Посоветуйте, пожалуйста, покупать ли квартиру с такой перепланировкой + сколько будут стоить услуги риэлтора?
Помогите, пожалуйста, советом. Очень приглянулась квартира в том месте, где мы давно ищем (московская обл). Но в ней сделана глобальная перепланировка, которая не узаконена.
1) Из двушки сделали трешку.
2) Кухню вынесли в коридор.
3) Сделали второй санузел.
И мы с мужем в глубоком раздумье, связываться ли с такой квартирой. Можно ли это все узаконить? Какие риски будут, если не узаконим? Ведь потенциально люди из УК могут увидеть и заставить все возвращать назад, а это огромные деньги.
Понятное дело, что и продавать такую квартиру в будущем будет очень сложно.
И еще такой вопрос: сколько примерно стоят услуги риэлтора для проверки чистоты квартиры и сопровождения сделки, если мы все-таки решимся покупать эту квартиру.
Спасибо!
1) если ипотека то сразу забудьте, оценщики не пропустят
2) если за свои то можете купить, вам никто не мешает
3) далее смотрите, можно ли узаконить, точнее смотрите сейчас и на сумму узаконивания просите дисконт
Возможно, что-то имеет смысл восстановить.
А ВООБЩЕ, сейчас СТОЛЬКО предложения, что имеет смысл бухнуть полляма вниз, не согласны - купим в другом месте.
(И правда купите.)
Большое спасибо за ответ!
Ипотека, но риэлтор с той стороны говорит, что можно договориться с оценщиками, чтобы как-то так снимали, что перепланировку не видно. Хотя, я не знаю, как такое скрыть.
Насчет предложений, то именно в этих домах предложений мало :(
Узаконить такое нельзя (вынос мокрых точек в коридор)
Скрыть от ипотеки можно, хоть и спорное решение
Стоимость услуг на форуме это неразрешенная реклама
за счет коридора же можно было? у нас соседи расширяли ванную за счет коридора, все узаконили. За счет жилых зон нельзя.
вы очень вряд ли сможете сделать оценочный альбом так, чтобы было не видно перепланировку. и узаконить по нынешним правилам вы такую планировку не сможете. Я бы искала другую квартиру - или просила существенный дисконт за такие "особенности". Но при ипотеке бы ни рисковала.
Если кухня и второй с\у вынесены в коридор, то это все можно узаконить. Если же с\у попадает в зону комнат (по БТИ) - такое не узаконишь.
Поняла, спасибо. Нужно понять, где там второй санузел. Кухня точно в коридоре, а вот насчет с/у не уверена.
По теме, можно ли узаконить, не подскажу. Но недавно искали квартиру, попался неплохой вариант с перепланировкой (дверной проем в несущей стене), на что риэлтор продавца сказала, что можно договориться с соседями и сфотографировать их квартиру для оценки. Квартира та ушла довольно быстро, но и цена была адекватная.
Да, риэлтор с той стороны тоже что-то про квартиру соседей говорила. Вот оно что, оказывается.
Дмитрий, не вводите людей в заблуждение! А еще риэлтор вроде... Сама недавно получила официальное разрешение от МЖИ на перепланировку, где выношу кухню в коридор. В комнату - нельзя, а коридор - нежилое, так что можно.
Автор, вот насчет второго санузла - может быть проблематично. Я бы Вам рекомендовала самой поехать в МЖИ того района, где находится квартира, на консультацию, описать квартиру ( без уточнения адреса) и спросить : реально или нет узаконить. И от этого действовать. ЧТо касается ипотеки - то лично покупала свою первую квартиру по ипотеке, где такоооое было сделано))) что никто никогда бы не согласовал. Балконный блок снесен, вынесена батарея, плюс вход в комнату был через ванную. Ничего, риэлтор "договорилась" и квартира стала моя. Уж больно мне она понравилась, сделали они все здорово. Продала только так, но уже не ипотечникам.
Я уже написал сверху. Современные ремонтники не заморачиваются гидроизоляциями и уровнем пола в новой ванной. Поэтому в моем случае, потратились бы на судебные заседания больше чем на молдаван. А в МЖИ в первую очередь, но со своим заявлением.
Не забывайте, заняв коридор, придется прорубать проход в кухню, зачастую в несущей стене. Всегда можно к чему-нибудь придраться.
Но формально я не прав. Узаконить можно. Если осторожно