На сколько снижают арендную плату при продаже квартиры?
Подскажите пожалуйста, на сколько разумно снизить арендную плату жильцам, если квартиру планирую выставлять на продажу?
Я сдавала квартиру за 26000р сначала, потом, когда выставила на продажу, снизила стоимость до 18000р. При этом с жильцами четко оговорила день просмотра - у меня это был один выходной в неделю, но целый день. Еще немаловажный момент - у меня закончился с ними договор аренды.
Знакомые договаривались, что последний месяц жильцы живут бесплатно в случае найденного покупателя. И оговаривалось количество показов в месяц.
Сразу скажу, что продажа квартиры и одновременная сдача - затягивает продажу. Т.к. есть категория людей, которые сразу хотят увидеть квартиру и не хотят ждать, к примеру, выходных. Это будет сокращать число потенциальных покупателей.
P.S. Продавать квартиру можно и год. Сделаете, как пишут выше дисконт в 10 т.р., потеряете за год 120 т.р.
У вас подсчеты неверные, поясню: я скинула жильцам 8 т.р. и продала квартиру за 3 месяца за 5700000р. Если Вы читали авторитетных аналитиков, то в ближайшие годы стоимость вторички (старый фонд) упадет на 15-30%, соответственно я свою квартиру смогла бы продать через год в лучшем случае за 5 млн. О каких потерях 120т.р. идет речь?
Со слов риэлторов, сейчас продажи идут с трудом. Следовательно, срок продажи - это лотерея. Могут и через неделю купить:).
Я писала о плохом сценарии продаж.
У Вас 1-ка, скорее всего была. Возможно, свободная. Что автор продает - неизвестно. А если у нее 3-ка с разъездом, то срок продажи точно затянется.
Лучше не надо. Я долго продавала квартиру в другом городе, в квартире жили жильцы, цену им по причине продажи снизила. Не могла понять, почему дело не двигается-район хороший, квартира тоже, цена адекватная.Оказалось, что жильцы претендентам кучу "тайн" гадостных раскрывали про место, квартиру, документы(???!!) и желающие купить уносились прочь. Со стороны жильцов-голый прагматизм: кто ж захочет быстро съезжать с почти халявного прекрасного жилья?
+1000
Мои квартиру заср@ли, я могла только два раза в год приезжала , кошку завели, амбре стояло..
Я всегда сама показывала квартиру. Сейчас рынок вторички стоит, можно ооочень долго продавать квартиру.
Поэтому риэлторы и уговаривают своих клиентов не совмещать продажи со сдачей. Квартиранты могут всего лишь покурить в квартире перед приходом потенциальных покупателей, но это сразу испортит первое впечатление о ней.
Также наличие кошек у квартирантов (из-за запаха) может сократить число потенциальных покупателей на квартиру.
А автору советую обязательно присутствовать на показах и приезжать за 10 мин. до них. Чтобы (в случае сильного беспорядка в квартире) попросить своих квартирантов что-то убрать.