Что купить подешевле, чтобы сдавать подороже?)
Разыскивается однушка в Москве. Бюджет до 6 млн, а лучше до 5)
Какие варианты для аренды всегда в фаворе ? Какие то факторы, кроме близости к метро и стоимости аренды влияют на спрос?
На мой взгляд, близость к метро это самое главное.
Второе - сам дом и площадь квартиры.
И третье - ремонт.
:)
все ликвидное около метро дешево стоить не будет
ИМХО лучше купить ликвидное около метро в хорошем доме, чем пытаться купить дешевое где-то в дали, в старом доме или в маргинальном районе
Цена аренды напрямую зависит от цены продажи
Все что дешевое в продаже и сдается соответственно
Первично расстояние от метро
Также наличие большого торгового комплекса может повлиять. Например, рядом с ТЦ Москва в Люблино аренда выше чем в среднем по Юго-востоку
Смотрите рядом с МЦК, видела на проезде Черепановых 72 в 9этажках по этому бюджету квартиры. Там 2минуты до станции.
ЖК Лайнер.
Апартаменты в вашем бюджете.
Метро открывают.
Не совет, т.к.есть минусы..
Просто для добавления в сравнение..
Вижу: однушку рядом с МКАДом , в районе Выхино-Кузьминки 4300, 9- ка, убитая квартира.
Думаю : косметика, сантехника, мебель -300 и сдать семье благородных азербайджанцев с Садовода за 30 т.р
Или за 25 в существующем состоянии , семье менее благородных казахов)))
Собираюсь все оформить официально -так что разборок с участковыми и соседями не страшат)
Реально по таким ценам сдать?
Или народ ищет Котельники и Люберцы для аренды -там подешевле?
Сдаем на Выхино, но рядом с метро (7 минут) на 1 этаже за 26 тыс. Не убитая, ремонт косметика, мебель тоже не новая, но чисто, уютно. Сдается уже 10 лет, сменилось трое жильцов, всегда сдавалась с первого показа. Все русские, приличные, без проблем. К Садоводам отношения не имеют.
Сама квартира думаю меньше 5 стоит сейчас.
До 6 млн. купила бы микродвушку. Сдается все равно как двушка, а не однушка.
Вот, например https://www.cian.ru/sale/flat/151842247/ чуть подшаманить, хлам выкинуть, за 35-38 сдадите, до метро 10 мин.
https://www.cian.ru/sale/flat/153233689/
https://www.cian.ru/sale/flat/12417337/
капремонт там кстати скоро, поменяют коммуникации и пр.
У меня подобная квартира в Ферганском проезде рядом с МКАДом просто точка невезения какая-то (косметический ремонт, кондиционер, без балкона, кухонный гарнитур из начала 70-х). Сдается сейчас за 22тыс. всего лишь. За 30тыс. даже негры не снимут, коих в районе неожиданно много.
За 26-28тыс. в Жулебино рядом с метро в современных домах осенью полно квартир было в весьма приличном состоянии.
однушка за 30 тыс - это надо на м. Университет сдавать, но не рядом с МКАДом около Кузьминок. Объективно - цена будет около 25 и счетчики, в зависимости от того, насколько ремонт будет, техника, много желающих. может быть удастся сдать подороже - 27 примерно, но про 30 - это иллюзии.
Извините, но на Университете нет однушек по 30 тыс, они все почему-то дороже.
На Академической совсем недавно в брежневке сдали однушку за 30тыс. Человек 15 ее просмотрело, прежде чем сдали, все посмотревшие уходили с выражением на лице "мы достойны лучшего за эти деньги".
В 2012г. эта же квартира без проблем сдалась за 34тыс.
Сбербанка.
3 или 4 их сотрудника приходили смотреть квартиру, но они за эти деньги хотели что-то лучшего качества.
И одна сумасшедшая девушка, которая собрадлась привезти в квартиру 2-х летнюю суку бойцовой породы из приюта, от которой уже отказались 18 прежних попробовавших ее взять. В итоге она сняла квартиру за 20тыс., которая одновременно в продаже находится - вот будет счастье кому-то из потенциальных покупателей.
Университет и Академическая близки по контингенту арендаторов и вообще проживающих, Университет престижнее. Но это не особо меняет того, что небольшую однушку в старом доме около МКАДа в районе Выхино вряд ли можно сдавать за 30 тыс после простенького косметического ремонта из состояния "убита нафиг".
у Чертаново сдаем за 30, простенькую, бабушкину. ранее правда за 33 сдавали её, цены немного упали
не знаю насколько я права, но автор ничего не пишет о расстоянии от метро той квартиры, которую выбрал. если цена 4,5 млн - то это явно не около метро. Думаю, что та квартира, которую сдаете вы - что она около метро, если цена 30 за однушку.
Там пятиэтажек нет у метро. Пятиэтажки на Подбелке, но они дороже. Кстати, почему не знаю, из-за мцк, возможно.
на преображенке вроде полно пятиэтажек, метров 200 от метро максимум, я мониторила там цены, чтоб понять сколько наша будет стоить квартира когда метро откроют
У метро нет, мы ж об этом говорим. У метро 9этажки, блочные и кирпичные. А вот дальше, да, пошли пятиэтажки, вот за моссовет, например.. но у меня прям у входа в метро.
однушка прямо у метро в доме с лифтом - и за 5,5? так бывает? мне казалось, что ценник на такие квартиры от 6,5 начинается, минимум,
Просили 6, мы долго торговались. Квартира убита.
Хотя знаете, вариант "не убита" для всех свой:) смотрела там же недалеко в 5этажке, да, вид другой, но по мне, там все равно делать ремонт и все равно все снимать.
Ну вот есть
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k_kvartira_32_m_59_et._908264037
Моя аналогичная, только в соседнем подъезде, и документы по объявлению стремные.
Ну и вид из окна у меня на улицу, не во двор, красиво, панорамно :)