Кто-нибудь оспаривал кадастровую стоимость?
Ну хоть кто-нибудь...:sad2
На 2,5 млн. завысили по сравнению с рынком, а мы ее продавать собрались, срочно, уезжаем в другую страну. Куплена по ДДУ в 14-м году, оформлена в собственность в 16-м:sad3
Дорого, да? От 50 тысяч вроде. Но где гарантия, что суд снизит? Имеет значение, что эти квартиры до сих пор застройщик продает - это ли не реальная рыночная цена? Или на такую разницу и суд плюнет - люди приходят с разницей в десятки миллионов, а юрики - в миллиарды...
100/145=0,6897=69%.
По налогам вы практически ничего не теряете, порог в 70% бесконечно близок.
(Если вы правильно посчитали проценты, конечно).
100/145=0,6897=69%.
Извините, пожалуйста, я не поняла:sad3
Конкретно по суммам так: 4,9 млн. она стоит у застройщика (мы покупали меньше, чем за миллион), сейчас она оценена в 7 млн. руб.
4,9/7=0.7=70%. Ровнехонько.
Извините, вы покупали менее чем за миллион у кого, у застройщика? По искусственно заниженной цене? Зачем?
Как-то не верится, что вы сделали такую удачное вложение в недвижимость, что сумма вашего вложения выросла в 5 раз на фоне общего снижения.
Нет, конечно. Это был долгострой. Мы покупали по переуступке у людей, которые "сливали" свою квартиру, которая и квартирой-то не была. Простите, не 2014, а 2011 год. Это и правда весьма удачно, что ее достроили. Но теперь ее нужно срочно продать, а для меня в нынешней ситуации 200 с лишним тысяч - очень много(((
Шикарно вы вложили деньги, рисковали - и выиграли.
Увы, но не вижу способа, как сейчас вы можете избежать уплаты налога при обычном способе продажи квартиры.
Снижение кадастровой цены не сильно вам поможет, т.к. для того, чтобы вы сэкономили на налогах, в договоре все равно должна указываться заниженная от реальной цена (3.5млн. (70%) от условно рыночной цены в 5млн.), а на это пойдет не каждый покупатель + покупатель наверняка попросит у вас неких преференций в цене за то, что идет навстречу вашим желаниям укрыть часть дохода.
Т.е. гипотетически вы можете "отбить" 165тыс=13%*(5млн.-3.5млн.), из которых условно 50 тыс. уйдет на юриста по снижению кадастровой цены до 5млн. (без гарантии достижения результата), 50 тыс. - на преференцию покупателю и что остается в сухом остатке? - 65тыс.? Стоит ли из-за этого ломать копья с учетом того, что при сделке порядка 5млн. торг на 100...200тыс. считается нормальным.
Да, это было действительно шикарно))) Вот так - сначала выигрыш, потом - проигрыш.
Спасибо за Ваше мнение и расчеты. Мне сейчас это очень нужно - просчитать максимально все. Вашу точку зрения я поняла. Но не хочу пока отказываться от борьбы. Думаю дальше.
если вы хотите ее продать срочно, то вам придется и не такой суммой поступиться, сейчас рынок такой, тем более - если еще есть в продаже у застройщика.
А что за ЖК, что удачно так все сложилось?
Оспаривала во Владимирской области, там частный дом в городской черте, кадастр завышен раза в два минимум, обращалась в администрацию района с пакетом документов, собирали комиссию, кадастровую стоимость снизили существенно. Можно через суд сразу, ну или если с решением комиссии не согласны тоже в суд. В Кадастровой палате сказали, что буквально каждый второй недоволен оценкой, так как "весь город оценили за два часа", вся оценка "с потолка",сами сотрудники палаты тоже поголовно оспаривают оценку своей недвиги)))
бгг
"Решение в пользу заявителя принято в отношении 62,6% заявлений. Кадастровая стоимость объектов недвижимости после оспаривания в комиссиях суммарно снизилась на 372 млрд рублей (8,7%)."
Аж на 8,7% :ups3
https://rosreestr.ru/site/press/news/v-2016-godu-v-komissii-postupilo-na-85-bolshe-zayavleniy-ob-osparivanii-kadastrovoy-stoimosti/