Северо-восток или юго-запад?
Дано: семья из четырёх человек- папа, мама, сын 8 лет и дочь 3.5 года. Есть бюджет максимум 11.2 млн. Вводные данные по квартире такие: нужна трёшка, все комнаты изолированные, кухня не меньше 8 м2., желательно с балконом (если площадь10 м2, то можно и без балкона). Ванная комната не меньше стандартных размеров 170*170. Потолки не ниже 2.64. Этаж не ниже 3-го и желательно не последний. Площадь, понятно, чем больше, тем лучше))). В приоритете локация дома- желательно наличие в шаговой доступности парка и водоёма.
25 лет своей жизни я прожила в Южном Медведково, в зеленом спальном р-оне, на проезде Дежнева. В пешей доступности была благоустроенная пойма Яузы, пруд перед домом. Год назад судьба занесла нас в Некрасовку, сейчас сбегаем отсюда из-за экологии (:sick4.
Помимо Южного Медведково, рассматриваем также Бабушкинский р-он и Свиблово. В Южном Медведково с большой натяжкой мы можем рассчитывать на трешку в П-3 80-х годов., но в основном, конечно, это 9-ти и 12-ти этажки на наш бюджет. На Бабушкинской и Свиблово в шаговой доступности от метро нам светит не больше 60м2.
Вот такие примерно варианты: П-30 на Бабушкинской https://www.cian.ru/sale/flat/150246746/,
I-515-9 на Свиблово с маленьким с/у:https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k_kvartira_60.7_m_99_et._910084757
Привязки к работе ни у мужа, ни у меня нет. Родители в Кузьминках, дача по Ю-В направлению (Некрасовка прям идеально подходит:-)), но никакого желания жить в ЮВАО и ВАО у нас нет. Перебрала все районы, и вроде бы Ясенево подходит под наши запросы и бюджет- чистый, зеленый, с хорошей инфраструктурой. Район я практически не знаю, но из минусов в инете вычитала про постоянные ветра, большую удаленность от центра и унылую однообразную застройку. Тоже с большой натяжкой проходим в трешки П-3 на Литовском бульваре.
Девочки, кто хорошо знает все вышеперечисленные районы- подскажите, где лучше с маленькими детьми? Буду очень признательна, спасибо заранее!
Извините за сумбурное изложение, мозг просто кипит...
P.S Мне тут уже риэлтор предлагает рассмотреть Жулебино-мол, хорошая инфра и всё для детей есть... Но кмк, по части экологии, что Некрасовка, что Жулебино- не сильно отличаются...И ветка таганско-краснопресненская просто жуть...
Посмотрите Ивановское, улицы Саянская, Свободный проспект, около Терлецких прудов. Ветка метро короткая, недалеко лицей МЭИ, входящий в 10 лучших школ Москвы. Очень зелено, рядом 2 большиих парка - Терлецкий и Измайловский. И в бюджет проходите.
Например вот
https://www.cian.ru/sale/flat/155292915/
https://www.cian.ru/sale/flat/151023041/
https://www.cian.ru/sale/flat/155858067/ 4-х комнатная чуть дороже
Кстати Ивановское входит в 10 самых экологически чистых в Москве районов
http://www.gdeetotdom.ru/articles/2035671-2015-02-26-ekologicheskij-rejting-rajonov-moskvyi/
Эх, ностальгия замучила :)
Спасибо, что не прошли мимо!
Да, про Ивановское знаю, что экологически чистый район Москвы, но эти варианты не совсем нам подходят- 1-ый вариант 600 м. до МКАДа, 2-ой-кухня 7 м2, ну а третий 2-ой этаж и не на наш бюджет...
Мне кажется не купите вы 3-ку в П-3 в Ясенево за эти деньги. Или совсем плохие документы будут. А вот в Ю.Медведково можно попытаться. Или в П-30 действительно. А в Ясенево таких домов нет.
Меньше бы квартиры не рассматривала, это по поводу Свиблово.
Недавно купили клиентке квартиру в Отрадном в П-30 за 11.9, но это была самая дешевая из подобных, со сложными документам, это для примера.
Ольга, Ваше мнение очень важно для меня! :-)
В Ясенево хотим съездить посмотреть вот такие варианты на Литовском бульваре, д.26:
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k_kvartira_75_m_316_et._900987474
и д.34: https://www.cian.ru/sale/flat/155997262/
Литовский вроде хвалят? А есть ещё варианты на Вильнюсской ул., д.8 к.2 и на Голубинской ул.,д.7 к.2. Стоит ли рассматривать эти адреса, чем они хуже Литовского, кроме того, что ближе к МКАД?
И вообще, если сравнивать Южное Медведково-Бабушкинскую-Свиблово и Ясенево, что Вы можете сказать по поводу этих районов?
В Южном Медведково на наш бюджет в П-3 продаётся одна кв-ра на 2-ом этаже:-( на проезде Дежнева д.38:-(, а в П-30 самый конец Ясного проезда- д.15А, 15Б, совсем на отшибе:-(
На нашу кв-ру вроде нашёлся покупатель, аванс ещё правда они не вносили. Теперь ждут нас, пока мы себе подберём.
В голосе нашего риэлтора я уже слышу нотки недовольства-мол, вы сами не знаете, чего хотите. А я вот знаю, но вариантов пока подходящих нет, к сожалению. Что делать, ума не приложу, т.к за нашей квартирой очередь не стоит...
Южное Медведково-Бабушкинскую-Свиблово примерно равно Ясенево. Точечно надо смотреть.Ближе к МКАДу улицы не лучше - не хуже тех, что чуть дальше, Ясенево весь близок к МКАДу.
Литовский, да, хорошо. Голубинская и Вильнюсская - на любителя. Но, в любом случае надо ехать, смотреть конкретные варианты и узнавать по документам, почему у них цены ниже, чем у всех.
Вы смотрите по нижней границе цены, поэтому, конечно, вариантов много не будет (это я про Ю.Медведково).
Варианты в Ясенево в домах ЖСК. Из двух перечисленных лучше 34-й дом. Окна будут на улицу. Достаточно шумно.
Из Ваших вариантов в Ясенево 26 дом неудачным считаю. На углу дорог, школа далеко, за домом поликлиника, и одна детская площадка, на которой всегда туча детей (как из проживающих в соседних домах, так и тех, кто из поликлиники вышел). Д. 34 лучше. Дворами до метро близко, школа и садик близко, внутри двора тихо, магазины поблизости пятерка, дикси, перекресток, 7-континет, тот-же универмаг Ясенево. Не считаю минусом удаленность до ЮВАО. В основном в противопотоке по МКАД, езды без пробок максимум 30 мин. На метро - немного больше.
Я житель Ясенево, мой район мне очень нравится, люблю его ))На рабту езжу в ЮВАО.
Добавлю к комментарию ниже: не считаю ценник низким. Обычный, средний. Таких квартир в продаже по району немало.
Жулебино - хач район из-за тц москва и садовода и чем дальше тем хуже будет. Гетто оно и есть гетто, если вы русская-забудьте. Хотя щас волгоградку реконструировали транспортная доступность стала лучше и метро котельники открыли, но он неспроста такой дешевый.
Вам не подходит Ясенево с точки зрения транспортной доступности, что до родителей, что до дачи.
Хотя бы по одной ветке несколькими остановками выше.... или параллельная ветка.
P.S. Знакомые живут на Рязанском проспекте (не рядом с метро), район их устраивает.
Дочке-студентке квартиру в Оранж Парке купили, как раз с видом на пруд.
И дача у них по тому же направлению, что и у Вас.
Добираться туда с другого конца Москвы нереально....
А Лианозово совсем не рассматривали?
По домам, правда, не подскажу... Но там метро близко и парк классный рядом. Пробок на Алтушке особо не наблюдается в таких количествах, как на других аналогичных дорогах... Магазинов полно, экология не из худших. По некоторым данным вообще хорошая.
Что-то не открывается ссылка в ЦИАН по Бабушкин. р-ну, вот эта кв-ра на Авито:
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k_kvartira_63_m_914_et._1149554545
Юзао однозначно. Медведково ненавижу, поэтому для себя не рассматривала бы даже близко этот район.
Причем тут свекровь? Без нее жила.
Плохие поликлиники, грязь кругом, КУЧА машин, пьянь и брань сплошная, матом даже дети малые говорят. Вообщем, кошмар и ужас этот Медведково. Никогда б его не видеть.
Муж снимал квартиру в разных районах Москвы, в том числе и в центе, после того как поселился в Северном Медведково, сказал, что ни за что в другой район не поедет. Может вы в неудачном доме, в смысле контингента жили?
Живу в Северном Медведково дом кооперативный с Советских времен, соседка известная оперная певица, другая архитектор, очень много интеллигентных людей в доме, основное большинство по крайней мере. Вдоль Яузы большая парковая зона
Да не берите в голову. Это у человека какие-то личные тараканы. Видимо, что-то плохое в жизни произошло именно в этом районе, бывает. На самом деле район вполне пригоден для жизни по сравнению с множеством других.
Ага: грязь, мат, пьянь, КУЧА машин - это все личные тараканы? Да любите сколько хотите, нравится вам все это, да на здоровье!
Самый грязный район Москвы, нигде больше столько грязи не встречала, причем везде, и на дет.площадках в тч. Просто Вы привыкли и глаз у Вас замылен, а мб Вы сами из такого контингента как описано в начале.
не считаю себя маргиналом, с 3х летнего возраста живу в Медведково, мама живет в Медведково, через 10 лет после окончания института купила квартиру, спустя 12 лет купили с мужем еще одну квартиру опять же в Медведково, даже мысли не было менять район
Я не могу "привыкнуть" и "замылить глаз", как вы выражаетесь, потому что в этом районе не живу. Но очень много езжу по Москве и бываю во всех ее районах. Не вижу в этом районе ни какой-то повышенной грязности по сравнению с другими, ни повышенного количества маргиналов, ни повышенного количества машин (во многих местах их в разы больше). Таки да - это ваши тараканы. Либо вы мало где были в Москве.