подводные камни при покупке квартиры
у нас риэлтор есть, квартиру продают через инком
здесь все говорят про какие то схемы мошейничества со стороны агенства
что может произойти?
дата сделки назначена
инет читала, но там все сложно(
подскажите, пож!
Они крысы. Квартира в 99% продается совсем не за ту сумму,что платите вы. Дельта идет в карман риелтора. Вы либо об этом не узнаете, либо увидите на сделке, когда отступать некуда.
наверно я коряво написала
мы покупатели, квартиру продают через инком
хозяина этой квартиры знаю
продать реально очень хочет и продает давно
Как вариант вас попросят часть суммы отдать им в агентство накануне сделки под их гарантийное письмо. Ни в коем случае так не поступайте - институт "гарантийных писем" достаточно лукав и ГК такой бумажный документ не предусмотрен.
Более мягкий вариант - накануне сделки попросят сделать закладку в ячейку нескольких сотен тысяч, так поступать можно, во всяком случае у вас остается шанс вернуть эти деньги, если сделка расстроится.
Таким образом от своего клиента-продавца они обычно укрывают отжатые у сторон деньги.
Спросите у продавца, если это ваш знакомый, за какие РЕАЛЬНО деньги он считает, что продает квартиру. Правда обычно люди стараются избегать ответа на этот вопрос, т.к. в агентском договоре прописано, что все договоры с контрагентом сделки караются весомым штрафом до нескольких тысяч рублей размером ( в вашем соглашении об авансе тоже должно быть написано, что непосредственный контакт с продавцом ведет к разрыву авансового соглашения без возвращения вам аванса). Это чтобы всем было страшно, так как напугав потерей 100тыс., легче украсть 500тыс.
А может и ничего не будет и все пройдет гладко.
Если вы лично знаете продавца, то зачем вам в сделке вообще посредник нужен? Консультации по процедуре оформления документов, процедуре проведения сделки и регистрации перехода права стоят гораздо дешевле.
А при чем тут ваш риэлтор? :) Вам инком не подтвердил, за какую цену продает, значит, может, предложить купить за любую. А не захотите - еще и аванса лишитесь.
Подтверждение цены это ключевой документ
именно в нем видны все левые суммы
Если его подписывал ваш "риелтор", это было в вашем присутствии?
А то сомнения терзают
Странно что вы его не подписали, такого не может быть
Инком себя страхует этим документом, если вы не выйдете на сделку.
Если откажетесь покупать, вам предъявят, что вы подписали согласие купить по указанной цене. Если вам предложат купить дороже, ваш ответ "где это я выражал намерение купить по этой высокой цене?". Если вы захотите купить дешевле, вам покажут вами подписанное подтверждение цены.
спс, суммы в нем именно те, какие проговаривались
меня больше смутило отсутствие печатей
Смысл написанного выше вам наверное понятен: стандартная цель агентства - расширить ценовой зазор между тем, что готов заплатить покупатель и тем.что согласен взять продавец. Поэтому обычно и первую и сторону агентство уведомляет в инициативном порядке, что для цена возрастает перед сделкой (ссылаясь на то, что так хочет продавец),а продавцу объявляется, что покупатель требует снижения цены (покупатель об этом не в курсе). Все это возможно в искусственно созданных условиях отсутствия нормальной коммуникации между покупателем и продавцом под страхом крупных штрафов. Если оценивать такие действия агентства юридически, то в голову приходят слова "шантаж" и "мошенничество". Ну а потом вам (продавцу) скажут, что вы же согласились на именно такую цену, поэтому какая разница, кому вы заплатите свои деньги.
Не знаю, как для вас, а для меня разница есть.
продавец знает цену, за которую мы планируем купить
я начиталась что в день перед сделкой цену риэлтор/продавец может поднять на какую-то сумму
вот в этой ситуации что делают? я и муж категорически против повторного обсуждения цены... нам возвращают аванс? или что?
из-за чего может "растроиться сделка"?
Если вам поднимут цену, то забирайте аванс и выходите на продавца напрямую с вопросом. Тогда никаких моральных принципов
Сделка может расстроиться из-за чего угодно, можно найти десятки поводов для этого, как объективных, так и субъективных.
Каждая ситуация по своему уникальна, многое зависит как от авансового соглашения, так и от деловых и моральных качеств риелтора и хозяина квартиры. От того, что вы им будет говорить, если ситуация будет развиваться не так, как вы рассчитывали, и даже в какой тональности вы будете произносить свои угрозы. Именно так, сам имел возможность в этом убедиться прошлым летом, когда нам после попытки приподнять цену не только вернули аванс, но и написали расписку-обязательство заплатить штраф в размере аванса. А в итоге продали нам ту самую желанную квартиру за сумму меньшую на размер аванса. :)
Вы знаете сколько вы платите за квартиру. Ну и не переживайте, какая вам разница, сколько из этих денег достанется продавцу, а сколько перекочует в карман фирмы. Это же они своего клиента обманывают. Сколько не следите внимательно за руками фокусника, все равно хитрости не заметите. Только лишние переживания
Что-то мне подсказывает, что Вы - агент именно этой печально известной фирмы. То, что Вы здесь написали, примерно означает - Вас практически гарантированно обманут, знайте это и не переживайте, порадуйтесь за агента, который положит себе в карман лишние 300 - 500 тыс. рублей.
Я бы посоветовала автору спросить у продавца напрямую о цене в первую очередь. И в моей практике были случаи, когда эти вопросы выяснялись прямо на сделке, и агент, планировавший обмануть своего клиента, оставался без зарплаты совсем, а сделка вполне успешно проходила. Не рой другому яму - давненько сказано...
Нет я частник. Но сталкиваюсь со скрытками (а это называется скрытка) часто, так как работаю с 95 года. "печально известная фирма" имеет большую долю рынка, поэтому сталкиваюсь часто, сделок много, что тут странного, что я вижу фокусников как рентген
Но вы неправы в том, что обманывают топикового покупателя. Обманывают своего продавца. Покупатель свою сумму знает. Покупатель получает расписку на эту сумму. И если продавец вдруг решит не платить своей фирме, эти деньги покупателю не достанутся. Не стоит на них покупателю рассчитывать.
"здесь все говорят про какие то схемы мошейничества со стороны агенства"
Не нужно бояться, у вас риелтор есть, если агентство мошейничает со свои клиентом, это их дела, ваше дело правильно купить и получить расписку