про 1-й взнос
Копим на квартиру. Деньги на первый взнос на пополняемом депозите, но раньше времени снять деньги можно только с потерей процентов (около 150 тыщ). Снять можно будет через 1,5 месяца.
В начале марта я нашла квартиру мечты в новостройке, по цене-метражу-расположению все устраивает. Квартир с нужными мне характеристиками в этом комплексе только 2.
Менеджер по продажам предупреждает, что каждый месяц цены стабильно растут. от 500 до 2500 р за кв.м.
Точнее он не может сказать. В каждом месяце по разному. Типа "определитесь до конца месяца".
Можно забронировать квартиру на 3 недели с сохранением стоимости. Но это только что б оформить ипотеку. Деньги на первоначальный взнос нужны будут в середине этого срока.
На руках у меня есть только часть первоначального взноса. остальное на депозите.Муж против того что б торопиться, зная мою импульсивность. Зачем терять проценты, когда можно подождать 1,5 месяца и без лишних проблем купить в мае.
А меня просто выворачивает при мысли что эта квартира уйдет(((
Я подумала взять потреб кредит на эти 1,5 месяца примерно на сумму вклада (за короткое пользование проценты будут ниже, чем за досрочное снятие денег), но тут возникает вопрос не откажет ли банк в ипотеке, если узнает, что я взяла параллельный кредит? как это провернуть? кто то брал кредит на первоначальный взнос?
Муж против, но препятствовать не будет. И помогать не будет тоже. Я не могу понять стоит ли овчинка выделки? Или сейчас у застройщиков и так не лучшие времена и не стоит переживать что цены сильно поднимут или квартира уйдет? Вроде умом понимаю что не надо торопиться, но характер не дает спокойно сидеть и ждать( Пытаюсь себя уговорить, что если уйдет, значит просто не мой вариант, и найду другую.
снимайте с депозита и платите..чего вы огород городите?
чего у вас там прибыль 50 процентов? макс 10% если в рублях...
у в сумме написала - около 150 тыщ процентов накапало. их жалко( Да и муж против снятия.
Думаю на вариант "иди бери кредит если хочешь" он согласился именно потому, что понимает сложновыполнимость этой затеи.
везде снижаются цены, а ваш дом волшебный, в нем повышаются? :) менеджеру выгодно продать квартиру, он вас будет запугивать и обрабатывать. Спешка нужна при ловле блох, с квартирами лучше не торопиться, тем более на падающем рынке.
ну чем ближе срок сдачи, тем больше дорожают квартиры. Цены снижаются по большей части во вторичке.
я читала форум покупавших или планирующих купить там квартиру. Да, цены действительно каждый месяц немного повышают. На конкретные квартиры, иногда на весь непроданный объем.
Видимо мне действительно дурная голова покоя не дает
Да говно дела у застройщиков, настолько говно, что если этот дом еще долго будет строиться, я бы брала вообще вторичку - а то встанут стройки и ку-ку.
построить дом полдела, а коммуникации подвести? вы посмотрите сколько стоят домов с окнами по 3-5 лет не сдаются, то ли застройщик обанкротился на последнем этапе, то ли еще что случилось, только покупателям квартир от этого не легче
ну это тоже вероятно, что уж отрицать.
но риск есть всегда - и с новостройкой и с вторичкой. просто при каждой схеме это разные риски.
1. Вы не узнавали, дает ли застройщику скидку при покупку в ипотеку? Так вы можете слегка сэкономить.
2. Искренне советую подаваться на ипотечный кредит через застройщика, шансов на одобрение значительно больше + есть возможность прокредитоваться под меньший %.
3. Бронь у вас не продлевается? Я так на "стопе" держала квартиру 4 мес. с фиксированной стоимостью. Купила :)
p.s. объект какой? Мск или МО? Смогу может подсказать что-то)
Да все это есть. и скидка при полной оплате, и подавать я буду через застройщика, там не должно быть отказов... по идее...
А вот бронь не продлевается. никак( уже пыталась даже через главный офис это пробить( и все равно тухло.
21 день - не больше( И договор не подразумевает продления.
Вам повезло)))
Объект в Москве.
Вы это мне рассказываете? Я работаю со всеми застройщиками, в теме, кто-что и сколько.
рада за вас, что вы прямо со всеми, мы видимо попадали именно к тем, кто не дает скидок, ну или дает, но маленькую
оцените реально насколько таких квартир только две. И про рост цены - почти всегда есть скидки, есть что-то, чем компенсируется рост цены, хотя бы минимально. Взвесьте все спокойно, и не парите горячку. Я не представляю насколько критичны для вашей семьи эти 150 тыс. Если это много - не теряйте их, если так, расходы на пару недель - что маловероятно - то снимайте.
Так у вас по срокам и получается дождаться депозита. Мы в начале марта подали на ипотеку , только сейчас подписали дду, ещё осталось пройти страховку, регистрацию 13 календарных дней и того в итоге свои деньги должны положить 28 апреля. Если вы начнёте оформлЯть сейчас, как раз в мае свои деньги и снимете.
Скорее всего у вас 3 недели на подписание дду, а потом ещё около 3-4 будет страховка и регистрация, и только после регистрации в течении недели вы должны внести сумму свою
У нас в новострое в Москве от даты бронированиях до выдачи своих денег прошло почти 2 месяца с оформлением всех процедур.
Бронируйте квартиру, начинайте оформлять ипотеку, тяните время, потом попросите продлить бронь и так тяните до мая. Иначе, если квартир всего 2, ваша легко может уйти.
Потреб кредит не вариант. Без страховки вам его не оформят, а страховка, которая войдет в сумму кредита, это минимум 100 тысяч или больше. Соразмерно с % по депозиту.
Идите в банк где депозит. Узнайте на каких условиях вам смогут выдать часть или почти весь депозит. Может какие-то варианты есть сохранить %. И кстати в таких случаях всегда надо класть на депозит с мин.остатком, хотя % там и пониже.
Спасибо за совет
В моем случае бронирование денег стоит (80 тыщ), если по моей вине не будет заключен ДДУ, мне соответственно их не вернут(
про депозит - муж сказал что просто не надо было начинать смотреть квартиры раньше окончания срока депозита. Если бы дождалась, а потом выбирать начала - не было бы такой ситуации(( Он конечно прав, и с депозитом можно было бы по другому поступить... и на другой срок-проценты взять. Но что сделано, то сделано
А может быть стоит посмотреть на ситуацию по-другому?
Вы нашли квартиру мечты и стоит сделать все, чтобы мечту не упустить?
Не всегда получается на елку залезть и ... не ободрать.
У нас такая же была ситуация деньги были на депозите.Нашли квартиру бронировать сразу не стали( боялись что не одобрят ипотеку), сначала решили подать документы на ипотеку. Пока одобряли ипотеку нашу квартиру купили, а цена новой уже на 200 тыс дороже.До окончания депозита примерно 1,5 месяца Чтобы потянуть время позвонили в банк и попросили потянуть с кредитным договором( получилось примерно 1,5-2 нед) потом вернули документы застройщику и там мы еще потянули время (договорились с менеджером) примерно ушло на это 1-1,5. Сейчас документы передали в рег.палату оформление займет от 2-3 недель и выше. Дальше у нас еще есть +5 дней на перечисление денег застройщику. Надеюсь что успеем :)
Спасибо за инфу!
у меня плата за бронирование подразумевает ее возврат в случае отказа банка от кредитования. но там только 21 день четко. пыталась договориться с менеджером - не выходит(
у меня схема с аккредитивом, поэтому мне не вариант ждать пока зарегистрируют. деньги должны быть до регистрации...
Так и покупайте квартиру раз так хотите ее..
Если через месяц (по мере увеличения степени готовности дома) застройщик увеличит стоимость, отстранитесь без квартиры...
З.Ы. Лучше синица в руках, чем журавль в небе.
А уменьшить нельзя первоначальный взнос? И взять ипотеку на большую сумму, а потом погасить досрочно?
Вообще-то сейчас есть ипотеки без первоначального взноса у ряда банков. Можно взять такую ипотеку, пусть там будет и бОльший процент, оформить сделку, а потом рефинансироваться в банке застройщика, например. Или поискать другой, выгодный банк. Из ваших 150 на рефинансирование уйдет 50 тыс. примерно.
спасибо всем за советы! решила не пороть горячку. вернее убедила себя. Буду надеяться на то, что квартира меня дождется. Если все удачно сложится - напишу сюда! ну про неудачный опыт тоже напишу))
Спасибо большое вам! очень надеюсь!
вообще очень полезно эмоции "на бумаге" изложить. перечитала себя и поняла, что действительно слишком эмоционально к этому подхожу...
Расскажу про итог, если кому интересно)
Во-первых спасибо большое всем за ответы, комментарии и участие.
Ну а во-вторых сама история.
Застройщик не зря пугал повышением цены. За один день стоимость квартиры повысилась на 250 тысяч. Что полностью нивелировало нашу выгоду от депозита.
В течение недели я общалась с застройщиком, пытаясь вернуть прежнюю цену, т.к. квартира по новой цене нам не вписывалась в бюджет.
Удалось сбить цену на 180 тысяч, с условием оформления сделки "прям сейчас", а не через месяц. Разумеется, я сразу забронировала квартиру, одновременно подала документы на потреб кредит, и документы на ипотеку.
За время, пока все оформлялись документы, и я ждала одобрения от банка, застройщик еще раз увеличил стоимость квартир (не так существенно, однако..).
Вчера мы закрыли сделку. Мне выдали и потреб кредит на первый взнос (его закрою через пару недель) и ипотеку.
ДДУ на регистрацию отдали.
Теперь буду надеяться на то, что дом построят)))
Так что мой вывод - возможно взять кредит на первый взнос и ипотеку одновременно.
Хорошо что успели. Но вообще - не факт что застройщик не будет продить потом акции всякие. Но Вам так спокойнее, это понятно.
Да, откройте секрет - что за ЖК? Вам конкуренции можно больше не бояться))))
Обдуриловки в случае с РГ - 100%
Но вас поздравляю с покупкой)
Назвали б раньше застройщика, помогла бы. Не захотели, ну теперь чего уж))))
а в чем обдуриловка? Друзья присматриваются к ним давно, почти созрели покупать, как раз Каховскую, живут рядом, их интересует именно этот район.
Я про удорожание квартир исключительно.
У РГ всегда есть резервы "вкусные") О них собственно инвесторы в курсе всегда, конечников проще дурить "удорожанием")
В конкретном случае автора можно было застопить кв-ру по той цене, которая их устраивала, без повышения.
спасибо. ну обдуриловка или нет я уже не узнаю, рада что все сложилось почти как я хотела)
А сколько заплатили за страховку по потребительскому? Неужели % по депозиты перекрывают и ее?
От страховки можно отказаться. У меня коллега по работе недавно брала потреб. кредит. Ей тоже начали впаривать страховку, но она четко сказала, что никакой страховки платить не будет. Или ей дадут кредит без нее или она уходит. Кредит одобрили.....В это же время ее сын тоже взял кредит и СЛУЧАЙНО, на следующий день, в разговоре с матерью узнал, что она взяла кредит без страховки, а он заплатил то ли 50 то ли 80 тысяч, уже не помню. Он пошел в банк и отказался от страховки, деньги ему вернули. Все это про ВТБ24.
Нисколько. там процент и так высокий. но у меня всего 2,5 недели пользования деньгами. там копейки выходят на проценты
