На кого оформлять квартиру.
Посмотрите, плиз , со стороны. Как лучше сделать.
У мужа недавно умер отец. В наследстве имеется квартира, в которой отец был единственным собственником. Наследники - мой муж, его мать (свекровь) и брат мужа по отцу.
Мой муж хочет, если удастся с братом договориться выплатить ему деньги вместо доли в квартире, от своей доли наследства отказаться в пользу матери. в общем, чтобы мать стала единственным собственником. Аргумент - мужу не надо будет платить налог на наследство и налог на недвижимость, мать как пенсионерка от налога освобождена. А также квартиру потом можно будет сдавать, матери будет доход, нам ее не надо будет содержать (хотя какая разница, кто сдает, деньги все равно можно отдать матери).
сразу говорю: у меня нет видов на эту квартиру и со свекровью нормальные отношения, и жильем я обеспечена без этой квартиры. Но я опасаюсь, что если выйдет какой-то геморрой при таком решении, то и мне проблемы создадутся.
Мне кажется, что муж не прав. Если эту квартиру в дальнейшем сдавать, то все равно все будет делать муж, так как свекровь пожилая. Нормальный наниматель станет связываться с квартирой, которую сдает сын собственницы, сам собственником не являющийся? Ведь в первую очередь смотрят документы.
Кроме этого, уже был опыт, попытка сдать эту квартиру 10 лет назад. Свекровь очень сильно диктовала свои требования жильцам. На мой взгляд, необъективно. Если сейчас так будет, так никто за рыночную цену не снимет.
А может быть еще какие-то подводные камни есть в том, что муж хочет отказаться от наследства в пользу матери?
Спасибо заранее.
у свекрови сейчас есть собственность?
не городите огород, пусть принимает, с братом время покажет
Есть, у них с мужем моим другая квартира на двоих в собственности. Та, где муж родился и вырос.
Речь скорее всего о пошлине, но ее все будут платить, если нет инвалидности или не были зарегистрированы с умершим в этой квартире.
отказ от наследства за деньги - это как бы незаконно, формально - не может быть воздмездным. Вы или принимаете все наследство, или не принимаете, то есть поделить еще до вступления в наследство решить что кому - тебе доля в квартире, а мне в обмен за отказ от этой доли - дача - так нельзя, была в семье такая ситуация, пришлось делать многоходовку, хотя стоимость имущества была копеечная, проще было бы вообще не связываться.
Про сдачу в аренду - пишите доверенность от свекрови или пусть она приезжает на договор, а все просмотры ваши, как вариант.
Про налоги - пенсионер не платит за одно имущество, которое дороже, и имеет льготу - вычет на 18 метров, как и все - там где прописан.
Если свекровь прописана не в этой квартире, которая по наследству - то платить пошлину за вступление в наследование будет все равно.
если свекровь будет приезжать на договор то вообще доверенность не нужна, показывать может хоть чужой человек с улицы
Я сдаю по доверенности квартиру сестры, договор тоже на мое имя, ни у кого не возникло ни одного вопроса по этому поводу, т.к. у меня на руках оригиналы документов на собственность
ну, у вас очень доверчивые арендаторы, мало ли что у вас за документы на руках, если вы не собственник - то я бы не стала снимать, возьмет и передумает реальный хозяин, а у арендаторов нет договора, который имел бы хоть какую-то силу, потому что подписал его тот, кто не имел на это права.
вы читать умеете? я сдаю по генеральной доверенности, т.е. я не чужая тетка с улицы, а собственник мне доверил сдавать и оригиналы документов у меня, естественно я показываю копию паспорта собственника и готова в любой момент дать телефон чтобы арендатор связался с собственником и поверьте, что очень многие так сдают, если не каждую третью, то каждую пятую квартиру точно, т.к. люди живут за границей или просто не хотят связываться и доверяют другим
Моя подруга сдавала квартиру своей подруги вообще без доверенности и даже без договора и по копиям документов, естественно сдавала дешевле рынка и сдавалось сразу же с 1 просмотра, т.к. там был хороший ремонт, мебель, техника
