А цены на пятеэтажки меняются?
У меня давно была идея поменять 1-ку (38 кв.м.) на двушку в пятиэтажке, доплата получается около 1 млн.
А что теперь с ценами? Или все сделки приостановили до выяснения ситуации со сносом.
У меня в августе будет 3 года в собственности, хотела заняться решением вопроса.
А теперь как? Какие мнения?
Лучше пока не торопитесь, дождитесь принятия закона о реновации сначала, а там решите.
Ну на какой выбор, что вы народ смешите. То г...о которое вы тут показывали за 5 млн -полный отстой.
Программа на 15-20 лет рассчитана. Вряд ли все пятиэтажки сразу в цене вырастут. Будут, наверное, риэлторы разведывать, какие на снос в первую очередь, те станут подороже.
даже на Щелчке есть куда. из пятиэтажки напротив Сиреневого сада уехать куда-нибудь на Курганскую - это как из России в Среднюю Азию переехать
А возле Сиреневого сада разве не Средняя Азия? Я года три назад зашла в этот сад летом, и там под каждым кустом сидели азиатки с детьми и разговаривали на своем языке. Русских людей я там не видела вообще. Прифигела, честно говоря.
я в эти выхи там была - одни русские мордочки :)
ну и прожила там пол жизни - у вас ложная инфа :)
Стесняюсь спросить в каком районе она, в каком доме и на каком этаже (про состояние уже даже не спрашиваю).:)
Думаю, что стратегически выгодно покупать в пятиэтажках. Сейчас народ въедет и цены вырастут
да никуда они не вырастут, это по старой программе вас хотя бы в этот же район выселили, а по новой выселят к МКАДу, где цена за новую квартиру дешевле чем старая пятиэтажка в нормальном районе
так угрожают еще по старому закону, по которому осталось домов 50 снести, а новый еще не приняли, поэтому не известно
Да и рассчитывать на большие квартиры не стоит, раньше хоть можно было доплатить, а сейчас вряд ли
Еще и черти где... у нас стартовая площадка настолько ужасна, просто промзона без доступности элементарной инфраструктуры, и мы туда может уехать с третьего кольца, киллометров на 5 дальше от центра.
У нас очень хитро начали с окраин района. Где стартовая пока не знаю. Но либо рядом с ЖД, либо промзона
То есть, сначала окраины переселят, потом на их место - тех , кто поближе к центру или метро, потом следующих, кто еще ближе и.т.д? Если бы у нас было так, то были бы шансы остаться в приличной местности...
Да это не я наивная, это я пыталась прояснить, что имелось ввиду выше. Я-то как раз думаю, что сначала снесут самые хорошие места( У нас как раз такое.
У нас сносят среднее и плохое места. Пока. Но у нас хрущёвок в квартале нет, только кирпич и сталинки с потолками 3 и больше и хорошими метражами.
Откуда Вам известно, где стартовая площадка ? Головинский р-н куда переезжать будет , не знаете ?
Нашему старшему по дому в управе сказали, где стартовая площадка, конечно не факт, что именно нас туда переселят, но шансы есть. Естественно,я не знаю про всю Москву.
Но вы можете внимательно посмотреть на карту своего района, возможно у вас возникнут предположения. У нас в районе это единственное пустое место, где можно строить, ничего не снося, кроме сараев каких-то.
Сегодня приняли аванс за 2-ку в хруще под ремонт, на Соколиной горе за 4,7. С первого показа. Можно было поднять до 5, но клиент настоял на срочности.
Ужас(. Бедные ваши клиенты. Мы такую только что за 6.3 продали.
- Доктор, мой сосед, ему уже 70, говорит, что
за ночь может пять раз.
- Откройте рот. Так, язык на месте. Что вам мешает
говорить то же самое?(с)
для оценки мало данных. И то, что ушла "с первого показа" говорит о том, что цена была низкая....
Уже посмотрела. В соседнем топе ответила...
Согласна с Вами по поводу цены, но мотивы быстрой продажи продавца я не знаю...
Может у нее были какие-то обстоятельства...
Никто про первый звонок не писал. Это Вы сами додумали? Наверное, очередь стояла...
Чет Вы... не сообразите о чем речь. Первый показ в данном случае - не показатель, потому что СМОТРЕТЬ там, кроме документов нечего.
а что по вашему показатель, если квартиру хватают в первый же день?:)
вы продавец чтоли?
Я б такое продавала бы еще до того, как до бетона ободрала. По мне - не район совсем, и пятиэтажки я не люблю.
Показатель - количество звонков, о коем нам ничего неизвестно.
Сегодня приняли аванс за однушку в кирпичной хрущевке на ул.Приорова, от Войковской 2км. за 5.1млн. Выставлена была за 5.2млн. - удержал клиента почти силой от желания "упасть" до 4.95 перед праздниками.
Там гораздо приличнее Соколиной горы место, и то всего на 400 тыс больше. Сама к тому району присматриваюсь.
Так это однушке! А там двушка!!! При чем в районе гораздо близком к центру!
Вообще кто-то за последние месяца 3 продал квартиру в пятиэтажке?)
Чудо-риэлтора Алину просьба не отвечать)
дык они все недорогие, не? :)... я не в теме, но мне кажется, что никакого заметного влияния на рынок эта программа сноса 5-этажек не оказала - ибо никто в нее особо не верит :)
Сегодня приняли аванс за хрущевку-двушку в 300 метрах от метро Кузьминки. 41кв.м., раздельные комнаты (торцевая квартира), 3-й этаж. Ремонт в квартире начат, сделан на 50% и заброшен, т.е. въехать в квартиру без ремонта нельзя.
Аванс приняли после 2-го показа, сегодня было еще 2 звонка от покупателей со свободными деньгами, желавшими хорошего торга по этой причине.
Была выставлена в рекламу и рекламировалась примерно 2 недели по цене 5.9млн, авансировалась по цене 5.8млн.
Алина ее оценивала здесь ближе к 5 млн. :)
Не нашел тот топ. :)
Не Алина оценивала в 5.5 млн. Поэтому счел дополнительные 300тыс. приятным бонусом.
Первые посмотревшие предложили 5.7млн, но мы не согласились.
Похоже, что есть спрос на сносимые хрущевки.
Это точно, продавать не умею. Но я же и не называю себя профессионалом, просто кое-что знаю о рынке и о его "профессионалах", чтобы не вляпываться в особо профессиональных на ровном месте. :)
Сегодня, кстати, какая-то упорная особа требовала, чтобы мы вернули вчерашний аванс, потому что они готовы брать за 5.9 млн даже не глядя.
Мы вместе с хозяйкой вынесли диагноз "обострение перехватывающего инстинкта" и отказали в просьбе. Зря звонившая дама в менторской тональности два раза повторила фразу "ну вы же понимаете, что аванс ничего не значит", отсюда был сделан вывод о том, что слова и обещания самой дамы стоят совсем-совсем недорого.
Аналог вижу в рекламе за 5,2. Коллега ходит там с покупателем: у нас есть строго 5млн. Идти смотреть? - идите. И ещё носом воротят. Кто-то здесь вводит нас в заблуждение.
Давайте не будем про Алину с её ценами и бахвальством)
А дом включён на снос?
Да, включен. Из-за этого собственно начатый ремонт и застопорили, испугалась хозяйка реновации.
Вот пока еще не снятая реклама https://www.cian.ru/sale/flat/157680650/
Соврал про 2 недели, с 19 мая она у меня в рекламе была.
Тем не менее на рынке есть те, кто готов рискнуть, рассчитывая на приличный куш от реновации.\
Не состоялась авансированная сделка, покупатели не вышли на нее - денег не нашли.
Мы от от предлагаемого продления авансового соглашения отказались, оставив себе аванс и за 3 дня новой рекламы нашли новую покупательницу уже на 5.9млн. (на 100тыс. больше, чем 3.5 недели назад). Тоже есть сомнения в реальности совершения сделки, т.к. она в СБ РФ собирается брать кредит.
Снижения цен на хрущевки не вижу, скорее наоборот.
Знакомая купила двушку за 5,5 в пятиэтажке на первом этаже где то на первомайской. Убитую. В ипотеку даже. Удивляюсь, как ее могли дать на такое. Риелтор уверила их , что под снос. Вот только ключи получили
http://conf.7ya.ru//fulltext-thread.aspx?cnf=house&trd=34768
Подзабыла, что топ был на 7ya, но там те же риэлторы, что и здесь вроде.
Так справедливости ради там только один человек назвал сумму 4,8-5. Все остальные в районе 5,5-5,8 говорили.
Сегодня прошла альтернативная сделка по той самой пятиэтажке.
Продали Соколиную гору за 4,7. До сегодняшнего дня квартира была в рекламе. Приглашали смотреть за 5. Ни один не пришёл. Делаю вывод, что первоначальная цена была правильной.
Т.е. в рекламе была за 4.7, а приглашали смотреть за 5? Неудивительно, что никто не пришел.
плохо проверяли. Нельзя говорить покупателям о повышении по телефону, если он пришел по объявлению с более низкой ценой... Все любят скидки... , а не наоборот.
Алина играть на повышение, НАВЕРНОЕ, хотела, на сколько я понимаю..:)
Но про 5 м.р. надо было говорить не по тел., а когда ПРИШЕЛ бы потенциальный покупатель....
Варианта 2:):
1. начнут материть, т.к. потеряли время. :)
2. предложат больше, если по каким-то критериям данная квартира нужна.:)
Но в этом случае продавец Алины ничего не терял, т.к. покупатель готовый уже был...
Согласна, об этом писала в другом топе.
Но тогда бы Алина БЫСТРО не получила бы комиссию:)
З.Ы. Вспоминается реклама ЕГСН: "Мария Ивановна продала свою квартиру за 5000000 рублей, а могла бы за 5500000"...
З.З.Ы: Разборки рекламы (не мое творчество):
"Мария Ивановна продала свою квартиру за 5000000 рублей, а могла бы за 5500000"...
Не ручаюсь за точность цифр, ролик я только слышал ...
Тем не менее, вопросы не замедлили появиться в сознании. Что поделаешь, с моим логическим мышлением, мозг сам все расставляет по полочкам. Полочек на сей раз оказалось целых три.
Полка первая. Если Мария Ивановна - посторонний Вам человек, откуда Вам столь достоверно известна сумма, за которую она продала свою недвижимость? Обычно такие вещи не оглашают широкой публике, тем более, лицам незнакомым. Если Мария Ивановна не имеет никакого отношения к вашей компании, то какое вам дело до того, кто и за сколько чего продал? Если же вы не просто знакомы с Марией Ивановной, но даже в курсе ее финансовых операций, возможно...
И тут возникла полка вторая. Возможно, Мария Ивановна была Вашим клиентом (раз Вы в курсе всех финансовых нюансов сделки) и в результате общения с компанией потеряла изрядную сумму денег (могла бы продать за столько, а продала за это).... Я даже готов поверить в то, что Мария Ивановна настолько полюбила Вашу компанию, что добровольно пожертвовала несколько сот тысяч рублей на оплату рекламного ролика.
Полка третья - самая достоверная: пустой рекламный треп. Самое интересное, что расходы по подобной рекламе оплачиваются "жертвами рекламы". В таком случае, предлагаю идти дальше. Продам новый слоган: "Мария Ивановна продала свою квартиру за 5000000 рублей, а могла бы продать в десять раз дороже". Отнюдь, это не будет ложью. Мы просто умолчим о том, что продать квартиру ей нужно было давным-давно, еще до деноминации."
Еще ценовой ориентир.
Рекламировал около месяца до вчерашнего дня двушку на Открытом шоссе, опять же в 300 метрах от м. б-р маршала Рокоссовского. 1-й этаж, смежные комнаты, 42 кв.м. примерно, без балкона, приличный ремонт - по совокупности поторебительских качеств идеальный объект для сдачи в наем по цене около 35тыс. Была выставлена за 6млн. Включена в программу реновации.
За месяц случился единственный просмотр, через пару дней после просмотра и попыток сторговать хоть что-то (мы не уступили) объявили о готовности внести аванс. Ничего не получилось с авансом, хозяин передумал квартиру продавать ввиду изменившихся жизненных планов. Но попытку вполне себе можно считать модельным экспериментом.
Удивительно) я свою двушку 8 минут от метро Кузьминки не смогла продать в течении прошлого года, снизилась до 5300 и ничего, почти не было просмотров)
И у нас в Солнцево ( ест-но дальше от метро) двушки от 5100 , в том году были около 6 и выше.
НЕТ! блочки!!! они особенно радуют ценой под 8 лямов и кирпичные тоже ( на ак. Комарова) но там весь квартал в этой гребанной реновации... а у меня там квартира мечты... и денег хватает... вот мечусь теперь как в жопу ужаленная, не знаю что делать...
Из новостей
https://realty.rbc.ru/news/5937b0d69a7947519f5b5c1d?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
"...Стоимость квартир в кирпичных и панельных пятиэтажках за последний месяц возросла.."
https://realty.rbc.ru/news/593804e79a79477cc82b16f5?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
Вы для себя? Планирует там жить? Дети есть?
Или планируете, что дома снесут дадут выплату или переселят в этот район но в новую квартиру?
Извините, что спрашиваю, тоже сейчас на распутье...