Сдаю впервые. Беспокоюсь.
Здравствуйте! Недавно стали счастливыми обладателями 1-комнатной квартиры в Подмосковье. Живем в Москве, квартирку решили сдавать. Вообще хотим на длительный срок, но желающих нет совсем (объявления висят неделю). Квартира ипотечная, квартплата идет, деньги нужны... И вот сегодня мне позвонила женщина, просит сдать ей квартиру на 5 месяцев. Посоветовавшись, мы с мужем решили пойти на краткосрочную аренду. Озвучили женщине предоплату за первый и последний месяцы, а также залог. Завтра едем показывать квартиру, женщине явно очень нужно жилье, готова оплатить первый месяц прямо завтра, остальные деньги - через две недели, тогда же и заедет.
Квартиру мы обставили новой недорогой мебелью (кух.гарнитур, стол, диван, шкаф-купе), купили новый холодильник. И я чегой-то переживать стала: вот вынесут нашу новую мебель с холодильником, и что? Никакой депозит с оплатой последнего месяца этих расходов не перекроет...
Подскажите, знающие, как можно подстраховаться? И какие подводные камни есть в краткосрочной аренде?
Спасибо!
Вы хотите сразу 3 суммы взять? Обычно не агенты берут 2 (первый месяц и депозит).
В вашем случае депозит стоит взять сразу, хотя бы 50 %, за одну сумму лучше не пускать.
краткосрочная - скорее всего ждет свою квартиру. Волков бояться - в лес не ходить.
бывает по разному, мы тоже сдали на долго молодой паре, обещали жить года 2 минимум, а через 2 мес развелись и съехали, хрен знает как лучше, когда предупреждают что на 5 мес или просто свалят внезапно
В вашей ситуации поживет до августа, в сентябре можете дороже сдать
Насчет вынесут мебель, делайте опись имущества в договоре и не вынесут
никакой депозит не покроет ваши убытки, если все вынесут через месяц. Пишите договор, берите депозит обязательно, без него не сдавайте. Вообще, если квартира рядом со станцией или транспорт удобный = можно и подождать, неделя экспозиции это очень мало, если цена по рынку нормальная. Пять месяцев аренды - это нормально, маловато, но терпимо. Если до сентября - так и хорошо, самый сезон будет.
Не соглашайтесь на 2 недели отсрочки, это признак, что денег нет. Те есть, но на один месяц, а дальше будет только отсрочки просить. Ждите дальше своего клиента.
Обычно берут сумму за первый месяц и депозит (равный оплате за один месяц, как правило). Депозит иногда разбивают на две части. Никаких сумм за последний месяц не берут при заселении.
Это именно депозит, а не оплата последнего месяца. Не зачитывайте депозит в качестве оплаты за проживание. Это Ваша страховая сумма на случай, если вдруг арендатор перестанет Вам платить, или в квартире обнаружатся мелкие повреждения. Ну и арендатора это мотивирует не убивать квартиру.
Если при выезде жильца все ОК, депозит возвращают.
Кража мебели и холодильника - не то, чего нужно опасаться при сдаче в аренду.
Только депозит + сумма за месяц. Срок 5 мес., наоборот, вам выгодно-в августе сдастся по более высокой цене. Но вот тревожные звоночки об отсрочке на 2 недели платежа-уже нехорошо. Я бы не связывалась.
Насколько я поняла, женщина Вам авансирует квартиру? Платит одну сумму из трех. Через две недели собирается заехать и оплатить остальные две суммы. Если не оплатит, так и не заселяйте. Еще и штраф пропишИте в договоре и возвращаете не всю сумму аванса за незаезд.
Если так сильно боитесь за холодильник и мебель, купите камеру, установите над входной дверью снаружи и следите :ups3
Да, именно так, вносит аванс.
Насчет камеры - а это идея :) Понимаю, что, возможно, мои опасения нелепы, но на самом деле срашновато оставлять посторонних людей со своим имуществом, даже имея договор и акт приема-передачи квартиры с описью (я уже подготовила :D).
Я извиняюсь, где Вы в Подмосковье однушку сдаёте и за сколько? Странно, что за неделю один показ. Я в Балашихе за 19-20(в зависимости от сезона) сдаю плюс вся квитанция, квартира 1-2 максимум пустует. Квартира недалёко Щелчка, который будет стоять вечно, в отличие отГорьковки, которая скоро наконец то поедет :party2