И что с ней делать??
Вот и выстроилась наша однушка в Переделкино Ближнее. Монолит, голые стены без отделки. До будущего метро под окнами три минуты хода. Ковыряются там бойко, возможно, метро откроют уже в этом году.
Покупали в 2014 году чтобы вложить инвестиционный жирок. Жить нам есть где.
Теперь вот сидим думаем, что с ней делать. Сыну до нее еще лет 15 расти.
Варианты:
- отремонтировать и сдать, тогда вопрос, во сколько выйдет ремонт с первичной меблировкой и отобьется ли до момента, когда этой квартирой нужно будет воспользоваться нам самим?
Дождаться открытия метро и:
-отремонтировать и продать,
- не ремонтировать и продать,
-пока не дергаться, отключить там отопление и спокойно смотреть на рынок недвиги, а там решение само придет.
Подскажите, что бы сделали вы?
Ну раз инвестиции, может пора фиксировать прибыль, т.е. продать? За сколько купили, какая сейчас цена?
Ремонт в монолите от 500 тысяч и выше.
Ремонтировать и продавать нет смысла.
Ждать открытия метро нет смысла - в текущую цену уже метро включено.
Сидеть и ничего не делать ... ну вроде как деньги должны работать. Не думаю, что недвижка будет расти в цене в ближайшие годы.
Сделайте ремонт и сдавайте. В чем проблема? Что значит ремонт не отобьется?
Допустим, ремонт 500 т.р,. + 100 - на простую технику и мебель.
сдача 30 т.р. -(точную цену можно посмотреть по циану).
За 2 года сдачи Ваш ремонт полностью отбивается.Так еще 13 лет - зарабатываете деньги на сдаче:).
Даже, если захотите продать, все равно предложила бы сделать нейтральный ремонт. Т.к. скорее всего к Вам придут за покупкой ипотечники, а у них денег на ремонт не будет.
Да и продавать можно долго.
Закрыть квартиру и ждать - самое глупое, что можно придумать с бюджетным жильем - ИМХО.
в монолите вы за 500 не сделаете ремонт, ну только если уж совсем самыми дешевыми материалами и много чего сами будете делать, да и 100 на мебель смешно
Я 2 месяца назад обставляла квартиру под сдачу, кухня самая дешевая без встройки 40 тыс, шкафы тоже самые дешевые большой 25 и маленький 10, стол + табуретки 10, диван 30, стиралка 30, холодильник 20 и так далее набежит
я сделала в монолите однушку за 400тр, стяжка, возведение стен +200 тр на мебель (икеа+столплит)
Автору не нужна под сдачу кухня за 40 т.р. (за 15 лет сдачи она убьется).
Кухня за 15 т.р. - в икее или хофе есть:).
Шкафы в икее и хофе тоже есть дешевые - и за 4 т.р., а за 10 - более, чем достаточно.
Диван - 12 т.р.
Стулья - 8 тр (4 шт.) и стол за 4 т.р.
Вот и вся необходима мебель:).
Плиты и холодильника достаточно.
По поводу ст.машинки и жк.телевизора - надо уточнять. т.к. некоторые квартиранты со своими с квартиры на квартиру мотаются.
Все должно быть чисто и не дорого, чтобы можно было легко с этим расстаться, если пришло в негодность.
Ремонты своими силами не делаю. А уложиться в указанную сумму с материалами можно:).
не выдумывайте про кухни за 15 тыс рублей, я в октябре покупала самую дешевую кухню и самые дешевые шкафы, в икее вообще все дорого, в хоффе подешевле, но там стандартная мебель и не факт что она подойдет именно вам и стоит она не 15, а 30-40 ))))
Кстати за 15 лет и своя кухня не за 40, а за 500 тыс убьется ))))
изучайте:)
http://hoff.ru/catalog/kuhnya/kuhonnye_garnitury/gotovie_reshenia/
http://hoff.ru/search/?search=%D1%88%D0%BA%D0%B0%D1%84%D1%8B+%D0%BB%D0%BE%D1%84%D1%82
со шкафами согласна, мы даже дешевле нашли, чем в хоффе
А с кухнями категорически не согласна, т.к. они подходят в большие кухни, нам ни в одну квартиру они не подошли, а в другом комплекте они не продаются
Плюс вы прибавьте технику-встройку к мебели и выйдет она у вас под 100 тыщ
У нас как раз и вышло все дешевле, т.к. плита у нас отдельностоящая за 3 тыс рублей
ну вот маленький вариант:
http://hoff.ru/catalog/kuhnya/kuhonnye_garnitury/gotovie_reshenia/komplekti/kukhonnyy_garnitur_nika_id670974/?articul=80270318
Единственное, в маленькую кухню я не ставила бы темную кухню.
И у меня не было задачи найти самую дешевую кухню для автора, я просто показала, что кухня может быть и дешевой.
Девочки, ну зачем нужна встройка С ДУХОВКОЙ под сдачу? После 4 лет активного использования духовки квартирантами, Вы ее НЕ ототрете!
Поэтому варианта 2:
Если кухня НЕ наборная, то только варочная панель встроенная (цена вопроса до 20 т.р.)
Если кухня НАБОРНАЯ, то эл.плита ( как в новостройках (эви). Цена вопроса новой плиты из новостройки 5 т.р.) Через 5 лет ее просто выбросите.
вы лично эту кухню видели? это жуть жуткая, она уже в магазине разваливается, что с ней будет через год? только если каждый год менять
Это ДСП развалится сразу же, для сдачи лучше добавить 7-10 тыс и купить фасады из МДФ, которые и 15 лет прослужат и столешни есть антивандальные, стоят тоже немного дороже, а не эти картонные, на которые капнуть нельзя, а квартиранты уж точно не будут париться из-за каждой капли на ВАШЕЙ мебели
А варианты выше именно под встройку, там фасады и столешня приличнее, но итого выйдет дорого из-за техники
Самый дешевый вариант наборная кухня, но с антивандальными покрытиями и отдельная плита
Я лично видела. Ничего не разваливалось при мне.
А еще я видела лица знакомых, которые после приемки квартиры были в шоке от того, как обращались с мебелью.
По факту - предъявить жильцам было нечего. Вещи не сломанные:), техника - рабочая:).
P.S. ВЫ НЕ ДЛЯ СЕБЯ обставляете квартиру! Вы НЕ захотите для своего ребенка потом оставлять кухню, которой кто-то активно пользовался. Также и по диванам, шкафам. Для КОГО тогда ДОРОЖЕ обставлять квартиру? Сдача у Вас БЮДЖЕТНАЯ!
Другой вопрос со сдачей дорогих квартир, но они совсем не рентабельны для сдачи...
При цене аренды в 100 т.р., нельзя ставить кухню за 3 т.р.:).
я имею опыт с несколькими квартирами и знаю как разваливается мебель вот такого говеного качества
По опыту я нахожу чуть дороже, но хорошие вещи, качественные и стильные, а то что вы демонстрируете реальный страх
У меня мебель служит больше 15 лет, а то что вы показываете прослужит лет 5 максимум, я уже пробовала, в результате выходит дороже, т.к. вам придется менять мебель или скидывать цену
И потом я эту мебель еще и продам успешно ;)
Ну раз Вы такая крутая, расскажите автору что и в каком месте Вы купили?
З.Ы. У меня... ,я продам (после 15 лет эксплуатации) успешно:).
P.S. Продавайте и покупайте что хотите.
Но! как только автор сделает ремонт за 1 м.р. и установит встроенные шкафы и встроенную кухню с хорошей бытовой техникой более, чем на 200-300 т.р. Она ПОТЕРЯЕТ в деньгах!
Автор итак раздумывает сдавать квартиру или продавать...
лично вы ставили себе эту кухню? там нужен метраж огромный, 240 по одной стене, вы много таких кухонь видели? мне кажется что практичнее кухня углом
естественно от формы помещения и эта кухня подходит для длинной кухни,а в стандартных квартирах кухни в большинстве квадратные и еще надо холодильник пристроить сбоку, а если эта длинная кухня и встанет, то места для холодильника точно не останется, совершенно не практично
Там есть варианты с НАБОРНОЙ мебелью. Ставьте отдельно холодильник или доп.шкафы по другим углам кухни. Спор - ни о чем.
моей 15-как новая , но дерево
у мамы 94 года- как новая, но тоже массив
как обращаетесь, так и будет, да и от того, что покупается, тоже зависит
ну а теперь представьте кухню за 10 тыс рублей (выше советуют) она изначально уже выглядит обнять и плакать, а через год от нее мало что останется, даже сами продавцы кривятся когда спрашиваешь про качество, но там и спрашивать не нужно, достаточно посмотреть выставочный образец чтобы понять что это одноразовая мебель, ну может лет 5 и простоит ))))
Лично я считаю что сейчас большой выбор и можно выбрать качественно и недорого, но конечно это будет стоить не 10 и даже не 20 тыс, зато прослужит долго
У меня кухня стоит самая обычная с 2003 года и ничего с ней не сделалось и выглядит она даже лучше чем в магазине эта дешевка
https://www.fran-mebel.ru/catalog-973-974.html?utm_source=expertsender&utm_medium=email&utm_campaign=270117_promo
мы вообще фран покупали. 3 года ещё жива.
а так любой ремонт и мебель убивается... особенно квартирантами. я б как можно дешевле всё делала, да так и делали в своей квартире на сдачу, но ун ас не с нуля там, там что цены с нуля не знаю
есть кухни в леруа, нам наша мебель обошлась 20 тыс с доставкой, собирали сами. для сдачи в эконом сегменте самое то, что надо
в леруа скучные фасады, в столплит гораздо интереснее, по цене также, если не дешевле
в столплите нам не получилось купить в те же деньги, не подошло по размерам. и там много дешевых кухонь - я про столплит - нельзя посмотреть в живую. мы брали наборную, в леруа - я довольна, обычная простенькая мебель, без изысков - но за эти деньги я не жду ничего большего.
Моя клиентка сделала ремонт в монолите, в однушке 41 метра, кухня 12, сус. 500 т.р. Сделано было очень хорошо, на финишной отделке использовали много немецких стройматериалов + немецкая электрика. Только благодаря этому ремонту смогли очень хорошо продать. Фактически Люберцы, рядом с м. Лермонтовский проспект. Делали для себя, но изменились обстоятельства.
Как можно вложиться в 500 т.р.? Только покупая на распродажах по хорошей цене и с недорогими рабочими. Но я говорю о хорошем ремонте.
"За 2 года сдачи Ваш ремонт полностью отбивается" и может так случиться, что уже пора делать новый
никакая сдача не окупится при вводных данных, что квартиру купили и отремонтировали -это фикция
В ремонте важны стяжка, электрика, сан.узел и белые стены (без обоев).
Что надо делать в квартире, чтобы весь ремонт через 2 года менять?
Испачкают стены - покрасите их. Дешевый ламинат - поменяете.
Залог для этого берется и квартиру контролируете ЕЖЕМЕСЯЧНО.
Какие у Вас фикции - я не знаю.
вы читать умете?
" сдача не окупится при вводных данных, что квартиру купили и отремонтировали "
если квартира куплена -уже затрачены деньги+ремонт, то окупится она лет через 20, это я писала автору сообщения " За 2 года сдачи Ваш ремонт полностью отбивается"
это вы читать не умеете
" однушка в Переделкино Ближнее" - в топе речь и советы о конкретной квартире в конкретном месте
Это Вы что-то додумываете. Там цены покупки нет. Зато Вы уже подсчитали ее окупаемость.:)
И какая Вам известна цена?
З.Ы. Возможно, автор квартиру покупала за 3,5 м.р., сейчас без ремонта она продается где-то за 5.3.
Ну пусть будет, за 2 года нечего не вкладывая, квартира в цене выросла на 2 м.р.
И принес бы автору депозит такую же сумму за тот же отрезок времени?
Поэтому как Вы считаете окупаемость при отсутствии исходных данных?
еще раз для тех, кто в танке с кастрюлей на голове
в данной ветке речь о " За 2 года сдачи Ваш ремонт полностью отбивается"- вы значение слова СДАЧА понимаете?
причем тут ваш выброс про продажу?
да и продавая, если автор купила за 3,5, а продаст за 5 - она теряет, тк рубль того, за эти годы
вам видимо на кухню надо, вы там профи
Вы без эмоций сформулировать свою мысль можете?
Не пойму о чем Вы со мной спорите: "о том, что ремонт за 2 года отобьется или о том, что за 2 года ремонт не отобьется?
Какую окупаемость Вы насчитали 20 лет, если это не окупаемость квартиры?
я с вами ничего не обсуждаю, вы влезли и что-то ляпнули
удачи вам
если вы не понимаете очевидных вещей, что заработать 30 тыс, отдав перед этим 5 лямов (предположим) , можно лет через
заработать на квартире можно только получив ее в дар, в наследство, собственно об этом и речь
Вам не приходит в голову, что не все хотят на депозитах сидеть?
Автору квартира нужна еще и для ребенка. Поэтому чего рассуждать гипотетически о разных:
а) взглядах по вложению имеющихся свободных средств,
б) жизненных ситуациях?
З.Ы. Сейчас разговор идет о том, что делать дальше с квартирой: продавать ( - тогда получается, автор хочет, наверное, положить деньги на депозит), либо - сдавать... А для этих целей ей вкладываться или нет в ремонт.
Тогда какой совет Ваш был автору? Можно еще раз повторить?
З.З.Ы. "за 2 года Ваш ремонт окупается" это разве не мои слова были?
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3472839.htm?messageId=94268412
Тогда кто из нас вклинился в диалог?:) .
Квартира стОит, положим, 5 млн+500 ремонт, при сдаче за 30 тыс. это 6,5% годовых (как-то не очень тянет на зарабатывание, особенно при учете отсутствия роста стоимости жилья и стремительной амортизации дешевого ремонта).
Я не писала о ЗАРАБАТЫВАНИИ денег. Это скорее из разряда СОХРАНЕНИЯ денег.
И руб.депозиты сильно тянут на "зарабатывание денег"? По сравнению с прошлым годом ставки уже упали. В следующем году, возможно, еще будут падать.
По вал.депозитам - копейки. А курс при этом скачет. :)
Я исходила из ваших слов: "За 2 года сдачи Ваш ремонт полностью отбивается.Так еще 13 лет - зарабатываете деньги на сдаче".
У нас в стране всегда так: либо сильно рискуешь, но при этом есть шанс заработать, либо пытаешься сберечь (с риском немного потерять).
Депозиты всяко выше, чем 6,5%. Мое личное и субъективное мнение, что в недвижимости имеет смысл "сохранять" только при условии шоколадности (высокой ликвидности) объекта. При нынешнем рынке (огромном предложении спальников, вроде указанного), такие квартиры будут продаваться годами, особенно, когда и если достроят все, что начали. НЕ претендую на истину в первой инстанции, если что.
Не исключено, что и продавать автор будет квартиру долго, т.к. много конкурентов.
Поэтому в моих первых постах и посоветовала сделать ремонт в том числе и для продажи.
Это увеличит число потенциальных покупателей.
Да и проверить легко. Если автор сейчас выставит квартиру в продажу по цене без ремонта и за 2 недели будет пару звонков, то уже понятно, что за эту цену без ремонта квартира не интересна.
Это в Переделкино без метро по 30 тысяч? я просто может чего не понимаю, мы снимаем рядом с метро в другом районе по этой цене. Не представляю, с какой целью работающим людям на падающем рынке снимать 1-ку в Переделкино и ездить оттуда на оленях. Может не знаю чего.
ну тогда однушку в пгт Гадюкино надо местной медсестре сдавать тоже за 30-ку - она же там работает, ей удобно, ненуачо, а ламинат мы ей положили не хуже чем в старой Москве.
Статистика говорит, что большинство москвичей работает не в Переделкино, а цены диктуются не переделкинским, а общемосковским рынком, поэтому все равно в 30 кил за Переделкино я не верю, впрочем если автор найдет желающих - в добрый путь.
Сделала бы правильный ремонт и продавала бы. Точно не держала бы.
Если затевать ремонт, то только после консультации с риэлтором-продажником.
Ремонтом может и поднять цену, и сделать квартиру непродажной.
Ваш конкурент - Рассказовка, которая на порядок лучше.
Держать кв в бетоне - никакого смысла. Только коммуналку лишнюю платить.
"Сделала бы правильный ремонт"- это как?
"Держать кв в бетоне - никакого смысла. Только коммуналку лишнюю платить." -у меня не в бетоне, а в чистовой ,короче, как сдавалась-сдаю и жкх полностью жильцы платят+арендная
Вы автор?
Мне показалось, что нет.
Некоторые дома сдаются в бетоне, вообще без отделки - серые стены, нет ванны, туалета.
По поводу ремонта - долго писать. Если коротко - ремонт должен быть качественным, и, обязательно нейтральным. Никогда не забуду, покупали разведенному бородатому мужику однушку. Хозяйка усердно нахваливала свой ремонт. Мужик зашел в розовую ванную, чуть ли не рыдает, глядя на себя в зеркало, среди розовой безвкусицы ... Состояние было то ли рыдать, то ли хохотать...
они и на порядок дороже:)) там двушки со сдачей 18 году стартуют от 8.5:) и дом совершенно другого класса
сдавать сейчас сможете только достаточно недорого, но если вообще рассматриваете вариант жить там ребенку, хотя бы вообще, как возможный, то сдавайте, сделав простенький ремонт, разумный, адекватный цене сдачи и тому, что стоит делать, а что нет - не надо тканевых обоев, не надо мраморную стоелшницу и гарнитур из массива, не надо - сделайте так, чтоб можно было переделать за жильцами - перекрасить, переклеить, хорошо сделайте капитальные работы - стяжку, электрику, санузел - и сдавайте. После того, как откроют метро - будете 30 иметь спокойно, без метро заметно меньше.
Если продавать - то ремонт под чистовую отделку или очень нейтральный, но отличающийся от того, что делает застройщик по цветам, чтоб у вас было преимущество перед теми, кто продает с ремонтом от застройщика, ибо цена у первых будет несколько ниже, скорее всего.
Попробуйте выставить на продажу так, как есть, без ремонта. По откликам станет понятно, есть ли смысл продавать. Самое малозатратное - написать объявление.
Я сделала бы так.
Если я знаю, что делать с деньгами от продажи, то продала бы.
Если не знаю, то не споша собирала бы материалы для ремонта. По распродажам, по скидкам, по остаткам. Пока проект полностью нарисуется, пока материалы соберутся - год можно смело закладывать на ремонт. Но так дешевле.
Пока всем этим занимаюсь, рынок мониторить не перестаю.
год простоя квартиры - это очень много, и на ремонт такой площади нужно месяц - полтора отсилы. материалы можно купить в Леруа, Оби и подобных больших магазинах, цены очень разные, но для бюджетной аренды совсем не нужны дорогие материалы и дизайнерская отделка. Максимально универсальное по цветам, пригодное к восстановлению и мытью.
Да, мониторить рынок в такой ситуации надо постоянно.
А за ск купили в 2014 и ск сейчас примерно стоит? Если не секрет, просто для понимания инвестиции.
Покупали за 4,8 млн. Дорого, наверное. Сейчас нечто похожее от застройщика предлагается за около 6,2 млн.
Кухня 11,6, комната порядка 17,5-18, санузел совместный, прихожка около 6 м, балкон уже остеклен. Общая площадь 40,4.
Мне предлагают по работе ценник 8-10 тысяч/кв.м., плюс 50% стоимость черновых материалов, на чистовые материалы ценника не предлагают.
Хочу заказать ее "под ключ", я с грудничком по рынкам не набегаюсь. Реально уложиться хотя бы в 600-650?
вы можете поехать в Леруа один, максимум два раза и все купить по материалам. Сама так делала, и как раз с грудничком.
в леруа видела самую дешевую белую кухню - около 15 т. отличный вариант для сдачи - чисто и светло.
мебель в комнату - зачем ее обставлять?
одну кровать и матрас - около 15 т.
шкаф тоже недорогой и тумбу под телевизор или комод
на кухне дешевый стол и можно уголок или стулья - все это недорогое, но новое можно купить.
все равно после жильцов делать потом ремонт лет через 10 придется.
засрут, убьют.
3 года назад сделали ремонт в однушке в бетоне за 300 тысяч с мебелью. Что-то из мебели купили на авито, что-то поменяли дома. Стройматериалы из Леруа. Обои клеили сами и ламинат сами. Кухня из МДФ Электрогорскмебель. Встроенная техника - на распродаже в Икее. Сдаем дороже рынка.
Все возможно при желании.
Делала ремонт в новосторе в конце 15-начало 16 гг. На все ушло 650 тыр с учетом мебели. Сдала ниже рынка.
так девушка и говорит
вложили дофига, а сдали ниже рынка
вывод-ремонт не окупается
PS вот сдаю я бетонные стены , сейчас жильцы съехали, уволили, решила быстро стены покрасить - и сдам чуть дороже...никакие 600-500-400-300 и даже 200-100 вкладывать не будут, она и в бетоне приносила
Там на квартиру от общего стояка идет к батареям подводка и счетчики израсходованного тепла. Закрываешь вентиль-батареи не снабжаются. Конструкция дикая, эти шланги с горяченной водой идут прямо по полу. Предлагается залить эти шланги в бетон... так вот строят сейчас монолиты:(