Дилема между квартирами, помогите определиться)
Дома в одном районе стоят рядом. Варианты одинаковой планировки +/- метраж в кухне и прихожей, ванной и по цене одинаковые:
1) - Кирпичная 12этажка Дому 32 подъезд хороши, большой общий коридор, состояние можно въехать жить но ремонт последний был 8-10 лет назад. Счетчиков на воду нет, трубы где то в стене хозяйка не особо знает. Кухонная мебель старая. Те многое хочется освежить ... НО 6 этаж!
2) - Кирпичная 9этажка Дому 20 лет Ванная туалет прихожая ремонт был летом красиво, кухонная мебель лучше, на мелкий ремонт требует меньше вложений... НО 1 этаж!
Не можем определиться постоянно что то перевешивает то в одну то в другую сторону(
Спасибо тем кто подскажет
У меня не было бы сомнений в выборе. Конечно же НЕ первый этаж! А то, что ремонт был свежим, глазу приятно, но не факт, что все сделано по уму не придется потом переделывать. Ремонт лучше делать самим.
Начинку можно поменять всегда, а этаж уже никогда!!!
Согласна, но денег на начинку нет и так берем ипотеку. А на первом кафель в ванной и туалете новый везде счетчики ящики/дверцы под плитку плюс кухню менять не надо... Но согласна этаж потом не поменяем((. Я всегда жила в частном доме или в квартире на 2 этаже...другого опыта нет никогда не покупала не продавала недвижимость.,,(
Я Вас прекрасно понимаю, конечно, хочется въехать в место, не полное старья, а в новенькое. Но, первый этаж не зря ведь всегда стоит дешевле, столько неприятных сюрпризов может вылезти. Если в квартире на 6 этаже не нравится только состояние мокрых зон и кухни, а остальное в порядке - берите ее. Пожалеете ведь, что первый выбрали. Да еще и в ипотеку. Не дай Бог какие-нибудь проблемы начнутся, пожалеете вдвойне, и так ношу на себя берете с выплатами.
Я считаю, что покупать нужно стены и месторасположение, а не наполнение. Все остальное организуется, пусть позже, но зато на 100 процентов по своему вкусу и с гарантией качества. А то, купите, а может там счетчики стоят неправильно или проводку замыкает, хотя внешне все красиво.
Я сейчас присматриваю квартиру на покупку, первый этаж не рассматриваю в принципе. Лучше уж последний, чем первый.
НЕ покупайте 1 этаж! Он - неликвидный! Нужно будет продать, обменять и т.д. = не продадите!
Остальные "прелести" 1 этажа все и сами знаете.
Фаня, Вы слишком категорично мыслите. Далеко не всегда первый этаж не ликвиден. Все зависит от цены.
про цену написано - такая же, как у аналогичной квартиры на 6м этаже. продавать ее потом с дисконом в 30% более чем не разумно
А кто мешает сторговать на те же 30% квартиру на первом этаже? если, конечно, это имеет смысл.
А кто сказал, что продавец квартиры готов ее продать с дисконтом в 30%, если даже сейчас минимальной разницы по цене нет?:).
P.S. Единственный вариант, когда, МОЖНО БЫЛО задуматься о покупке такого жилья, это если цена покупки была совсем дешевой, а при этом квартира находится рядом с метро и не в аварийном доме (состоянии). И автору такая квартира нужна ПОД СДАЧУ.
Сдавать она будет ее на 10% дешевле аналогичных вариантов, но при этом цена покупки отличается на пару м.р.
Но уже и этот вариант мало кому интересен (если автор продавать надумает такую квартиру), т.к. уже пятиэтажки сейчас не особо покупают из-за того, что они сильно устарели.. Да и трубы в таком жилье постоянно придется ремонтировать. В 9-ке такой дисконт не предложат.
Не первый этаж
Я понимаю был бы выбор двушку на первом или однушку на шестом. Но из-за ремонта! Ремонт вы поменяете, не сразу, так потом. Этаж не поменяете
Хотя покупал двушку на границе московской области за миллион, там наоборот первые этажи были лучше.
Второй этаж протекал с крыши, первый этаж имел свой погреб, окна открывались на большую красивую клумбу перед окнами и ни о какой загазованности и шуме речи не было в принципе. Перед окнами куры бегают, кошки вальяжно греются на солнышке. Очень деревенский стиль. Ни шума ни суеты, единственный минус - работы нет в принципе. Пенсионер - стайл
Я знаю в 5км от Москвы такое место. У них есть машина под окном, и жизнь кипит, похлеще чем в Московских квартирах.
Есть ли еще какие-то плюсы у каждого из вариантов? огороженная территория, лучше или хуже подъезды?
Какие плюсы Вы видите в квартире на первом этаже, кроме ремонта и кухни? Куда выходят окна обеих квартир?
Нет:),
ремонт 10 летний давности является в этом случае плюсом для автора...:)
З.Ы. Интересно, какие Вы (- "с широким кругозором"), найдете плюсы данного мероприятия.:)
ИМХО: Плохо искала Ваша подруга, поэтому и выбор такой был..
Разве важна "категория дома", если каждый второй из входящих в дом будет заглядывать в окна, эти окна летом не открыть, всю жизнь провести с решетками на окнах, может быть запах в квартире (т.к. подвал рядом и могут трубы под квартирой проходить), в квартире постоянно темно, разговоры местных алкоголиков под окнами. Достаточно минусов ради одного плюса в виде "дом БОЛЕЕ лучший дом".
Рассмешили :)))))))))))
В купленной квартире в окна не заглянуть, даже при желании. Высокий первый этаж. Алкоголиков в том доме никогда не было и не будет, не по карману тот дом алкоголикам :) И да, эта однушка стоила того, чтобы ее купить. За вполне себе разумную цену.
Насчет решеток. Вовсе необязательная вещь. Проблема решается проще и гораздо эстетичнее :)
Квартира покупалась для жизни. Стоила 8.5 млн. Продавалась меньше месяца. И продать ее будет просто при желании. Ежели чего, ведомственный дом, красивый относительно современный кирпичик :)))
1млн скинули. На средних этажах однушки по 10.5-11.
Вовремя остановиться в торге не мешало бы :), а то и без квартиры можно остаться.
Рада была поднять Вам настроение:).
P.S. Высокий 1 этаж - это лишь маркетинговый ход риэлторов:). По факту прекрасно просматривается квартира. Алкоголики могут просто облюбовать лавочку возле данного дома, а не жить в нем.
Машины, конечно, возле дома тоже не паркуются...
Ладно, это было моим лишь субъективным мнением.
Все отписавшиеся в данном топе (кроме Вас) подтверждают то, что для них покупка такого жилья "для себя" не рассматривалась бы. Вот вам и статистика эффективности такого вложения денег на примере одной темы:).
Фаня, квартиры для жизни и квартиры для инвестиций несколько отличаются.
В данном случае квартиру покупали родственники пожилой женщине, ей было важно сохранить район, рассчитывали на ту сумму, какая была. Ей понравилась именно эта квартира, ее и купили. Спонсорам отдали трешку. Все плюсы и минусы каждого из предложенных вариантов были озвучены. Алкашей в этом районе давно не осталось.
Говорю Вам только об одном, чтобы принимать решение, нужно владеть информацией полностью . Полной картины от автора я пока не увидела.
Читайте внимательнее. Там все автор написала:
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3472274.htm?messageId=94240924
З.Ы. Я знаю что такое инвестиц.проект и личное пользование. :)
Вообще то если речь идет о регионе, а не о Москве, то плюсов может быть значительно больше чем на высоких этажах и ликвидность больше. Что то мне подсказывает, что речь идет не о Москве, выбор то из 2 КИРПИЧНЫХ домов 12 и 9 этажей в одном районе, ой какая это редкость для Москвы, человек жил в доме и ремонт для него важен изначально. Московские 12этажки кирпичные стоят столько что ремонт неважен вообще и вы правильно рассуждаете. Но вот например я недавно в Калуге была, при стоимости квартиры в 3млн, ремонт за 1млн значительная сумма, треть стоимости квартиры, к таму же на 1 этаже можно сделать пристройку балкона, с водой у них там что то, на высоких этажах напор хуже, тоже самое с отоплением, чем ниже тем холоднее и лифт периодически не работает, люди живущие на 6том завидуют живущим на 1 этаже, еще и куст сирени под окном.
это МО, квартира для себя, варианты (в последующем сдать, продать пока не рассматриваются). На 1 окна в палисадник с противоположной стороны от подъезда. Пока после просмотра нами этих квартир они только выросли в цене(( какая то странная тенденция:)
Даже, если квартира для себя, то все равно надо учитывать момент с изменением жизненных условий, а это значит и продажа и сдача и т.д...
По поводу тенденции - значит не Ваши это варианты, особенно 1 этаж:).
Мо тоже разное, там где урбанизация полным ходом повыше и подальше выбирать надо, а есть места, где можно себе позволить жить ближе к земле.
Конечно, разное. Число алкашей под окнами будет в разы больше, чем в Москве:). Также и вероятность обворовывания квартиры (в случае отсутствия решеток на окнах) увеличивается.
P.S. У меня знакомая имела квартиру в Сочи. Из-за боязни пожара (эвакуации из помещения), не стала ставить решетки на одно окно, которое рядом с подъездом (- т.е. хорошо просматривается и смотрит на оживленную улицу). После того, как 2 раза к ней в квартиру залезли воры, от квартиры подруга избавилась:).
Не факт про алкашей и про воровство в разы в Мо тоже брехня, есть жизнь за МКАДОм, расширяйте свой кругозор. Кстати, в сочи 1 этаж более ликвидный, обосновать?
С сожалению квартиру на 6 этаже вообще передумали продавать(((
Хочу спросить ваше отношение к такому варианту: дом панельный,1985г постройки, 5этаж, евроремонт, НО 1-площадь меньше, 2- перепланировка в БТИ не зарегистрирована (говорят мокрые точки на месте проблем не будет) 3-цена выше (за счет ремонта), ну и .... душ кабина вместо ванной, да и дам всё-таки панельный....?
спасибо тем кто напишет..)