И у нас не продается(((
Девочки, посоветуйте пожалуйста, что не так у нас с объявлением) Выставили в сентябре прошлого года. Сначала были клиенты, ходили, смотрели, уходили и не возвращались. Хотя вроде им все нравилось уходили якобы думать. А с декабря только звонят риелтору, но на просмотр не идут. Спасибо вам заранее) https://www.cian.ru/sale/flat/149393528/
мне, как покупателю было бы интересно посмотреть на сам фасад дома, подъезд, обязательно потолки...ну и план не мешал бы...жилье на любителя все же
Потому что дому 150 лет. Перекрытия деревянные. Признать аварийным могут в любой момент, а выселение из аварийных домов - в пределах ГОРОДА.
Перекрытия у нас не деревянные. Когда делали капремонт. там была лиственница). Ее не могли сломать и просто залили дополнительно бетоном. Дом очень крепкий)
Сводчатые потолки - основной признак деревянных перекрытий. Не думаю, что от того, что их залили, они стали железобетонными. :)
Лиственница - очень крепкое дерево. Выдерживает столетиями. И во всех домах со смешанными и деревянными перекрытиями предусмотрена вентиляция для перекрытий, чтобы дерево дышало, не плесневело. Получается, что вентиляцию угробили, а вся нагрузка как была, так и осталась на деревянных перекрытиях.
Была у меня квартира в таком старом доме. соседи так же залили пол. Уничтожив вентиляцию. Через 10 лет перекрытия обрушились в квартиру снизу. У меня даже фото есть этих переломанных огромных балок. Хорошо, никто не пострадал, чудом просто. Пол у соседа не провалился. Это ускорило мою продажу квартиры
Нет, я конечно доверяю своему риелтору. но мне кажется. что у людей со стороны взгляд свежее что ли) Спасибо большое за советы!
мне как покупателю хотелось бы знать, какие перекрытия, меняли ли их при капитальном ремонте и каков был капремонт - с выселением или без
Перекрытия не меняли. Видно из ответов автора: "Потолки у нас зашиты, а так они сводами. Поэтому наверно нет смысла их выставлять".
Не знаю... моя подруга живет в старом доме (но не настолько), их в начале 90-х выселяли на полтора года , меняли перекрытия в том числе. Дом теперь как полноценный современный. Вернее, это подругу выселяли, потому что они отказались переезжать, жили во временном жилье. А многим просто дали другие квартиры.
Я вам одну вещь могу сказать, как покупатель, который себе сейчас ищет нестандартное жилье.
Это не серийный дом, поэтому покупатель оценить с ходу адекватность цены не может.
Я когда смотрю объявления - всегда обращаю внимание, как давно оно висит. И если висит давно, в мозгу срабатывает - или что-то не так с доками, или цена неадекватная. И я откладываю такие варианты в самый конец списка подходящих. Если они прям в душу не запали, не возвращаюсь к ним. Даже бывает - откроешь из избранного, за телефоном потянешься и думаешь - да ну нафик, наверняка время только потрачу, не зря же это так долго не могут продать.
Мне кажется мою теорию подтверждает то, что сначала ходили смотрели, потом перестали.
Я бы устроила полную перезагрузку. Снесла бы объявы, написала бы - не актуально, продано. И новые фотки, описания, все заново.
Лучше потратить энергию и время на что-то более полезное. Например - на небольшую перестановку под новые фотки. А риэлтора тупо поменять, раз он щелкает клювом и автор делает за него работу.
Тоже положительно скажется на полной перезагрузке. Ну там - телефоны другие, контактное лиТсо :)
Ну вот и зря. Мое мнение - не надо резать хвост по частям. Я бы вот прям все-все поменяла, от цены (хоть в сторону увеличения на три копейки) и других акцентов в описании до отзеркаливания пары ракурсов в фотошопе. Чтобы те, кто сейчас в поиске, не узнали предложение и рассмотрели его заново.
Дорого, площадь маленькая, но на ремонт еще млн 4-5 понадобится. Нет плана бти и фото самого дома и подъезда. Лифта нет? В Замоскворечье можно за эти деньги бОльшую площадь купить, и то никто не берет.
Спасибо! Фото добавим. Лифта нет. По поводу суммы на ремонт, тут уж кто как сможет. Можно и в меньшую сумму уложиться я думаю.
Девочки, спасибо Вам всем большое за ваше мнение и советы. Все постараемся учесть. Риелтор уже сняла объявление и будет все переделывать)
У меня подруга продает небольшую четверку в районе Арбата за 45млн уже года 3. Квартира убита. Снижать цену не хочет.
Думаю, дело в риэлторе... Это ОН(она) вам должен советовать - снизить цену, поменять фото и т.д.! Это вообще не ваша головная боль! Это риэлтор должен отслеживать спрос и подстраиваться! Пока риэлтора не смените, хорошего у вас не будет! Чем они вас держат? документы на квартиру забрали?
Это наша хорошая знакомая. Поэтому не могу с ней по другому. Стараюсь помягче донести, что надо что то переделать. Наверное зря выбрали из знакомых, но так показалось надежнее.
ааа, ну тогда все ясно! еще будете в деньгах терять, лишь бы знакомую не обидеть!
А что в ней надежного? она вам уже несколько сделок блестяще провела?
Золя правильно пишет - дело не в качестве фото и т.д. Но риэлтор обязан шустрить, работа его такая.
А ваша охамевшая знакомая знает, что вы люди интеллигентные и никуда не денетесь, сидит на попе ровно, ничего не теряет, найдется сам собой покупатель, она с вас денег по-любому срубит
Да , теперь боюсь, что вы правы ( наверно придётся с ней прекращать отношения. Я думала об этом, но как то хотелось верить, что это лишь кажется что она что то делает не так (
Вам риелтор называла причину - цена? Или вы не обсуждаете причины затяжной продажи и уход покупателей.
Продаете квартиру за 19 м.р., а она выглядит, как обычная старая пятиэтажка за 5 м.р....
По-хорошему, надо снять ковры со стен и вывести всю старую мебель, чтобы в квартире объем хоть появился.
Но что-то мне подсказывает, что там сейчас бабушка проживает...:)
Если потолки 3 м., то почему на фото они выглядят, как 2,5?
Кошку с фото уберите.
Везде какой-то беспорядок: вещи на креслах, расчески, станки, мочалки, пульты, детские вещи.
Даже не знаю, стоит ли фото квартиры выставлять в том виде, в котором у Вас сейчас.
Или просто выставить фото дома, подъезда, двор, парк, планировку, и с\у (БЕЗ предметов личной гигиены).
Здесь:
https://realty.yandex.ru/offer/1240609289438401025/
А где новые фото?
P.S. Вот тоже продают квартиру с "бабушкиным ремонтом". Видите акцент на чем делают? На фасаде дома и окрестностях:
https://www.cian.ru/sale/flat/148981001/
У автора абсолютно не "бабушкин ремонт", вы необъективны.
И, по большому счету, присутствие средств гигиены не мешает просмотру.
В чем моя необъективность (если приведенная выше ссылка - это квартира автора)? В том, что:
проводка установлена сто лет назад,потолки отделаны плитами (как 100 лет назад делали), батареи - старые, двери - старые? Вы что-то другое на фото видите?
P.S. Про деревянные перекрытия и дом без лифта вообще молчу.
Не знаю даже целевой аудитории, которая бы это сейчас это покупала за указанные деньги, т.к. молодежь (у которой деньги есть) - будет смотреть в сторону современного жилья, у пожилых людей (предпочитающих старые дома) - не будет такой суммы...
P.P.S. А самое смешное в том, что сделать ремонт и продать с нейтральным ремонтом будет автору выгоднее, чем скидывать по 2 м.р. в год.
Тогда, наверное, найдется тот, кто западет на ремонт и захочет жить в близости от центра. Но это точно будут не бизнесмены, которые сами себе ремонт могут сделать.
Как будто новый появится и квартира продастся в тот же день. А переживают собственники всегда и хотят побыстрее и ищут причины потому что это их собственность и им это важно.
кухня мизерная, ремонта нет, лифта тоже, дом старье как ремонтируй. Ну немного любителей за близость к Красной площади выложить такую сумму. У людей с такими средствами жить на 50 метрах желания нет давно.
Для начала снижать цену на 1-1.5 млн. Но реальная цена продажи вряд ли будет выше 16 млн. Зависит ещё от состояния самого дома, его внешнего вида, состояния подъезда. Если они приличные, то обязательно разместить в объявлении их фото.
У вас отпали сразу почти все ипотечники. Банки ставят ограничение "не менее 5этажей",от домов ранее примерно 1950 еще требуют письмо из Мосгорнаследия,что дом не является объектом исторического наследия любого значения.Запросите эту бумажку(бесплатно, срок ответа 30 дней)и в управе бумагу,что дом не состоит в планах на снос/реконструкцию или ремонт с отселением).
Жаль,что объявление убрали-я получаю эстетическое наслаждение от знакомства со старыми домами :)
Дом 1931 года. ВТБ запросил;этот же дом-Райф(дали лучше ставку по ипотеке) запросил справку из Мосгорнаследия. Адрес не пишу,пока сделка в процессе.
Райф просит справку о памятниках, поэтому мы от него и отказались, маразм, но ставка действительно лучше. А ВТБ ничего не просил вообще, быстро одобрил, но навесил федорченко с регистрацией, но это как обычно. % лучше всего в сбере получился, но менеджера все время пинать пришлось. Обе слелки прошли одна в втб (одобрялись паралельно в райф и втб), другая (сбер. и втб) оба одобрили . Пните менеджера ВТб справка ненужна.
Снизили цену на 200 000?)))) и фото такие же не информативные, плана БТИ нет
Развлекаемся дальше :)
"Хорошие стеклопакеты и входная дверь" - автор, Вы в самом деле, думаете, что для покупателя квартиры почти в 20 млн стоимостью имеют значение ваши окна и входная дверь?
Какой смысл в фотографии холодильника с магнитиками и мисок с едой для зверья?
А что ценного в вашей квартире?
центр, китай-город? квартира в убитом состоянии - ванна мрак.
кто в нормальном состоянии туда поедит? в ваш ремонт, имея на рукав 19 млн денег? и еще делать ремонт порядка 2 млн.
квадратура маленькая, лифта нет, дом старый, все гнилое.
Сейчас современные квартиры за 19 млн можно купить от 100 квадратов, да будет другой район - но не суть.
Вашей квартира цена 11-12 млн - не больше. и то, вряд ли ее кто купит.
это реальность. старый жилой фонд вообще не рассматривают сейчас.
Кто вам описания хвалебные пишет, они неуместны в объявлении о продаже, давите наверное на риэлтора "давай рекламу крутую". Объявление должно быть лаконичное и по существу предмета, неужели вы думаете что тот кто ищет центр не знает о нем ничего и урок истории им интересен в объявлении? Бесит просто такое описание, ищешь варианты из 100 и приходится читать "рассказы Гиляровского", пожалейте нервы покупателя, пишите только про квартиру и не восхваляя, фразы исторический центр достаточно. Кстати, квартира ваша не для тех кто любит старую Москву, а для тех у кого бабла дохерища и нужен престижный район и это не семья, потому как семье долларовых миллионеров 55 метров мало, даже если они очень любят старую Москву, а на вашу квартиру поведется только долларовый миллионер, потому как вкладывать последние деньги в старый такой дом разумному человеку в голову не придет. Представьте себе портрет покупателя к нему и обращайтесь. Сейчас все ваше описание мимо целевой аудитории, а уж как мимо риэлторов, которые ищут такие квартиры для клиентов, поверьте их бесят такие описания, сразу представляешь что придется иметь дело с куликом нахваливающим свое болото и невидящим реальных недостатков. (извиняюсь, че то меня понесло :)
Вы в том смысле что ни кто не купит? Я имела ввиду что, имеющему всего 20млн рублей, такая квартира ненужна. Такая квартира нужна для статуса и это часть бизнеса, так что вполне разумно купить миллионеру на подъеме такую квартирку в историческом центре столицы. Еще один из портретов это фирмы, покупают такое жилье для своих экспатов и тд.
Повезло.Мы "кусты" на трешки трясем-меньше 14,8 нет,или 13,5,но убито так,что год жить без ремонта(копить на ремонт) нереально. Это все,конечно,дома со смешанными перекрытиями и без лифта и не далее 1остановки от кольца
Нужны только фотографии планировки, подъезда и двора. Квартира убита в хлам, что там смотреть то?
Вы не видели,значит,убитых квартир. Мы сейчас ищем и насмотрелись всего. У автора,если убрать все лишнее-очень даже ничего