Реутов мкрн 6а. Вы бы купили там квартиру?
Всем, добрый день!
Решила завести здесь тему с целью просто поболтать и поспрашивать мнение людей со стороны.
Живу я можно сказать рядом с этим ЖК, правда с внутренней стороны МКАДа, т.е. в Москве. И вот уже больше двух лет наблюдаю за тем, как разрастается жилой комплекс. Дома высокие, красивые и растут, как грибы после дождя.
Почитав тут темы про новостройки, зашла на циан, авито, яндекс и увидела море квартир, которые в этом ЖК выставлены на продажу и стала изучать. Смотрю на планировки, в некоторых уже фото в сданных домах. И вроде всё так замечательно. Квартиры огромные, к примеру 2-ка 80-90 м., 3-ка 120-150 м. И дом застройщик позиционирует, как бизнес-класс. Но расположение!!!! Вот честное слово, если бы мне сейчас сказали продавать нашу маленькую двушку в панели и поменять её на двушку в 90 м. там, то я бы никогда не согласилась. Да даже, если бы трёшку огромную предложили.
Лично я бы никогда не стала бы там жить. И вообще не представляю, как дали разрешение на строительство домов именно в том месте.
ЖК находится на пересечении МКАДа и ш. Энтузиастов. Это вечные пробки и в будни, и в выходные. Шум, грязь, вонь. Окна точно не открыть. Не поленилась и на яндексе замерила расстояния. От домов до МКАДа 140-150 м., до ш. Энтузиастов чуть больше. И это ещё не самое большое из зол. Под окнами корпуса №7 частная вертолётная площадка на расстоянии чуть больше 100 м.!!!! Это вообще законно? А если с вертолётом что-то случится и его занесёт? К слову, в ясную погоду, особенно в летний сезон вертолёты летают, как мухи над вареньем, летом бывает и в 10-11 вечера слышно, как они летят. А мой дом от МКАДа в полу км и отгорожен 2 рядами домов.
И это тоже ещё не всё. С другой стороны ЖК на расстоянии около 150 м. находится огромный строительный рынок со всеми его "прелестями". Летом с мужем ходили туда за мелочевкой для ремонта. Мы пока шли, в ужасе были. Таджики курсируют толпами туда-сюда, грузовые машины каждую секунду едут на территорию рынка и оттуда. Там ещё стоянка какой-то логистической компании.
При этом квартиры в этом ЖК, к примеру 3-ка без отделки стоит 9-9 с лишним млн., 2-ка 6-7 млн. С одной стороны дёшево, но что бы её довести до жилого состояния наверно ещё 3-4 млн. нужно. И это ведь не Москва, а область.
И вот висит куча квартир в продаже на всех сайтах и дома уже некоторые сданы и даже ключи выдали, но видимо особо желающих нет?
И знаете, закрался у меня такой вопрос, это я так категорична к этому и подобным ЖК? Вы бы имея 12-13 млн. купили бы там 3-ку в 150 квадратов?
И насколько окупятся вложения инвесторов, которые покупают квартиры на этапе строительства, а потом перепродают или делают ремонт и продают? У меня лично сомнения, что за 12-13 млн. можно будет продать там квартиру пусть и с отделкой.
Что движет людьми покупать квартиры в подобных местах?
полно таких мест...если для сдачи и вложения, сбережения капитала то имеет место быть...для личного проживания вряд ли..
но многие тащаться от соседства с метро, бензоколонкой и прочими прелестями города..они же там тока ночюут..:) это те мнения что я слышаша на еве ..им пофиг где и как , главное траспорт и Москва :-7
Для сдачи, как мне кажется это не совсем тот вариант. Если бы там были стандартные панельки, хоть и новострой и по цене 4-5, ну максимум 6 млн. с муниципальным ремонтом, тогда да. А тут же квартиры по 100 метров и на ремонт сколько денег уйдёт. И даже, если предположить, что инвестор вложит деньги в супер евроремонт, то какой адекватный обеспеченный человек там снимет квартиру?
Просто как-то нелогично изначально было строить дома бизнес-класса на строительном рынке.
Слышала, вроде рынок убирать будут... Вообще конечно место ужасное, сама б не купила там. К качеству домов должна еще прилагаться хорошая цена. Сама живу на южной стороне Реутова в таком же доме Центрстроя, только у парка. Наши квартиры конечно очень выросли в цене. Тоже были по 6-7 млн двушки..в году 2011-2012. Сейчас с хорошим ремонтом такие 12 и дороже. Но там у МКАДа однозначно дешевле. А вообще в Реутове много очень москвичей, кто расширяется. Продает малогабаритки, двушки по 55 метов или однушки с 5- метрвыми кухнями в Москве, и покупают тут. И еще есть один минус у нас - высокая квартплата. За январь наша двушка 84 метра -13500, из них за тепло только 5700. Это по счетчикам + УК выставляет за общедомовой расход. Москвичи удивляются
Живу тоже рядом в Москве с этим комплексом, живу в относительно новом доме, так вот знаю пару семей отсюда,которые купили там квартиры и будут переезжать, как раз ради увеличения площади. Знаю многие приезжие покупают там квартиры, потому как до метро относительно близко и почти Москва, а цены далеко не Москва - учитывая площадь. Дома по качеству хорошие - Центрстрой давно строит в Реутове. Можно выбирать квартиры с видом на город , а не МКАД. В целом по экологии, по мне так ни чем не лучше домов на ул. Сталеваров. Строительные площадки, гаражи, промзону там должны облагородить и будет рядом все хорошо.
Знакомые сдают однушку там в доме Центрстроя за 30000 и счетчики - в Москве можно найти дешевле, так что считаю очень даже и выгодно)
Хотя близость МКАД большой минус, но в Москве также куча домов стоят близко к большим дорогам. Шоссе Энтузиастов или например Ленинский проспект под окнами чем лучше?
А разве только метраж имеет значение? По мне так очень важно и наличие комнат.
Вот в том ЖК к примеру 1-ки 66 м. И толку от такой 1-ки? Из неё всё равно не сделаешь полноценную двушку. Тоже самое и с двушками, которые хоть и имеют 90 метров, но из неё не сделаешь трёшку с полноценной кухней с окном. В любом случае это будет или кухня-гостиная или кухню пихать в гардеробную. И имея двух разнополых детей в любом случае нужна 3-ка пусть и меньшего метража.
Просто на мой взгляд имея 13-14 млн. можно найти лучший вариант в том же Реутове.
Сейчас на Циане глянула.
Вот к примеру:
1. Двухуровневая 3-ка 106 м. уже с хорошим ремонтом 11,6 млн. https://reutov.cian.ru/sale/flat/154220664/
2. Двухуровневая 5-ти комнатная квартира 124 м. 13 млн., правда дом 2005 г. https://reutov.cian.ru/sale/flat/148514476/
3. 3-ка 101 м. с ремонтом 14,6 млн. https://reutov.cian.ru/sale/flat/152235079/
4. 3-ка 98 м. с ремонтом 13,15 млн. https://reutov.cian.ru/sale/flat/152924652/
5. 3-ка 95 м. с простым ремонтом 9,45 млн. https://reutov.cian.ru/sale/flat/152621875/
6. 4-ка 125 м. с хорошим ремонтом 11,5 млн. https://reutov.cian.ru/sale/flat/153842752/
И эти варианты намного удачней расположены, как мне кажется.
Я вообще даже не представляю, как можно отпустить ребёнка самому дойти в ту же школу, зная, что в 140 м. находится строительный рынок и всякие складские комплексы.
Про улицу Сталеваров я с Вами согласна. Вчера как раз на неё свернули с Ивановских прудов у дома 4, когда гуляли с собакой. Решили посмотреть на эти новые дома. Шум жуткий, снег почти до подъездов чёрный, как мокрый асфальт. И при этом дома стоят дальше от МКАДа и между ними ещё гаражный комплекс и деревья.
В новых домах свет горел только в нескольких квартирах, видимо ремонт делают. А так дома, как призраки стоят.