России доказало что не работают законы, так что одинаково страшно покупать и квартиры и что то другое.
Нахрена мне ресепшен? И нахрена мне проходной двор в коридоре, если я здесь живу?
Надо будет городу снести здание для своих нужд, снесут. И никакой компенсации жильцы не получат, потому что это НЕжилое помещение.
ОК, кто хочет, пусть сэкономит. Скупой, как известно, платит дважды :)
Есть такая практика, даже самостоятельно можно сделать перевод. Но существуют достаточно жесткие нормы для этого. Например, инсоляция.
Кстати нет. Читала, например, что Лайнер на Ходынке в большинстве своем нельзя перевести, по причине недостаточной инсоляции как раз. А вот на Савеловской бОльшую часть сам застройщик перевел.
Да не получится жилой дом.
Они там жить будут, а сосед купит это помещение под офис или мастерскую. И никто ничего с этим не сделает.
Мастерские покупают в других местах, как правило, подешевле. А офис и в обычном жилом доме можно устроить.
Конечно, не будут. Кому это надо?
Застройщику легче получить разрешение на строительство нежилого фонда, потому что там действуют более мягкие требования. Потом застройщик продает помещения под офисы, а также лохам сбывает под квартиры.
Что будет дальше, его не ипёт.
Третий год живу в апартаментах в многоквартирном доме. Большая часть в доме - квартиры по статусу, апартаментов всего около 20. В св-ве о собственности "нежилое помещение", стоимость на момент покупки была в 2 раза ниже, чем у аналог по площади квартир в доме. Коммуналка за обслуживание и ремонт установлена УК, одинаковый тариф для всех жилых-нежилых, за воду и тепло по тем же тарифам. Ставка налога ежегодного с кадастровой стоимости - выше, но ниже кадастровая в 2 раза, чем у аналог. квартир в доме, получается около 1 тыс за 60 м2. Прописаны в другом месте, прикреплены к школе и поликлиникам без проблем по фактическому проживанию в апартаментах. В жилое даже не задумываюсь переводить) Во всех апартаментах живут, офис никто не сделал.
А как в многоквартирном доме могут быть нежилые помещения? На первом этаже только?
Да, это первый этаж, доступ имеют только проживающие в апартах, в каждый отдельных вход, территория огорожена и охраняется, но речь не про мой дом. Собственно хотела сказать, что все как-то пугаются апартов и страшилки здесь пишут (уж в который раз читаю), а по моему опыту - только плюсы.
цен в два раза ниже нету...вот нету их в Москве ...их продают за такие же деньги как нормальные квартиры..
