Зато с видом на Кремль!
Прошу ТРЕЗВЫХ взглядов на ситуацию.
Есть у меня хрустальная мечта детства - квартира с видом на Кремль.
Всю жизнь хочу - не маааагу:)
Сейчас живу в 4 км от Кремля, часто выхожу из дома за хлебом и дохожу до Красной площади, гуляю в Александровском саду. Но это все не то.
Мне очень хочется для себя и для потомков иметь квартиру с видом на Кремль.
Поэтому, когда я вижу такие предложения, мой разум мне отказывает, я не вижу минусов, совсем не вижу.
И вот в очередной раз смотрю свой золотой треугольник, квартиры там относительно дешевы (для близости в 300-450 метров от Кремля.
Да, я знаю, что дом ооочень старый, да, возможно там нет даже мусоропровода, да, лифта нет.
Да, квартира полностью убита, но ведь Кремль же:! И потомки же потом будут благодарны, или не будут???
В общем, подскажите, может кто был в этом доме, смотрел, пробовал, как вам такое предложение?
И сколько потянет ремонт под себя, ну хотя бы минимум?
Сам-то дом и соседние дома снаружи я все сто раз обошла, но вот чувствую, что-то там не чисто.
И еще вот что смущает, народ покупает там жилье и не вкладывается в ремонт, почему?
Пожалуйста, помогите!
Кремлевская набережная 1/9.
Вот ссылка, точнее для начала три ссылки.
https://www.cian.ru/cat.php?distance%5B1%5D=37.61026,55.747819,10¤cy=2&engine_version=2&engine_version=2&room6=1&room7=1&room4=1&room5=1&room2=1&room3=1&room1=1&deal_type=2&flats=yes&_=1489138907750
Когда зашла по ссылке, поняла, что одну квартиру уже продали, объявление висело буквально пару дней назад.
Буду писать без эмоций, а то еще за рекламу сочтут.
Я правильно понимаю, что квартиры продают и скупают на будущее? Мне не понятно, почему никто не вкладывается в ремонт. Или может быть дом под снос? Как это узнать?
знаю парочку живущих в таких домах..не этот конкретно...в них деревянные перекрытия...в другом ждут вот-вот расселят..и так 20 лет :) на Библиотеке этот дом..а комнаты там шикарные..и потолки..но вот они хотят свалит, а им не дают ничего
Да, потолки там 3,4 метра.
Про перекрытия вроде пишут не деревянные.
Но вот смущает, почему покупают - продают без ремонта? В чем подвох может быть?
в том и подвох, что жить там нельзя. А чтобы сделать ремонт - перекроить весь дом надо с перекрытиями. Реконструкция-с, понимаете?
Вам это надо? А уж потомкам потратить денежки на такое старое гуано, хоть и с видом - и подавно))
+1..вот реально живущие..одни ждут когда их расселят..ибо эту труху никто не хочет ремонтировать , вкладывать .
выбрасывать куеву тучу денег..
другие делают по тихоньку..у них деревянные перекрытия...окна меняли..думали фасад вывалится :) обои то наклеить не проблема..но не более того..
правда ваша, у меня брат с женой живут в таком доме. Да, пять минут до Кремля, правда о расселении они и слышать не хотят. Ремонт там народ сделал, кто как смог. У моих там огромная квартира 4 комнаты (самая маленькая 18метров) и ванная комната с полноценным окном. В итоге, когда меняли окна, эпопея была еще та, в каждой комнате, включая кухню по два окна. Окна были не стандартные, между рамами спокойно ребенок или худенькая женщина могли поместиться. Когда окна стали демонтировать,оказалось, что стена, которая визуально шириной в метр, а то и больше, внутри имела полость, забитую каким-то мусором. Поэтому пришлось пересматривать монтаж окон. Вылилась замена окон в очень и очень круглую сумму. Потом реально посыпался фасад, это тоже еще тот аттракцион был, как его заделывали. Обои стали снимать, оказалось их клеили одни на другие в течении десятилетий, в итоге до обоев времен войны дошли, когда их оторвали, стены посыпались в прямом смысле слова. Сколько их стоило выровнять и поправить тоже не сосчитать и по времени и по деньгам. Двери менять не стали, просто реставрировали, потому что когда пытались выбить мощную дубовую дверь, стена просто стала отходить от потолка. Народ смеялся, у кого несущие стены, здесь несущие двери. Короче, ремонт вышел в сумму, на которую еще одну квартиру купить можно было.
Но хуже всего, когда сверху приехал новый жилец и затеял ремонт. Жена брата пришла домой, и увидела на полу куски лепнины, когда глянула на потолок ахнула, он был волной. Части лепнины остались на потолке, часть на стене, часть упала. В итоге была вызвана жилинспекция, МЧС, короче кто только не приехал, так как боялись, что возникла угроза для жизни жильцов. Оказалось, ремонтная бригада сняла и выскребла пол до несущих балок и что-то там нарушила. Пришлось хозяину укреплять пол каким-то огромными деревянными балками, которые кран через окно доставлял в квартиру. Куча комиссий приходили проверять надежность конструкции, короче веселье было полным ходом. Теперь к сожалению у моей родни лепнины на потолке нет, соседу пришлось делать им натяжные потолки. Вообще, и внешне и внутри дом выглядит очень неплохо, жильцы красивую лестницу сделали, пол, по-моему мраморный, отреставрировали, но в итоге как мне кажется, пни этот дом, как следует и он просто развалится...
Знаю это место, мы в детстве там по крышам лазали :-) это у начала Большого Каменного моста.
Для повседневной жизни крайне неудобное, потому что парковаться там негде, а к метро ходить через один из самых чумовых перекрестков Москвы до Боровицкой. За хлебом будете на Полянку ездить :-) Из окон там вид скорее на опоры моста, чем на Кремль. А теперь может на Владимира. С видом на Кремль смотрите лучше Новокузнецкую высокие этажи. Все соборы с 6-го этажа как на ладони, главное выбрать дом правильно.
Если объявление висело пару дней, то по нынешним временам это не квартиру продали, а какая-то лажа с объявлениями. То ли не обновили, то ли и не продавалась она.
От Новокузнецкой Кремль далековато, но видно
в доме, где Немцов жил, например
Там по прямой КИЛОМЕТР, некоторые до метро дольше ходят. Просто нужен минимум шестой этаж.
Далеко...это уже точно не вид на кремль, а вид вдалеке кремля..небольшого)
Неправда ваша:)
До Боровицкой чтобы перейти, надо сначала под мост спуститься, потом обойти на стороне Манежа, ибо там пешеходных переходов нет вовсе.
Вы же не попретесь, как умалишенная, наперекор автомобильному движению???
Хотя, сейчас подумала, если идти мимо музея Шилова, то все совсем не так страшно:)
Но до Кропоткинской все же быстрее и симпатичнее:)
Вы там не бывали что ли никогда? этот дом стоит у основания моста, слева, если смотреть на реку, там никуда не надо спускаться и, я бы сказала, невозможно спуститься там на мост, ибо мост - выше уровня земли очень сильно. А от этого дома надо перейти площадь наискосок. Пешеходный переход там есть и всегда был, хотя и не для слабонервных - как правило, за один присест не перебежишь, ждешь второго зеленого на островке посередине.
Я была там в выхи:)
Нет там никакого островка, не выдумывайте.
Есть переход либо под мостом, где поливальные машины, либо рядом со входом в музей Шилова.
Не, ну нарисованный переход - он через Волхонку у часовни и потом у входа в музей Шилова.
Но сколько себя помню - ходили наискосок.
Это Таганка, сейчас я там живу.
Чтобы купить квартиру на Кремлевской набережной, мне нужно продать свою+наследную+влезть в ипотеку с ремонтом.
Понимаю, что пока это бред получается...
И еще, пугают перспективы выселения, т.е. потерять все нафиг, вообще все.
Думаю потомки мне этого не простят.
В общем, понимаю, что рядом с Кремлем или с видом на Кремль для меня пока (а скорее всего и навсегда) - утопия...
Очень, просто безумно, жаль.
Вот еще что подумала, отличный вид на Кремль в Доме на Набережной, который Иофана.
НО там космические цены, не подступиться, даже однушка на глубоко первом этаже (правда с видом на Кремль:sad1 продается по не реально завышенной цене...
Вот. https://www.cian.ru/sale/flat/154372850/
Еще высотка на Котельниках - там видовые квартиры абсолютно неподъемны по цене.
Вот только один дом, на который я дала ссылки выше, был по цене более - менее, но, видимо, слишком опасно и просто безрассудно в нем покупать единственное жилье.
И еще, очень давно в продаже висит квартира, видовая, в Доме Иофана, она, конечно супер, но малюсенькая и безумно дорогая.
Вот. https://www.cian.ru/sale/flat/152296126/
:sad1
Там что, душ прозрачной перегородкой отгорожен от комнаты? жилище для одиночки-вуайериста :-)
Я работала много лет в этом доме, там в 90-е были офисы. Насладилась видами, видела как ХХС строился. Красиво, но жить?... все равно что плакат налепить на стенку.
Таганка уютнее :-)
А за что еще платить такие деньги - то ,как не за эксклюзивность ?А такие виды и есть самая эксклюзивная эксклюзивность .
Автор стала читать вашу тему и теперь тоже хочу квартиру но именно в доме на набережной,нравится очень)
Вы знаете, все бы ничего, если бы не цены в этом доме:(
Смотрите, мы были в Барселоне, там в известном жилом доме Каса Мила Гауди есть круговая квартира, ее можно посмотреть, купив билет.
Сам дом 1905 года, в квартире сохранена вся обстановка 1920-хх годов.
Квартира расположена по кругу, в ней около тысячи кв метров и очень интересная обстановка.
Есть комната для прислуги, ванна с аутентичной клизмой:), гостиная, кабинет, детская с необыкновенным трехэтажным кукольным домиком, разные спальни, необычная кухня, постирочная, да много всего, что можно разместить на площади в 1000 кв.м. :)
Вот ссылка, для общего представления, если вы там не были (там есть 6 фото самой этой квартиры): https://www.smileplanet.ru/spain/barselona/dom-mila/
Так вот, уже потом нам сказали, что в этом доме (!) продается такая же по планировке квартира за 2 млн евро, что на тот момент составляло 80 млн рублей (2013 год).
И посмотрите, что у нас можно купить за такие деньги в историческом доме.
Причем по площади эти квартиры не сравнимы, но по гонору продавцов, продающих плесень, можно подумать, что продают как минимум Водовзводную башню Кремля:(
https://www.cian.ru/sale/flat/136623383/
Ага:)
Вот там же две трешки, одна обычная, но очень приятная за 41 млн,
https://www.cian.ru/sale/flat/151974748/
вторая, тоже трешка, типа с дизайнерским ремонтом, дороже, на минуточку на 30 (!) лямов ,т.е. уже за 70 млн.
https://www.cian.ru/sale/flat/16355758/
Ну вот что в голове у таких людей?
Т.е. они хотят сказать, то купили квартиру за 40 млн и вложили 30 млн в ремонт???
Это было очень смешно, если бы не было так грустно:(
Метраж чего?
Двух трешек в одном доме?
Вы правда думаете, что одна больше другой в два раза и по цене дороже тоже в два раза?
Тем более, что владельцы "шикарных" ремонтов никогда не дают план БТИ и тем более поэтажку в своих объявах.
По факту, думаю, если и есть разница, то не в два раза, может метров на 10 и не более будет.
Но цена (!), она просто космическая и туфтовая, вы не находите?:)
Все трешки в этом доме продаются по определенной цене, за эту же хотят еще цену двух однушек из этого же дома:(
Дикий рынок, что еще можно сказать:(
За 235 млн продается все же 230 метров, не будем сравнивать их:)
Хотя цена ЗАПРЕДЕЛЬНО завышена, даже с той же Барселоной если сравнивать:(
Ну ок, посмотрела метраж другой трешки, как раз 100 кв м., как в элитной, дизайнерской.
Трешка сто метров продается за 48 млн, элитный дизайн за 70 млн, все равно бред:( Уже не будем говорить про ауру этого дома и количество самоубийц в нем, с 32 года.
Хотя, о чем это я?
Есть спрос - будет и предложение. Вот голый бетон продают по цене самолета. У нас в городе и не такое возможно:(
https://www.cian.ru/sale/flat/152251574/
Конечно возможно. Потому что покупают. Не покупали бы, было бы невозможно. Вы ведь тоже вот не в Барселоне смотрите, чего с ней сравнивать. :)
Ну как же чего?
Мы же в вакууме живем. Интересно понимать, как у нас, как у них, что и почем будет:)
Жилье там дает много возможностей и имея деньги на его покупку проще купить именно там, не здесь.
Я не только с Барселоной сравниваю.
Жили в апартах в Каннах, на берегу моря, в апарт отеле. Многие апартаменты продавались, цена на 2012 год составляла 6 млн руб, в пересчете на рубли.
Это студия 20 метров+лоджия с видом на море 20 метров+ комната (10 метров) с окном, выходящим на внутренний общий балкон во двор.
Т.е. цена равнялась цене нашей однушки на тот момент:)
Я даже прихватила с собой разные каталоги по продаже жилья, изучала и плакала:) Один минус, купив жилье там, нужно там же проживать не пару месяцев в году, а постоянно, ну или нужно выгодно сдавать, что не просто совсем. Правда, справедливости ради, я не в курсе местных налогов и прочих нюансов.
Так покупайте за границей ,кто же вас держит ?
Есть страны и их немало ,что при покупке дорогого жилья ,а я полагаю ,что цены в 40 лямов рублей и выше можно отнести в дорогим ,не нужно никуда выезжать и въезжать ,вид на жительство или что там автоматом для таких покупателей.
Вы меня опять не поняли.
Кто меня держит? Семья, дом, обязательства, да все, практически крепко - накрепко так удерживает)
Речь идет не о выезжать - въезжать, а о том, что купив квартиру ТАМ, нужно жить ТАМ, либо ее ВЫГОДНО СДАВАТЬ ТАМ, иначе вся покупка становится бессмысленной и весьма накладной.
Но для того, чтобы жить там, нужно не иметь никаких дел и обязательств ЗДЕСЬ.
Вот о чем я пыталась сказать, а вовсе не о виде на жительство:)
Ну так в ваших же словах и ответ на вопрос ,почему с видом на Кремль цены как в Барселоне в доме ЮНЕСКО.Потому ,что разные клиенты на них ,потому ,что это два вида различного товара ,а не товары друг друга заменяющие .:-)
Такие знакомы старые песни о главном :-) Правда ,ранее я их слашала в основном от понаехов в различные крупные города ,не могущих себе позволить что-то ими желаемое в этих городах .
Вы точно коренная жительница центра Москвы ,если разницу между эксклюзивным видом в эксклюзивном городе сравниваете со старым домом Гауди в Барселоне ,с которым
первое - конкурируют новые дома ,т.к. эксклюзивность там во внешнем виде дома ,а на него удобнее смотреть со стороны ,а не из самого дома ,гы:-)
второе - сравнивайте с их столицей ,по крайней мере ,какой там правительственный квартал ,а не с провинциальной ,но крупной Барселоной ?:-)
Смешно, мда...
У меня есть многое из того, о чем, может быть, мечтает провинциал, приезжающий в Москву.
Но человек всегда ищет то, что лучше, вы не находите?
Понаехи, говорите, но раньше их ваще-то лимитой звали, и уж кому как не вам об этом не знать:)
Я точно коренная, но не в десятом поколении, простите уж великодушно.
Бабуля моя жила в коммуналке, на Китай городе, центр для меня как отец родной. Все детство по выходным ходили в Детский Мир, посмотреть на витрины и часы и ну поклянчить куколкуууу, кормили лебедя Васю на Чистых прудах, встречали народ с демонстраций и мне постоянно дарили разные флаги и бумажные цветы на очень длинных палках:)
Все детство ходила в поликлинику, на Старопанском, часто до Красной площади доходили, там не более 300 метров.
Это про бабулю если говорить.
А про себя? Опять же, помню развали Новоспасского монастыря, странные плиты - захоронения, валявшиеся то тут, то там, любимое Крутицкое подворье, где мы детьми спускали в сумрачные, жуткие подвалы. А мама моя застала снос Таганской тюрьмы - вы хоть знаете где она была?
Та самая, Таганка, зачем сгубила ты меня? Таганка, где ночи полные огня?:)
И причем тут огонь, интересовались, хотя бы для общего развития?:)
В школе, сколько себя помню, в октябренско - пионерском возрасте, нас все время организованно к Дедушке Ленину водили:(
Но это лирика.
Ну и про сравнения эксклюзивного вида в Москве с эксклюзивным в Барселоне.
Давайте начнем с того, что товарищ Иофан учился еще в Италии, пытался привнести в свое детище, а речь идет о Доме на Набережной, элементы западной, а не русской архитектуры.
И черпал он свое вдохновение как раз таки у мировых, маститых и известных архитекторов, хотя и получилось совсем не то, что он задумывал...
Ну и про "старый дом Гауди" - вы меня просто развеселили:) Спасибо:)
Мне интересно, вы там сами были, или как обычно, теоретизируете?
Особенно порадовало, что на него удобнее смотреть со стороны, гыыы))))
Если бы вы там были, и поднялись бы на крышу, а крыша там не просто крыша, а настоящее произведение искусства (!) вы бы САМИ увидели, какие виды открываются из этого дома, а следовательно, из окон квартир в этом доме:)
Ну и про конкурируют новые дома, вы же пошутили, верно? Как они могут конкурировать, не имея таких преимуществ как огромная площадь+ центральное расположение????
Ужасно не люблю дилетантов, которые не были, не знают, но громогласно так с умным видом вещают:(
Но и по поводу "провинциальной " Барселоны:)
А с чем же мне ее надо было сравнивать?
С Тверью? Саратовым? Уфой?))))) Гыыы:)
Заметьте, я сравнила цены на квартиры в доме, входящим в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, с Домом, такого статуса не имеющим, я не сравнивала обычную квартиру в той же Барсе и квартирой в Трифоновском доме.
Не гы ,а Барселону и логичнее сравнивать с тем ,с чем вы сейчас написали ,ну еще с Питером ,но не с правительственнным кварталом действующей столицы огромной ,расслоенной страны.Логика в том ,что в таких расслоенных странах вид на Кремль или правительственный квартал Мадрида ,это еще и плюшки для жителей в виде наибольшего вклада властей в городскую инфраструктуру,в отличие от домов ЮНЕСКО в бедных провинциях ,в Питере ,например.
Но если вы именно за домами всемирного наследия ЮНЕСКО охотитесь ,а не за эксклюзивным видом на Кремль,то вы правы,лучше в Барселоне .Но догадаться о том,что вам это нужно мне было трудновавто
Вы тут много написали какая вы москвичка ,не забыли пройтись какая я лимита .Не стану оспаривать ,кто понимает в этих слоях населения ,поймет кто тут есть Ху.Да и читать мне все смысла нет ,я уже все увидела ,а бумага она все стерпит ,не правда ли ?
Вы ,автор ,не обижайтесь ,но я действительно подобные рассуждения встречала только у понаехов ,в мой родной город в том числе.
Заметьте, переход на личности НЕ Я начала.:)
В своем предыдущем посте вы мне стали тыкать, мол кто я такая, мол вам эта песенка лимиты приезжей знакома, разве нет?
Не в одном своем посте я не затронула тему коренных - приезжих, а знаете почему?
Мне все равно, кто и почему хочет купить себе жилье.
Знаете, нет больших праведников, чем бывшие грешники, и нет более нетерпимых к приезжим, чем бывшие понаехи, уж не обижайтесь:)
Именно эта тотальная нетерпимость и есть маркер человека приезжего, выдает его с головой:(
И что за выражение - "правительственный квартал столицы"?
Откуда вы его взяли?:)
Ну и про сравнение Питера и Барселоны, мне все же кажется совсем не корректно.
Бедный, абсолютно нищий Питер, тогда уж по внутреннему устройству его логичнее было бы с Венецией сравнить, хотя опять мимо, конечно же.
За сим откланяюсь, диалог с вами получился не конструктивным, тем более в теме топика я уже разобралась и она себя исчерпала:)
Я вам не тыкала.Я действительно подобные рассуждения встречала только у понаехов ,коренные жители эксклюзивных районов знают почему такие цены в их районах и таких вопросов не задают ,они ими даже не задаются :-9
Я - не коренной житель эксклюзивных районов столицы. И очень интересно, почему такие цены в этих районах? Расскажите, пожалуйста.
ну по первой ссылке у вас недотрешка 58 метров, а по второй 128 метров. Есть разница?
Автор ,не плачьте ,гы:-)
Это не другие предложения безумно дорогие ,а первое ,вами преведенное дешевле рынка и именно из-за перспектив ,так что правильно ,что не польстились на него .
Кстати ,сталинки даже с жб перекрытиями так же м.б. кондидатами на аварийность ,так же как и первый дом ,т.к. места золотые ИМХа .Хотя и деревяным перекрытиям и сталинкам на самом деле до аварийности далеко .
Так что самое правильное и верное ,если есть новострои прицениваться к ним ,или же довольствоваться тем ,что есть.
я работала в офисе с видом на кремль, Кадашевская набережная
из преимуществ - видеть подготовку парадов из окна (правда, дороги перекрыты в это время), хорошая охрана улиц
остальное одни минусы
если Вам прикольно жить возле Кремля, купите себе, без расчета на потомков, не знаю, что там может быть хорошее - экология там плохая, река грязная, магазинов продуктов мало, погулять на Красной площади среди гостей столицы - на любителя, парки тоже там с плохим воздухом, пробки
дома старые, балконы, лифты - мало где есть, новостроя с видом на Кремль не помню, может и есть, на верхних этажах видно, но это дома в середине Ордынки или возле Третьяковки где-нибудь, это уже не возле Кремля, из окна он маленький будет))
в подворотнях крысы бегают
не поняла, есть квартиры рядом с Кремлем, а есть квартиры с видом на Кремль и это очень разные понятия
Лучше рядом, но можно и с видом, обязательно на Кремль.
Но, видимо, это мне никогда не будет доступно...
ИМХа ,главный подвох - это возможность признания дома аварийным и переселение из него .не факт ,что новая жилплощадь будет с видом на Кремль .
Из очевидного - такие дома требуют большого вложения в ремонт ,высокие окна ,иногда много окон ,высокие потолки и большие площади ,это существенные дополнительные затраты на ремонт и содержание по сравнению с домами от хрущевок до новостроев среднего класса ,но такой ремонт окупится ,главное ,чтобы были на него средства .
А вот переселение в менее престижное место обернется выброшенными деньгами.
Наверное это так же ответ на вопрос автора - почему продают такие квартиры без ремонта? Ремонт не делают .т.к на "чемоданах сидят "?
Да, автор именно о таких покупателях говорит.
Кто купил, затем через три года продал, не вбив ни единого гвоздя:)
Хотя с ремонтом квартиры продавались бы куда лучше, но ведь не делают, не вкладываются, значит есть подвох:(
Купили и обнаружили ,что под снос .Или купили с расчетом на снос ,но с получением в новострое там же ,а потом обнаружили ,что новострой будет далеко от Кремля.
Изучала этот рынок в другой столице ,все так.
Года 4 назад, покупала клиенту квартиру с видом на Кремль. Очень много пересмотрели, купили на Тверской. Обязательное условие - нужно было выйти на балкон на Тверскую и увидеть Кремль. Дкп подписывали в Париже :)
Но этот человек мог себе позволить купить еще одну квартиру в Москве, в которой бы останавливался вместо гостиницы.
Самые страшные дома, которые смотрели, были в районе м. Новокузнецкой. Состояние самих домов откровенно испугало.
В качестве единственного жилья рассматривать не стоит. В любой момент дом могут признать аварийным, последствия предсказуемы.
Снесут их скоро все, признают аварийными и расселят в пределах ЦАО, будете снова по дороге за хлебом к Кремлю забегать.
Вот меня и напрягло, почему люди, купив как минимум уже несколько квартир более трех лет назад, ничегошеньки в тех квартирах не сделали, сейчас на сайте убрали еще одно объявление, там были сфотографированы комнаты в одной из квартир, они были ужасны.
Т.е. получается, народ покупает и вскоре продает, не для жизни, получается, Не корысти ради, а токмо во исполнение воли пославшей мя жены для (С).
Спасибо, разобралась.
еще попробуй сделать. там ограничения на все. и согласование любого ремонта. друг живет там. окна поменять у него денег не хватает,тк определенные окна можно ставить только. вид конечно закачаешься...и планировки смешные. у него три кладовки в квартире
в конце восьмидесятых - начале девяностых семью моего друга переселяли из одного подъезда в другой на пару лет, а в его крыле делали полный ремонт
