А если не видно разницы, то зачем платить больше?
Вопрос по квартирам, сдаваемым в аренду.
Последнее время мониторю свой сегмент квартир (округ, кол-во комнат, удаленность от метро).
Т..е. изначально смотрю квартиры, находящиеся в равных условиях во всем, кроме ремонта.
По моим наблюдениям, сдается все, и бабушкины убитые в хлам и новые с супер - пуперским ремонтом.
Разница 4-6 тыс в месяц))
Не много, согласитесь?
Если только ремонт санузла влетает в 200 тыс:( А ремонт кухни, комнаты и коридора еще плюс 200-300 тыс, а еще новая мебель...
Это все по однушкам я анализирую, вот стоит ли вкладываться, тратить последние, влезать в кредиты, если на выходе "жалкие" 5 тыс разницы, а потрачено будет 600-800 тыс?
Однушки не в центре, есс-но, в отдаленных районах:)
Т.е. затраты на ремонт отобьются лет через.. цать
Так если не видно разницы, то зачем платить больше? (с)
я вот тоже не понимаю...даже решила не сдавать..Сделаю ремонт тихонько, а там и сыну 20 будет...
тоже считаю, что ремонт делать не выгодно, особенно в дальних районах, а мебель свою БУ отвожу в сдаваемую, а себе в квартиру и на дачу новую покупаю,, но я так понимаю многие покупают квартиры для сдачи в новых домах, там без ремонта никак
Есть еще такое понятие, как "ликвидность" квартиры при продаже.
С точки зрения ликвидности старого жилья при последующей продаже, старые дома - никому не нужны.
С точки зрения аренды - разница минимальная (если сравнивать с эконом. жильем в новострое).
нет, не соглашусь. ремонт или не ремонт это не только деньги, но и контингент жильцов. всегда было дороже сдавать толпе таджиков, и чем их больше, тем было дороже. Если Вас устраивает такой вариант - то вперед, можно сдавать убитую и получить еще более убитую на выходе.
Сейчас очень большая конкуренция по аренде, если у вас район рядом с метро - это одно, если от метро удален - то уже другое, уже мало людей будет рассматривать вас, если нет привязки по району - или нет выгоды по цене.
Разница проста.
1. Нормальную квартиру больше шансов сдать нормальным людям (хотя не без исключений).
2. Если в квартире изношены коммуникации, а убитая в хлам бабушкина, это обычно старые трубы и отсутствие гидроизоляции, то вселение в нее вместо бабушки молодых-активных очень чревато скорыми разборками с соседями из-за аварий. И платить за них будете вы.
а ещё большая ли разница с мебелью техникой и ремонтом или совершенно пустую? давно пустую сдаём вот думаю есть ли смысл наполнить её ,
если пустая сдается, то и сдавайте так. У меня пустая вообще не сдавалась, завезли икеевскую мебель и холодильник с плитой, за первые 2 часа сдалась.
Мы бабушкину однушку у метро сдаем на 3 тыщи дешевле, чем подруга моя снимает с суперским ремонтом и мебелью, тоже у метро. Съемщикам всегда говорим - можете делать что хотите с квартирой, последние обои отодрали и стены покрасили, стало гораздо лучше. Вкладываться не собираемся.
Я по полгода не могу сдать по нижней границе квартиру после бабушки,рядом с метро(.И жильцы идут такие же....и сделала бы я ремонт,но денег нет.
Может метро не ликвидное? У подруги у Щелковской квартира, тоже проблемы со сдачей всегда.
оцените адекватно нижнию границу рынка и объективно состояние квартиры. Если мебель старая советская, но целая, пользоваться можно = это одно, если просто разваливается - то это другое. Не должно быть совсем прорех и дыр по возможности.
Но вообще если полгода сдать не можете - это что-то не так. Реклама не там, плохое объявление - кстати, киньте, посмотрим может что не так в самой рекламе, надо что-то менять.
На мой взгляд, больше месяца простой - это уже плохо, а полгода - это вообще одни убытки, ЖКХ ведь платите, большие суммы набегают.
И я последнее время так развлекаюсь:))))На мой взгляд, Все зависит от изначального состояния коммуникаций (и далее собираетесь там когда то жить сами/дети или нет)- если они в нормальном состоянии, то в ремонт вкладываться не стоит.
В моей искрила проводка и лопнули трубы, не закрывалась (а точнее не открывалась :)))входная дверь. В таком состоянии ее хотели снять таджики за 20 (я подумала 'снять', не значит 'платить' и не сдала им).
В моем случае ремонт коммуникаций, двери и окон (не открывались) и косметика дешевая с мебелью обошёлся в 200 тыс. И 4-5 месяцев моего времени (не постоянного, конечно, я наездами там была, когда могла, просто если делаете дешёвый ремонт - то это Ваше личное время в любом случае, если хотите тратить меньше времени, ремонт будет просто дороже.
Сдала я ее за 24, те если считать только 'чистые' деньги, то не окупился ремонт, но! Квартирант платит, это гражданин РФ (мне так проще), я могу войти в квартиру (дверь открывается всегда:)))) и нет риска пожара и протечки (никакая страховка не окупила бы убытка в случае если они произошли, а они бы произошли в том состоянии).
А кто вам сказал, что мы окна меняли? Мы их от-рес-тав-ри-ро-ва-ли и все. Дверь входную поменяли, да, за 15 тыс новую поставили. Проводка труб в ванной - 20 тыс+ работа 20 тыс, электрика нам в 30 тыс обошлась, остальное косметика (обои, линолеум, чуть плитки) и самая простая мебелюшка.
И да, 200 тыс пришлось потратить, жуть как жалко, но все же ведь на свое тратимся, на родное:)
простите, а сколько вам обошлась реставрация окон? просто несколько раз возникала надобность отремонтировать окна у родителей, сталинский дома, окна огромные, отец категорически не хотел пластик - и вот было очевидно, что если речь идет о реставрации - это очень редкие мастера, их почти нет, и цена - почти замена окон. Если речь идет о мелком ремонте - все равно остаются щели, дует.
Я, в принципе, с вами согласна. Но есть случаи, когда ремонт делать приходится. Моей квартире почти 20 лет, ремонт изначально был от застройщика, по мелочи что-то делали арендаторы (я не запрещала). Сейчас там такое состояние "ремонта", что смотреть на него страшновато. Когда жильцы съедут, буду таки делать ремонт.