Показала повышенный интерес к квартире. Соглашаться на повышение цены или искать другую?
Добрый день, еварушники!
К вам за советом, вам всегда со стороны виднее. Не раз помогали.
Ищу квартиру для мамы рядом с собой. Нужен не очень старый дом с большой кухней и чтобы была шаговая доступность ко мне.
Нашли один вариант. Понравился. Денег не было, продавали свою в далекой дали. И тут на эту квартиру скидывают цену прилично. Мы быстро согласились скинуть на нашу, продали и вот мы с прямыми деньгами готовы к сделке и тут началось.То "извините, собственник поднимает на 100 тысяч", потом через неделю еще на 100. При том что мне документы на квартиру не показывают, собственника тоже. Я нервничаю. У меня деньги в сбербанке под мизерные 1,5% лежат, я ж на сделку выходить собиралась. Спрашиваю где документы, может там недееспособность и тд, мне отвечают, что с документами все ок, соглашайтесь на цену +100 и авансируйте квартиру. Причем квартира продается год.
Чуть подальше (аж на 1 км) есть в хорошем монолитном доме 2 квартиры. Одна с кухней 9 квадратов и гардеробной. Прямая продажа. Вторая на 200 тыщ дешевле, но там наследство 1995 года и альтернатива. И если до очень желаемой квартиры идти 800 метров, до до 2го дома уже 1,8 км.
Подскажите что делать? Наступить на горло собственной жадности и купить за сколько отдают или покупать другие варианты?
Как вести себя с этим риэлтором? Это поддавки? Я куплю другую, а он потом опять будет продавать долго и упорно и дешево и не продаст? Его вариант просто убитый и мне на ремонт потребуется как минимум 600 тыщ, которых пока нет. Или вообще нет никакой квартиры, он ее сдавал, намутил свидетельство и теперь под него пытается аванс содрать, а его потом искать надо будет по всему городу?
Дайте совет что делать. Я уже выдохнула, успокоилась. Нужен взгляд со стороны!
Авансировать квартиру, документы на которую вы не видели и не представляете картину - бред. И нечистоплотный риелтор, очень похожий на Инком, только подтверждает это.
Пока нет документов, в принципе квартиру нельзя всерьез рассматривать как вариант. От документов зависит цена. Все может решиться само собой.
И что она там увидит, если не разбирается? документы на авансе обычно показывают.
Вот мне ничего кроме фото свидетельства не прислали. И мы договорились о цене, должны были назначить встречу, риэлтор должен был перезвонить, и неделю тишина. Звоню, а он :"на вашу цену собственник не согласен, извините, если на 100 тыщ больше согласны, тогда встречаемся и авансируемся"
В воскресение смотрю монолит.
Жалуйтесь владельцам рекламной площадки на то, что реальная цена отлична от рекламной. ЦИАН таких манипуляторов наказывает.
С частником работать проще, чем с агентством, частнику сложнее скрыть от вас хозяина квартиры (агентства это практикуют постоянно).
Риелтор скорее всего пытается манипулировать ценами в свою пользу и хозяин квартиры об этом факте манипуляций может и не знать.
Аванс ни в коем случае нельзя отдавать в руки частнику (если у него нет соответствующей доверенности), только хозяину квартиры. Вот в этот момент вы с хозяином квартиры и познакомитесь. В этот же момент можете поставить ребром и вопрос о цене, что дескать цена была вчера на 100тыс. меньше и поинтересоваться, знает ли об этом удивительном факте сам хозяин квартиры.
Удачи вам.
документы (копии) показывают при просмотре, иначе нет смысла вообще выходить на аванс не посмотрев документы, оригиналы естественно уже на авансе
А то так заавансируешь не пойми что и под арестом и кривые, только дурак может такое сделать и еще не плохо бы проверить документы ДО аванса
Миэль так же мухлюет с ценой. Нас на 100 тыс нагрели и процент подняли суки
Что конкретно по документам, выяснили? Зачем вам их смотреть до аванса?
По цене - звоните и говорите свою цену, за которую готовы внести аванс.
Да, рассматривать другой вариант, потому что продавцы этой квартиры явно мутят воду. И вы это знаете. И они знают, что вы знаете. Поэтому пошлите их в жопу. Сами придут и все отдадут. А цену вы диктовать будете, потому что они продают квартиру год. И без вас еще год продавать будут. А если не придут, то просто купите другой вариант, наверняка там плюсы перевесят отдаление в 1800 метров.
О чем говорит с Вами риэлтор помимо цены? Что там за документы? Что за ситуация?
На И-м очень похоже. По их схеме - Вы внесете аванс (причем даже не аванс), собственника увидеть Вам не дадут, и начинайте готовиться к дальнейшим повышениям цены и их различным играм, которые поставят Вас в весьма затруднительное положение.
Если хотите именно эту квартиру, ищите себе своего риэлтора. сами в этой ситуации Вы вряд ли вырулите.
Сами, вполне возможно, Вы сможете купить квартиру у кого-то другого, кому нужно продать, а не попродавать, извлекая максимум прибыли в свой карман, а не в карман своего клиента.
Мне прислали только фото свидетельства, выписку егрп заказала, собственник там 1. Риелтор сказал, что собственник 1 с момента дду. В общем, чистые документы. Выписку из домовой, договору дду и справку по отсутствию долгов мне хотят начать собирать только после внесения аванса.
Цену уже подняли на 150 тысяч. Я на это была согласна и моральна готова. Мы договорились авансироваться, и тут он пропал, я звоню и он мне "мы ещё на 100 тысяч подняли, если не согласны досвидос". Я взяла паузу.
Когда я продавала риэтор покупателя сразу в лоб спросил правомочна ли я проводить переговоры по продаже квартиры, посмотрел доверенность, сфоткал все копии дду и свидетельства, что-то проверял и потом вышел на сделку. Здесь все идет противоествественно. Если сейчас будет игра в поднимание цены, то я просто деньги на вклады разнесу и буду ждать свою квартиру. Мне мама здесь к сентябрю нужна. И денег на переделку всего убитейшего ремонта сейчас нет.
Ну так обсуждайте. Я вам еще в 1 посте написала, что делать.
А документы тут при чем?
Внимательно все прочитав, еще раз даю совет - если хотите именно эту квартиру, ищите себе риэлтора. Тут уже дело не в документах. У Вас есть все, что необходимо для дальнейшей работы.
Вряд ли Вам здесь пошагово будут расписывать, как что говорить, и как что делать, причем не потому, что не хотят, а потому, что понимают, что здесь есть только Ваши слова, а противоположной стороны нет. Решения принимаются и из интонации переговоров, и из ситуации по данной квартире, и еще из кучи факторов.
Мое личное мнение - выходить на аванс и получать квартиру по первоначальной цене.
"мы продали нашу квартиру с расчетом на прежнюю цену, соответственно есть средства только на покупку по прежней цене. Если мы с вами не возвращаемся к первоначальной сумме, мы вынуждены будем искать ивыбирать другой вариант. Мы открыты для сделки, пока не подберем вариант более подхуодящий или равный. Но вы сами понимаете, что рынок непредсказуем, и это может случиться даже завтра."
У этого монолита реально прикольная планировка для однушки - 2 балкона, гардеробная... И один минус, он на 20 лет старше злосчастной квартиры, которую не дают купить.
Была в рейде по соседям, там все нормально) Говорят, что в квартире жила мама собственницы, а теперь мама стара и ее забрала собственница к себе. Квартира последнее время сдавалась.
Что за серия дома квартиры, которая понравилась?
И какая планировка у монолита? От монолита до Вас ходит какой-то прямой транспорт?
P.S. Может другие риэлторы стали продавать квартиру мечты, отсюда повышение цены на 100-150 т.р.? Тогда поищите эту квартиру в базах с другими номерами и пусть подруга Ваша сходит на показ квартиры.
П-68 так называемая с огромной лоджией на кухню и комнату. Квартира есть только на циане. Более нигде не всплывает. И только этим риэлтором.
Эта планировка квартиры?
http://www.pereplanirovkamos.ru/ii-68.html
Если да, то я не вижу сильных плюсов в Вашей квартире мечты. Коридора нет вообще. От входной двери идет сразу вход в с\у и комнату - вся грязь по квартире разноситься будет. И кухня длинная и узкая..
И эта серия - не новая, тогда как получается, что монолит на 20 лет старше?
А 1 км от Вас - это 15 мин. пешком... Не так уж и далеко. Какая планировка в монолите?
По поводу коридора - он там есть и даже шкаф огромный там стоит. Кухня узкая, но она хотя б не 5 метров. Эта панелька ровно 19 лет назад построена, а монолит аж 39 лет назад. И панель в 800 метрах от меня, а монолит в 1800... мама уже не девочка, чтобы круги наматывать. А ей каждый день придется первоклассницу из школы забирать.
Мне кажется, что 40 лет назад монолиты не строили еще...
Вы ничего не перепутали?
И если Вы для себя решили, что нужна квартира, которая ближе к Вам, то и вносите аванс хозяевам квартиры. Денег хватает?
Просто пока непонятки с дальнейшей судьбой рубля, лучше выйти из них в недвижимость для мамы.
Не перепутала) Это были экпериментальные дома. У них планировка бомба: входишь в квартиру по левую руку сначала туалет, потом ванная комната, потом гардеробная, по правую комнату кухня (квадратная 8,7)на кухне балкон косой, прямо напротив входной двери по коридору находится комната. 20 метров и 2 окна в комнате.И большой балкон. Я не встречала таких.
И мне и хочется и колется...Посмотрю завтра монолит вживую и буду решаться.
Ну конечно же, смотрите! Как можно рассуждать, не глядя? Не понимаю.
1.8 км по сравнению с тем, что мама раньше жила в другом городе, - разве это далеко?
Тем более, квартира с планировкой гораздо лучше первой. Еще и спасибо скажете первым продавцам за их дурь.
Тогда тем более не понимаю для чего нужна старая панель.
Планировка в монолите лучше.:) Причем, в зависимости от того, как окна расположены в комнате, ее можно зонировать (даже не капитальной стеной, а какой-нибудь этажеркой) на 2 зоны. В одну поставить маме полноценную кровать, в другой части будет небольшой диван...
Трубы могут прогнить, что за 19 лет, что за 40. Поменяете их и будет счастье.
Только берите монолит БЕЗ наследства.
Прямой общественный транспорт есть от монолита до Вас?
P.S. Все же отводить ребенка в школу - это временные трудности.
А выбор квартиры - надолго...
а где такие дома, просто не знала что вообще был монолит 40 лет назад. можно ссылку на циан?
https://vk.com/photo-1618109_135014849 планировка
https://www.cian.ru/sale/flat/153743565/ квартира
монолиту аж 39, а может и ровно сорок уже. Монолиту то ничего не будет, а вот трубам и проводке?
Раньше строили не как сейчас. И первая квартира совершенно никакая. Люблю кривые планировки. Тем более, с лишними окнами. А ходить в день 5 км это даже полезно
Риэлтору дайте согласие на аванс, но с условием, что оформите его на хозяйку квартиры. Увидите её лично и выясните, знает ли она про подорожание квартиры. Может, и сторгуетесь.
Сегодня вышли на аванс. Взяла все-таки ту, на которую запали. Монолит существенно дальше и мама отказалась со своими больными коленями наматывать круги. Теперь надо выходить на сделку... Продавец в строгино. Нотариальное согласие супруга делать отказался, типа мужа приведет в мфц и тот лично засвидетельствует, что он непротив продажи купленного в браке добра. Квартира с чистой историей, дду 20 летнее, никто не прописан, сдавалась. Продавец просит заложиться в строгино... а вот мне с текстилей эти лишние телодвижения нужны?
Закон четко требует нотариальное согласие супруга, а не его личный визит в МФЦ.
"Согласие супруга на продажу недвижимости
Согласие супруга на продажу недвижимости необходимый документ для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.
Отсутствие такого документа приведет к регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой.
Разберемся подробнее:
когда согласие необходимо
документы для нотариуса
стоимость нотариального согласия
срок действия согласия
согласие на продажу бывшего супруга
продажа недвижимости без согласия супруга
Согласие супруга на продажу недвижимости/квартиры
ВНИМАНИЕ! с 2017 года, при отсутствии согласия супруга на продажу сделка будет зарегистрирована.
НО! В ЕГРН -единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись об оспоримости сделки!!!
То есть сделку не приостановят, как было ранее.
Поэтому обязательно не забудьте подать этот документ! При приеме документов подайте копию согласия. Оригинал остается у покупателей.
Ведь потом без внесения изменений в ЕГРН — вам (новым собственникам) квартиру не продать."
Отсюда http://exspertrieltor.ru/2016/08/06/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti/
Первоисточник:
Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Они четко дали понять, что не хотят платить за нотариальное согласие. Готовы рукописное подписать. Платить самой? Я и так иду навстречу т готова закладываться в их локации.
Выше цитата есть из СК, смысл которой в том, что при отчуждении недвижимости требуется именно НОТАРИАЛЬНОЕ согласие супруга. Т.е. это не ваша прихоть, это требование закона.
Если люди не хотят делать то, что требует закон, то их стоит считать странными людьми как минимум, людьми, которые могут преподнести очередной сюрприз в любой момент и на абсолютно ровном месте.
В принципе это повод для торга - говорите, что при таких условиях готовы купить только за полцены (т.к. супруг у вас в течение года запросто отсудит полквартиры). И вперед.
1.5 тыс. за согласие - небольшие деньги на фоне квартиры, но вот надо ли потакать дурацким нехочухам, в этом я сильно сомневаюсь. Что же вы на авансе-то этот момент прошляпили?!
Согласие-1700р стоит,недавно делали,в субботу.Предложите сами оплатить,если именно эта квартира-"ваша"
Согласие супруга - необходимый пакет для регистрации в Росреесте. Это документы от продавца, оплачивает продавец.
возможно наивный вопрос, а если продавец не замужем/ в разводе, нужно какое то подтверждение этому? P. S. Прокурила фирму в сове время- у нотариуса бумагу делала о том, что не замужем
Регистрирующие органы не интересует семейный статус продавца в момент продажи им жилья. Их интересует семейный статус продавца в момент ПРИОБРЕТЕНИЯ объекта продажи. Потому что в зависимости от семейного статуса покупателя в этот момент возникает разный режим владения (единоличная собственность либо общая собственность супругов).
Это понятно. Покупателю доказательства того, что супруга нет, нужно предъявлять? Или на слово верят?
Раньше всегда делали либо нотариальное согласие супруга на продажу (если покупалось в браке), либо нотариальное заявление о том, что продавец на момент покупки в браке не состоял. Еще раньше, до отмены необходимости регистрировать ДКП, то же самое делали и покупатели, что давало некие гарантии того, что злоупотреблений семейным статусом (нарушенные права супруга) не будет в будущем.
Вполне можно представить себе ситуацию, что квартира покупалась в браке, а в паспорте продавца этот факт по какой-то причине не отражен в момент ее продажи сейчас. И продавец может сделать ложное заявление о том, что он покупал квартиру не в браке. Права супруга при этом будут нарушены, у покупателя возникает риск того, что супруг (действующий или бывший) в дальнейшем оспорит сделку. Наличие нотариального заявления с ложным содержанием поможет покупателю отстоять свой статус добросовестного приобретателя в дальнейших разборках.
Поэтому считаю эти нотариальные заявления чрезвычайно важными и всегда настаиваю на их необходимости. Хотя нынче, по слухам, регистрация перехода права может пройти и без них. Так же считаю необходимым прописывать семейный статус продавца в момент приобретения им прав на продаваемую недвижимость, и семейный статус покупателя в момент подписания договора, непосредственно в тексте ДКП. Большинство нотариусов сейчас почему-то эти фразы стараются исключить из текста.
ну, так у вас варианты есть, если это их условия? Если их нельзя склонить на другой вариант?
Можно поговорить. Сказать, что неудобно ехать туда и настаивать на сбере и мфц около покупаемой квартиры... Только они могут разозлиться и срезать проводку под корешок.... могут видимо.
Вас читаю и не перестаю удивляться. Уже не один раз звоночек был, что имеете дело с неадекватными людьми.
Либо вы их выстраиваете до сделки, либо ждите любых сюрпризов после... Из вас же веревки можно вить, вы это уже показали.
Ну... я человек. У продавца муж после операции на сердце, поэтому она попросила закладку возле дома. И у нее дочь прям вот должна родить. Тоже вчера была на авансе. Без нотариального согласия конечно ничего не будет. Прошляпила согласна. Меня ввели в заблуждение, что его отменили как и кадастровый паспорт.