Покупка квартиры у ипотечников. Вопросы.
Здравствуйте! Присмотрели отличный вариант, квартира в ипотеке, приобреталась у застройщика, детских долей нет и не будет, МК не использовался. Дисконта как такового нет, но сделан отличный ремонт, все новенькое. Один собственник, жена даст согласие на продажу. Как все правильно сделать, как избежать рисков. Про риски прочитала много. У меня наличные. Риэлтор, конечно, есть, по рекомендации, но мне надо быть уверенной, что она все делает правильно. Да, она опытный, надежный, много сделок с залогами проводила, но для меня она тетя с улицы. Распишите, пожалуйста, шаги. Огромная всем благодарность. У меня будет минимум времени: я приобретаю кв в другом городе, не Москва, регион, прилечу ненадолго (уже прилетала на просмотр, видела все в живую, доки все проверили, выписку получила), дома дети с мамой, мужа нет, поэтому пришла за уверенностью и за помощью сюда! Много прочитала про новую возможность в МФЦ оформить все дистационно, но деньги то привозить надо)))
Невозможно расписать шаги сделки не зная специфики региона и не зная банк, везде поразному.
Опишите хоть какую схему банк предлагает и что говорит риэлтор , может подскажем какие вопросы задать или увидим риск.
Банк СКБ, г. Екатеринбург, как я понимаю, они возьмут у меня часть денег, написав расписку на эту сумму, сачала погасят ипотеку и ОДНОВРЕМЕННО, как сказала риэлтор, будут снимать обременение и заключать ДКП в МФЦ, получат остальную сумму. Знаю только это пока.
1,5 млн. Из рисков: погасив ипотеку, они могут меня послать, поблагодарив за помощь, или увеличить стоимость квартиры.
Теоретически да.
В идеале бы договорится с банком, что все деньги в ячейке до момента перехода права на вас, но скорее всего это не получится.
Я по крайней мере не распиской оформляла бы такую сумму, а предварительным договором.
Я бы 2 ячейки закладывала, одну на погашение суммы, другую под остаток. К обоим доступ после ДКП на Вас.
я, возможно, буду продавать квартиру под ипотекой сбера.
Меня тоже будут бояться? Что кину)) У меня осталось 2 млн
Я не планирую)) Просто вышло, что для меня это неидеальный вариант. Хочу подобрать немного другой по локации. Поэтому не вижу смысла за этот выплачивать дальше ипотеку. Доки чистые, соседи прекрасные, финпроблем нет по выплатам ипотеки
Ипотечному менеджеру на ваши риски глубоко плевать. Его своя зарплата интересует
Ваши риски кроме запланированного кидалова со стороны продавца, вмешательство внешних факторов в сделку. Например смерть ипотечника кому вы дали денег на предварительное погашение кредита. Они хотели по-честному, но что-то пошло не так, они не виноватые перед вами. Разбирайтесь сами с банком
Поэтому только ячейка.
