3 млн - что выбирать?
Нужен совет коллективного разума.
От продажи части квартиры моя мама получится около 3 +/- млн. руб.
Человек она не молодой, про банки-вклады слышать не хочет. Хочет квартиру: "сейчас сдавать буду, а потом внуку подарю".
При нынешней ситуации на рынке, в какую сторону лучше смотреть, чтоб это было максимально удачное вложение?
Судя по Циану в эту сумму попадают:
- гостинки в Москве
- студии-новострой в Москве
- новострой в МО
- старый фонд в МО.
Что из этого лучше купить для сдачи?
Кредиты брать не планирую, максимум добавить пару сотен.
Гостинку в Москве, конечно. Сделайте "белый" ремонт, поставьте мебель из Икеа и практически как однушка сдаётся.
студию в новострое. Ремонтировать будете меньше, т.к. дом будет новее.:). Только формат студии не устраивает обычно пожилых людей. Для них лучше полноценная однушка в МО :).
P.S. А гостинки в Москве не 3+\- 200 т.р., а 4-4.5 м.р.
У Вас УЖЕ не хватает... Я молчу о том, что ремонт в них нужен еще практически капитальный.
Мне искать не надо:).
З.Ы. Смотря что Вы подразумеваете под гостинками, (а НЕ студиями в новострое) за 2 м.р. Это те, что по 12 кв.м. на 1ых этажах? :)
Во-первых, они от 2,7 за 13 кв.м., а не за 2 м.р.
https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=4000000&offer_type=flat&street%5B0%5D=278
Во-вторых, что в них хорошего?
В-третьих, в студиях в новостройках площади от 20-28 кв.м. за (от) 2,5 м.р...
Почему вы думаете, что студия-новострой в Москве в комплексе с кучей таких же студий сдастся лучше, чем студия (или гостинка с 2 окнами) 18-20м в старом фонде, в районе, где их мало?
Жить мы там не планируем, тем более мама.
Перечитайте, что я написала.
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3484276.htm?messageId=94790758
Студию-новострой, конечно
Или новострой в МО (думаю, даже на новую москву замахнуться можно)
Старый фонд лет через 15 продать будет крайне сложно
проекты типа Опалиха О3, рядом станция, скоро сдача, полноценная однушка за 3 млн по переуступке - вполне можно найти. Во все остальное ввязываться стремно - без нормального транспорта аренда очень небольшая, хотя на каждый товар есть свой купец.
Для проживания - гостинку??? Это ж как надо себя не любить то, чтобы в гостинку полезть жить.
Надо смотреть еще и место. Если студия относительно недалеко от метро-брать однозначно. А насчет студии или гостинки...(учитывая, что снимают студии и гостинки в основном одинокая молодежь) скажите, где бы вы охотнее жили- в новехонькой студии или в старой гостинке в вонючем доме ? Гостинки новыми я что-то особо не встречала ))
Если (при одинаковых ценах) от новехонькой студии до места работы или учебы
1,5 часа на перекладных, а от старой гостинки - 40 минут на метро, я однозначно за гостинку.
Полтора часа в день терять из-за понтов? Спасибо, нет.
Разрешите спросить, а чем отличаются гостинки от студии? Тоже в процессе выбора. Гостинка - это дом гостиничного типа? В каком из них нет окон? Сорри. Что то запуталась совсем. Сейчас просматривала объявления, общая площадь 14 м, жилая 9м, кухня 3 м, позиционируется как однушка, но по факту комната (дом по типу общаги/коммуналки) находится в Москве, цена 3,5 млн руб. Это комната в Москве и цена 3,5 за 14 метров. Еще и соседняя комната продается там же за 3,6 с более приличным ремонтом.В данном доме живут приезжие большей частью, они там активно снимают жилье. Можно сказать центр Москвы. Но вот думаю, куча сомнений
А адрес какой?
Они бывают разных типов. Есть не очень удобные, где кухонный блок в коридоре у двери, а напротив вешалка для одежды.
Этих больше.
А есть такие с крошечными 3-м кухнями с узким окном. Такие, невзирая на размеры, поэргономичнее.
Вот именно такой вариант, с кухней (точнее кухонькой) у входной двери и вешалка для одежды напротив. Крошечное все, там окно есть, полноценное. Общая площадь 14 метров. Раньше там удобства (туалет и ванна) были общими в общем коридоре и дом считался как общежитие. Т.е.один душ на всех как в коммуналке. В объяве пишут однокомнатная кв, но по факту комната. Я живу рядом и знаю, а др.может и клюют цена заманчивая 3.5
1 этаж в хруще, окнами на железную дорогу?)
Если задаться целью - найдёшь. Примеры двушек за 4,3 я приводила.
Такшта 31 метр вполне найдёшь.
Согласитесь, что 31 метр за 3,5, куда полноценнее 14 метров в гостинке, за ту же цену?)
не соглашусь. отстой, описанный вами выше не может быть полноценным. да и нет таких цен, это ваши фантазии или неопытность.
Полно вам капризничать. 31 метр больше чем в 2 раза лучше 14 :)
И цены такие уже есть.
Согласна))) но в данном случае, опять же мой район, соседняя улица и вроде как удобно. Но для такой мягко говоря запущенной квартирки очень-очень дорого 4.8
Остальные варианты начинаются от 5 млн за 32 или 33 м. Но чаще цены 5.5 и 5.8
А подскажите пожалуйста, где хоть примерно посмотреть за 3.5 однушку полноценную? Где территориально, какой район? Уже даже и не знаю, что лучше. А эту 14 м комнату присматриваю она просто в моем же дворе, вроде как удобно. Но живут там в основном 90% приезжие, сдавать может ее и хорошо, но сама жить не смогла бы.
Ну да)) поэтому и не приглянулось ничего. Хотя там и очень даже дешевые варианты и с отличным ремонтом. Но не походит.
Кто то выше написал "что в них хорошего". Вот и я задумалась, что? Самой жить там не хочется как то, а на полноценную однушку надо млн 5 как минимум. Полгода назад цена на эти 14 метровые гостинки или как там они правильно называются цена была 4 и 4,2 а сегодня глянула уже 3,5 и 3,6 в этом же самом доме
Нет, отсутствие фантазии...:)
Особенно, если учитывать, что за 4 м.р. можно взять новую квартиру с нормальной кухней (со сроком сдачи через 1-2 года) или гостинку за 4 м.р. но в более лучшем расположении или состоянии дома.
Я не добавляю несколько сотен. Альтернатива всегда есть. :)
Нет денег на нормальное жилье, значит расстояние от метро надо увеличивать, а не жить в клоповниках:). То, что Вы предлагаете, именно они и есть.
З.Ы. И даже новострой, как уже писала выше, с кухней от 8 кв.м. можно и ниже 4 м.р. найти со сроком сдачи через год:).
З.З.Ы. Ну как можно вот в этой "красоте жить"?
https://www.cian.ru/sale/flat/155624593/
И даже, если скажите, что можно сделать там ремонт и все будет чисто. Не будет. Так как половина соседей в таких домах живут с такой же "нетронутой красотой":).
Купить такую квартиру - похоронить денеж.средства. Т.к. даже при наличии доплаты продать это без убытка для себя будет практически невозможно!
Мне, мне посоветуйте - где за 4м.р. можно взять новую квартиру с нормальной кухней?
Новостройки смотрите со сдачей конец этого года и следующий в зависимости от территориальных предпочтений ПЕШКОМ от метро.
При чем тут матчасть? У меня она на практике, а не как у вас, в теории. И достойных вариантов за эти деньги конечно же нет, иначе бы вы тут не бравировали, а уже ссылки бы привели.
А что такое по-Вашему ДОСТОЙНЫЙ вариант?:)
З.Ы. Ссылку я итак дала, только словесную:).
А это не вы писали? "Новостройки смотрите со сдачей конец этого года и следующий в зависимости от территориальных предпочтений ПЕШКОМ от метро."
Словесно я еще не то могу дать. :D
Я написала достаточно, чтобы понять о каких объектах шла речь. Но каждый читает так, как ему выгодно.
З.Ы. Повторюсь, мат.часть учите.
З.З.Ы. Все-то Вы про меня знаете: что у меня в теории, что на практике:)...Ну-ну..
Я не люблю сосватывать новостройки, т.к. новострой - всегда риск:).
P.S. Странно ожидать от квартиры за 4 м.р. в Москве в пешей досягаемости от метро хорошей планировки. Будет обычная однушка:) с кухней от 8 кв.м.
P.P.S. Конечные станции метро изучайте;).
Только для перепродажи - они не подойдут, под сдачу - тоже не самый лучший.
Для жизни - не знаю...
Да у них планировок больше 50 штук, мне тоже сначала когда рассматривала не понравились, а потом как раз свою любимую нашла, В монолите, кстати, вообще свободная планировка. Не знаю, как Вам, почему метро кажется не пешком, по мне так очень даже можно дойти, по природе тем более. И главное что Москва.
Потому, что квартира СТАНДАРТНАЯ (что в монолите, что в других корпусах) - обычная однушка в новом доме. Я, кстати, с анонимом согласна:).
P.S. И я молчу, что монолит уже не укладывается в бюджет анонима (около 4 м.р).
Он за 5 м.р. идет...
Фантазии приводят к полноценному жилью в новом доме в Москве.
А отсутствие фантазии - к клоповникам во Владимире. :)
З.Ы. Даже в этом топе уже Вам аноним про Мир Митино рассказала.
Цена 4,2 (невысокие этажи) за минусом скидки с выставки - получалась 4 м.р.:)
Только я и его не советовала бы.:)
А для таких людей можно купить ПЕРСПЕКТИВНУЮ новостройку и продать дороже в конце стройки. Появятся деньги на ПОЛНОЦЕННУЮ квартиру. Я же говорю, что с фантазией у Вас плохо:).
Либо (если есть только 4 м.р.), найти готовую квартиру за 5 м.р. пешком от метро.
1 м.р. - в ипотеку на 3 года. И 3 года сдавать квартиру, погашая ипотеку сдачей. :).
P.S. Но первый вариант может решиться быстрее:), если правильно выбрать объект...:)
Где-то они жили до этого:).
З.Ы. Про съем что-то слышали?
З.З.Ы. Вчера утверждали, что за 4 м.р. нет новостроек в Москве в пешей досягаемости от метро с кухней от 8 кв.м, сегодня уже и новострой не подходит:).
И? Все Ваши клиенты выбирают клоповники, потому что другого ничего предложить не можете? :)
Предложите две 2к квартиры в Москве, с изолированными комнатами, на общую сумму 9,5. С учётом невозможности съема.
З.Ы. Надеюсь, Вы опечатались и за 9,5 м.р. хотите 2 готовые однушки?
Тогда ответ прост: "Однушки с муниц.ремонтом в Новой Москве от метро транспортом". Не пробовали смотреть?
З.З.Ы. Если же "две 2к квартиры в Москве, с изолированными комнатами, на общую сумму 9,5", то посоветовала бы клиентам прочитать С.Михалкова:):
https://www.youtube.com/watch?v=EvFAaQoLvVs
Если хотите - покажу вам аналоги. Купленные квартиры как-то некрасиво, согласитесь. Сейчас найду похожие.
Вот такую, только чуть получше и на 2 этаже купили за 4,7 https://www.cian.ru/sale/flat/154502844/
А вот такую за 4,8
Москва, Студеный проезд, 6К2
2-комн. • 38,1 м² • 1/12 этаж • 149 606 ₽/м²
5 700 000 ₽
Альтернативная продажа
+79055072869
+74957808
https://www.cian.ru/sale/flat/154106205/
Какие другие? Какая продажа не вчерашняя?
Мы вчера купили аналоги таких квартир, как я привела по ссылке. Поясните вопрос.
1 этаж - это хороший аргумент при торге.
Даже не знаю, что сказать по данному выбору. :)
Наверное, лучше, чем предложенные Вами ранее вариаyты:).
И есть своя, немолодая аудитория...
P.S. У Курьяново какие перекрытия? И газ.колонка была?
А у Студеческого - 1 этаж, который никто при дисконте меньше 20% не покупал?
4 собственника, две сестры, у каждой по большому ребёнку - счастливы разъехаться безумно. Теперь не нужно делить территорию, у каждого может быть личная жизнь и отдельная комната.
Мне пока не понятен вопрос дальнейшей ликвидности купленных ими вариантов. Понятно же, что если дети взрослые, то предстоит еще один разъезд....
Особенно Курьяново... Перекрытия там какие?
Перекрытия деревянные. Продажи, как видите, есть. Следующий разъезд будет осилен по мере поступления задачи. Что обычно мешает продавцам недвижимости? Попытка одной продажей решить все свои проблемы. А решить, на самом деле, можно только одну. Нашей задачей было обретение личного пространства двумя, по сути, разными семьями. И мы эту задачу решили.
Вы знаете, люди довольно бодро покупают дерево. И опять же у нас не в ликвидности дело, а в обретении личного пространства. Мы Курьяново вообще не рассматривали - но когда случайно зашёл разговор, одна из собственниц сказала: только туда. До этого мы посмотрели около 20 вариантов хрущиков и мб в 12-этажках.
Очень многие люди КАТЕГОРИЧЕСКИ не готовы снимать жилье и тем более - сегодня продаем свое единственное, покупаем недострой и через три года продаем снова, и покупаем что-то другое - уже реально жить самим. Да, кто-то просто не догадывается о возможности таких финтов ушами. Но есть очень много тех, кто в принципе не пойдет на такие манипуляции. Это тоже стоит учитывать. Риэлтер не имеет права навязывать своим клиентам стратегию поиска, может предложить варианты, рассказать о том, что вот эта квартира подешевеет через год, а эта тоже. но заметно больше, чем первая, но хороший агент не будет навязывать свою точку зрения.
А я как раз на него и настроилась. Все минусы, что там есть, временные и/или поправимые, а плюсов не счесть просто
Я бы смотрел на те самые хрущевки, где-нибудь поближе к жизни (метро или хотя бы быстрый проезд). Пока сдавать - пофигу чего сдавать, разница там скорее будет местом определяться, а потом, глядишь, снесут и дадут новую квартиру уже чутка получше по площади (но, может и хуже по месту)
Только что смотрела квартиру-однушечку в доме гостиничного типа 9 этажка, общая площадь 22 м (комната 13 м, кухня 2 м), практически центр Москвы, 5 мин.пешком до метро. Даже с евроремонтом и чистенькая, чему я удивилась, обычно они прям "убитые". Цена 4,7 - многовато думаю
Крошечная, конечно. Вдвоем будет уже тесно, не говоря о семье с детьми. Моя мама говорит, что раньше в этих домах давали квартиры одиноким (этот дом 1970 г.), ну типа "одиноким предоставляется общежитие".
Может Вы и правы, не спорю. Соседняя квартира в этом же доме, только метраж 21.5 м и без ремонта, в удручающем состоянии, но цена почему-то выше на 100 тыс., 4.8 млн руб.
А маме Вашей нужен относительный центр?
Может нужно рассмотреть на 3-4 остановки дальше от кольцевой в том же направлении и будет однушка от 30 кв.м. за те же 5 м.р.? Дом, конечно, не новый будет, но и кухня хоть не 2 м.
Все же гостинки (студии) это больше формат студента, а не пожилой дамы...
так мама и не собирается там жить, автор с этого начала топ. Это как бы вложение денег, чтоб в банк не нести. Обсуждается куда вложить, чтоб совсем не потерять, чтоб и через 10-15 лет это можно было продать.
И кому нужны будут гостинки с кухне по 2 м. в старом доме через 15 лет, если дом 1970г....?
Дом признают аварийным и переселят в НМ....:).
если учитывать мнение покупателя - мамы автора топа, то ее предпочтения явно в ту сторону, про которую она понимает что это такое. Многие люди в возрасте вообще не воспринимают современный формат жилья и та же Новая Москва для них тоже попа мира, из серии - если можно взять маленькую гостинку в центре или полноценную однушку в Новой Москве - читай, в Калужской области - то зачем отказываться от квартиры в Москве, пусть и крохотной. Возможно, я не права.
Не надо додумывать за автора мамы. :)
Я тоже могу предположить, что мама скорее пятиэтажку с кухней 6 кв.м. выберет в нескольких остановках от кольцевой, чем центр, где ни одного бюджетного магазина в пешей доступности от нее не будет. Или ближнее МО с чистым воздухом:).
Зачем автор хочет маме гостинку купить, остается только догадываться. Т.к. если у автора есть маленькие дети, которых можно было бы у мамы оставить на ночевку, автор не сможет это сделать, т.к. ночевать детям \автору с детьми будет негде...
Сдавать гостинку в центре будут по той же цене, что и обычную пятиэтажку дальше несколькими остановками по той же ветке... Так понятнее??? Перспективы (по метражу) в получении через 20 лет новой квартиры в том же районе гораздо выше, чем в центре (см. написанное ранее).
Для чего нужна гостинка, если ее цена 4,8 м.р. и НЕ ПРИВЯЗАНЫ конкретно к данному району???
З.Ы. Экономическая составляющая новой студии за 2,5 м.р., которая будет сдаваться за 20 т.р. и находится при этом рядом с метро, гораздо выше гостинки в центре...
В центре покупают для ПОСУТОЧНОЙ сдачи, но только все хотят ПАССИВНЫЙ доход...
P.S. Есть же риэлторы! Почему бы с ними не купить максимально выгодное для себя, если очевидные вещи не понятны? В том числе и Вам советую...
очень многие люди в возрасте вообще не воспринимают в серьез то, что будет через 20 лет. Они обычно говорят, что "меня не будет - сами разберетесь, а меня и это устраивает". Ну, это из личного опыта.
Мне понятно одно, Вам - другое, а автор и тем более - ее мама не хочет того, что очевидно для Вас.
Я бы вообще не стала вкладывать такую сумму в недвижимость, подрастила бы на счетах хотя бы на 1 млн. А потом уже покупала, тем более - если цены и дальше будут снижаться, то через год-полтора можно будет купить то, что сейчас начинается от 4,5 млн за нынешние 3,3-3,5. Но это я, у меня нет 3 млн, а мама автора решит сама что ей выбрать.
Откуда такая уверенность в этом: "Через год-полтора можно будет купить то, что сейчас начинается от 4,5 млн за нынешние 3,3-3,5."?
Что Вы собираетесь покупать за 3,5 м.р.?
Уточните?:)