Впервые сдаю квартиру
Подскажите пожалуйста, кто сдает квартиры или риелторы, или кто в теме. Впервые сдаю квартиру. Потенциальные жильцы (семья с ребенком) просят помимо права о собственности (они уже видели его) выписку из домовой книги, копию финансового лиц.счета и документы откуда квартира. У меня все они есть и показать не проблема, хотя ощущения, что лезут в личную жизнь. И не нравится, что они эти документы попросили после 2 х встреч, где я им все объясняла и показала по их просьбе право о собственности. О себе информацию минимально дали при этом. Даже не знаю где работают. Интуитивно они мне не нравятся. Но сдать квартиру сейчас сложно. Риелтор приводил уже несколько людей, отказываются -дорого. Хотя цена рыночная. Риелтор недовольный, что я не скидываю. Да и действительно люди отказываются. Да и самой деньги очень нужны. Что делать не знаю. Да и этой семье немного сбросила цену, а они стали думать, запрашивать другие документы на квартиру.
Это не их дело откуда квартира, им нафиг не нужна выписка из домовой, так же как и финлиц. Я даже св-во никогда не показываю и сдаю без договра, тк мне он не нужен. Я б послала, тем более с ребенком, так еще и на всю голову стукнутые.
Вы сдаете, а не продаете, это они что-то перепутали/перечитали на форумах не то
Они либо перечитали форумы и спутали продажу и аренду, причем сильно, либо подумывают о субаренде, поэтому и просят все эти документы. Если не нравятся совсем - отбрасывайте, потом душа будет болеть. Вообще - требование совершенно ненормальное для аренды, документы на право собственности, и то на договоре чаще показывают, ну очень активно желающим можно раньше показать, но и это скорее исключение, а не правило.
Риэлтер недоволен - это его проблема, тем более - если предыдущие сами отказались. Пусть приводит больше желающих, это его работа.
про цена в рынке - сейчас это понятие очень относительное, желающих мало, и даже если по циану и авито смотришь, цену ставишь - а люди приходят, смотрят - и уходят, в том числе потому, что ищут что все устраивало по полной программе - местоположение, дом, подъезд, сама квартира была такой, как надо, нравилось элементарно - и было с минимальной комиссией или вообще без оной, поэтому может у вас и дороговато на самом деле, если уходят и говорят, что дорого.
Есть вариант самим прозвонить авито раздел сниму квартиру, там много агентов и просто хамов, но есть и люди, которые реально ищут квартиру, другой вопрос - что их там не больше трети-половины. Если готовы на такой вариант - очень рекомендую.
Скорее всего люди начитались интернета и пытаются показаться умнее, чем они есть, на самом деле таковыми по факту не являясь.
Дополнительные документы (за исключением свидетельства) можно попросить в том случае, если у съемщиков есть сомнения подлинности предъявленного первичного документа, т.е. люди заподозрили вас в том, что вы мошенник, подделавший документы. Подтверждением ваших прав на квартиру будет выписка из ЕГРП (если квартира получена в собственность после 2000г. примерно).
Выписку из домовой книги просят для того, чтобы понять, нет ли в квартире зарегистрированных постоянно или временно лиц, которые собственниками квартиры не являются, но обладают правом проживания в квартире, т.е. гипотетически могут прийти в квартиру жить без разрешения владельца. В принципе такая просьба правомерна.
Если бы я был на месте хозяина квартиры, то максимум, что предъявил бы помимо свидетельства - последние оплаченные счета на квартиру, которые косвенным образом и подтверждают собственность (указаны ФИО владельца), там указано количество зарегистрированных в квартире, указывается задолженность по уплате КУ (если есть).
А потом можно и ответить сборщикам информации их же "оружием":
1. Попросить справки с места работы (чтобы знать с кем имеешь дело),
2. Справку 2-НДФЛ (чтобы понимать уровень их платежеспособности),
3. Справку об отсутствии судимостей и долгов,
4. Справки и ПНД/НД (чтобы понять, что их фобии не имеют системного характера),
5. Справки из поликлиники и КВД о том, что они не болели туберкулезом и иными заразными болезнями,
6. Вишенкою на торт: нотариальное заявление о том, что они не знают, что их предки до 4-го колена не были предателями родины.
И, скорее всего, данным людям СВОЮ квартиру данным людям бы не сдал, предполагая потенциальные проблемы с ними в будущем.
PS. Вчера МЧ 22-х лет от роду попросил выписку из ЕГРП на сдаваемую квартиру. Ответил ему, что такая выписка стоит денег и легально делаетсф 1 неделю за 230 рублей. Нелегально быстрее, но дороже. И, если она ему нужна, он может заказать ее сам, но его ждать никто не будет. И плясать под его дудку никто не будет.
Вы зайдите на сайт Росреестра! там уже цена стоит от 300 р. для физ. лиц. Но выписку заказать невозможно! Там рабочий с лопатой - работают с объединением баз.
До нового года заказывала за 187, кажется, рублей. Сделали за 2 дня, после того, как база заработала.
А сейчас - невозможно...
Так еще до НГ шла речь об объединении (?)баз и до 20.01 всем было велено расслабиться и не дергаться.
И еще флюорографию обязательно и справку из СНТ о проценте потерь при сборе урожая яблок :)
Пошлите их куда подальше и ищите других.
Не вздумайте давать! Скорее всего мошенники, которые хотят поделать документы и сдать сразу нескольким людям за вашей спиной. А вы потом будете расхлебывать историю с полицией.
Арендаторам не должно быть дела до документов о покупке и прочем. Максимум, что они могут попросить - свидетельство о собственности.
А зачем вам риэлтор, у вас лишние деньги? И зачем вы сдаете с ребенком? Готовы к ущербу?
Вы увеличиваете расходы потенциальных арендаторов, тем самым снижая их количество. Как вам помогает риэлтер?
если вы сдаете, то не вы же платите риелтору, а арендаторы, а вам только плюс
Мы сдаем всегда с риелтором, он принимает звонки, показывает, мы только на сделку приезжаем, и он знает какие арендаторы нам подойдут, а каких отфутболить, также как по телефону разбирается кто просто "турист", а кто с серьезными намерениями
Без риелтора очень много звонков, часто очень странные люди, я не выдерживаю такого напряга, меня все начинает бесить, плюс не всегда могу разговаривать на работе
Кстати у арендаторов тоже в 70% риелторы, без риелторов редко приходят нормальные, как правило с завышенными требованиями, которые сами и отваливаются, или еще туристы
Я в курсе. Но я сейчас не работаю с 9 до 18, довольно свободна, квартира находится рядом с той, в которой живу. В 2016м сдала в январе и пересдала в мае, не могу сказать, что был шквал звонков. А выбирать нужных арендаторов я и сама уже умею.
Я об этом и писала - риэлтер очень полезен на этапе сдачи, если он хороший, конечно. Но в предпоследний раз моей однокурснице-риэлтеру нужна была подработка, мы договорились, что она попытается мою сдать. За две недели она прислала одних клиентов, им не подошла квартира. Через 3 дня я сдала сама. Это было год назад, людей отпугивала комиссия, даже 50%-я.
буквально на днях пересдала одну из квартир и почти каждый арендатор приходит со своим агентом, ну и где-то процентов 20-30 сами ищут, никого не смущает комиссия, у нас вообще риелтор заболел в день подписания договори, прислал рыбу другому, я думала что арендаторы закочевряжатся платить нашему, но никто даже не пикнул, заплатили и все, хотя он фактически на халяву деньги получил, но меня это вообще не волнует, не я же платила
уже лет 15 сдаю квартиру, всегда через риелтора, правда, это мой хороший знакомый. Я просто отдаю ключи и приезжаю только на заключение договора. Он сам показывает квартиру, сам отсеивает неадекват. Комиссию риелтор всегда имел с арендаторов.
Интересны примеры решения проблемы риэлтером, его помощи при возникновении проблем с арендаторами.
Нет их, к сожалению. Всегда сдавала через риэлтера, тоже друг-приятель, за одну квартиру причем мы ему платили 50%, дорогой сегмент, считала что уж Петя не подведет и поможет. Позапрошлый год стал часом Х. У двух обьектов спорные вопросы с жильцами нарисовались, просила, Петя позвони им, разъясни. Что вы, зачем, Петя даже не шевельнулся. Потом при новой сдаче непонятно где объявы размещал, расстались мы, сдаю теперь сама. Потому что реально потом помощи никакой, а фильтровать по телефону я и сама умею.
а какие подвиги вы хотите после сдачи? вы платите ему за это ежемесячно? и что бы вы хотели, чтобы он за вас делал?
Риелтор в принципе обычный наемный работник, вы ему заплатили за рекламу, показы и звонки, он выполнил - сдал, при этом решение кому сдавать принимаете вы, если вас люди не устраивают зачем сдаете?
При возникновении любых спорных вопросов их регламентирует уже гражданский или уголовный кодекс, риелтор в принципе посторонний человек и не может вмешиваться в ваши дела, ну если только он не является вашим распорядителем по доверенности, но в этом случае оплата у него будет другая, чем комиссии при сдаче
Именно я за 18 лет вообще ни разу не платила риэлтеру. "За меня делал"? Отличная постановка вопроса, зачёт! Вы риэлтер? Остальные вопросы не ко мне, я сдаю сама и все, что вы перечислили, делаю сама.
Человек получил эквивалент месячной арендной платы (месячная зарплата для некоторых) за .... сколько? ... рабочих часов? В общем, неплохой доход. И потом он сливается, но очень хочет, чтобы его позвали на следующую пересдачу. А вот выше женщина пишет, что хороший-знакомый-проверенный риэлтер не захотел решать проблемы с арендаторами. А, ну да, ГК или УК, и вроде уже не хороший знакомый.
Собственно, ничего нового, поэтому делаю все сама.
Эт я писала, там даже и близко не было ничего криминального, на УК ни ГК, просто люди забыли про пункты договора и никак не хотели вспоминать, и залог мы отдавали без проблем, просто поговорить надо было, профессионалы обычно более убедительны. Но, он отморозился. Ну и я отморозилась при след.сдаче.
вы не ответили на вопрос - какие проблемы вы хотите чтобы риэлтор решил за вас?
Я сдаю не так давно, но этого достаточно чтобы понять что обзвоны мне не нужны и разговоры об одном и том же с разными людьми, причем из них 80% неадекватов, тем более что не я плачу риэлтору и срываться показывать это тоже напрягает, у меня квартиры в ходовых местах и если она сдается, то как правило неделю ты ездишь нон-стопом каждый день, а в выходные можно и 3 раза сгонять, ну и нафига это надо? если риэлтору заплатят другие люди, но он меня разгрузит от напряга?????
Отвечаю - ничего не хочу, поэтому все делаю сама.
Считаю, что все должны понимать, за что мы платим риэлтеру: реклама, показы-переговоры, рыба договора. И не более. Если арендодатель работает по жесткому графику и/или сдаваемая квартира находится далеко от его мест работы/проживания - риэлтер в помощь. Именно на этапе поиска и сдачи. Но потом мы с ним прощаемся. Просто здесь многие сдающие впервые верят в то, что риэлтер будет их "вестИ", решать проблемы с арендаторами, вопросы, возникающие уже после сделки.
вы ересь какую-то пишете, какие вопросы после сделки может решить риелтор? у него даже ключи отбирают, когда квартира сдана, его миссия закончена и будет новая только при следующей сдаче (показ, телефонные переговоры, договор), если вы хотите чтобы вопросы по протечке трубы в квартире или еще какие-то бытовые вопросы решал риелтор, а не вы, то платите ему за это
Например, у меня знакомые сдают квартиру в другой стране, у них риелтор полностью ведет весь процесс, в т.ч. разруливает проблемы с протекшими трубами, оплатой коммуналки и прочим, естественно ему за это платят, также как знакомая живет в другой стране, а квартиру в москве сдает риелтор и следит за всем, она отдает ей половину аренды квартиры
Кто вам мешает платить и специально обученные люди решат ваши проблемы? но вы же на халяву хотите чтобы человек подорвался решать проблемы, а зачем это кому-то надо?
и вы так и не ответили что вы конкретно хотите от риелтора? чтобы он за вас решал? трубу потекшую чинил за свой счет? коммуналку оплачивал?
Тыщу раз подумайте сдавать квартиру паре с ребенком. Соседи снизу могут не обрадоваться.
У меня в новой квартире (вторичка) сверху топает как конь ребенок съемников.
Месяца хватило, чтобы захотеть сдать хозяйку налоговой, участковому за нелегальную сдачу. И еще в Жилинспекцию по поводу незаконной перепланировки. У меня такой дом, где нет слышимости, если полы правильно положены. Вот вам и ребенок. Он бегает на пятках, а не ходит. и так целый день после работы и не дает выспаться в выходные. Я встаю вместе с ним в 8 утра в сб и вскр.
Если не переложат пол, начну войну.
Участковому фиолетово, а для налоговой у вас есть какие-то доказательства? И с чего вы взяли, что "сдача нелегальная"?
Ишь, какя умная, когда тебя каждую неделю будуь вызывать на беседу к участковому вместе с квартирантами быстро утихомиришься, а то насдают тварям, а соседи терпеть должны.
Скоро вас прищучат чертей, возьмут всех на учет, давно пора, деньги берете и насрать на всех. Сейчас вам не везет, доллар упал, все нормальные квартиранты домой поехали, нафиг такая жизнь.. Будете иметь дело со всякой мерзкой швалью, а мы вас закладывать. :P
"...будете иметь дело со всякой мерзкой швалью..." (с) Вроде вас?
Смотрю вы не арендодателей ненавидите, а, в принципе, всех людей. Вон как арендаторов называете.
Так вам же хуже станет, если качество жильцов ваших соседей ухудшится :) Будете жить с алкашней и наркоманами, если нормальных людей стукачеством прогонять будете.
Рядом сдают всякой швалюге приезжей, котооая мне не нравится, курят... Жалуюсь нещадно. И я....ПРАВА.
подскажите, пожалуйста, вы участковому жалуетесь?
как он находит хозяйку, если она приезжает только за деньгами?
А у тебя квартиру отожмут черные риелторы, пришибут тебя и выкинут, это произойдет ровно тогда, когда я буду жить с алкашней и наркоманами.
Подробнее с этого момента :)
Раз уж мы на ТЫ (это в какой-то степени отражение твоего воспитания и уровня) то скажу, что из твоего поганого рта только бредни льются. Не выдавай желаемое за действительное. Выглядишь смешно.
А ты сдавай адекватным людям, плати налоги государству и не забудь сделать жильцам временную прописку, а потом меня учи, ибо ты- по сути преступница. Еще и плюешь на окружающих и щас начнешь плакаться, какая ты несчастная, что живешь на 30-ку от сдачи и скоро по миру пойдешь, а также, что все кто против тебя и хамского поведения твоих квартирантов тебе завидуют. Хотя нормальные люди зарабатывают такую сумму за 2-3 дня, поэтому не понимают, чего вы так позоритесь.:tongue2
Спидя, литр Новопассита уже не поможет, вам в стационар. И да, я в Питере, у нас тут подъем - к нам едут специалисты крупных компаний, из Москвы в том числе.
Не затягивайте с лечением :-)
Сдаю исключительно семьям с детьми. У меня большая квартира, налоги плачу. Никогда соседи не жаловались на детей арендаторов.А вот мои соседи сверху- собственники.те , к сожалению, достают сильно своим шумом.Как с ними бороться,не подскажете?
Противная вы тетка, однако! Только не получится настучать. Во-первых вы не знаете легальная сдача или нет. Да и у хозяев срок как минимум до апреля до подачи декларации. Если же даже они ее не подадут, то доказать вы не сможете ничего. У вас есть подтверждение получения ими денег?
А участковому все равно, может проверить временную регистрацию и только. А она может быть у жильцов.
Давайте, ройте землю!
Спасибо буду рыть столько, сколько мне нужно.
Стены они крушили, полы меняли.в ы бы тоже противной стали, если бы вам стулья двигали по голове на кухне выше, а слышали бы вы как будто у вас в спальне скрежет. Топот , а ребенок так вообще на пятках. Мой сон зависит от их расписания , вот и устала.
Милочка, нужно уважать соседей.
В целом, если соседи улучшат звукоизоляцию пола, мне будет фиолетов, пусть хоть таджикам сдают. А так да, буду биться за свой пкоой любыми методам. В том числе куплю виброколонки ии буду кидать тяжелые баскетбольные мячи об потолок.
И вонять благовониями противными через вентиляцию.
Пусть жильцы сбегают постоянно.
Пока пол не улучшат хозяева.
Мне кажется для начала вам нужно проверить здоровье. Вон, сколько здесь топов заводили про психических соседей, которым мерещатся мячи, прыганья и прочие шумы. А на самом деле этого не происходит и сами авторы таких тем удивляются откуда причуды у соседей.
У вас точно прослеживается заболевание, потому что ремонт соседей - это их добровольное дело и законом разрешенное занятие и всем остальным жителям приходится терпеть энное количество времени. Это нормально, вы сами тоже хоть иногда делаете ремонт и это точно так же вызывает негативные эмоции у соседей.
Можете приступать к благовониям и покупать колонки, потому что финансовые аспекты жизни соседей вас никоим образом не касаются и нарыть в этом плане вам ничего не удастся :)
вы видимо одна из хамок, плюющая на жизнь соседей снизу. Ну-ну))
Диагноз у вас))
А я ремонт скоро буду делать и позабочусь о хорошей шумке на пол, чтобы не слышали ничего соседи снизу и спокойно отдыхали у себя дома.
И еще советы я вас не спрашивала. Досвидос)
"Стены они крушили, полы меняли.в ы бы тоже противной стали" (с)
Это же может случиться с вашими соседями снизу :) и во время ремонта они могут жаловаться на ваши шумные работы. Будьте внимательны и соблюдайте закон о тишине.
Да, и ваша дополнительная шумоизоляция может не помочь в случае, если снизу живет такая же тетя с приветом и мерещащимся шумом от детей. Будет смешно, если ребенка над вами вообще не окажется :)
Ну что вам остается теперь говорить :) Первопричиной злости был ремонт, все сами написали.
Аааа, про выписку из ЕГРП это ваш топ :) Шоу продолжается!
мой и что?))) прям раскрыли глаза.
Дальше что?
Вы лучше спросите, зачем я вам:? и зачем вы вступаете в диалоги со мной? Чем я вас так зацепила))
Видать, соседям снизу мешаете жить.
И вдруг осознали, что жизнь снизу может начать с вами бороться.
Больны вы, тетенька, вот что!
Не фантазируйте на мой счет, у вас это плохо получается :)
Да, тварина, лишь бы деньги платили. Я одной такой суке хорошо непвы потрепала, после 5 жалобы, не поздоровится. Думают их нельзя прищечить, ха.. Потом ей весь наш негатив прилетит, сволочи, удивляться будет, за что ей.
Если нарушают порядок, курят, лезут к соседям, ведут себя неадекватно, то есть делою Могут, например. позвонить на работу. Сдавайте нормальным людям и сразу предупреждайте, что они никто, особенно без регистрации, чтобы сидели тихо в чужой квартире и не вякали.
Как арендодатель скажу,что1) не надо сдавать квартиру людям,которые интуитивно вам не нравятся, это всегда боком выходит.2) ваш агент не очень ваши интересы защищает 3) может быть,вам действительно стоит скинуть цену? рыночная цена- это та цена,за которую квартира сдается,а не та,которая написана в объявлении.
Спасибо всем за ответы! Теперь они хотят пункт об обоюдных штрафах за досрочное расторжение договора. Я предложила эти штрафы для обеих сторон, только, если без уведомления за 30 дней. В любом случае я им выплачиваю сумму за непрожитые дни и возвращаю депозит, даже если они расторгнут договор. Но они не согласны. А меня напрягает такое принуждение. Я не собираюсь расторгнуть досрочно договор, но в жизни все может случиться. Или я не права?
Спасибо за мнение. Риелтор настаивает на сделке с ними. Договор переделывать не хочет.А по факту во время общения/встречи с ними решить этот вопрос. Говорит никому я не сдам больше за такую стоимость. Уже готова сама искать жильцов.
А что там переделывать? Прямо такой большой труд? Риелтора в лес. Нормальный риелтор сам бы не посоветовал связываться.
Риэлтору они будут платить, поэтому ему их интересы ближе, а я свои сама отстаиваю. Не хочет переделывать, потому что они могут не согласится.
Так еще и риэлтор не ваш, тогда зачем Вы его слушаете? Отказывайтесь от сделки, вот и все. Вам эти клиенты столько проблем еще принесут.
В лес таких арендаторов!(да и риэлтора такого тоже). Вам тут правильно написали-если сейчас они такие заморочки изобретают, дальше будет только хуже. Поверьте евской практике.
+100. Их неадекватность уже проявилась в требовании ненужных документов. Чем дальше в лес, тем хуже.
Вам, кстати, уже несколько агентов (если вы не знаете местных в лицо) высказали свою точку зрения и она едина - не связываться с ними.
А в чем проблема сдать самостоятельно? Сейчас на циане можно одно объявление подать бесплатно. Плюс локалс, авито, живем.ру, группы в фейсбуке и контакте. Я за один день сдала позавчера квартиру, причем на 5 тыс.дороже, чем сдавала до этого. Желающих было достаточно. И никто никаких доп.документов у меня не запрашивал, только паспорт + свидетельство о праве собственности.
Арендаторы, кстати, пришли с локалса.
Несколько лет назад один молодой человек у меня просил поэтажный план и экспликацию, зачем ему это - объяснить не сумел. Видимо, форумов перечитал.
С чего бы на 5тыщ дороже? Ремонт офигенный сделали? Если нет, то не надо врать, здесь не идиоты сидят.
1. Не у всех есть время на встречи.
2. У меня на много знакомых, кто снимает и вот мой личный вывод: если человек заплатил комиссию это хоть какая то гарантия на 'серьёзность' намерений. Как правило если люди находят квартиру без комиссии, они не держатся за неё и как только в том же фб видят лучше/ближе/дешевле то съезжают. А мне как арендодателю не нужны частые смены - те это все таки не отель.
Риэлтор арендаторов, как я поняла. Автор сдает первый раз - поэтому согласна максимально прогнуться, несмотря на все советы.
а что автору мешает своего риэлтора нанять? ей это ничего и стоить не будет...
Всем спасибо. В итоге про штрафы с моей стороны сделали дополнение, что пункт не действует. Они хотели еще завести щенка. Я сказала, что нет. Но в договоре написано по обоюдному согласию (что меня смущает). Вообщем я не знаю как люди сдают квартиры по несколько лет. Постоянное состояние тревоги не покидает. Это будут первые и последние жильцы!
зачем вы в первый раз берете таких стремных? воля ваша, но вы сами себе жизнь усложнили неимоверно, зачем - непонятно, если квартира лмквидная и по адекватной цене.
А что, больше вашу квартиру никто не захотел? С такими нервами вам вообще не нужно сдавать, закройте и спите спокойно. Сдаю много лет, вообще не рассматриваю людей, имеющих что-то, что для меня неприемлемо. Зачем? Желающие всегда есть. На животных под дулом пистолета не согласилась бы.
хосподи! потому что сдают квартиры вообще не так :)!
зачем Вы связались с этими людьми? и риелтер у вас явно не лучший, я так считаю, что он вообще не нужен, сдаю много лет без риелтера.
и собаку жильцы явно заведут! или ещё как-нибудь Вам нервы помотают и съедут....
ну нельзя же такими бесхребетными быть? как вы на квартиру то заработали? или наследство?
Не надо спрашивать, не надо было прогибаться про остальные условия. Твердое НЕТ, и показываете, что диалога на эту тему не будет.
Не переживайте, все будет хорошо. Я тоже переживала, сейчас 2 кв. сдаем, уже успокоилась.
Автор, вам несколько раз опытные люди советовали не иметь дела с этими скользкими жильцами, а вы все стремитесь вступить в ...о. Ну, потом и не жалуйтесь.
Понимаю, может ошиблась и будет опыт. Но вариантов не было. Если еще когда-нибудь буду сдавать, то никаких риелторов.
Дело не в риелторе, дело в вас. Не переносите вину на другого человека. Вы в данном случае проявили слабохарактерность, не смогли отстоять свои принципы. Риелтор не при чем, он на бумагу запишет то, в чем стороны сошлись. А вы просто не смогли отстоять свою точку зрения, согласились на отчасти кабальные для себя условия, а теперь валите на агента.
сейчас рынок аренды очень просел, если это Москва и МО, желающих в разы меньше, чем было лет пять назад, но все равно не стоит подписывать договор с теми, кто заведомо не устраивает. И в агенте дело ровно настолько, насколько вы сами готовы уступить, просто он вас торопил, денег хотел быстрее, но если что-то не устраивает совсем -не соглашайтесь, особенно если не подходит совсем. Простой квартиры - это упущенная выгода, но все равно если принимать все так близко к сердцу - никаких денег не надо.
Удачи!
