Что делать с вонючей убитой квартирой?
Хрущевка начала 70-х, двушка изолированная, 4,5 метра кухня, метро Авиамоторная, последний ремонт больше 30 лет назад. Последние двадцать лет там жила сильно пьющая женщина с пятью кошками, а, может, и больше. Мебель старая продраная, только на помойку. Зассан кошками и, может быть, даже женщиной, не только пол, но и стены, не знаю почему, но от стен воняет мочой страшно. Окна в трещинах, все оборвано, отваливается. Короче, представляете картину.
Жить мы в этой квартире точно не будем. Делать сейчас там ремонт от и до, снимать все до бетона и делать заново, чтобы продать или сдать - нет столько материальных средств. Делать по немного несколько лет - тоже не вариант, у нас довольно жестко расписан бюджет. Квартира осталась в наследство. Ума не приложу, что с ней делать. Сдать кому-то просто так, чтобы жили и сами делали ремонт, - но кому? Кто захочет жить в таких условиях и из каких материалов-денег они будут делать ремонт, если там не косметика, а капитальный. Продавать в таком виду? Но если нормальные квартиры сейчас могут плохо продаваться, то кому нужна эта? Понятно, что если я выставлю ее за полтора миллиона (условно), ее, наверное, купят. Это действительно единственный вариант продавать процентов за 30-40 от рыночной стоимости таких квартир? да, еще, дом кооперативный, принадлежит крупной организации, при лужковском сносе снесли многие дома рядом, а его в список не внесли, так как не могли договориться. И будет ли он вообще в каких-то перспективных, если они будут, списках на снос - неизвестно, то есть дом теоретически бесперспективный в плане расселения.
Сдать и продать можно все, вопрос в цене. Определитесь, что вы сами хотите.
При продаже - дисконт % 20 от рынка максимум вполне решит проблему. А может и меньше.
Демонтаж сделайте тыщ 50-70 это стоит, при продаже скажете, что начали ремонт, но кризис-шмизис, и снижайте самый минимум, упирайте на то, что площадка под ремонт расчищена :-)
Вы с какой луны свалились? 50-70;)))))
Автор, подойдите к дворнику этого двора - и спросите сколько будет стоить вынести все. Очень удивитесь! Скорее всего он же Вас сам и спросит будете ли сдавать - может и договоритесь. Тк у работников УК в распоряжении есть бесплатные материалы, минимальный порядок при проживании они наведут.
Почему за 30% от стоимости???
Вы часом не риэлтор, который цену сбивает???
Что с документами? Это наследство? По закону, по завещанию?
Если 20 лет один собственник - минимум переходов. Это плюс. Что собственник пил, покупателя не колышет.
Если наследство менее трех лет - это проблема для продажи. ТОЛЬКО ЭТО, а не окна и не пол.
А про снос еще неизвестно, что лучше, попасть под него или нет!
Вариант продажи:
Заплатите за ДЕМОНТАЖ, чтобы все ободрали, это недорого стоит - ну чтобы не было старого паркета, вонючего всего - и продавайте под ремонт. Цену аккуратно снижайте, смотрите, когда начнутся просмотры.
Вариант сдачи:
демонтируете все, платите за проводку, кафель в санузле на 2/3 высоты (дальше краска), на пол линолеум (подскажу хороший, стены - клейте как есть, лишь бы чисто. Ванна, унитаз - это недорого. Мебель б/у.
Вообще, автор, вы меня удивляете. Такая радость - получили квартиру! Спасибо надо судьбе говорить и радоваться! Даже если со скидкой продать - все в семью прибыток! А вы брюзжите, как будто вам обещали дворец, а вместо него дали фигню. А вам ничего не обещали, а дали.
была бы я риэлтером, не ломала бы голову. Я просто не знаю пока порядка. В агентство не обращалась. Не мониторила. Увидев квартиру, была в ужасе, это не просто помойка, это самый ужасный бомжатник с вонью, от которой хочется бежать. Даже в подъезде слышно. С документами все в порядке. Квартира моего отца, который с нами не жил с моего детства, он и в этой квартире не жил, у него был дом в подмосковье. В квартире жила его двоюродная пьющая сестра, у нее нет детей, она не была замужем, родители их, мои бабушка с дедушкой, тоже умерли. У отца больше нет детей, он был еще раз женат, но жена вторая умерла. Моя мама с ним давно в разводе, ей квартира не нужна. В последние годы жизни отца я ему немного помогала, занималась его лечением. В прошлом году он умер от рака. Я знала, что мне осталась эта квартира, но, так как там жила тетка, с которой общаться не хотелось и выселять ее тоже было негуманно, я туда даже не ходила. Три месяца назад тетка тоже умерла. Квартира осталась мне по наследству. То есть наследству всего год. Вот такие дела. Дом в Подмосковье отец оставил по завещанию своему другу детства, у которого пятеро детей и которые живут бедно. Я оспаривать не буду.
Спасибо большое за дельные советы. Я ими воспользуюсь, буду узнавать и думать, как лучше.
Я не жалуюсь, понимаю, что квартира это хорошо, но меня убило ее состояние, я никогда в таких не жила и таких не видела.
У вас хорошие документы и вы, наверное, неплохой человек, раз, получив квартиру по наследству, не стали выселять старую и неприятную вам тётку :-) а то многие удавятся за квадратные метры. Не переживайте, мне приходилось после пожара ремонтировать квартиру, в которой я выросла. Когда увидела, как по моей комнате ходит МЧС, а под ногами битое стекло хрустит, - думала, умру, да и денег было в обрез, БОЖЕ, А ЗАПАХ!!!! до бетона пришлось выскребать, ничего там было не отмыть, как ни пытались!!! Ничего, через 2 месяца и следов не было этого бедствия. Теперь лично я такую силу в себе ощущаю, что спокойно купила бы и зассанную квартиру, и после пожара. С дисконтом, да, но не 30% - я же понимаю, что это стоит денег, но не миллион :-)
Дисконт максимум 10-20 процентов, и то не от убитости, а из-за наследства свежего. Под сдачу купила бы, да и себе купила бы, главное стены. При любом хорошем ремонте нужно отдирать все до кирпича. Вам кажется что запах неубиваем, но нужно вынести все вещи, таджиков наймите, все-все снять, полы, штукатурку, все, окна, и через неделю запаха уже не будет, а потом запустить бригаду на ремонт. Не переживайте, все это решаемо.
Подруга после алкашей и котов какую-то фирму нанимала, они санацию делали, все вытравляли. Погуглите. Даже после разложившихся трупов санируют.
Сначала наймите фирму все отмыть от вони и поссых.
Потом поклейте обои дешевые, шторки купите на Авито, мебелюшку и сдавайте пока.
Кризис закончится - продадите.
Сдавайте хоть за 15 тыс - все же прибавка вам будет, копите помаленьку.
Подойдите к дворнику своему - Вам за 5-10 тыс все вынесут и вымоют. Можете за месяц проживания договориться (как сами уж решите).
Есть жидкости которые все растворяют, и Стоят они не так дорого, не тратьтесь на обычную химию - не поможет, только количество запахов увеличится. Продаётся в зоомагазинах. Я брала в Европейском на нулевом этаже (спросите у продавцов концентрат от запахов животных).
Отмывка здесь не поможет. Мой брат покупал такую квартиру, ему нужно было именно это место. Труд бал адский:пришлось всю штукатурку отбивать, чтобы вытравить запах. Менялась вся проводка, электрика, трубы. Чтобы привести в божеский вид ля продажи или сдачи, нужны большие затраты. Поддерживаю ЗОЛю, продать с дисконтом в 20%. Недвига сейчас не слишком хорошее вложение, лучше просто положить на депозит в разных валютах, включая рубли (но-не тратить!! ))
Вы все сбиваете автору цену. Сбивать в хрущевках все приходится даже после 20 лет жизни очень аккуратных, но очень бедненьких бабушек. И менять всю электрику и трубы - тоже. Труд не больше, чем при любом другом ремонте капитальном.
автору квартира досталась даром, ремонт можно сделать за 200-300 тыщ, линолеум, обои, краска, по любому ей будет прибыль, это если она сдавать решит, а если продавать, то ободрать все до бетона, оставить окна открытыми и продастся нормально, не стоит сильно снижать цену
У автора с деньгами не очень, она не сможет не тратить, лучше уж в квартире держать, чем профукать
Смотря чем мыть. В дорогих зоомагазинах продаётся концентрат который напрочь убивает ВСЕ! Стоит 1000 руб.
Я отделывала такую квартиру. Самое дорогое - это была проводка, дверь, трубы. Полы остались старые деревянные, но я их прям 'замачивала' в этой жидкости, потом покрасила. Полгода квартира стояла пустая - выветрилась - сдалась.
Laundry boost (растворитель мочи, фекалий, рвотных масс). Но есть и другие марки, я другой искала, не нашла в Москве.
Да при чем здесь сбивать цену?? Мы покупать это сокровище не собираемся. Автор просто хотел советов, и мы делимся своим опытом. Если вы считаете, что риэлтор опыта не имеет, значит, нужно прислушиваться только к себе)
Сколько может стоить двушка в хрущевке на Авиамоторной?
ЦИАН навскидку дает цену от 6,5 за первый этаж в хорошем состоянии.
И вы серьезно считаете, что ее надо ЗА ЧЕТЫРЕ продавать с 30% скидкой???
Вот серьезно такой опыт???
Может, подскажете, где реально с таким дисконтом зассанные квартиры продаются? Я возьму, я не пугливая!!!!
+1 максимальный дисконт 500-700 штук, а тут все хотят -1,5 млн, половина квартир в продаже в убитом состоянии, да может не зассаное, но какая разница если все равно ремонт делать и проводку и стяжку менять
Многие ищут именно убитые, чтобы самим ремонт делать, а хозяева новые обои поклеют прямо на старые и утверждают что евроремонт сделали, так лучше уж такую в хлам убитую купить
Уверяю вас, даже те, кто собирается делать ремонт, достаточно брезгливы и в хлам убитые не ищут специально. ;)
Не ищут, но готовы взять с РАЗУМНЫМ дисконтом.
В описанной автором ситуации, если бы квартира продавалась за 4 миллиона - я бы побоялась ее взять, так как ТАКАЯ скидка говорит о желании быстро сбыть с рук квартиру с палеными документами, особенно если наследство до трех лет.
И каждый РАЗУМНЫЙ человек об этом подумает.
Если ему именно в этом месте квартира не нужна по каким-то причинам.
А если именно в этом - то ему и за состояние скидка минимальная :-)
А кто писал о 30%? И средняя там не 6 млн., а больше. Считать надо все-таки от средней цены, а не от минимальной.
И, кстати, 4 млн. - это дисконт не 30% от 6 ;).
Если с 6 млн скинуть 2 млн и оставить 4 млн - это дисконт 50%?
Храни нас, Боже, от таких риэлторов, по миру пустят :-)
33,3333%, мой маленький математик :-* чтоб мне так в кафе считали, как вы считаете.
Ну ОК, средняя 8 млн. 20% - это 1,6 млн. За что??? Хороший ремонт стоит меньше. Скидывается цена на нормальные черновые работы, которые придется провести покупателю, а не на высокий дизайн, это уже хотелки.
Квартиру действительно купят НЕ ДОРОЖЕ 4,5 м.р.... (в зависимости от расположения дома).
Т.к. уже начиная за 4,6 - 5 можно купить с ремонтом, пригодным под сдачу:) и, возможно, без документов с наследством...
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&metro%5B0%5D=1&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat&room1=1
Тогда НЕ дороже 5,3 м.р.:), из-за кухни 4,5 кв.м. (даже, если относительно близко к метро она расположена).
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&house_material%5B0%5D=1&house_material%5B1%5D=3&house_material%5B2%5D=4&is_first_floor=0&maxkarea=6&metro%5B0%5D=1&minkarea=4&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat&room2=1
Вы, наверное, г.Электросталь имеете в виду, это немного дальше Москвы..
Чтобы не так ошибаться лучше пользоваться поиском НА КАРТЕ
https://map.cian.ru/?deal_type=2&flats=yes&maxprice=6200000¤cy=2&room2=1&object_type=1¢er=55.753642,37.734994&zoom=14&engine_version=2
Там и без Электростали все понятно:).
P.S. Забьете в фильтр время от метро, будут точные цифры.
Автор не писала время от метро до дома:).
З.Ы. Пока есть хотя бы эти квартиры в продаже, квартира автора с кухней 4,5 к.м. не продастся :)
https://www.cian.ru/sale/flat/149691640/
https://www.cian.ru/sale/flat/153762936/
мне довелось во времена учебы в институте поработать как раз в этих краях, офис был буквально минутах в 10 от этих квартир на 3-ей Карачаровской, в здании бывшей фабрики/завода - на ш. Фрезер, до поворота на Перовское шоссе - улица в две полосы, какое шоссе....
Так вот ни за что, ни за какие дисконты я бы не купила там жилье, в крохотном закутке между промзонами и несколькими железными дорогами, до метро ехать на одном или двух автобусах минут 20, не меньше, маршрутками до Авиамоторной или по Рязанке до Таганки - полчаса и больше, и еще минут 20 идти до Рязанки, в темное время я бы не пошла никогда, там и в светлое время идти неприятно. Я не знаю кто там вообще добровольно поселиться, даже если квартира с чистыми документами и не убита - просто после того, как на карту посмотрел - уже не хочется даже рассматривать. Тем более, цена в объявлении далека от нижней границы рынка - за 5,6-6 млн такие двушки можно взять просто в спальном районе, но нормальном, без промзон со всех сторон и кучи железных дорог. Да, раньше там были жуткие пробки, то есть на машине оттуда ездить приятнее, но очень долго, просто выехать на трассу - уже минут 20-30-40 было.
+1..работа на заводе фрезер..бывшем..когда там все сдали в аренду...там блин днем то стремно ходить..днем хотя бы народ работающий рядом шмыгает раз в час..а жить там ужас-ужас..зажато в пром зоне..я там в обеды гуляла ..это ужас..
только баранки рядом с платформой перово радовали,это если электричка фрезер проскочила :)
проблема не в брезгливости и в ремонте, а в том что такие убитые в хлам квартиры находятся в таких же домах, поэтому приличные люди такие дома не рассматривают
А заходить в квартиру самим и не обязательно, достаточно прислать бригаду, а придти уже когда ремонт будет в разгаре
Вы неправы. Во-первых, в любом доме такое найдется. Во-вторых, если дом явно асоциален - на цену влияет именно это, и никакой евроремонт значения уже не имеет. Поэтому оценивать надо в комплексе.
жаль, что ваша квартира не в измайлово! мне такая как раз подошла бы в аренду под мастерскую... я бы парочкой таджиков выгребла все руины и запах вывела... а то у меня проблема - не могу найти дешевую халупу, которую хозяевам не жалко... все как услышат слово "мастерская" - сразу посылают, даже те, у кого состояние наиговеннейшее и сто лет ремонта не было :(
автор вроде бы дешево не собирается продавать ;) это остальные ее на дисконт разводят
предложите автору снять...вы выгребете все и пользуетесь и ей какая то сумма будет капать...
я так лично сдавала за коммуналку
Выхино...есть 2-ка убитая, правда не совсем в хлам. Запаха нет. После бабушки. но не на долго, полгода где-то. другой аноним.
Я бы смотрела на сам дом и район и принимала бы решение что делать с квартирой в соответствиями с этими показателями .Если район приличный и дом хоть старенький .но чистенький и жильцы нормальные ,то ремонт .Если район и дом соответсвуют состоянию квартиры ,то продавать .
Когда покупала квартиру, покупала с учётом ремонта со сносом всего. Квартира была дешевле, чем с совковым ремонтом, на процентов 10, те на 1,3 млн.
Обдерите все до бетона, чтобы было чисто и видно, что с полами и коммуникациями
Счищайте все до бетона.
Много-много лет назад покупала квартиру у реальных ханыг, это был единственный минус, остальное - район, этаж, подъезд, метраж, цена - сплошные плюсы. В такой ужас не попадала больше никогда в жизни, черный потолок на кухне, грязнющий санузел, обои по всей квартире отходят от потолка и, практически, до середины стены от тяжести живущих там тараканов, которые периодически вываливаются и снова заползают в "норку", бррр, пишу, аж тошнит. После сделки договорилась с дядечкой рабочей наружности, он все это великолепие за пару дней очистил, снял двери-плинтуса, выкинул сантехнику, получилась квартира вообще без ничего, новострой:-) Потом вызвала людей в масках и с пульверизаторами, обработали все химией, тараканов след простыл. Стоило это все копейки, но в результате квартира пришла в состояние, когда уже показывать не страшно. Для многих потенциальных покупателей подобный демонтаж будет плюсом
Хлам выкинуть,купить самые дешёвые обои и поклеить.Саму ванну можно вкладку сделать-будет чистенькая.Потолки можно и самим водоэмульсионкой покрасить если надо.Мебель б/у на авито.И сдавать.
Ванну можно купить новую и поставить, она десятку стоит, если в плитку не закатывать.