покупка квартиры с несовершеннолетним
Добрый день! За советом... Есть в наличии квартира с первичной приватизацией 2 собственниками: 1/2 доля принадлежит 6-летнему ребенку и 1/2 - его дяде (родному брату его мамы). При продаже дядя получает свою долю деньгами, а ребенку покупается квартира в Московской обл. Риелтер сложностей никаких не видит:
- 2 заявления-согласия от обоих родителей на выписку ребенка будут
- постановление органов соцопеки тоже (типа опека в данном районе лояльная)
- условия проживания ребенка не нарушаются, в данный момент у него 1/2 доля, а будет 100%
Денег на покупку новой квартиры для ребенка у них нет, поэтому для покупки квартиры для ребенка от нас аванс 70%, а после выписки ребенка доплата 30%
Стоит ли связываться с покупкой такой квартиры. Обмен Москвы на МО является ли ухудшение для несовершеннолетнего? Какие варианты есть для выписки ребенка до сделки
А как так получилось, что ребенок без родителей прописан и участвовал в приватизации?
И что такое аванс 70%?
про первичиную приватизацию может лишнее написала, тонкостей всех не знаю, по квартире идут пока только переговоры с риелтером. Квартиру даже не смотрели. Прежде чем бегать смотреть хотела узнать стоит ли связываться. Возможно при приватизации бабушки-дедушки отказались в пользу вышеназванных собственников. При продаже все выписываются кроме ребенка, т.к. его прописываться никуда, платим аванс 70%, для ребенка покупается квартира, он выписывается и доплачиваем остальные 30%. Такой вариант озвучивает риелтер.....
Так вы узнайте сначала, это гораздо важнее, чем выписка. И вообще прописка и собственность - совершенно разные вещи. Вы риэлтора хотя бы на сопровождение сделки своего наймите, нюансов очень много. Риэлтор продавца естественно вам будет расписывать все в радужных цветах, но действовать в интересах своих клиентов, а не вас.
Не совсем понятно, что вы имеете ввиду про аванс 70%
Но звучит сильно рискованно, если на сумму 70% вы сперва покупаете квартиру тому ребенку, а потом за 30% происходит ваша сделка.
при оплате 70% квартира переходит в нашу собственность, но там остается ранее прописанный ребенок.
А каким договором вы это условие зафиксируете?
Штрафом в ДКП за невыписку?
Или просто по-честному?
Скорее всего на ребенка приобретается новостройка в области, и 30% это удержание за перепрописку. Я вижу примерно так
Родители то где прописаны? Ребенок должен проживать с родителями по СК РФ. Место жительства ребенка должно быть определено. Прописка носит заявительный характер и судами рассматривается именно так. Если родители - маргиналы, то сделка сомнительна.
а родители сейчас прописаны как я понимаю, просто в приватизации не участвовали? они оказавшиеся, но прописаны? выписываются до сделки? что за "согласие родителей на выписку" в таком случае?
ps аванс 70% я бы не вносила ни при каких условиях
Что-то совсем не понятное.
Как могла быть первичная приватизация без родителей? Мне приходит в голову только то, что они были прописаны там же, но отказались. Тогда это стремно, надо выяснять этот вопрос.
Аванс 70% - это что? Практически во всех альтернативных сделках у народа нет денег на покупку, давно и хорошо известно, что с этим делать.
Я бы сходила посмотреть (если честно, не понимаю, как можно тратить столько времени на обсуждение квартиры, которую вы даже не видели). Но держала бы этот вариант в разряде "подумать, если эта ну оччень понравится, а больше ничего не найдем".
У вас риэлтор не видит сложностей в подобных забубенных денежных схемах?
Не понимаю почему сам факт покупки квартиры "с несовершеннолетним", как Вы выразились, собственно может вызывать какие-то трудности и вообще вопросы?
Мы около года назад продавали родительскую квартиру моего мужа., тоже с первичной приватизацией и в которой их семья жила около 40 лет. Так там аж двое несовершеннолетних было прописано в общей сложности и ничего, никого это не напугало. Из двух несовершеннолетних один(наш с мужем ребенок) был собственником 1/4 доли, т.к. родился до приватизации квартиры, а второй прописанный несовершеннолетний(ребенок брата моего мужа) собственником не был, т.к. родился уже после приватизации квартиры. Остальные доли были 1/2 моего мужа и 1/4 его брата. Так вот покупателей и их риэлтора вообще особо не интересовало в принципе куда выпишется ребёнок который не собственник. Они конечно спросили об этом на авансе, но как-то вскользь. На что им ответили что пропишут ребенка вместе с отцом в квартиру родителей жены брата моего мужа(матери ребенка). Кстати не успели они чего-то там выписаться до передачи ключей, т.к. им все некогда было с переездом и сбором огромной массы своих вещей. Ну они и они побежали выписываться чуть ли не в этот день или даже на следующий. И никого из покупателей это не напрягло, ну подумаешь не успели вовремя - ведь они же не отказываются. В общем, как я поняла из этой ситуации, что ребенок который не является собственником вообще особо никого не парит. Они даже не спросили вообще в Москву перепрописывается ребенок или куда еще - какая разница. А вот что касается нашего с мужем ребенка, то т.к. он собственник 1/4 доли, то он конечно интересовал покупателей квартиры, т.к. тут же опека и обязательная альтернатива. Кстати нам наша опека Москву на МО не одобрила категорически как мы хотели изначально. Так что пришлось покупать квартиру ребенку в Москве, хотя и отдаленный район - тут возражений опеки не было. И на любом этапе строительства тоже не разрешили - только готовую уже вторичку и никаких разговоров. Ну мы альтернативу себе подобрали за 1 день и ничем не смутили и не подвели своих покупателей. Хотя на авансе мы даже не начинали искать себе альтернативу, а просто сказали покупателям где именно мы хотим себе подобрать квартиру для нашего ребенка-собственника. И еще сказали им что предварительное согласие опеки(устное) на эту сделку уже получено, т.к. муж ходил к ним заранее и консультировался что можно и что нельзя, т.е. что они пропустят, а что нет и даже район будущей квартиры для ребенка с ними обговорил. Кстати понадобилось личное присутствие в опеке и заявление самого несовершеннолетнего собственника что он согласен на такую сделку, т.к. он у нас был на тот момент уже старше 10 лет, хотя и нет еще 14-ти и паспорта у него нет еще. Да и потом мы выписались сразу же в новую квартиру, муж прописал туда себя и ребенка на следующий же день после регистрации сделки, задолго кстати до фактического переезда в купленную квартиру и еще когда там вовсю жили её прежние хозяева. Тем более что в опеке мы писали обязательство что пропишем ребенка в купленной для него квартире не позднее 3-х дней(если я не путаю, но что-то около того) после нашей альтернативной сделки и еще муж относил им туда в опеку потом подтверждение что мы это сделали и выполнили взятые на себя обязательства перед ними.
Так что я ни понимаю вообще чем вообще может быть страшна квартира, как Вы выразились, "с несовершеннолетним"(с). Может мой конкретный пример прояснит для Вас видение этой ситуации. Все тут нормально и ничего страшного. При условии, конечно, адекватности продавцов.
Да, совсем что-то непонятно с Вашим авансом 70 процентов. Что-то странно... или я вообще ничего не поняла??? Какие 70 процентов??? В нашем случае аванс нам заплатили покупатели что-то тыщ 20-30 наверно, не больше, точно не упомню сейчас, но что-то в таких пределах. И аванс был с гарантией возврата если что. Не понимаю причем тут деньги на новую квартиру для несовершеннолетнего? Сделка же будет альтернативной! И никак иначе в этом случае. У нас тоже вообще не было свободных денег на покупку альтернативной квартиры для ребенка, они и не понадобились, ведь альтернативная сделка проходит одномоментно. Деньги на эту квартиру, купленную для нашего ребенка, пошли сразу же с продажи нашей бывшей квартиры, т.е. с этих в общей сложности 3/4 долей, которые принадлежали моему мужу и ребенку вместе, а деньги для брата мужа, его 1/4 доля, сразу пошли в его ячейку и он забирал их наличными, без альтернативы.
У нас так же.
Мой сын (12 лет) и мой брат собственники 1/2. Я (мать ребёнка) прописана там, т.к. приватизацию оформили в пользу моего сына.
Покупать будем квартиру ребёнку с продажи этой квартиры (1/2 от суммы общей). Варианты есть, на покупку квартиры нет. Т.е. просмотры есть, но нет нашего покупателя.
Как не выпишусь то? :-)
Конечно выпишусь. Про пожизненное проживание в курсе, но покупатели этот вопрос ни разу не задавали.
ну вы выпишитесь, а кто-то другой не выписался бы - и вот про это я как раз бы спросила в первую очередь, на месте ваших покупателей. ну, и что ребенку покупаете - опеки разные бывают.
Автор, начните с того, что узнайте, кто прописан в квартире сейчас и кто был прописан во время приватизации и отказался от нее. Если есть прописанные отказники, то им нужно обязательно выписаться до сделки. Это самое главное.
Остальное с ребенком разбирать потом.
А разве можно из МСК в МО несовершеннолетнего переселять? Опека, вроде, запрещает?
Но, допустим, нам в опеке не разрешили Москву ни на другой российский регион, ни на московскую область ребенку поменять. Нет и все. Пришлось искать хотя бы формально Москву, тогда одобрили без проблем. У них было 2 условия. Первое: покупаемые для несовершеннолетнего собственника метры должны быть по кадастровой стоимости не дешевле продаваемых. И второе: количество метров тоже должно быть больше или равно тому что было. Но даже при выполнении этих условий опека не одобрила Москву на МО. А мы вообще-то сначала хотели вообще поменять на свой регион далеко от Москвы и МО, где мы по факту проживаем. Но наши объяснения в опеке что ребенок с рождения никогда не жил в Москве, а был там только прописан, ни к чему не привели. В общем пришлось покупать ему в замкадной, но все же Москве. Сейчас я думаю, что может это и к лучшему.