Выбор между квартирами, помогите
Здравствуйте!
Помогите определиться между квартирами, уже несколько месяцев ищем, и все никак не выберем.
1) м. Домодедовская, трешка 62 кв.м. Плюс лоджия 4 кв.м. Жилая площадь 43 кв.м. Кухня 8 кв.м.
Год постройки дома 1977 г. Дом панельный. Этаж 9 из 9. Вторичка.
Евроремонт. 2 санузла (один с/у совмещенный ванна+туалет, другой с/у - просто туалет на месте кладовки у входа).
Квартира теплая, распашонка.
От метро близко, 15 минут пешком.
Инфраструктура хорошая: во дворе школа и детсад, кружки, поликлиника, магазины, возле метро рынок.
Коммунальные платежи 7 тр./мес. Московская прописка.
Юридически чистая, свободная, легкая продажа.
Цена 8,7 млн.р. без торга.
2) м. Орехово, 5 минут от метро.
Трешка 72 кв.м. плюс лоджия 4 кв.м. Жилая площадь 45 кв.м. Кухня 10 кв.м.
Евроремонт. Санузел раздельный (ванна и туалет).
Апартаменты просторные, теплые, распашонка.
Год постройки 1989. Дом панельный. Этаж 4 из 16. Вторичка.
Инфраструктура района хорошая: во дворе школа, детсад, метро совсем близко, парк Царицыно рукой подать.
Аппартаменты без прописки. Временная регистрация на 5 лет.
Возможно перевести аппартаменты из нежилого в жилое помещение - еще затраты 350-500 тр. (со слов агента).
Коммунальные платежи 10 т.р./мес. Налог на недвижимость - 35 т.р./год.
Продажа от юр.лица.
Смущают высокие коммунальные платежи, высокие налоги, отсутствие прописки, возможные затраты на перевод помещения в жилое (для прописки и снижения коммунальных платежей).
Цена 9 млн.р. без торга.
Цена не завышена для таких квартир? Мы торгуемся, но больше не уступают.
Спасибо за помощь.
откуда апартаменты 1989 года постройки? тогда и слов таких не было. Но может что-то риэлтеры скажут более внятное, но меня само сочетание этих дат смущает. Если прописки в Москве нет, то апартаменты для меня были бы минусом.
это скорее всего бывшая гостиница, продают как апартаменты, не факт что вообще можно будет перевести в жилой фонд
Оба варианта не нравятся.
1. Последний этаж в не новом не купила бы точно из-за возможных протеканий крыш. Плюс - шахта лифта может быть громкой. Еще подростки могут там тусить...
2.Не все переводы нежилых помещений возможны. Во-первых, это касается типа объекта. Если у него было назначение, к примеру, - гостинич.комплекс, то его не перевести. Во-вторых, должно совпасть расположение мокрых и сухих зон с соседями сверху и снизу. Если у Вас нет прописки, то апартаменты Вам вообще не нужны.
Почему выбор всего из 2-х вариантов? В этих районах других квартир нет?
