Преддоговор - подводные камни
Понравилась новостройка от ДСК1. Квартира, дом, расположение - всё устраивает. Сходили посмотрели в выходные саму квартиру. У меня уже зачесались руки купить. Дом построен, но пока не заселяется (половина квартир под переселение, другие - на продажу). Заключают преддоговор. Бесплатная бронь 1 день, аванс (первый взнос) на месяц 300,000. Затем оплата всей суммой.
Причем, конкретно данная квартира не ДСК1 (у них свои квартиры в доме, в других секциях), а, как я поняла, их соинвесторы...
Начиталась про этот Преддоговор, столько подводных камней...
Конечно, будет работать наш риелтор, будет смотреть документацию... Но так же хотела бы услышать мнение на форуме - стОит ли связываться или нет. Спасибо!
Вопрос будет висеть несколько дней, чего его поднимать?
Преддоговор плох тем, что зачастую его заключает юрлицо не обладающее правами на квартиру. То есть на одну и ту же квартиру несколько юрлиц могут заключить несколько преддоговоров с несколькими покупателями.
То есть надо изучать, а почему выбрана такая схема по преддоговору
Вот и хорошо, что у вас будет работать Ваш риелтор и будет изучать все документы!!!
Так как ваш вопрос вообще не имеет никакой перспективы на ответ и задан вообще некорректно!
Смысл НЕ в названии некого договора...можно вообще написать одно слово - ДОГОВОР ( можно даже и этого НЕ писать..закон позволяет )! Смысл в содержании самого договора...текста...условий и так далее.
Поэтому вы вроде как что-то спросили и при этом не спросили вообще ничего!)
Спасибо! Видите, я же профан... Даже просто узнать - есть ли подобный опыт у местных специалистов и удачный ли он был для покупателей? Сам факт - стОит ли связываться с таким вариантом или обойти стороной и искать обычные варианты купли-продажи с собственностью?
Я про ДСК-1 ничего плохого не слышала никогда.
Сама несколько раз у них покупала квартиры....первую еще много лет назад ( студенткой была когда)). Тогда покупала по ОЧЕНЬ рискованной схеме ( с точки зрения оценки рисков юристами)....внесла все деньги в обмен на ВЕКСЕЛЬ...который в последствии был использован на покупку!
А так..все конечно нужно каждый раз предметно изучать..каждую конкретную сделку.
У Дск несколько схем таких договоров, вексельная в том числе.
Вы говорите дом построен, может он уже комиссию проходит и поэтому уже не могут заключать нормальные договора?
В этом случае преддоговор вполне обоснован это не что иное, а "обязан в будущем заключить с Вами основной договор купли-продажи на оговоренных условиях". Я покупала такое у соинвестора, первая в доме собственность получила, не стала ждать пока они сподобятся оформить и пригласить меня на основной, суд за месяц признал меня собственником.
Только если вы берете у соинвесторов , отслеживайте откуда у них этот объем квартир, бывает неразбериха.
А договор вам не поменяют однозначно, хоть 10 юристов наймите.
