Влезать в ипотеку или нет...
Пожалуйста, модераторы не убирайте какое-то время: очень срочно нужны мнения... живём в своей квартире. Двушка 62 метра. Но тут задумали купить больше квартиру. Нашли подходящую 132 метра ща 16мил. (Это СПб). Естественно нужна ипотека, есть 30 %. Если брать ипотеку, то получается по 130тыс в месяц на 20 лет. За первый год миллионов 4 точно заплатим. А потом не понятна ситуация. В любом случае мы будем выплачивать все. Не понимаю: надо в это влезать или слишком большая сумма?
мне понравилось - любой кредит это как нассать в штаны зимой - сначала тепло... нет, я бы не стала брать
Анекдот в тему: Ангел на правом плече: "Не бери кредит"
Бес на левом: "Конечно, не бери. Я зло, но не до такой же степени"
Если серьёзно, зачем Вам столько м2? Есть необходимость или просто хочется?
Если вы можете позволить себе платить такую сумму по ипотеке - то не хотите ли подкопить еще пару лет - а потом купить квартиру - но не 132 метра а 100, например..
20 лет платить такую огромную сумму - переплата выйдет очень большая на выходе...
Промежуточного варианта нет? 130 в месяц-многовато.
В принципе,и из-под ипотеки можно продать,если неподъемно окажется. Кредит под 11,5-12%? В ремонт вкладываться надо?
в ближайшие пару лет цены на жилье будут проседать вниз (уже многие аналитики по недвиге подобную перспективу предрекли), поэтому на данный момент нет смысла брать ипотеку. Вы можете эти 130 пока откладывать ежемесячно под %, в итоге через пару-тройку лет может вообще без ипотеки сможете желаемое купить. Ну или ипотеку будете брать на меньшую сумму.
Все нужно просчитывать.
Если квартира стоит 16 млн, 4.8 млн - первоначальный взнос (30%), то Вам нужно доплатить 11.2 млн.
Выгодней продать двушку и загасить часть платежей сразу же, потому что платежи аннуитетные, в первый год Вы гасите практически только
%, тело кредита гасится по-минимуму.
Выгодней съем, чем большие платежи, если речь идет о новострое.
А дальше считайте, сколько остается кредита, и насколько Вам комфортны выплаты, исходя из Ваших доходов.
НЕ ВЛЕЗАТЬ!!! Судя по вашему посту у вас не острая "ночевать завтра на улице" ситуация. Не ищите геморрой себе! Лучше каждый месяц определенного числа откладывайте на счет эти 130 тысяч, строго без снятия, хотя бы год, а там поймете/взвесите сможете вы жить в таком режиме и сможете ли платить.
Автор, все берут ипотеку на 20 лет, во Франции во всяком случае.
Редко кто может вынуть из кармана такие деньги и купить.
Прогнозировать будущее на такой срок невозможно.
Все идут на неизбежную степень риска.
За 20 лет жизнь может повернуть и налево и направо.
Если вы молоды-то мой совет. берите ипотеку.
Сначала автору надо во Франции постоянную работу найти. Тогда да, надо брать там квартиру в ипотеку.
Смотря какой у вас уровень дохода на семью и чем вы занимаетесь
Может быть у вас успешный бизнес или вы уникальный Спец с высоким уровнем зпл и востребованностью
Если перекладывать на уровень дохода даже в 300 тыс на семью с такими выплатами - нет я бы не брала ипотеку
Вам логично предложили накопить ещё денег - в условиях когда недвижимость проседает в цене это логично
Об этом решать не нам, а автору. Каждому свое.
Лишь бы не надорваться...
Ипотеку больше 4 млн берут люди только с очень большим доходом, твердо зная, что выплатят ее досрочно, продав другое жилье. Либо самсебериэлторы без головы.
130 000 т р ежемесячных платежей на много лет - за гранью здравого смысла с любыми доходами. ИМХО.
мы сейчас платим одновременно несколько кредитов на 153 тыс ежемесячно. не ипотека. платить всего год. доход на семью 2 взрослых и 2 ребёнка 286 тыс. так у меня уже стресс. живём без развлечений и глобальных покупок. 20 лет в таком режиме не смогла. жизнь коту под хвост. но возможно у Вас на порядок больше доход.
PS в свое время, когда брали ипотеку, не смогла морально взять больше 4 млн. вообще считаю, что 6-7 млн это предел. тк как жизнь повернётся, никто не знает
почему то мало кто об этом думает...мы брали с мужем ипотеку, рассчитывали ненапряжно погасить за 3-4 года...И, по сути сумма была не большая, около 100 тысяч долларов по тому курсу 3 миллиона...а потом муж мой закозли и это все, включая ад с курсом легло на мои плечи...и как каждый рубль из этих 3 миллионов полит моей кровью и потом лучше не вспоминать. выплатила, конечно, но знать бы наперед.....
воооот! Ситуация меняется каждый месяц,а тут на 20 лет загадывать.Ну и переплата там ох..енная.
Я бы взяла ипотеку.
У Вас через год останется кредит 8 млн. На оставшиеся 19 лет вообще ни о чем - погасите на напрягаясь. Плюс у Вас есть двушка. В крайнем случае выставите ее на продажу.
Вы уверены, что у вас сохранится такой уровень дохода 20 лет?? Я бы с такими суммами не влезала в ипотеку. Чисто мое ИМХО.
Это оч большая сумма. Нет.
У меня есть уже знакомая пара ,которая продала 2-ку,и взяла в ипотеку 3-ку. В те ещё времена,когда банк сначала погашал проценты,а потом сумму основного долга.Выплаты из-за скачка курса выросли в 2 раза с 60 до 100 и банк отобрал квартиру.Они ещё 7 млн остались должны.
Я сама реально могу взять ипотеку в полтора-два ляма.Чтобы платить не больше 10 лет и не больше 30 тыс. в месяц. С учётом того,что в случае пи..деца.Моя мама будет жить с нами,а её квартиру придётся сдать ,чтобы гасить эти самые 30 тыс. Но рассчитывать только на зарплату...опасно.
Первый абзац про валютную ипотеку - глупость. Если ипотека была на разницу между двушкой и трешкой, даже двукратное падение рубля покроет залог - раз. В настоящее время еще нет в Москве заемщиков, у которых с девальвации 2014 прошли бы вторые торги, это я вам знаток статистики ФССП говорю, два. Пока не пройдут торги и не станет ясен новый собственник квартиры, ни о каком долге сверх залога, тем более в 7 млн., не может быть и речи - три. Все остальное сплетни и страшилки.
"В те ещё времена,когда банк сначала погашал проценты,а потом сумму основного долга," - Вы очень удивитесь, но сейчас ничего не изменилось.
Вообще в нормальных банках идет параллельно платеж процентов и тела кредита. Просто внутри платежа доля процентов сокращается.
