Новичкам сдачи посоветуйте
Прошу совета по сдаче квартиры - впервые будем сдавать, что нужно знать об этом? Глобус Москвы у нас. ))
Наверное начнем сдавать осенью, сейчас вряд ли найдем жильцов перед летом.
Может есть какие-то нюансы - поделитесь опытом! Что бы вы сделали по-другому, если сейчас стали сдавать?
Слышала например, что нельзя договор оформлять на год, а нужно на меньший срок. Но почему не помню. Почему подскажите пожалуйста.
Пользоваться ли услугами агентов - они вообще несут какую-то ответственность? Нужны ли?
Где договор взять, если самим без агента сдавать?
Что еще?
Вот про временную регистрацию еще интересно - не опасно ли ее делать чужим людям?
Проведите мне ликбез, если можно! :)
Ждать осени не нужно, выставляйте сейчас, смысл не выставлять?
Договор скачайте в сети, несколько вариантов, составьте из них свой, постарайтесь учесть все важные для вас моменты.
Если у вас есть время на показы - зачем вам агент? У арендаторов он скорее всего будет, а ответственности не несет никакой.
Без агента - не значит без договора.
Вовсе не обязательно вас попросят зарегистрировать.
Самый лучший совет - отдайтесь риэлтору. Одному. (можно нашим евским)
Избавит вас от миллиона звонков от агрессивных/пьяны/нерусских личностей.
Осени ждать не нужно.
Про договор - ерунда. Значения не имеет.
Регистрацию- не опасно. Сейчас почти все делают. Если передумаете - в МФЦ прекратите одним днём.
1) Договор на 11 мес, иначе его нужно регистрировать и тогда это налоги
2) Что поменяла бы - поставила бы фиксированную включив даже счетчики, но договором установив ограничения (например в стоимость аренды включила бы 8 кубов воды и некоторое кол-во киловатов света, превышение оплачивается) Мне так проще
3) Сдавать лучше самой, никаких проблем Лучше если с другой стороны тоже прямой наниматель без агента Агенты только мешают
4) Регистрацию не делала
Посоветую сдать с агентом. Но он должен быть нормальный. Я в восторге от работы со swan, извините, если не правильно написала. Если квартир эконом вариант-за риэлтора платит квартирант.
Я сдавала 4 раза, первый раз-агент был первый попавшийся с циана. Ну полная идиотка. Что-то на тему "если 11 мес, можно не платить налог", ни одного закона не знает. Показывала квартиру всем, кто звонил, хотя я четко обозначила, кто мне подойдет, и ехать мне надо было с маленьким ребенком, чтоб показать.
Еще два раза сдавала сама, брала комиссию. Ну куча неадеквата звонит. Процентов 80 чисто поболтать.
Ну и потом был сван, все четко и по делу.
Определитесь, каких квартирантов вы хотите видеть, что для вас принципиально-для меня не курить в квартире, не иметь животных и не портить стены.
Определите цену. Я смотрю циан, похожие квартиры и ставлю примерно такую цену, на тыщу-две ниже.
Регистрацию не делаю. Но у меня однушка, как модно говорить "студия", по факту блочный дом и по планировке нет двери из комнаты, широкий проем, в кухню и коридор мы дверь не ставили , пока сами жили-соответственно регистрация никому особо не нужна, она для садов и школ в основном. Но если надо, я сразу говорю, что за доп попик готова сделать, на полгода.
Ну и еще совет, прописывайте санкции за досрочный съезд, у меня если до 6 мес это 60% от обеспечительного платежа, до 9 мес 30%, далее верну все, кажется так.
11 мес-чтоб не регистрировать договор.
Налоги платите при получении любого дохода-Даже если на лень сладите и договор заключите.
Обеспечительный платеж-это не оплата за последний месяц. Это ваша страховка на случай недобросовестных жильцов.
Я всегда беру 100% сразу не разбиваю.
И мой личный совет-обеспечительный платеж отложите сразу на какой-нить депозит, и держите в голове, что это НЕ ваши деньги, их надо вернуть
сдавайте прямо сейчас, мы тоже думали что в январе не сдадим из-за праздников, нормально сдали за неделю
Из нюансов, не оставляйте ничего что вам жалко, т.к. все ушатают
Сдаем только с агентом, т.к. звонят 90% неадекватов и не охота самим отвечать на телефон 24 ч в сутки, тем более что платит арендатор
Временную регистрацию не делаем, но в основном временная нужна только для детей, а мы с детьми не сдаем
Вы определились, на какую цену сдачи рассчитываете? Попробуйте сейчас по своей цене выставить, ничего же не теряете, только циан изучите, чтобы не продешевить и год не сдавать по сильно заниженной цене.
И в первый раз сдать, наверно лучше через агента, но чтобы было бесплатно для Вас, если у Вас, конечно, не квартира на Патриарших, а обычный эконом-вариант. Научитесь всем нюансам, как опись ценного имущества делать, кого селить. Только сами агента выберете, хоть с форума (сваан), хоть через знакомых, чтобы Ваши интересы отстаивал, а не лишь бы побыстрее и с дисконтом всё равно кого вселить, свою комиссию забрать и исчезнуть. Считаю, что не стоит сдавать квартиру чиновникам, юристам, работающим в полиции, также, как и выходцам или приезжим из азиатских республик и Кавказа. Сугубо моё мнение.
Договор агенты делают на 11 месяцев (или на 12 без нескольких дней), объясняют, вроде, это тем, что он не подпадает под действие годового-долгосрочного, а многие уверены, что в этом случае налоги не надо платить, но, увы, хоть на месяц-два сдавай - это доход и с него налог платить надо, хотя платят, по-моему, единицы. Ссылка на эту тему: http://arenda.101dogovor.ru/nalogi/
Сейчас быстро сдаются квартиры в соц.сетях, в группах типа такой: facebook.com/groups/cityrent. Там и форма договора есть. Но арендатор там избалованный и экономный, арендодатели часто завышают цены - без агента же!
Про отдельную телеф.симку, наверняка, знаете, что если на авито объявление дать, то вначале агенты телефон оборвут, а потом во все базы попадете с Вашим номером.
+1 К списку тех, кому не надо сдавать квартиры, только я бы добавила еще руководящий состав, с директорами сложно выстраивать отношения, очень давят.
Если будете сдавать сами, продумайте, что будете говорить и делать, если в квартиру завалятся истинные москвисты. По телефону отшить, это мелочь. Как вытолкать из квартиры? Ситуации могут быть очень неожиданные. Например: паспорт гражданина РФ, выданный в Крыму года три назад. В паспорте Петров Владимир Иванович. А перед вами будет стоять бородатый мужчина с характерными чертами восточного менталитета и акцентом.
Не пугаю, случай из моего опыта.
Да. Почему нет. Извините, не готова вам сдать, все.
Или можно сказать, что до вас смотрели и мы договорились.
обычно контрольный звонок за час, люди уточняют будут ли еще просмотры до них в это же время, чтобы зря не ехать, особенно если люди с другого конца города поедут
И интересно как в вашем случае отказать допустим симпатичной девушке, что она вам не нравится? обычно все эти подробности по телефону выясняют, сколько человек, какого возраста и положения хотят снять и если допустим вы принципиально не сдаете молодым девушкам, то зачем же вы ее приглашаете на просмотр чтобы отказать около подъезда?
Вы извините, но вы следите за диалогом? Где в описываемом примере симпатичная девушка?
Если мне не нравится человек я ему не сдам, для меня не проблема сказать нет. Я тоже квартиру показывать приезжаю не из соседнего двора, се ля ви. Снимать тоже могут отказаться, потому что квартира не понравилась. Все в своем праве.
ерунду вы пишете, что значит нравится или нет? даже симпатичный внешне человек может оказаться не порядочным, с лица воду не пить...
Достаточно прописать и обговорить ваши требования, и если человек их не соблюдает, просто расстаться с ним, а уж нравится/не нравится понятие субъективное
Для меня это не ерунда. Речь не только о внешности.
"Перед вами будет стоять бородатый мужчина с характерными чертами восточного менталитета и акцентом"-специально для вас скопировала, на что я изначально отвечала.
Вы можете сдавать первому согласившемуся, мне всё равно. Я сдаю тем, кто мне нравится, имею право.
так вы просто фразу из контекста вырвали, там в начале было написано "если будете сдавать сами..." и далее уже про бородатого мужика
Потому что агенты умеют вычислять таких и отсеивать в телефонном разговоре, а без агента и будете бегать и у подъезда высматривать нравится вам внешне арендатор или нет
Я поэтому вам и говорю что внешность далеко не главное
И уж тем более мне не понятно зачем сдавать самим, бегать показывать непойми кому, если для арендодателя это бесплатно
в чем проблема не подписывать с ним договор? не пускать в квартиру вообще странно, зачем тогда договариваться и ждать там самой? да даже если вы уже другим показали, все равно от показа ничего не изменится, а потом можно и отказать
Когда потом? Он говорит, что его все устраивает и вытаскивает деньги . Напишите, что вы говорите в этот момент? А потом попробуйте угадать его реакцию
Спрашивали не меня, но отвечу, хотя такой ситуации у меня никогда не было.
1. Вы говорили с человеком по телефону, акцента не было, а тут вдруг маджахед с акцентом? Спросите - где человек, с которым я договаривалась и кто вы?
2. Он достает деньги, а вы говорите, что у вас есть еще несколько соискателей, вы будете думать. Или - вы не взяли документы свои и на квартиру, без этого нельзя подписать договор, но я бы предпочла первый вариант.
В этот момент надо сказать, что вы не можете принять решение единолично, а должны обязательно посоветоваться с мужем (мамой/бабушкой/священником на выбор), провести семейный совет, поставить свечку в церкви, заколоть жертвенного агнца. На выбор в общем, общая идея - ответ будет завтра, надо подождать. Ответ может быть любым, в том числе и отрицательным.
а вы на показ ездите с документами? никто не будет вытаскивать деньги, не посмотрев документы и вообще показывать может агент (у нас например агент показывает, мы сами редко)
Скажете давайте завтра встретимся с документами, а сами его в черный список и не отвечаете на телефон или скажите что извините, сдали другим
А вообще лично у меня для моих квартир есть четкие параметры по составу проживающих, национальности и пр., агент это все знает и отсеивает сразу же, они даже на просмотр не приходят
Ну и что? Вы ему что-то обещали уже? Этому бородатому мужчине? Посмотрел, вы посмотрели, договорились подумать и созвониться. Вы не обязаны пускать в свою квартиру кого попало. Имеете право выбирать.
Вы правы на 100%. Осталось втолковать все это бородачу. Особенно, если он пришел с деньгами в кармане и твердым намерением снять.
Таааак..... Подсадной риелтор объявился? Начались пугалки?
Интересно, а на просмотр съема приходят без денег обычно и без намерения снять?
Разные приходят. И приезжие, и разной расы, и мужчины, и женщины, и пары, и геи, и прораб, умоляющий заселить 10 рабочих....
Они пришли посмотреть жилье, вы их пустили посмотреть жилье и посмотреть на них. Или вы сразу с матрасами всех зовете? :):):)
ну так и вы ходите с риэлтором, лично я одна не хожу, или с риелтором или с мужем
Вот страх-то!))))
Освободите квартиру, пожалуйста - и всё! Чего вы так испугались?
Сдавайте сейчас и через риэлтера, его услуги оплачивает арендатор. Как риэлтер подберёт вам , приходите и смотрите людей сами. Если арендаторы понравились, заключаете договор. В договоре можете прописать те условия, которые вам важны.
Сразу получаете от арендатора деньги за первый месяц и страховой взнос в размере месячной оплаты.
Оплата за квартиру делается вперёд. За коммунальные услуги(воду и свет) также платит арендатор. Мне, например, он присылает показания счётчиков, я считаю сумму, и потом жилец мне отдаёт сумму за аренду+ коммуналка.
Временная регистрация, вроде, не страшна, но мой муж принципиально никого не прописывает. Как грицца, бережёного бог бережёт...
СПАСИБО всем огромное за ответы и советы! Хоть более-менее прояснилось что да как. Очень много всего полезного узнали!
Будем надеяться, что получится у нас.
Да, наверное с риэлтором для начала попробуем сдать. Хочется конечно адекватного найти. Нам сдавать теперь надолго надо будет, сами скорее всего уедем в другой город, но московскую прописку терять не хочется, так что продавать пока квартиру не станем. Вот здорово бы найти такого агента, который иногда бы смог квартиру навещать-проверять. Наверное можно такого за отдельную плату найти?
Я сдала через одного из наших евских риэлторов, сдала удачно, подбор соответствует моим требованиям, квартиранты живут уже несколько лет.
не угадаешь на долго или нет, мы тоже сдали "минимум на 2 года" а они съехали через 3 мес, муж с женой разругались и сбежали, это жизнь
Вы правы, на все случаи не подстрахуешься, все бывает. Но,грамотный агент помогает здорово в отборе квартирантов, профессиональный опыт ему помогает. Да и просто, кучу дополнительных хлопот снимает с арендодателя.
в этом я с вами согласна, никогда не сдаем сами, а зачем? агент знает что спросить, как спросить и приглашает на просмотр только устраивающих нашим параметрам
А сам сдаешь будешь бегать киргизам, хачам показывать, а уж звонки это ваще песня 90% неадекватов и скучающих и всех приходится выслушивать, т.к. вдруг это клиент
Тем более мне не понятно почему так боятся агентов, ведь деньги ему платит арендатор, арендодателю все плюшки бесплатно
Да и арендатор которых приходит без агента лично меня пугает не состоятельностью, у нас всегда свой агент, у арендаторов свой, для меня это показатель платежеспособности
до-до-до....
Что еще сами себе напишете? :)
Разговор ведь к этому и шел (кто бы сомневался)
За полдня нашла (выбрала из многих) на ужасных условиях (моих), с договором на 4 листах (перечислены все мои условия и возможные наказания), с нормальной оплатой, не близко от метро. Сдавала сама. Риелторы знаете чё просят? Снять объявление и подождать, они подгонят клиента! Не делайте этого! Потом заново разместить не получится. Есть клиент у риелтора - пусть ведет. И не писайте в компот! Хата ваша, вы хозяйка, вам решать, вам выбирать.
Ели собираетесь уезжать надолго, лучше оставить квартиру кому-то из родственников/хороших друзей/риэлтору в доверительное управление. Могут возникнуть непредвиденные ситуации, которые надо будет оперативно решать без вас, если вы не сможете приехать. Например, никто вам не сможет гарантировать, что люди, снявшие квартиру на 11 месяцев, не съедут через 2-3, и квартиру придется пересдавать. Кроме того, хорошо бы раз в месяц наведываться в квартиру для проверки хотя бы первое время после сдачи.
И, да, если вы совсем в арендном бизнесе "по нулям", лучше всего первый раз сдавать с агентом.
А я даже объявление не вешала. Прошлась сама по объявлениям 'сниму'. Нашла того кто мне подходил по составу и сначала переписывалась через авито с неосновной номера, потом назначила парочке просмотры с разницей во времени и сдала в день просмотра. Пока полётной нормальный.