Покупать однушку для сохранения денег или в банк?
Дилемма...
2 хаты есть на сдачу.
Если эту брать,то сдача за небольшие деньги будет плюс потом траты на ремонт.
Можно в банк положить ,но я только за Сбербанк.
По ощущениям - то на то и выйдет...
Но там хоть кВ будет, если что.
Но Ее быстро не продашь,если Налик срочно нужен будет.
С другой стороны,Налик можно быстро потратить....типо,Бмв вон новая вышла...
Вы как та обезьяна)))Вы уж определитесь ...к умным иль красивым)))).
Не покупайте кв.,аренда сейчас не оч выгодная.Жильцов нормальных мало,цена аренды упала,расходы на ремонт возрастут из-за увеличения цены на ремонтные работы+расходники. Чем вам Альфа Банк,ВТБ24 не угодили?. Размажьте между 4-мя надёжными и узбагойтесь)
Не знаю, здесь тема была пару недель назад и многие кричали, что выгодней сдавать, а типа кто несет большие расходы при этом на квартиру, тот просто дурак и не умеет сдавать.
Выгодно было держать в банке, доходность выше, в 2010-2014 супер проценты были. Но если принимать во внимание сберечь что есть, и при этом получить доход, то квартира надежнее и выгоднее. Никаких расходов не несем при сдаче, все цело, все на месте. Доход 5-6% годовых, при этом кроме дохода сохраняется и основной актив, квартира, средство производства.
В банке такой же процент.
Тоже сохраняются деньги.
Квартиру фиг продашь быстро.
Вы в каком году родились? Деноминация, гиперинфляция ничего не говорят, не? Реформы Павлова, программа 500 дней? У всей страны деньги офигенно сохранились в 90-е, до сих пор все под впечатлением.
Вы реально думаете, что было очень много богатых людей тогда чтобы в банках держать большие деньги? Да среди моих знакомых есть такие, но не такие деньги чтобы волосы на себе рвать еще 20 лет.
Мои родители сняли деньги прям перед тем как они обесценились, купили мебель в новую квартиру и только то. Но это ведь не стоимость самой квартиры, чтобы так переживать если что случится.
А вы реально думаете что все были нищие? У многих сгорели деньги на машину, дачу, на взнос в коооператив. Люди остались обобранные, в 90 не все ели сытно а резервов не было, деньги пропали, обесценились.
А вот под вами человек написал, что жить было не на что и работы не было, а вы говорите у многих накопления аж на машину. При этом пишет, что годами копили. Какая то несостыковочка.
Вы сейчас реально много знаете людей без работы и голодные, но при этом с большими вкладами в банках?
Я не хочу выгораживать никого, сама дитя того поколения, а точнее конца 70-х, но вот среди моих близких и знакомых не много потеряли денег, чтобы по 20 лет это вспоминать.
Вы троллите так неумно? Накопления были до развала страны. Когда люди жили и работали, и получали, некоторые немало, могли жить лучше других.
Жить было не на что после развала,в НИИ, получали зарплату как при Союзе, 120 рублей, 200 рублей, цены уже отпустили, нормально жилось только при доходах 1000 рублей, которые обычным людям и не снились. Или вместо денег начали выдавать продукцию, вот стоял народ и продавал кастрюли, или хрусталь, что производили, тем и торговали. Бартер был в ходу, слыхали, нет? Если ваши немного потеряли, ну так это не значит что все немного потеряли. У меня на книжке была сумма на квартиру и машину, бабушка постаралась, когда мне стукнуло 18, купила пуховик и сапоги. Мало потеряли по вашему? Мы не вспоминаем, мы это никогда не забываем. Компенсацию по вкладам получала несколько раз, аж купила дорогое платье в 93 году, и потом еще 18 тысяч дали, и еще 7000 во, уважили. Только пропало в десятки раз больше.
Ну считайте сами по 1 тыс у.е. у каждого члена семьи на книжке при ценах 90- х .Это много или мало ,если в доларах ? А если учесть ,что в то же время и работы не было и жить было не на что .А если учесть .что копили это не один год ,а ведь вместо этих накоплений себе на старость и детям на будущее ,копящие могли ездить в путешествия по СССР .одеваться в Березке ,кушать только с базара ?Пусть квартиры.мебель ,машины было проблемой купить , но были доступны другие радости жизни вместо накопления
Вот и смотрите сами - жизни и копящих и молодость тех .для кого купили украдены .Мало или много?
Я так понимаю .что государства стараются внушить молодому поколению ,что не много их предки и потеряли . По-моему .много потеряли .особенно те. у кого это к пенсии случилось .
Мы дом покупали в это время. Но не успели. Купили на эти деньги два кресла диван и кухню.... Родители. Мне 7 лет было
А вы?
Вы знаете, как быстро продать квартиру,если нужны деньги? А если их три на продажу?
Можно за копейки ,конечно....
Плюс,иногда так случается,что и на коммуналку денег может не стать. И у народа на съем даже за коммуналку денег может не стать.
А если я ещё для личных нужд загородный дом содержу...
И ещё, раз вы стали копаться в годах, вы про раскулачивание ничего не слышали?
Деньги хоть можно быстро снять.
Зачем их быстро продавать, с какой целью? Обвешаться золотыми подносами и на турецко-румынскую границу? Таки это было описано в романе и плохо кончилось. Прадедушка в Сибирь на подводах поехал, раскулаченный. Деньги быстро снять, ну ну, вы много успели наснимать в 90-х? Горбачев установил лимит, 500 руб. в месяц, а обесценивались они быстрее. Раскулачивать и счета в банке тоже можно, кстати.
А, ну может быть. Но если что "на лечение" и из банка не всегда возможно быстро забрать деньги.
все зависит от цели, если цель сохранить деньги, а не преумножить, то выгоднее квартира+вклады, а если разговор про преумножить свои копеечки то конечно вклады в разных банках
Я знаю многих, кто вложил в недвигу и вообще ее не сдает, ибо не хочет морочиться, но у этих людей и вклады во всех банках понапиханы и наверняка валюта зарыта в огороде ;)
С арендой сейчас не айс, сама как многоквартирный владелец говорю. Если бюджетный вариант, то стремные товарищи хотят заселиться. Требований много, денег мало. Еще и норовят на подселение прихватить или живность завести.
Если покупать квартиру, то только ликвидную. Пусть маленькую, но обязательно рядом с метро. Максимум 10 минут пешком.
Предполагаю, что у вас не такой вариант, раз пишете, что денег будет мало приносить, поэтому будут проблемы со сдачей.
Лучше разложить по банкам и поднакопить еще на хороший вариант. С банками тоже страшно играть, но явно класть в один - неправильно. Кладите, как посоветовали, в крупные и сильные, разбивайте сумму.
а что для вас ликвидная? за сколько ликвидную можно сдать? я вот смотрю циан в одном и том же районе старый дом, маленькая квартира 28 и точно такая же рядом в более новом доме 35, при этом цена продажи первой 6 млн, а второй 7-8
Предпочту меньше и в доме постарше, но максимально близко к центру. Это именно если для аренды рассматривать.
соглашусь с мнением выше - накопите на депозитах на ликвидный вариант, рядом с метро
можно и новострой взять у ПИКа
Мне у метро сейчас как раз хватает...
Маленькие суммы, видать, понятие растяжимое)
Т.е. У метро брать? Не в банк? По доходу одинаково приплывёт. С учётом ремонта ...
А это палка о двух концах, у меня наличка, если сейчас раскидывать только на себя, то не менее 10 банков, пока 6( на двоих раскидываем), так что подумайте, какие банки Вы будете рассматривать кроме СБ, а это важно, пережила три отзыва, у нас не Москва, не разгонишься в выборе, квартир 4 в наличии и вот что делать? Вот так и рискуем постоянно, то с квартирантами, то с банками.:-(
Я в банк ни за что не понесла бы сейчас, тем более, в 17 году, когда Резервный фонд будет исчерпан. Точно что-нибудь придумают для восполнения, и вполне для этого подойдет изъятие вкладов, в различной форме.
Метро тоже разное, равно как и понятие маленького дохода от сдачи. Я бы точно не стала брать на конечных станциях, желательно максимум 3-4 от кольцевой ветки.
аренда приносит 5проц в среднем
депозит сейчас к этой цифре приближается
квартира для сохранения надежнее
единственное, цены потихоньку сползают
так что покупка квартиры в течение 1-2г наверно оптимал вариант
Мучилась этим же вопросом с суммой в 25млн. Решила вложиться в недвижку и сдавать ее посуточно. Банкам доверия нет.
Понятно дело, что речь о нескольких объектах и идёт. Иначе посуточно сдавать не имело бы смысла.
А Вы думаете это реально, допустим, 5 объектов сдавать одновременно ПОСУТОЧНО?
P.S. Очень интересно послушать, что за недвижимость (понятно, что квартиры)?
Как далеко они друг от друга расположены?
Почему на них должен быть спрос, чтобы сдавать посуточно?
Т.е. мне понятно, когда сдаются на долго несколько объектов, но не очень понятно, когда имея несколько объектов сдают посуточно.
Это же надо после каждых жильцов клининг.компанию вызывать (или самой драить), менять постельное белье (в чистку его отправлять), встречаться с клиентами (передавать и забирать ключи) и т.д... На все это нужно время...
Я пользовалась посуточным жильем ,правда не в Москве .Раньше вообще не смотрела в эту сторону .По разговорам и моим наблюдениям все простои там окупаются с лихвой и бывают не больше пары дней .Человек купили 10 квартир для этой цели и пересдали в субаренду.Квартиры в новострое ,в одном доме ,максимум соседние дома.
Местоположение рядом с Выставочным центром и институтом Онко ,но от метро пару остановок ОТ. Клиенты посетители ВЦ и люди .приехавшие на обследования в институт Онко .
Так что в посуточном - место ,место и еще раз место.
Да прям. Квартир 20, наверное, может и больше, на ЦИАНе видела несколько, на айрнербе и т.д., сдаются посуточно в нашем доме, стоят от 20 до 25 млн как раз.
Конечно, сдают.
Только это неэффективно (с учетом налогов, дорого ремонта, амортизации небюджетной мебели и т.д.), т.к. срок окупаемости миним. 25 лет!!!
P.S. Любая бюджетная однушка возле метро будет более выгодным вложением денег для таких целей.
Обстоятельства разные, квартира нужна самим, в будущем, пока временные трудности сдают.
Речь про квартиры за 25 млн зашла по ходу обсуждения. Покупка однушки за 25 для сдачи не являлась темой топа:).
Я и не писала автору топа, а ответила автору этого сообщения:).
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3471641.htm?messageId=94212651
У меня 80 % н.з.-в недвиге. 20-в банках. И вот почему то именно за эти 20 % я переживала больше всего пару лет назад, когда валюта резко выросла. Насчет квартир была абсолютно спокойно. Не знаю, как в Москве у метро, я сдаю в ближайшем Подмосковье, простоя за 6 лет ни дня не было. В планах, продать одну из квартир и купить однушку в Москве, но только ради прописки и пенсии, которая не за горами:-)
P.S. Мне 40 с хвостиком, и до сих пор стоит картина перед глазами, когда я, сидя на уроке в школе в конце 80- тых, наблюдала безумные очереди в банке(который находился около нашей школы) из людей,пытающихся забрать свои накопления. И прекрасно помню, как на 500 рублей, которые мне дедушка положил на сберкнижку, когда я была еще ребенком, я могла по достижению совершеннолетия купить наверное только батон колбасы.
А я помню, как в 90-х знакомые не могли продать четырехкомнатную квартиру в одной сейчас сильно "европейской" стране за 1000 долларов в далеко не маленьком городе.
Вы считаете равными квартиры в Москве, Питере и той же Риге, Кишиневе, или Вильнюсе? Вам самому не смешно?
А вы считаете равными ситуацию с развалом страны в начале 90-х и сегодняшнего дня? Если повторится ситуация с банками из ваших воспоминаний, то и недвижимость будет никому не нужна, я именно это имел в виду.
Не со всем так.
Однушку в городе своего проживания можно будет сдавать. Всегда будут те, у кого нет своего жилья.
Продажа может затянуться. Хотя практика показывает, что как только цена становится самой дешевой в районе - квартира уходит:)
Угу. Квартиру из моего примера выше в результате сдали за бесплатно. Точнее за квартплату и присмотр.
Ключевое в написанном было - "в городе своего проживания". Только в этом случае можно влиять на ситуацию - сдать\продать ее.
В остальных - зависите от желания работать кого-то. Может, вообще риэлтору не хотелось ездить на другой конец города ради показа, т.к. у него были другие еще объекты. Вы об этом никогда не узнаете:).
Но когда квартира твоя и тебе нужны деньги - найдешь выходы из ситуации....
Лис, ну зачем лукавить? Квартира в Кишиневе действительно мало кому нужна, и в Вильнюсе, оттуда население валом валит. В Москве всегда сдавали и будут сдавать. На улицу никто не переедет. Дети растут, им нужно будет где-то жить.
При убывающем коренном населении у детей уже не по одной квартире по наследству будет (да уже и есть). Здесь, на Еве, последние пять лет 90% вопросов было "Где купить под сдачу" и "Где купить на будущее ребенку, а пока сдавать". Кому их сдавать то, если не будет притока мигрантов? Рентабельность уже ниже плинтуса. Многим собственникам дешевле вообще не сдавать своё жильё, а держать квартиры закрытыми.
ПиСи. В Кишиневе нормально всё со сдачей и спросом на квартиры. Да и в Вильнюсе за три копейки то же никто не сдаёт квартиры.
А что были времена , когда недвижимость в МОСКВЕ в ХОРОШЕМ РАЙОНЕ были никому не нужна ?
Кроме того ,во многих даже областных центрах РН после периода упадка пережил подъем.
А рубли на книжках как канули в лету ,26 лет назад так никакого подъема нет и не предвидется .
Деньги сгорают безвовратно ,недвижимость в хорошем месте в худшем случае подвержена циклам паденим спроса и роста спроса.
26 лет назад страна развалилась. Не нравятся рубли - чем валюта не угодила? То же сгорела?
У валюты тоже курс нестабильный (даже если сравнивать тот же период прошлого года и сегодняшний день), а проценты по вкладам - минимальны.
У людей отнимают деньги в банках не только при развале страны ,Аргентина ,например.
Валюта такие минусы
Она не привязана к золотому эквиваленту
Она подвержена инфляции и колебаниям курсов
Она зависит от политики стран ее производящих
И банально - А где ее хранить ?! (Мы же о суммах равнозначных кв-ре в МО ,т.е. от 50 тыс у.е.)
В банках -страшно .ее могут не отдать в валюте если вообще (про швейцарские я не говорю)
Дома ее могут украсть .она может сгореть в прямом смысле этого слова , ее может затопить в потопе
И еще деньги .они такие деньги - их можно потратить , их можно потерять дав в займы самому надежному и честному человеку.
Понятно .что я утрирую ,но ... вы же понимаете .Мы женщины ,у нас семьи,чувства .эмоции и т.д.:-)
Да, понимаю ... сам консерватор. А недвижка самый консервативный способ хранения денег. Умом понимаешь, что невыгодно, а продать рука не поднимается.
Вот-вот .Если мужчины так рассуждают .то что нам . женщинам делать ?!:-)
Единственное ,на что я решилась в условиях падения РН , это апгрейдить существующее жилье ,пользуясь что доплата просела .В надежде ,что новое жилье более эксклюзивное ,хотя до полного усокоения еще далеко .Но я уверена , что квартиры в штучных местах крупных столиц,а тем более в вашем случае в Москве - это хороший вклад которому мало что угрожает.
мы держим деньги в недвижимости. в разных странах. сдается что-то лучше, что-то хуже, но в целом по палате ровно. если проседает курс рубля, европейская недвижимость вытягивает. и доходность от сдачи в столице по-видимому той же "европейской" республики сейчас гораздо выше, чем даже в москве, до 12% можно получать даже на долгосрочной аренде. вклад держим тоже в европейском банке, но процентов на него да, совсем нет
Без стеба, как контролируете сдачу недвижимости за границей? Живете около каждого объекта поквартально? или как? Спрашиваю без стеба, тоже покупали за границей, сдать не удалось, обманывали риэлтеры, продали с огромным дисконтом, лишь бы продать. Один объект остался, думаем что с ним делать.
в одной стране управляющий, но я язык знаю, особо меня не обманешь. в другой стране живем полгода (летом и на каникулах), язык русский, сдаем сами
Нас обманывала фирма, нанятая сдавать, русские причем, язык каким боком. Вот и спрашиваю, как именно контролируете. Внезапно приезжаете, или друзья проверяют,как контроль осуществляется? Фирме платили деньги ежемесячно, независимо от сдачи. Когда сами туда переехали, пытались начать сдавать краткосрочно, туристам, плюнули, геморра больше чем выхлопа, продали. Сейчас другие нанятые люди смотрят за последним объектом, тоже врут на каждом шагу, недавно сообщили, газ отрезан, за неуплату. Интересно, как следите, если сдается и деньги приносит.
я не очень понимаю, что значит следить? квартплату платит управляющий, плату за квартиру жилец перечисляет управляющему на карту. раз в год-полтора приезжаем с ним считаться, он квитанции по квартплате отдает. объявление о сдаче даю сама с его контактами, договор тоже стараемся приезжать заключать
У вас только долгосрочная аренда? Тогда еще как-то можно, с краткосрочной нереально. А вам не рассказывали что сломалось то, это, и еще вот это? Счета за ремонт не выставляли? Что за страна такая честная, удивительно.
да, долгосрочная. я стараюсь держать связь с арендатором, он мне пишет, если что сломается (было, котел сломался электрический, арендатор высылал все чеки и фото нового и старого котла). страна чехия
Вам повезло, реально. Подруга в Чехии купила, тоже сдавать и в одной жить, обманывали только так. У вас видимо хороший, честный управляющий, держитесь за него. Если не секрет, за сколько купили, и за сколько сдаете? В самой Праге? или в окрестностях?
Честных стран нет в природе ,есть люди ,которые более честные и менее честные :-)
Мой опыт такой
1.Покупать недвижимость только там ,где есть свои ,проверенные люди и платить им так ,чтобы были заинтересованы во мне ,как в клиенте и с другой стороны ,чтобы знали ,что им есть альтернатива в случае чего.И еще эти люди должны быть послушными по характеру :-)
2.Сразу говорить своему управляющему какие категории жильцов не устроят категорически.
3.Иметь самой контакт с заселенными жильцами ,чтобы иметь возможность перепроверить
3.Сдаю на нижней границе рынка или ниже , чтобы жильцы держались за мою квартиру
А про посуточно не думала никогда ,но вот в последний наш приезд мы впервые жили в посуточном жилье ,так горничная -вполне вменяемая и нормальная женщина.коренная жительница того города ,предложила мне сдать ей в субаренду , как отремонтирую (у меня голый бетон рядом с этой посуточной квартирой) .Она назвала мне сумму которую будет мне платить в месяц ,а остальное ее навар за ее работу .Меня эта сумма устроила .
Так что вот ,думаю.
Ремонт дистанционно сделать мне большей проблемой кажется.
И еще ,у меня это временно ,я через пару лет планирую жить в той стране ,навсегда сдавать там ,где не живу и зависить от кого-то я бы не подписывалась.
За всю мою более чем десятилетнюю практику я нашла одного человека ,которому верю безоговорочно . Но это мне повезло ,наверное ,не будь у меня такого тыла ,я бы не продолжала .К сожелению он не живет в столице ,в которой я теперь купила .Но он живет в ночи езды поездом от нее .в крайнем случае и через него сдавать можно будет .
Святая простота.... Мы покупали где друзья, по рекомендации, но одно дело обещать, а другое жениться... Собирались на ПМЖ, не понравилось, вернулись. Обманывали до переезда, сменили фирму, теперь нас другие "друзья" обманывают. Ваш знакомый может и приедет один, два раза, но подрываться на постоянной основе, чтобы вам накапало на счет, не будет. Просто психология. Насчет оплаты, аппетит приходит во время еды. Мы это проходили, покупали 10 лет назад. Были наивны и чисты как сибирский валенок. Вам удачи:)
Я сдаю более 10 лет ,приезжая не более раза в три года .И у меня все в порядке.Просто я не друзей упорно стараюсь протянуть на бесплатную мне помощь или за 3 копейки .а плачу проверенным людям. И знакомого за бесплатно никакого нет ,это мой управляющий с которым работаю 7 лет и плачу щедро.когда подружились стала платить больше .за верность ,как фирмы доплачивают проверенным сотрудникам.
А вы не люди бизнеса ,потому что не понимаете .что нужно выстраивать деловые отношения,нужно чутье иметь на людей или ум ,чтобы в людях разбираться и строить нужные и полезные для всех отношения.А вы и самим себе в частной жизни ладу не дадите ,хотели переезжать не зная подойдет вам или нет эта страна.купили недвигу до того как поняли будете жить или нет,а потом перехотели ,кто же так делает ?!Дружить тоже нужно умееть .а не стараться за бесплатно друзей использовать.
Вы из тех .которые свою жадность за свой ум принимают.:-)
Есть у меня такие знакомые . знаю о чем говорю .
да, раньше многие клали деньги детям на достижение 16-ти лет, и получали потом эти копейки...
Муж тут обмолвился,что хочет на рыбалку на Камчатку.
А это лимон..
Наверное,лучше квартиру...
Да,и сейчас на многих форумах пишут,что квартиры,если что,на виду,заберут.
А деньги в доллары и зарыть...
Чего-чего? Квартиры если что на виду заберут--как это будет по-русски? Перевод можно?
А вообще вопрос он как бы выбора между двумя виртуальными вариантами сохранения средств .Один из вариантов более осязаем -недвижимость , но нужно очень много денег .чтобы покупать ту ,которая эксклюзивна ,а вообще были случаи в истории .когда недвижимость не помогала- раскулачивание ,дикое повышение комунальных ,огромные налоги .И вариантом денег .которые сами по себе просто бумага .не привязанная к золотому стандарту (долары ,евро)
Оба варианта опасны и проблемны .
Тем более когда квартир более 3-х -одна для жизни .две на аренду.
Может быть золото .но где же его взять по цене-то биржи ?!