Надо выбрать, что то я запуталась. Квартирное.
Не переносите пока пожалуйста!
Покупаю квартиру, но не могу определится какую брать. Квартира для вложения денег , под сдачу, и потом может быть там будет жить моя дочь или я( на пенсии). Сейчас дочь еще ребенок живет со мной. Я мать одиночка.
Есть выбор квартира №1 - двушка хрущевка 41 или 42 кв м. 2 этаж., в старом фонде, но после кап ремонта, но бабулька, которая там проживала не пустила ремонтников и ей не поменяли трубы. Квартира убитая, там ремонта с 1980 г не было. Район зеленый центр нашего города ( не Москва, но областной центр). Но! Там негде парковаться и машины буквально стоят везде, на детской площадке, на газонах , в подъезд толком не войти потому, что постоянно какая то машина стоит прямо у подъезда. Ну рядом старая - с именем, школа, дет сады, поликлиника. Но нет больших гипермаркетов, только маленькие магазинчики, а там все дороже. Транспорт ходит, но он забит постоянно.
Квартира №2 новый дом, новый район. 38 кв м студия, 6 этаж лифт естественно. Там просто пока цементная коробка, то есть туда нельзя просто въехать и жить. В районе широкие улицы, в каждом доме подземная стоянка, плюс огромная парковка, вероятнее всего сам двор закроют шлагбаумом. То есть машины стоят стам где им отведено место, есть детская площадка, и рядом лесок, часть, которого будет парком, это уже железно. Там ТСЖ. В доме своя котельная и горячую воду летом не отключают. Есть новый садик и новая школа ( в школе бассейн, по моему и в садике тоже) Рядом Лента, Магнит, и огромный молл там Перекресток. И еще спортивный комплекс будет, сейчас строят. Есть дорога в центр, автобусы ходят регулярно , до поликлиники ну 10 мин на автобусе.
Мои сомнения
Я думала взять старую двушку , пока не увидела в каком она состоянии. Думала, сделать легкий косметический ремонт и сдать. Но там надо все менять и сантехнику и электрику, и полы надо капитально перестилать, деревянный пол по моему прогнил под линолеумом. В общем денег на ремонт нужно будет, больше чем на ремонт с нуля студии в новом районе.
Теперь сижу и думаю. А может лучше взять студию в новом районе, там комфортно. И контингент посолиднее, что ли.. В старом доме, пенсы и маргиналы. Но там двушка, хоть и кухня 5 м, и комнатки малюсенькие.
По цене то же самое, почти. Ну я ремонт не просчитывала еще, где дешевле будет, в старой квартире все переделывать или в новой с нуля все сделать.
Мозги кипят уже.
я бы взяла новое. только что вы называете "студия"? однушка с кухней или единое пространство?
Там стен нет вообще, предполагается, что кухня с комнатой вместе, хотя там можно стены как угодно построить.
Если сдавать, то смотрите, какие квартиры более востребованы. Мне кажется, что двушка в центре лучше, чем новострой на окраине. Местоположение очень влияет на спрос.
А найдет кому сдать? Там ведь, наверное, пол дома под сдачу будет... Ну, и вообще, я не знаю насколько все реально сдать не в Москве.
Выбьюсь из общего хора. То, что вы рассказываете про садики и поликлиники к вам ровным счетом отношения не имеет. Вы же под сдачу покупаете квартиру, а жильцов всегда в первую очередь волнует близость к центру. И именно из-за этой близости может не быть машины, поэтому проблема с парковкой условна.
Да и дочь когда вырастет, новый дом устареет к тому времени (еще неизвестно какое качество строительства у него, может он будет классом ниже к тому времени, что старый фонд), и она захочет жить в центре цивилизации, с этой точки зрения центр гораздо удобнее.
Ну и про конкуренцию в новом доме не забудьте.
Из двушки можно тоже конфетку сделать.
Вы уж спрашивайте мнение арендодателей, в первую очередь, ведь это прежде, всего инвестиция. Потому что покупка для зарабатывания денег и для жизни может не сходиться в одной точке.
Соглашусь. Квартира под сдачу в центре будет сдаваться лучше и быстрее окупится. А вложения в "голую" студию и в "убитую" двушку будут примерно одинаковые. Опять же, две комнаты - это и есть две комнаты, она подойдет куда большему количеству снимающих (в студии может жить только бездетная семья или один человек, а в двушке практически кто угодно, семья и с детьми и без детей).
Я за НОВОЕ. Проссаные подъезды в центре, замена стояков за ваш счёт выльется в копеечку весомую. Новый район, всегда привлекательнее. Сдадите коробку строителям, они вам и ремонт сделают, и для денежных инвестиций всё же новое перспективнее.
Я б старую брала, если это центр города. Ремонт сделать максимально бюджетно. Сдать будет легче, это точно, кто-то за школой едет и т.д. Если б сразу жить, то подумала бы. Сдать в этих новостройках-не так легко, как кажется, снимают другие национальности в основном, специфика другая. Те, кто хочет там жить- покупают на стадии строительства с ипотекой равной цене съёма.
ага, живущим в "кухне метров 12 и маленькой спальне" очень актуальны школы/сады, несомненно.
Т.к. квартиру покупаете для аренды ,то
главный фактор - это близость к метро ,если у вас в городе оно есть .
Если же близость к метро одинакова или в городе нет такого вида транспорта ,но другой ОТ одинаково обслуживает оба района ,то однозначно - новострой.
Так же учтите ,что есть серьезные прогнозы по падению стоимости квартир в старых домах ,Уж что касается хрущевок и брежневских панелек .то трудно не поверить этим прогнозам.
Если бы вы выбирали квартиру для жизни сейчас .я бы советовала ту ,к которой душа ляжет .независимо от ремонта и от перспектив старого РН.
Представила в кач-ве областного центра Смоленск или Владимир... Однозначно надо центр брать. Там до удаленных районов что транспортом, что без транспорта - один фиг-без метро.
Жизнь нормального качества в этом вот новом тсж наладится через порядочное количество лет. Я бы хорошо подумала над другими вариантами.
В старом фонде меня больше всего напрягает второй этаж. Ремонт это ещё как сказать где дороже выйдет.
Но вы слишком хорошо думать о новострое. Правда, правда.
маленькая, убитая хрущевка с зассаным хрошечным подъездом в заставленном машинами дворе - это жесть. второй этаж фигня, а вот сам дом и его контингент, как и вид из окон на грязь и груду хаотично разбросанных машин...
Дано: кап.ремонт дома осуществлён.
Может вы таких домов не видели? Там всё тип-топ. Даже в подвале чуть ли не евроремонт осуществляется.
Беда в отдельно взятой старой квартире. Но я-то всё равно за третий вариант.
Мне оба варианта не нравятся как исходники.
Долго думала... ИМХО, стоит поискать третий вариант. Либо (если однозначно ничего лучше нет) выбрать старую двушку. Но лучше поискать внимательно.
Под сдачу берите старую. Ремонт для сдачи сделаете минимальный, не капитальный, можете и стояки не менять, пол застелить линолеумом по всей квартире. Когда дочь подрастет или для себя эту вторичку поменяете на новострой легко, там где вам понравится. Это если вы твердо решили вложиться в недвижимость. А вообще выгодней положить деньги на вклад под процент, в год у вас выйдет поболе, чем с аренды получите. Я и по московской аренде прикидывала, получалось, что вклад выгодней. А у вас наверно аренда ещё дешевле.
Согласна, в регионах еще выгоднее вклад иметь, чем в Москве. Но это только для тех, кто не боится играть с банками и государством. Я вот боюсь, поэтому все деньги в недвиге. Мне спокойнее так, даже несмотря на просевшие цены и повышение налогов.
Вклад выгоднее, да. Но если учесть, что рубль туда-сюда скачет.... деньги могут обесцениться легко. Сегодня вклад, а завтра колготки купишь на эти деньги, хе-хе. Плавали, знаем. Квартира хоть материальный объект, его обесценить труднее. А по валютным вкладам такие проценты смешные, что становится выгоднее аренда.
Это вы ничего в квартирах не понимаете. Они уже рухнули, и конца и края падению не видно. Если любопытно, поинтересуйтесь кризисом недвижимости по странам мира.
Деньги- самое ценное и ликвидное.
Location, location и еще раз location - это закон. Берите под сдачу старую.
Ремонт в новой в цементе в разы дороже выйдет чем в старой. Под сдачу лучше 2ку и не надо делать ремонт.
Вам, чтобы новостройку отделать, еще одну стоимость квартиры придется вложить. И время. И силы.
Вы хотите два в одном - и для души и под сдачу. Будет ни то , ни се. Берите исключительно с целью аренды в центре,в ремонт сильно не вкладывайтесь. Можно даже посчитать, что выгодней под ремонт взять часть кредит, а часть живыми оплатить. А гасить будете из арендных платежей, оставшееся кладите на счет. Вы эту старую квартиру всегда поменяете на новостройку потом, когда захотите, а пока она на вас поработает более эффективно, чем новострой это раз. И два, вам не придется жить после кого-то. Чтоб не жалко было продавать старую, всегда помните об этом и не вкладывайтесь чрезмерно. Мебель возьмите на авито бу-шную, там бывают отличные кухни ( т.к. куда их девать-то при переездах, сливают за копье отличные варианты), ремонт - потолки стены не выравнивать, просто освежить, батареи покрасить, окна советую поменять если старье совсем, двери или самые дешевки или тоже покрасить белой масляной, пол линолеум везде. ЕСли электрика писдец, делайте заново, но не штробите ничего,поверху, с розетками не морочьтесь, сколько есть пусть и будут. Санузел - пластик стены и поменять фаянс весь. Мебель кое-какую впринципе можно купить с первого платежа, у вас их два сразу будет.