сдача квартиры
Добрый день!
Ситуация такая: сдали квартиру на год, по прошествии 5 месяцев жильцы предупредили, что через месяц уезжают. ( в конце марта). Когда можно начинать искать новых жильцов и показывать квартиру. Как договариваться с жильцами о показе квартиры потенциальным съемщикам. Как будет правильно?
Спасибо!
выставляйте за две недели до их отъезда, можно дней за 10 и меньше, но только если у вас очень ликвидное место, прям шоколадка - тогда может прямо и сдадите без простоя. Как правило, люди ищут за неделю-две до переезда, раньше редко - хотя так бывает тоже.
Договаривайтесь о просмотрах при них, если есть такая возможность, если можете - обязательно сами приезжайте чтоб видеть новых жильцов.
обычно если показы квартиры идут при арендаторах, то им скидку делают за неудобства, а шоколадку и так спокойно за 2-3 дня сдадут
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
если показывать квартиру при арендаторах, то обычно им делают скидку за неудобство, вам оно надо?
Я обычно принимаю квартиру, смотрю все ли в порядке, не нужно ли что-то чинить, спокойно убираюсь, навожу порядок, в принципе объявление можно выставить за 2-3 дня до выезда, но показывать уже пустую квартиру, а не с жильцами
Вообщем я считаю что если хотите чтобы к вам относились с уважением вы также должны уважать других людей, показывать товар лицом, т.е. чистую квартиру
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Смотря что в договоре написано. Если ничего не написано или договора вовсе нет - улыбайтесь, может поможет. Если договор нормальный - в нем это предусмотрено: и время показов, и потеря залога за досрочный съезд и еще много чего другого.
Ждать когда съедут жильцы. Они оплатили свое проживание и имеют полное право жить спокойно до последнего дня.
Спросить Вы конечно, можете, но Вам сильно повезет, если пойдут навстречу и согласятся на показы. Только присутствие ваше обязательно на них.
Рекламу можно дать за неделю до возможной сдачи с оговоркой что показы возможны с такого-то числа. Конечно, нужно заложить время на уборку после жильцов и ремонт, при необходимости.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
обычно если хотят показывать то снижают цену, вдруг жильцы автора согласятся на скидку за неудобства
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
А то что сдали на год, а съезд через 5 месяцев, хозяевам не надо скидку делать? То при попытке выселить жильцов чуть раньше, предупредив за месяц, тут начинают орать не имеете права, пусть живут год, раз сняли на год, а тут оказывается жильцы раньше съезжают, а хозяева еще и скидку им делай. Совсем уже. запутались в двойных стандартах.
Автор, никакой скидки. Мои съезжали раньше, через 7 месяцев, при договоре на год. Мы договорились о показах за неделю до их съезда, они сами предложили показывать квартиру, чтобы минимизировать потери от их быстрого съезда.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
люди заплатили за месяц и никто не может заставить их терпеть не удобства, только если сами не будут против, тогда пожалуйста
Почему вы путаете деньги и мораль? вы сдаете, вам платят, по договору вас предупредили за месяц, ну разница какая, что через год вам новых искать, что через 7 месяцев, кроме неудобства и беготни на показы других проблем я не вижу, гораздо хуже если у жильцов нет денег и они будут кормить завтраками, а потом возьмут и свалят в туман, а вам либо с полицией их выселять, либо замки вскрывать/менять, ну зато живут, ведь по договору должны жить год...
Лично для меня гораздо страшнее если люди шумные или неряхи, будут соседи на них жаловаться или оставят потом срач что не выгребешь, а то что свалили раньше вообще не проблема
Ну правда еще многое зависит от квартиры, у меня рядом с метро, я сдам за 3-7 дней, у многих в дальних далях квартиры, могут сдаваться месяцами, конечно убытки, но ведь и при показах с жильцами нет гарантии что в день выезда старых заедут новые и вы не потеряете
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Я как раз не спорю, если люди раньше съезжают, предупредив за месяц, всегда отдаю депозит. Тут же, если написать, скажут депозит не отдавайте, договор был на год. При этом, в случае автора, будет нормальным попросить о показах во время последней недели проживания, но здесь почему-то она должна делать скидку. Как-то не логично получается. Или принцип форума "лишь бы поперек автора сказать", тогда все сходится.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
по моему как раз логично, люди платили за жилье, а не за показы квартиры, если автор их будет ущемлять, приводить людей, которые будут топтать а арендаторам потом полы мыть, то хотя бы за неудобства нужно делать скидку, естественно символическую, кстати жильцы могут согласиться почему нет
Я вообще не вижу необходимости показывать при жильцах, но у меня совсем другой подход к сдаче, я всегда сдаю выше рынка, т.к. у меня квартира в хорошем доме и качественная, я должна все посмотреть, убрать, проверить, чтобы краны работали, дверцы не отваливались и так далее
Кстати про форум, мне кажется что тут на Еве больше пишут теоретики, которые вообще ничего не сдают, чем практики, практики как правило пишут по делу
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Мои жильцы, прожившие менее года, их было 2 семейные пары, съезжая раньше, извинялись очень долго, предупреждали за месяц-полтора, и были не против показа квартиры в последнюю неделю, даже сами предлагали, в качестве извинений. Реально показов было всего два, без меня, сами показывали, никто ничего не натоптал. Тут много сдающих, на самом деле, на почту мне писали, человек 50 наверное, как минимум, у нас проблема одинаковая была, ну и среди знакомых друзей, почти все сдают, кто один объект, кто несколько.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
+2 часто кухня у арендаторов такая грязная, что стыдно показывать новым, да и скорее всего уйдут, только время потратишь
Такие показы только для совсем эконом сегмента не замутненных, мол какая разница чисто/грязно, если только ночевать будут приходить, а я всегда выбираю нормальных жильцов и показывать им грязь мне самой будет стыдно
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)