Как бы вы поступили?
Имеется: мама, папа,трое однополых детей 13, 8 и 5 лет. Живем в трешке П3М(75 кв м). Есть желание переехать поближе к школе (школа топовая, менять не будем:) и заодно немного расшириться,т.к. у нас три спальни по сути и очень не хватает общего большого пространства...
Вариантов всего три:
1. Трешка П44 с эркером на кухне 13 метров (будет играть роль гостиной).
2. Трешка И -155 92-95 кв м с двумя туалетами, но это те же три комнаты по сути, зато 2 санузла.
3. Четырешка П3М - гостиная будет... И при необходимости можно будет выделить детям по отдельной комнате. Но... дети вырастут, а нам зачем столько комнат на пенсии?:) Хотя внуки гостить будут...)) И санузел там один.
Куда смотреть???
Добавлю: у старших детей жилье уже есть, поэтому сейчас актуальнее нам расшириться, чем вкладывать деньги в однушки для детей, например.
На четырешку - П3М-7/23.
Там 2 санузла.
Четырешка вам станет велика не раньше, чем лет через 15, если старший и средний дети станут жить самостоятельно. Не раньше. Потому что даже с 2 детьми им хочется отдельные комнаты, а родителям - отдельную спальню. Ну, вот лет через 15 и будете решать проблему слишком большой квартиры.
Или перепланировать И-155 на кухню в коридоре, а кухню использовать как комнату.
а что за район?
я за п44, гостинная на кухне не очень хорошо, но и неплохо, в общем. если найти квартиру, где будет два окна в одной из комнат, так и вообще хорошо для двоих младших детей, например.
Не очень хорошо представляю другие планировки, но 2 санузла это большой плюс для такой большой семьи...
У вас дети вырастут еще через 10 лет (некоторые позже), я за 4-х комнатную. Потом если окажется слишком большой, поменяете на 2 и 1, будет еще один источник дохода.
из дилеммы лишний санузел и лишняя комната я выбираю однозначно комнату! Сами сейчас живет с 3мя однополыми детьми в трешке п3, не хватает комнаты, санузел как-то научились делить)) При желании, кстати, и санузел можно перепланировать, кусок коридора задействовать для этого, я видела в интернете решения, но тогда в одной комнате надо рубить проход на кухню (проем 80см или около того можно узаконить)
почему не поверю? все возможно, только вместо ванны душевая кабина ставится. И кусок коридора тоже забрать можно, а шкафы убрать. Вариантов море, если второй унитаз для кого-то идея-фикс, что аж переезд ради него готовы устроить)))
Где я написала, что переезд затеивается ради унитаза?? Нам, кстати, более критичен оказался второй умывальник. И мы его сделали в туалете + гигиенич. душ. Удобно!
За счет стиралки. Юля, а какой вариант посоветуете Вы? В 4шке П3М смущает собственно планировка: 4 двери из небольшого квадратного холла + опять сравнительно небольшая кухня, на которой нам уже сейчас тесно, а младшему только 5!
Не за счет стиралки. И стиралка стояла, и умывальник, и колонка, и унитаз с ванной.
Естественно, в туалете был гигиенич. душ.
Можете выложить планировку большой трешки?
Из Ваших вариантов однозначно - И155 БАШЕННОГО типа. Т.к. планировка линейная, можно кухню в гостиную перенести (но согласовать нельзя будет), либо вынести "мокрую часть" кухни в гардеробную (это можно согласовать), а остальная часть кухни опять будет располагаться в кухни-гостиной (20 кв.м.).
Не представляю как можно жить с ТРЕМЯ детьми и с1 с\у! (а в Ваших сериях его нигде нельзя сделать, даже в КОПЕ).
Уже ответила ниже:
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3471134.htm?messageId=94190015
Честно говоря, пока не особо страдаем с одним туалетом) не хватаело второго умывальника и гиг. душа- сделали.
З.Ы. "не хватаело второго умывальника и гиг. душа- сделали." А это разве не называется вторым с\у?
В том числе:).
И чем дети старше, тем актуальнее будет проблема с отсутствием 2-го с\у:) (Захотят принять ванную, уединиться, сделать укладку и т.д.)
В И155 тоже нет двух ванн:) там второй с/у- это гостевой туалет. я такого нигде вообще не видела, за вменяемые деньги по кр.мере
Башенной планировки в инете нет. Это 2 совмещенные однушки. Бывают только на верхних поднебесных этажах.
С учетом банкротства Су-155, серия И-155 - это вымирающий зверь, которого надо не просто найти в интернете, но и притащить в студию:).
Вас 12 этаж устроит?
З.Ы. Вы на втором живете?
Данная планировка есть даже на 2 этаже, но нет эркера во второй большой комнате.
Это достаточно невысоко?:)
будет, эркер в этой кухне не функционален
Автор, в каком районе Вы ищите квартиру? Можете озвучить бюджет? Все-равно анонимно пишите.
Обручевский (трешки), Анохина дома 9-13 (четырешка). Бюджет порядка 19 млн, но покупать будем весной- летом, надеюсь увеличить до 20:) сейчас живем в П3 М на Введенского, но нужна красная ветка метро. Хотя мне лично нравятся 4шки в копэ вокруг пруда на введенского, но школа... от островитянова, правда, до нее идти дальше, чем от анохина, но дойти можно):) метро там нет - это минус, конечно. На а четврешки цены сильно задраны, конечно:(( за 20, боюсь, не найдем, так что 2 млн будет ипотека(0
Четырешки на Анохина только на нижних этажах - не выше 4-го.
Трешку в И-155 на Островитянова представляю. Такой же дом стоит на Севастопольском, рядом с пересечением с М-Маклая. В нем шикарные 4-ки, но недешево.
4-ка в КОПЭ не нравится. Но место у пруда на Введенского 32 приятное, да и дом весь выкупной. Что плюс.
Если говорить о самой квартире, то трешка в И-155 лучше всего. Кухня 12м правильной формы, 2 нормальные комнаты, спальня маленькая. 2 с/у. Но с парковками в Обручевском беда. В глубине квартала в Обручевском есть 4-ки в другой серии, попроще, чем И-155, они по-дешевле. И в них 2 с/у. И устраивает ли место?
Почему? Мы когда-то жили на Анохина , 9 в однушке, за стенкой была 4шка. Этаж 17. Встречаются, но редко, да. Но я согласна и на 3-4й этаж, например, если дом 9 корп 1 или 11 корп1, то есть вторая линия Сейчас еще и территорию огородили- это плюс. Введенского от школы далеко, ни на чем не доедешь((( Боюсь, 12 метров в тех кухнях нет( у меня 11 отложилось в голове) это точно?
Парковки в обруч. - да, жесть. Я там очень часто бываю. Но что делать, в новых кварталах так везде... само место мне нравится больше, чем Анохина, конечно. Но нет метро- это минус, конечно. Четырешек дешевле 24х не видела там/((((( на анохина подешевле будет... вот, ломаем голову, как трешку и 155 перепланировать можно. Пока надумали подвинуть стену в гостиной, увеличив коридор и поставив там диван/телек. Это малой кровью если....Спасибо!
Эту трешку в И-155 не перепланировать.
Надо планировки смотреть, насчет кухни. Но это кухня и ничего больше.
От Обручевского до Тропарева недалеко.
Особенно весело от метро в горку тащиться)) но там много других плюсов, так что на удаленность от метро можно закрыть глаза. Смущает как раз то, что переедем из 3 в 3 с нехилой такой доплатой. Получается, 3 млн- это доплата за второй туалет??? Вот у Тропарево белые дома неплохие, но вот Ленинский под окнами-это ахтунг полный:(
15 лет назад мне там нравилось ОЧЕНЬ, но ситуация в городе была совсем другая:(
Да, конечно. Но и не только ради нее. Тесно нам на 73 метрах. Вот и хочу сразу двух зайцев убить:)
Мне казалось (чисто визуально так), что ближе всего от Анохина 13... могу и ошибаться, надо яндексом измерить)) но пешочком точно можно дойти, да. И все же поуютнее там, чем на Анохина, по моим ощущениям. Дети тамошний бассейн посещают опять же... Есть еще Вернадского 125 корп 1, но там вроде нет 4шек, и адский муравейник вокруг.
а можете в личку про школу написать? у самих ситуация с жильем привязана к школе, но район другой, САО. спасибо
Теоретически этот вариант не плохой:
https://www.cian.ru/sale/flat/150286978/
Плохо то, что 27 кв.м - коридоры и НИКАК квартира не трансформируется в 4-ку с кухней-гостиной.
Там только получается 14 кв.м. - Ваша спальня, а две комнаты - детские.
Интересно, сколько окон выходят на дорогу. Там постоянно пробка внизу/(((
13 метров для кухни-гостиной мало. У нас такая кухня: хорошая, просторная кухня, но это все. Живем пока без гостиной
Своей клиентке ради этой же школы покупала двушку на Ленинском 119 к 1.
Неплохие квартиры в этом доме, кстати.
А для большой семьи что-то там есть? Я не уверена. Знаю эти дома и кто там живет) не самый плохой контингент) но! Сильно смущает ленинский, а именно шум и вонь/ пыль. И то, что они как бы оторваны от всей инфраструктуры. Но главное дорога((
У купленной двушки окна выходили на восток, от Ленинского.
Инфраструктуру постоят под носом, краны стоят :( Огромный ТЦ строят рядом с развязкой. Азбука вкуса через дорогу :)))
На Азбуку вкуса еще не заработали:) А стройка та сильно затянулась, да) Ну а если серьезно, ТЦ- это огромный минус, да:( Я вот на Анохина -то боюсь покупать, т к пядом этот тц новый, кипгизы и узбеки обычно рядом с работой аулами квартиры арендуют((
Рев пр-та Вернадского и Ленинского .... Окна не открыть будет.
И по первой, и по второй ссылке.
В том-то и дело, что я слишком хорошо знаю район)) Вопрос был скорее в типе дома и планировке.. По ходу обсуждения стало понятно, что надо напрячься на хорошую трешку или скромную 4 шку в Обручевском. К этому месту душа лежит больше, конечно. На Анохина привлекала только доп. комната.
а смысл? шило на мыло сменить? планировка практически такая же, как и сейчас, до школы неблизко
единственный дом, который имеет смысл покупать, на этой улице
Единственное, что мне в Ваших краях понравилось чуть выше Вашего бюджета - это вот эта квартира.
Дом и до школы удачно расположен:
http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-moskva-leninskiy-prospekt-151365350/
Кухню выносите в коридор (там с\у рядом, трубы никуда тянуть не надо).
В большой комнате убираете перегородку (где переход в коридор) - в этой части будет гостиная. Дальнюю часть этой комнаты с панорамным окном - Ваша спальня.
Тогда оставшиеся 2 комнаты - детские. И в квартире будет 2 полноценных с\у.
Таким образом Вы хоть из старой панели переедите в нормальный дом!
Все остальные варианты - обмен шила на мыло - Все ИМХО.
Квартира и для 5-х подходит!
Лучше жить в монолитном современном доме, где кухня-гостиная будет 30 кв.м., спальня у родителей - 15 кв.м. с понорманым остеклением, и двумя детскими комнатами 16 кв.м. (для старшего) и 19 кв.м (для 5 и 8 лет.) и при этом будет достаточно с\у.
Чем переезжать С ДОПЛАТОЙ из 3-ки в 3-ку с 1 с\у!
Никакой перспективы - ИМХО!
Если выбрать с 1 с/у трешку, то там практически без доплаты, совсем немного за 5 -6 кв м. Но вв правы. Это шило на мыло, я этот вариант уже вычеркнула.
Вы хотя бы посчитайте, сколько данная квартира будет стоить с ремонтом!
Это самый дешевый вариант в том доме! Ее потом и поменять можно будет на более бюджетное жилье, но уже на порядок лучше того, что Вы сейчас смотрите....
Данная квартира 106 кв.м из которых ЖИЛЫХ 69!
И сколько кв. Вы хотите купить для 5 чел?
Спасибо, конечно/) но туда еще ляма три надо вложить как минимум. Панель у нас не старая, 2000 года. До школы ехать на тролл. По Ленинскому, его перекрывают иногда, это жесть.
Спальня родителей будет отгорожена дверью, как в любой нормальной квартире, поэтому дети шастать "мимо" не будут.
Поделите "комнату 32+17" пополам. Воображение включите! :)
P.S. На ремонт, конечно, нужны будут дополнительные средства. Но хоть в этом случае это будет оправдано.
С Вашими вариантами получаете 3-ки с ремонтами мин. 10-лет. давности. Это не ремонты! Их переделывать надо. :)
Кухня-гостиная без окон? Даром не надо...
Хорошая квартира в современном монолитном доме по нуждам автора будет стоить ближе к 40 млн в нужном месте. А поскольку этих денег нет, выбираем из того, что можем позволить. И это правильно!
Да, без окна, если автор захочет капитальные стены и двери.
Если же будут отгораживать свою спальню раздвижными дверьми, то там будет огромное пространство с большими панорамными окнами. :)
З.Ы. Я тоже предлагаю ХОРОШИЙ вариант из того, что им бы подошло. Но только этот формат НАМНОГО интереснее, чем Ваши "выбираем из того, что можем позволить".:)
З.З.Ы. В очередной раз у нас с Вами вкусы расходятся:).
вообще автору не подходит этот вариант, в ее ситуации лучше четырехкомнатная панель, чем это. Никакого панорамного окна там нет, обычное окно на 50 кв м. Это очень неудобно, устраивать в таком помещении и кухню с гостиной. и спальню
На вкус и цвет... Я свое мнение написала. :)
З.Ы. А эркерное окно в пол стены я бы не назвала "обычным" (Вы хоть на фото дома посмотрите или на планировку квартиры).
Эркерное окно в пол на пятом этаже вблизи Ленинского? И что в этом хорошего? Его еще и мыть... Сомнительное удовольствие...
Много света:). Да и в описании написано, что окна во двор.
ЗЫ. Если так рассуждать, то зачем нужны светлые стены, белое постельное белье и вообще мыться? Все равно все будет грязное:).
P.S. Спорить не собираюсь по поводу своего выбора.
Чисто любопытно стало почему в нормальном районе только такое все унылое было, как вчера предлагали.
Понравилась данная квартира, ее и показала.
Эта квартира - на перспективу.
Не нужна перспектива, пусть автор покупает устаревающую панель, делает гостиную на 10-13 кв.м. И стоят семьей в очереди в 1 единственный туалет, где мама даже не может себе позволить принять ванную, т.к. в это время кому-то из детей может приспичить в туалет...
И за это сомнительное удовольствие еще и доплатить придется:).
Я-то посмотрела, как раз, большие окна начинаются на этажах, выше пятого. И на фото квартиры видно, что там обычное окно. Комната широкая, как там и кровать, и диван, и столовую разместить? Потратить порядка 8 млн рублей ( доплата и ремонт по минимуму), и получить три окна на пять человек? это идиотизм и глупые понты в ситуации топикстартера. Никакие ванны не захочешь принимать от такой жизни.
По этой ссылке видно эркерное окно. Оно маленькое? Оно - украшение данное квартиры. В квартире и высота потолков по 3,1 м - даже новые строящиеся ЖК не все могут этим похвастаться...
https://www.cian.ru/sale/flat/150486545/
Вам рассказать как на площади (32+17 кв.м). зонирование произвести? У некоторых двушки меньше данной площади.:)
Причем тут "понты" - не понимаю. Сколько автор будет доплачивать за переезд в старую 4-ку? 5 миллионов? И жить в ремонте 10 лет. давности или все же переделывать его и опять дополнительные деньги нужны будут...
В данном случае автор из 75 кв.м. переезжает в 105 кв.м.! За эти метры и за то, что дом новый автор и будет доплачивать.
А за что доплачивать при переезде из 75 кв.м. в 75 кв.м (в случае с 3-кой), не понимаю...
Вообще беспредметный спор. Если автору будет интересно, пусть посмотрит квартиру и поймет надо ли ей это или нет....