Не продается.....:-(((
Добрый всем день!
Тут много дают дельных советов по поводу продажи квартир. Хочу и я воспользоваться вашим опытом.
Вот есть такая квартира
https://www.cian.ru/sale/flat/148799763/
и, как видно из названия темы, не продается....с мая 2016 года :-(((
Снижать стоимость? менять фотографии? Или более координально- риелтора?
Спасибо всем за ответы и советы.
я два месяца назад продала однушку около м. Скобелевская за 5,6 млн.
с шикарным ремонтом. если бы не ремонт, то было бы 5,2 млн и меньше.
При том, что у меня квартирка около метро, ближе к выезду к МКАД.
Автор, нужно признать, что там новостройки растут как грибы. предложения превышают спрос. К сожалению, цены просели в том месте.
Но у вас просторная квартира достаточно. Попробуйте поставить цену до 8 млн - 7990 000 рублей, например. И сделайте фотографии получше.
Чтобы было больше света и простора. а то теснота.
Высчитайте цену за метр в однушке без ремонта и умножьте на метры в квартире автора.
7.5 - много будет.
фотографии и правда не внятные, не понятно что там на кухне, ну понятно что без ремонта, но хотелось бы на фотках видеть чтобы определить сколько потратить на ремонт придется
и цена мне кажется сильно завышена
Вы слишком в цене ошиблись. За 8 купили распашонку! год назад на Скобелевской! А у вас линейка и на бунинской. Я там хорошо район знаю
И то я считаю слишком дорого купили, просто клиентка у меня была импульсивная. И это был единственный просмотр у той квартиры за 3 месяца! Они в нас вцепились как ошпаренные за неделю на сделку вышли со своим расселением. Потому что знали, выиграли в лотерею
Думайте о цене
Спасибо за ответы. Продолжаю ловить и тапки и советы. Может и цена и завышена, не спорю, но мы и не торопимся, но вот про фото совет могла дать и наша риелтор, но какая то она.....неактивная что ли....вот и закралась мысль поменять всё, и фото, и цену и....риелтора:-) и сейчас снять с продажи, а где то в феврале выставить снова.
если не торопитесь, то что смущает тогда? Если бы торопились, то на 500 тысяч упали бы, может и клиенты на просмотр пошли бы. Все дело в цене! Хотя, фото сменила бы тоже.
По фото, если можно, могу дать советы:
1) если выставляете вид на улицу -то только согласно тому времени года, которое сейчас за окном. У вас лето -то есть квартира уже давно висит и это покупателю не понравится -либо дорого, либо проблемы есть.
2) Комната - максимально делать светлую (мы специально покупали яркие лампочки), убрать лишнее- столик без ноута будет лучше смотреться, то есть стараться довести до отельного вида - провода. мелочевку и т.д. все убрать.
3) Второй комнаты совсем нет
4) тоже самое санузел -мы убирали все скляночки, тряпки, совки, веники, мешки и т.д., что имеется в них.
5) Кухня вообще ни о чем. 9 метров даже не ощущаются, Мы покупали квартиру с кухней 6 метров -она и то выглядела больше на фото, чем ваша 9-метровая.
Пишу и как продавец, и как покупатель. Что мне понравилось в квартире, которую мы купили -она двушка, но гораздо меньше вашей, но по фото (и в жизни) - она была очень светлая, опрятная, полы, стены и полотки были хорошо видны на фото. То есть выбирая двушку вашего размера и на 10 м меньше, но более приятную и в пределах МКАДа, да еще и дешевле - я выбрала бы второй вариант. То есть ваш проигрывает в цене и расположением, но выигрывает метрами.
На счет сроков -это вы еще не долго продаете. Рядом с нашей новокупленной продают квартиру уже почти год. Цену за это время они сбросили на 100 тыс, мы ее тоже смотрели в свое время.
И еще -ваш ценовой сегмент для среднего класса, то есть люди чаще всего будут покупать не просто стены, а уже более менее приличный вид (хоть и говорят, что ремонт не важен, но в некоторых случаях он важен), поэтому постарайтесь сделать более выигрышные фото.
ЗЫ мы продавали квартиру на университете -вот там вид был не важен -за те деньги, там люди приобретают стены в определенном месте, и наши двери из массива или еще что-то им не важно. В итоге они снесли все до кирпича, хотя свекровь отца мучала придирками -отреставрируй двери, сделай то, подправь потолок, хотя я просила не приставать и маяться дурью, т.к. новые жильцы за 20 млн плевали на ваши двери. А вот мы уже люди попроще, покупали квартиру в ипотеку и смотрели на состояние, нам важен был ремонт - пусть даже обои мы переклеивали, но состояние стен, потолка, санузла и кухни -что дороже всего - был решающий фактор.
Вы все очень правильно говорите.
Одно но - продажей должен заниматься риэлтор, который в состоянии сделать правильные фото и вести продажу (менять фото по сезону :)
Или делать все от и до самим.
кстати, а можно вопрос именно про состояние квартиры?
у нас на улице, где дом с квартирой под будущую продажу, выставлено несколько квартир, где ремонта не было вообще никакого - старые батареи, окна, стены с обоями, понятно по которым, что их не ровняли никогда, дверь - в общем, бабушкин вариант в классическом виде.
у нас был ремонт в квартире, санузел мы только красили и меняли унитаз, заливали ванну акрилом, кухня - клеили обои, окно старое - на кухне понятно, что новые хозяева будут все переделывать под себя, мы не вкладывались в варианты "не богу свечка, не черту кочерга". в комнатах и коридоре ровняли стены - но не идеально, потолок крашен и выровнет, на полу линолеум поверх паркета старого, новые розетки везде, окна новые хорошие и батареи.
Это я все к чему - такой вариант ремонта это в плюс по вашему мнению или тоже особо не вариант? выглядит все очень прилично для квартир этого ценового диапазона, понятно, что за санузел в плитке теплые полы в соседних домах хотят сразу на почти млн больше, мы с ними уже не конкуренты.
спасибо за ответ.
Давайте так. Я как раз весной была с этими 8 млн рублей. Искала как раз двушку, но была привязка к красной ветке, т.к. школа и все остальное детское осталось на м. Университет. Предположим, что я не привязана к району. Бутово мне в принципе нравится, там живет подруга и сильных ужасов не вижу. И вот я со своими 8 млн присматриваю квартиру. Мне нужна такая, чтобы минимально и по финансам, и по трудозатратам сделать ремонт и жить. бабушкины варианты мы даже не смотрели, еще на этапе фото.
У вас (если я ваш потенциальный покупатель, но заметьте, что все люди разные и ищут квартиры под разные потребности и с разными претензиями):
- окна меня не пугают такие. Видела их у подруги -я могу и с такими пожить, если в приличном состоянии, то есть вот прям сразу же не меняла бы, да и в будущем могла бы забить. Моя мама была бы только рада таким окнам, она все наши стеклопакеты не любит, даже деревянные.
- обои- это последний вопрос, т.к. менять все равно.
- вот санузел для меня не ахти, и хотя все более менее приличное, не бабушкино, но ваш мне захотелось бы переделывать, а это для меня минус. Но не критично -в целом вроде бы чисто.
- стены и потолок -если ровняли, пусть и плохо, то нормально для нас. В нашей новой квартире тоже ровняли старые хозяева, но мы неровностей много нашли, но не критично.
- вот пол плох не тем, что там линолеум, а что он поверх еще паркета. То есть при смене пола, придется еще и паркет снимать и пол ровнять.
То есть ваши 8 млн, все же требуют доделки хорошей.
Но я один из 100 покупателей -у каждого свои запросы и пожелания. Не могу посмотреть сейчас циан, возможно цены выросли и ваша цена оправдана, но на мой взгляд - нет.
спасибо за такой развренутый ответ)))
у нас цена была бы заметно меньше - мы планировали продавать за 6,2 млн, ул.Софьи Ковалевской - это не Бутово, это САО, по Дмитровке ближе к МКАДу.
Про пол - там можно жить и жить еще годами, ленолеум не трогать так как так только теплее и ровнее - в смысле, если до бетона - надо очень много вложить и сил, и времени - но мне кажется, что такие квартиры редко кто берет под такой ремонт, ламинат дешевый хуже в пользовании, чем дорогой линолеум, как показывает практика моих друзей.
Окна там меняли так как иначе было очень холодно, на кухне было самое приличное и целое окно, поэтому его и оставили, а в комнате балкон толком не закрывался - холодрыга была кошмарная.
поняла общую оценку, интересно мнение того, кто готов частично оставить ремонт прошлых хозяев, еще раз спасибо за развернутый ответ.
Ой, вы не автор))) Я писала это с учетом цены и состояния автора, не посмотрела, что другой человек пишет.
Да, мы брали квартиру с учетом минимальных затрат на ремонт. Но у нас был везде в очень хорошем состоянии паркет (предыдущие хозяева его хорошо сохранили и восстановили), новые окна. Обои на первый взгляд не собирались менять, но убрав мебель, открываются все дырки и т.д. Главное была кухня и санузел. Кухню они всю оставляли, при том, что очень грамотно спланированную со всей встроенной техникой. Туалет был сделан: современный ремонт, с хорошенькой мозаичной плиткой. Ванная постарее была, но тоже приличная. Плюс вся проводка была новая. То есть больших работ не требовалось. Это было для нас важно. Но что будет важно другому покупателю не ясно.
нет, я совсем не автор))) у нас другая квартира, меньше, дом старше, но и цена заметно меньше. просто я очень хотела оценку человека, который не начинает с порога - ну, это все какашка, пофиг что уже сделано - я все равно переделывать буду все. понятно, что кухня и санузел у нас под ремонт, но в принципе - если совсем с деньгами плохо будет у покупателей - там все жилое на 100%, кухню да, надо обновлять - но у всех свои в этом плане желания, мы решили оставить как есть.
про санузел - меня удручает, что многие в трешках и больших двушках делают единственный санузел по евростандарту. Ну как это можно на 3-4 человек, если это единственный унитаз на всю квартиру! ну как?! мы с мужем однозначно за обычный формат, но часть квартир уже с этим капизменением, и за него еще денег хотят - ну, вам же остается итальянская плитка... насколько много тех, кому это принципиально, как и мне - не знаю.
что сколько людей - столько и мнений - очень хорошо понимаю
да, совмещенный, часто делают в старых панельных домах, поскольку там стены очень тонкие и нет нормального потолка в санузле, сносят все и делают заново и стены, и потолок. по деньгам, я думаю, такие работы 300-500 тыс - в зависимости от того, какие стены и какой потолок делать, ванная или душевая кабина, стены плитка или панельки, но в итоге - небольшой совмещенный санузел, но стиралка не на кухне и не в коридоре.
В нашем случае все раздельно, чему я рада))) Но , увы, машинка на кухне. Она, конечно же ,встроенная и нам хватает шкафчиков для посуды, но многие были бы рады перенести ее оттуда, т.к. 6 м и так небольшое пространство, чтобы туда еще стиралку внедрять)
да, в той квартире, про которую я писала - там стиралка в коридоре, в нише, можно было закрыть дверками, как вариант. у свекрови стиралка на кухне, в коридоре нет места в принципе, у нее пятиэтажка блочная, там санузел больше заметно, чем в панельной девятиэтажке, и стены нормальные))) но коридор заметно меньше, что неприятно
https://www.cian.ru/sale/flat/151181630/ - вот например вариант более привлекательный для меня. И по цене, и по фотографиям. В живую, конечно же, надо смотреть.
https://www.cian.ru/sale/flat/150057958/ -вот ваша цена, но эту я бы однозначно предпочла вашей.
https://www.cian.ru/sale/flat/149532726/ - даже с кухней, что очень для меня выигрышно. Состояние оч хорошее. https://www.cian.ru/sale/flat/151132655/ - качество фото плохое, но вид без всего, то есть ничего лишнего.
Ваше цена неконкурентная , есть и за 8 млн с бабушкиным ремонтом -но они и не продадут ее. А вот хороших квартир по той же цене или ниже -достаточно для выбора. В вашем случае вопрос цены.
самый огромный минус это полы - паркет под линолеумом, мы в свое время купили квартиру в которую надо было сразу въезжать и потом при ремонте, когда мы уже жили в этой квартире, больше всего проблем и грязи было при вскрытии такого пола и замене на нормальный. Сейчас я бы никогда не повторила такой ошибки и либо покупала квартиру с нормальной стяжкой, либо первым делом меняла такие полы. Ну и санузел покрашенный для меня позапрошлый век. Такой ремонт как у Вас не считала бы при покупке ремонтом в принципе, т.е. покупала бы только под ремонт. Не обижайтесь, мне тоже предстоит продать квартиру в более менее жилом состоянии, но я прекрасно понимаю, что ни копейки стоимости мне это не прибавит.
поясните чем плох паркет под линолеумом, по сути? мои друзья от безденежья сделали плохую стяжку и кинули линолеум дешевый - через два года везде дыры, просто дыры по всей квартире. положили ламинат там, где было плохо совсем - тоже все в итоге под ремонт через два года - ламинат весь в залысинах, местами покорежило его от пролитой воды на кухне - и это еще только начало.
у нас после ремонта прошла больше двух лет, все как было - так и есть в плане пола, то есть я не вижу изменений в худшую сторону - дыр нет, даже царапин глубоких, чего уж там - пятен буквально 2-3, размером с пять рублей. думаю, что еще лет на 5 его хватит точно без ухудшений - там хороший коммерческий линолеум, пол ровный был, без дыр и больших перепадов - проверяли уровнем при ремонте. Не идеальный, не спорю - но обычное жилое состояние дома эконом-класса, без изысков.
Либо паркет, либо линолеум) Паркет не может быть хорошей подложкой для линолеума, он не идеально ровный, то есть в местах неровностей будет выпирать или протираться линолеум. У нас в старой квартире лежал линолеум на паркете (в коридоре) - ужас - елочка все равно видна, пол неидеально ровный. Дешевый линолеум везде себя плохо поведет. А хороший дорогой линолеум стелить на паркет -смешно. Лучше снять все, подготовить основание и положить линолеум.
наверное, у нас просто очень хороший в этом плане паркет остался под внизу - ничего не выпирало и не выпирает, дырок нет в принципе никаких, только щели несколько мм были, елочка нигде не проступает даже близко, если не знать что там паркет - то и не узнаешь никогда.
в коридоре мы паркет старый снимали и заливали пол, сначала стяжка, потом наливной пол, там да - паркет был неровный, местами сгнил совсем, был перепад уровня приличный - там все ровняли.
В комнатах вообще думали паркет восстановить, но потом решили что дорого, не стали - мне не кажется смешно, вышло практично и недорого, я очень довольна, если честно - соотношения результата на вложенные деньги и время мне кажется самым оптимальным в нашем случае. Оплачивать демонтаж пола и потом мешков 30 материалов чтоб все уже сделать по уму - мы решили что лучше эти 50 тыс на другое пустим. На сегодня мне кажется что мы не прогадали)))
тогда вопрос: если такой классный паркет, нафига его линолеумом было закрывать? отциклевать и покрасить надо было!
но наверняка он и скрипит и "ходит" и прочее..
я согласна с мнением выше, что это "-" для покупателей, кот.сразу после покупки не будут делать ремонт, а потом, поднакопив, захотят вскрыть полы (что нормально вообщем-то, т.к. во вторичке и особенно в домах старше 15-20 лет) и все переделать. вот тогда их ожидают сюрпризы.
если паркет не подлежит все же восстановлению - то менять. дальше его снимаешь и видишь на какой он доске лежит, потом доску снимаешь и видишь что там за строительный мусор. потом это все долго-долго снимаешь и выносишь. делаешь стяжку и т.д. и т.п.
вообщем то,если у покупателя будет альтернатива чуть похуже остальной вид квартиры но не закрыты полы и видны его перспективы на ремонт, то скорее выберет такой, чем где паркет (якобы очень хороший) закрыт хорошим же линолеумом. и снимать будет жалко этот хороший линолеум, но и жить с ним вполне могут не захотеть...
и не ходит ходуном, нет, не скрипит. для себя хотели реставрировать - лак и все по полной программе, для аренды прикрыли линолеумом коммерческим и износостойким, просто чтоб выглядело чисто - тратить означенную сумму на аренду более чем эконом класса было не оправдано. .
Вы сильно удивитесь, но восстановить хороший паркет не дороже, чем положить хороший полукоммерческий линолеум.
Наш пример. На кухне заменили линолеум на хороший полукоммерческий. Кв метр его стоил 695 р, плюс два листа водостойкого ДСП для подложки. Остальную квартиру (коридор и две комнаты) - восстановили паркет. Шлифовка, три слоя лака с промежуточной шлифовкой и метр шпаклевки (то есть в одном месте были щели, но как оказалось надо было больше шпаклевать, после шлифовки большая часть старой шпаклевки повыпадала) - нам обошлось в 19750 р за 38 метров, с учетом лака Лоба. То есть те же 600 р, даже дешевле чем постелить хороший линолеум. Но я понимаю, что для сдачи восстанавливать паркет не резонно, он все требует более бережного отношения, чем линолеум. С этим не могу не согласится.
мне положить хороший полукоммерческий линолеум обошлось в цену самого материала - примерно 450 р за метр, Леруа, и цена работы - ну, давайте считать что 5 тыс за все, поскольку у меня не было сметы от той бригады, которая в итоге все делала, мы договаривались об общей сумме, не прописывая подробно. Когда шла речь о кропотливой работе по реставрации паркета - не помню совсем точно, но там была цена порядка 40 тыс за ту же площадь.
В итоге - примерно 15 тыс и примерно 40 - для меня разница очень ощутима.
Если паркет в плохом состоянии, то его нет смысла укрывать чем-то, это не вариант - но если он в хорошем состоянии, не скрипит, нет дыр и выпавших досок, только лак и отдельные щели при общей ровной поверхности - для меня ответ был в нашем случае только один - как и мы сделали.
Очень хорошо, что у вас циклевка у вас дала хороший результат - мои друзья ремонтировали старую квартиру, паркет циклевали, но в итоге - под шкафом проломились доски, которые истончились после циклевки. Но опять таки - есть паркет елочкой, и есть паркет шашечками, вот елочка, видимо, более пригодна к ремонту.
Дорого. Фото неинформативные.
В марте купили с клиентами рядом такую же двушку, но с хорошим ремонтом (окна, электрика, санузлы) после качественного ремонта, паркет, очень приличная встроенная кухня. Обои - да, меняли. За 7.5 млн в коммерческом доме. А цены с тех пор еще больше скатились вниз. И дальше будут падать.
Чтобы продать, а не продавать, цена должна быть чуть больше 7 млн. У вас же дом муниципальный. Чем дольше будете продавать, тем больше потеряете. Таковы реалии рынка.
Я не автор, но закрался вопрос. Я сейчас глянула цены двушек в соседних домах и там цены выше, чем у автора. Тут все говорят, что у автора дорого. Получается и у всех остальных тоже дорого и все остальные точно так же не могут продать?
По теме вопроса выскажу своё мнение. Фотографии однозначно заменить. Сделать больше и чёткие, а не эту "размазню". И в описании обязательно нужно написать про плюсы района, расположения дома, состоянию подъезда и т.п.
И риэлтора я думаю надо менять.
так есть разница между продавать и продать, а так выставить можно за сколько угодно и сидеть годами
Насчет домов в бутово есть дома кооперативные там контингент поприличнее, а есть муниципальные
Да, и у всех остальных тоже дорого. Сделки идут по нижней границе рынка.
Я отвечала автора с позиции риэлтора покупателей. Имея деньги, купить можно дешевле и лучше.
Хочешь продать - только снижаться + грамотная реклама, грамотная стратегия продажи. Других вариантов в ближайшем будущем не предвидится.
попросите подругу позвонить риэлтору своему.
Что-то мне подсказывать, что там инертная бабуся какая-то.
Я один раз прозванивала объявление. Хотела просмотр.
Она, жуя, ответила, что у нее выходной в воскресенеье. и меня нравоучать стала, что может она вообще отдохнуть?
Я ее быстро тапком ссаным прихлопнула с таким подходом.
Гаркнула, что ей нужны просмотры и ее клиенту или мне? В курсе ли клиент, что она так общается? что ей некогда показы делать человеку, с реальным деньгами.
Она быстро перезвонила потом, и оказалось все-таки покажут квартиру.
Дорого,но Шоссе Энтузиастов продаются по 8 (я просто как раз ловлю в том доме)54 площадью двушка с видом на Измайловский парк и до трех метро 7 минут (Перово,Шоссе энтузиастов и Партизанская)
в Бутово за 8.....очень дорого.
ну дорого же! вот смотрите
Северное Бутово!!
https://www.cian.ru/sale/flat/151411446/
7650
https://www.cian.ru/sale/flat/150724633/
7700
https://www.cian.ru/sale/flat/151961038/
7650
https://www.cian.ru/sale/flat/151093532/
7600
ЮЖное Бутово
https://www.cian.ru/sale/flat/51138459/
60 метров - 7600
https://www.cian.ru/sale/flat/152355366/
7400
https://www.cian.ru/sale/flat/149229472/
7150!!! (комнаты 23 и 13, серия дома П-46м, линейка)
поставьте себя на место покупателя, что бы вы купили при таком огромном выборе?
Простите ошиблась картинкой
Разница 8 минут.
13 минут пешком это для Москвы не много.
Эта тоже далеко от метро?
https://www.cian.ru/sale/flat/152355366/
Или эта
https://www.cian.ru/sale/flat/51138459
У автора неадекватная цена, признайте это.
Вот смотрю на фотографии и удивляюсь.Ну как можно выкладывать фото с разобранной постелью, все валяется, бардак. Неужели порядок не могут навести? Прям фу.
так люди живут в этом бардаке и не видят ничего особенного, по мне тоже фу
Если бы я фотила, то убрала бы из кадра сушку с бельем и белье с кровати, также как и висящие мочалки и полотенца
Очень дорого. Очень. Продавайте по низу рынка сейчас - иначе позже Вам придется продавать еще дешевле. Ну,это если Вы хотите продать, а не продавать годами, в ожидании следующей волны надувающегося пузыря. А это, если и будет, то ооооочень нескоро!..
Ей это уже сказали и подтвердили аналогичными объявлениями, но автор не сдается )))
Да сдалась автор, сдалась! Просто сейчас не до квартиры было. Я же написала выше , что выводы сделали, и будем исправляться. Всем спасибо за советы и ответы.
Двушка! В бутово! 55 метров!!!!! Кухня 9!!!! 8 с лишним миллионов?! Вы с ума сошли?
Либо падать в цене либо ждать, когда цена дорастет до вашего уровня. Ориентироваться по объявлеиям не стоит, если вы хотите продать. В объявах стоят квартиры, которые продаются годами. Как только появляется реальная цена, если появляется, т.к могут сторговаться и на просмотрах, квартира сразу продается и из объявлений исчезает. Покупатели сидят и мониторят выбранные адреса и выставленные квартиры. Ждут, когда продавец созреет и упадет им в руки)) Поэтому у кого из продавцов есть запас времени - ждут последнего дурака, а он , как известно всегда может найтись, а как только время прижмет, то быстро снижаются. Этого момента ждут те, кто читает ваши объявления)).