Покупка у юр.лица
Добрый день. Подскажите, какие тонкости покупки квартиры у юр.лица. Оформлена как жилое помещение, использовалась (с согласия соседей - за фин вознаграждение, похоже) под офис, владелец ООО, учредитель один, в чем подвох?
И еще вопрос, просматриваем квартиры - полно вариантов продающихся без тех.паспорта с большими и малыми перепланировками, сейчас что так можно, просто договор купли-продажи и справки? И все?
Вообше никаких договоров и справок, просто переход права по заявлению.
Я не поняла о чем вы спрашиваете, у юр лица другие пошлины и налоги, это всё, из того что можно ответить на форуме.
Отказалась вторичку покупать у юр.лица, вы купите, на след.день выяснится про директор ооо был уже уволен, его подпись недействительна, а печать он из сейфа выкрал.
Риэлтер не смог мне внятно объяснить, где гарантия что так не произойдет. Вы считаете это невозможным?
Что было просто? Где гарантия, что в момент продажи квартиры директор ооо или уполномоченное им лицо правомочен подписывать документы? Где гарантия, что вчера общим собранием акционеров его не уволили и директор теперь не другой человек? Я как бывший главбух никаких гарантий от этого не вижу.
Это же элементарные вещи! Вы охренели что ли совсем, тут на форуме вам и конституцию разжевать по полочкам и пирожкам и бесплатно?:)))))
А это форум, не ваш личный кстати, и вы тут тоже не просто так сидите, трудно ответить? Мне мой платный риэлтер не ответил, хотя за деньги работал.
Вот я тоже всегда удивляюсь таким выпадам. Не хотите - не отвечайте, идите дальше, за язык никто не тянет.
Нет, надо поумничать...
Чисто теоретически мог быть выведенный учредитель, предположим прям перед сделкой и тут вопрос как его "вывели": если он продал долю остальным участникам, то это нормальный вариант, а если обществу и ему не выплатили действительную долю....то по суду он может скорее всего оспорить сделку....выписке (текущей) этого не будет. И это не устав. Это надо очень хорошо проверять ооо. Я б не связывалась с такой квартирой (если уж прям не совсем эксклюзив).
Чисто теоретически физическое лицо могло вчера потерять паспорт, а мошенники его найти.
Известно, какие документы принято просить у ФЛ для его идентификации. Что фантазировать-то на ровном месте, раздувая фобии?
это все видно из выписке из ЕГРЮЛ, берете выписку и начинаете смотреть и сверять все свидетельства и записи, тем более сейчас любой выход через нотариуса, даже выход из Общества ,путем отказа от доли
Вот меня тоже этим пугают, или учредитель еще какой объявится и оспорит все по суду...
ну вообще-то для 99% ООО это будет крупная сделка, и поэтму ее сначала должен учредитель одобрить и уполнимочить гендира на ее подписание:)
да ладно, откройте так счет:) сейчас чуть ли не кровью у них нужно расписываться:) из последнего просили живьем показать учредителя, и чтобы в штатном расписании не меньше 3 человек официально устроенных
Опасно банкротство юрлица и арбитражные разборки между юрлицами из-за этой квартиры. Необходимо проследить историю появления квартиры у юрлица и его финансовое положение.
Про проверку полномочия подписантов и все такое это стандартно
не отследите, через месяц появится кредитор с дебиторкой на 10 млн, это только финансовый дьюдил делать компании:) а кто ж вам даст:)