Сдать квартиру соседям
Собираюсь сдавать свою квартиру.Рядом за стенкой живут ребята,которые лет 12 снимают это жилье.Настоящего хозяина я не видела ни разу.К ним,как к соседям нареканий у меня никаких нет.Так вот их близкие родственники хотят снять мою квартиру,чтобы быть ближе к родне.Я их тоже периодически видела.Вопрос; что мне надо делать? Был бы риелтор-вопросов не было бы.Но он вроде и не нужен,квартиранты уже есть.Квартиру сдаю впервые. Может договор какой заключить,но будет ли он иметь юридическую силу?Оплату брать за 1 и последн.мес?Как быть с коммунальными услугами?
"Был бы риелтор-вопросов не было бы"-вы о чем?
я сдаю без договора, он МНЕ не нужен, он МЕНЯ никак не защищает
заезжают - плата за 1 месяц и депозит , возвращаю, если предупреждают о выезде за 2 недели ( вычитаю оттуда жкх, если за 2 недели не предупредили- не возвращаю)
жкх- у меня во всех квартирах платят квартиранты -квиток полностью+вода и свет, раньше платили только свет и вода, теперь все на них, никто не возмущался
удачи.
присоединюсь к анониму выше. Договор или составляю сама (рыб полно в сети), или корректирую предложенный агентом арендаторов, ваш случай - первый. Оплата последнего месяца - народный фольклор, оплата первого месяца и депозит в размере месячной арендной платы. Условия его возврата - передача квартиры в чистом состоянии без нареканий (целая мебель, работающая быт.техника и тп), оплаченные КУ только в момент расставания и передачи ключей, ни минутой раньше. КУ по факту, счетчики или полностью - как договоритесь.
заключайте договор сами или зовите местного риэлетра - чтоб не искать вообще непонятно кого с улицы - на договор, это 3 тыс стоит, если вообще нет опыта и не знаете что делать
Стандартно - плата за месяц аренды и счетчики вода, воотведение - сумма слитой воды на тариф по канализации, и свет - остальное платит хозяин.
Берете депозит - это залог за то, что если они испортят ваше имущество - у вас будет возможность хотя бы частично компенсировать убытки. Если съезжают, предупредив меньше, чем за месяц - то тоже не возвращаете.
Пропишите минимальный срок проживания без возврата залога в случае выезда раньше. Месяца 4 укажите. Это защитит вас от тех, кому нужно временное жилье на пару месяцев или тех, кто делает ремонт в своей квартире, но не говорит этого, так как таким жильцам обычно не рады, большинство все-таки на длительный срок сдают квартиры.
Возврат залога на следующий день после выезда, чтобы было время проверить имущество, а не на бегу.
Оплата коммунальных услуг - как договоритесь. Минимум - оплата счетчиков и интернета, максимум - всего, но тогда, возможно, саму арендную плату немножко опустить. В любом случае, цена должна быть рыночной.
Обязательно укажите список лиц, которым разрешено проживать в квартире.
Никаких оплат за последний месяц, а то останетесь с испорченным имуществом и без денег на хотя бы частичные его ремонт. Берется плата за первый месяц и залог. Залог проживаться не может, возвращается только в момент передачи ключей (или на следующий день, если пропишете такие условия возврата).
Условия курения, животных прописывайте.