Перово и Тимирязевская
Добрый день. Есть трешка на Тимирязевской. 74 м, в среднем состоянии. Хочется продать и купить двушку, но так чтобы осталось что-то от продажи. Я не хочу из своего района уезжать, но явно не прохожу по деньгам.Муж предлагает рассмотреть Перово. Мне кажется , район хуже моего. И не могу понять насколько он дешевле. Поделитесь мнением: большая разница между районами?
Я ездила недавно. Ничего не поняла. А если брать старый жилой фонд - районы по цене не отличаются?
_21000856806765049.jpg?w=32&h=32&crop=1){kind=small}
Ниже пишут, что моя сторона Тимирязевской ( я на Гончарова) тоже не ценится.
Перово однозначно хуже, на какой стороне Тимирязевской живете? Не скажу, что Перово дешевле - сейчас почти нет такого понятия - есть дорогие хорошие дома и квартиры в "плохих" районах и есть плохие квартиры в "хороших" районах, но живу на Тимирязевской и ни за что не перееду, все меня устраивает. В Перово была, есть там и "сталинки" приличные, и панельки пятиэтажные жуткие и высокие блочные "муравейники". Район не понравился, но про его "дешевость" ничего сказать не могу. Вам бы посоветовала не торопиться. Правда, если живете на стороне Фонвизинской, Яблочкова, то можно и переехать в Перово.
На Гончарова живу. Пятиэтажка. А чем эта сторона хуже Вишневского к примеру?
На Гончарова живу. Пятиэтажка. А чем эта сторона хуже Вишневского к примеру?
Если Вы сами не чувствуете разницу с Вишневского - то как-то обсуждать тяжело - всем хуже, но отчасти это и вопрос привычки. Я много хожу гулять в парк на Руставели, просто по району - он мне нравиться заметно меньше, чем Вишневского, где я прожила много лет.
Близость к метро, пробки на Гончарова посторянные, чтоб доехать до Дмитровской на машине - и выехать на ТТК - надо стоять долго.
Железная дорога со всех сторон - район замкнут в треугольник Октябрьской, Савеловской и Рижской жд. для всех автомобилистов это очень неудобно.
Насколько я понимаю, сталинка с лифтом на этой стороне Дмитровской котируется, остальное - дешево сейчас по определению - старые дома, тем более пятиэтажки с газовой колонкой - это мало кто хочет покупать, цена небольшая на все районы, где они есть. Отдельное пугало района - тубдиспанцер - мне не страшно, но очень многие убегут в ужасе.
Наверное и правда вопрос привычки)
Что касается пробок с выездом на Дмитровку - если Дмитровка прямо стоит, то и с Вишневского не выедешь, пробки ведь не на Гончарова, а на самом шоссе)) А так , утром - за 10 минут на Дмитровке. Близость к метро - до открывшейся Бутырской 10 минут неспешно. Роо ЖД дороги - да.
С Вишневского не едешь на Дмитровку - зачем? Едешь по Костякова в центр, по Вятской - и ты на Трешке, минут 10-15, можно и быстрее - если прям пусто и все светофоры совпали удачно. Или на Садовое через Белорусский.
Если надо в область - то на Дмитровку выезд через Красностуденческий - это все лучше, чем стоять на Руставелли и Яблочкова, перекресток рядом с мостом через Савеловскую железку стоит почти всегда, сколько я там хожу = всегда, всегда есть очередь, всегда пробка, даже совсем не в час пик.
Салатовая ветка пока проигрывает Серой по пересадкам, на кольцо вообще не перейдешь, то есть это лучше, чем вообще ничего - но все равно не совсем то, что мне было бы удобно.
У вас есть двушки по району, смотрите циан - башня Вулыха за почти 10 - правда, непонятно что с документами и последний этаж.
https://www.cian.ru/sale/flat/152577916/
Если есть привязки по району серьезные, многолетние, родители, школа у детей, еще что-то - то я бы скорее за то, чтобы остаться здесь, район хороший, но если их нет - то решайте куда, почему Перово -я не очень понимаю, но Вам виднее.
Вы меня несколько буквально понимаете) за те же 10 минут я быстрым шагом до Тимирязевской дойду) если не спешить - 15 мин. А вот это вот все "Едешь по Костякова в центр, по Вятской - и ты на Трешке, минут 10-15, можно и быстрее - если прям пусто и все светофоры совпали удачно. Или на Садовое через Белорусский. " - это Вы, как и я, про утренний час пик писали?) часов в 8-9 все пусто и светофоры совпадают?)
А га мосту не то чтобы всегда пробка. Там светофоры. Оттуда и очереди.
По поводу почему Перово - у мужа там родители. Ну и плюс я понимаю, что в своём районе то, что хочу, не куплю без доплат.
пешком от Гончарова до Тимирязевской, мне кажется, минут 20, и не в развалочку, а так, бодренько, но могу ошибаться. Мне казалось, что именно с Гончарова ближе на Дмитровскую.
Про машину - я, если честно, езжу редко, на работу давно не ездила - и так как с ребенком сижу, и так как обычно ездила позже, чем самый час пик. Но мне кажется, что пока с Гончарова отстоишь очередь на "выехать на Дмитровку" - я уже на ТТК давно буду, в любом случае. Моя близкая подруга, которая тоже живет с моей стороны Дмитровки, категорически не хочет расширяться, меняя наш кусок района на Гончарова-Добролюбова-Яблочкова и тем дальше в сторону области ровно по одной причине - пробки, пробки и еще раз пробки. Она на метро ездит на работу, но все детские занятия и дела по дому - это на машине, и она говорит, что это сразу кучу времени отнимет. Не знаю насколько она объективна, но вот мнение такое.
Про Перово - читайте, смотрите, ездите по району, смотрите циан и прочие базы, и самое главное - поймите сколько стоит ваша квартира реально, чтоб не промахнуться сильно в ожиданиях размера доплаты. Опять таки - если рассматриваете п44т, то многие из них идут с муниципальным ремонтом, предполагаю, что Вы захотите переделать все совсем, и это тоже солидная сумма.
Я не вчера начала задумываться и смене жилья и поняла, что в плане транспортной доступности у нас все очень неплохо
Осталось убедить в этом ваших покупателей. Открывшееся недавно метро вам в плюс будет, а дальше смотрите сами. Если муж за смену района, а вам все равно - ищите в Перово, если совсем не хотите - то решайте что ближе, может какой-то конкретный вариант зацепит - и передумаете оставаться.
Если живете на Гончарова, в старом доме - то проще искать по району более дешевый вариант, чем ехать в Перово, но это вопрос что за двушку вы хотите купить - метраж, пятиэтажка или нет, удаленность от метро - критериев масса. Можно взять совсем небольшую в блочной башне за 7 млн - и еще на одну квартиру хватит. Если надо новый дом и площадь от 55 метров - то это уже совсем другая цена.
Про осталось что-то с продажи - назовите сумму, потому что если речь идет о том, что надо продать на дорогой стороне Тимирязевской, со стороны леса, и купить двушку в старом фонде с другой стороны - то вам и выход, без смены расположения по Москве.
Ну обосрали,так обосрали))))
Лично я живу в 12-ке, в доме ЖСК ,окна выходят на Карибию,через дорогу Перовский парк.Во дворе приличная школа. Через 1 остановку на троллейбусе ДТиМ Восточный,ДК Прожектор на 2-й остановке. Вокруг старый ,обжитой р-н ,вся инфра. Метро в 7 мин. пешком. Тимирязевская рядом не лежала)))
Кстати, кв-ра в моём доме 2-ка в 51 кв.м. стОит 9,0-9,5 млн.
Перовская 37,39 .Зелёный д.8.Смотрите все 12-ки вокруг Карибии.
Перовская 36-П44Т,с видом на пруд и Перовский парк.
Где я хоть в одной букве негативно отозвалась о Перово?!
Я пишу только о районе, где живу почти всю жизнь. Про Перово могу судить только по отзывам хорошей подруги, у нее там родня живет. Но я ничего об этом не пишу.
Я тоже из Пеоово. Расширялись в пределах нашего района. Для меня основной минус, что много старых домов и поэтому не очень большой выбор. Очень часто читаю здесь, что хуже Перово ничего нет ))). А я вот вчера за 5-10 минут дошла до Ищмайловского парка. Там сейчас площадки новые, дорожки велосипедные и тд. По дороге домой в пекарню, что бы не похудеть ))). Рядом дворец молодёжи, Карибия ( ваш кусок очень люблю)))), школы, детские сады, парки, до Кусково можно пешком, можно подъехать, до метро минут 7-10, в метро ветка короткая до центра близко... Вот погуляла я и подумала, что мне хорошо в Перово )))). И чего здесь все орут, что это прямо самая жуткая жуть не знаю ))). Может не в этой теме , но общая мысль всегда есть ))). Сейчас начнётся , что если бы у меня была куча денег, то тогда ... Денег есть сколько есть и все у меня и моей семьи хорошо. А то обычно люди пишут, что есть небольшая сумма и просят совета, а здесь начинают, что надо ЮЗ и в элитном доме ))). Нормально в Перово. Ничего ужасного нет ).
В общем при везении просто поменяю старую трешку на новую двушку. Поняла. Спасибо)
посмотрите внимательно циан, я не очень понимаю откуда цифра 13 млн, около вас - Гончарова, сталинская пятиэтажка, метраж 73 примерно - есть несколько вариантов за 12 и ниже, узнавайте почему такая цена - документы, срочность продажи и так далее. Ольга очень опытный специалист, но возможно, ее оценка оптимистичнее, чем есть на самом деле.
Если речь идет о новом доме с хорошим метражом и в хорошем районе, чтоб и метро, и вид из окна, и инфраструктура - и не мкад под окнами, то разница будет не очень большой, вопрос стоит ли оно того.
