Проблема с зем. участком
Есть зем. участок (в пределах городка в МО, не Москва), на него есть свидетельство о собственно от начала 2хтысячных. В сви-ве есть кадастровый номер.
Проблема в том, что при запросе в росреестре по адресу, там находятся 3 зем.участка, одинакового размера. У всех разные кадастровые номера. 2й и 3й участок ни на ком не зарегистрированы, в 1м (правильном) записан тот же владелец, что в свив-ве о собственности. И это еще не вся проблема. и 2й и 3й там все сведения есть - что для ижс, есть кадастровая стоимость, разреш. использование, категория земель и тд. А про тот участок, на котором есть собственник - куча граф со словом отсутствует, в том числе отсутствует и кадастровая стоимость, вообще почти все отсутствует кроме адреса и владельца.
Почему так все получилось я не знаю и спросить уже не у кого..
В прошлом году еще ходила в кадастровую палату, сказали, что левые участки удалить\убрать никак нельзя и совместить с правильным тоже (ну это девочка в окошке сказала, может надо к начальнику на прием записываться?). В МФЦ тоже не знают что делать, сказали, размежуйте свой, тогда кадастровая стоимость появится. Я опасаюсь, что даже если появится, то проблема на этом не закончится, и например, откажут в регистрации сделки при продаже потом изза вот этих левых участков.
В общем я не понимаю, что с этим делать дальше и к кому или куда обращаться, как теперь исправить эти ошибки в кадастре? если нанимать "решателя проблем", то кто это должен быть - адвокат по зем праву и судиться? (ток с кем и для чего я тоже не знаю - это в кадастре меня в суд послали)
Поможет ли действительно межевание (или может откажутся межевать, потому что 3 участка).
Посоветуйте, кто в теме. Я вообще во все это влезла, поскольку являюсь наследником по закону и соответственно попыталась вступить в наследство. На этом зем участке еще дом стоит, с ним все ок вроде.
Для начала я бы обратилась к кадастровому инженеру (геодезия) того города, где расположен участок.
Скиньте мне кадастровый номер в личку, могу посмотреть и может что-то посоветую.
В мфц бесполезно с этим обращаться, они там не знают нифига.
скинула. чесно говоря я путаюсь в понятиях - мне нужно в кадастровую палату сначала или в БТИ?
Думаю сходить к начальнику, потому что сотрудники в окошках пожимают плечами в обоих учреждениях.
Вам к адвокату и это совершенно точно! Вопрос такой), не простой.
Попробуйте задать вопрос в ПВ. Там юристов больше).
У меня похожая ситуация была. Из-за этой кадастровой ошибки кадастровая стоимость участка оказалась в 2 раза большей, чем должна быть в реальности. Вам нужно написать заявление в кадастровую палату, они все исправят. Мне все исправили.
если ошибка пошла из БТИ , то начинать нужно с БТИ, смотреть , что в их документах написано и плясать оттуда. У меня как раз такой случай был, в итоге выяснила, что в кадастровую, при ее образовании, попали разрозненные доки из инвентаризаций разных годов.
Я не ходила в БТИ. Когда-то были куплены 2 участка по 6 соток, объединены в один, и ему был присвоен новый адрес. На учете в кадастре оказались все три участка - два по 6 соток и один - 12. Причем у двух старых был указан вид разрешенного использования земли, а у нынешнего настоящего - нет, как и у ТС.
Написала обращение в кадастровую палату с примерным текстом, что:
в настоящее время в базе Государственного кадастра недвижимости содержится информация о земельных участках:
- кадастровый номер хххххх, площадь участка хх кв.м., разрешенный вид использования - «ижс»;
- кадастровый номер yyyyyy, площадь участка хх кв.м., разрешенный вид использования - «ижс»;
- кадастровый номер zzzzzz, площадь участка хх кв.м., разрешенный вид использования - не указан.
Прошу :
1. Удалить из базы Государственного кадастра недвижимости кадастровые номера ххххх и yyyyy, так как эти номера являются предыдущими настоящего номера zzzzz.
2. Внести в кадастровый учет вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером zzzzz в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок .хххх, в котором вид разрешенного использования участка установлен как «ижс».
Приложила все документы по участку, включая оба дкп, и мне все исправили.
Тоже похожая ситуация, делали межевание с согласием всех соседей, потом в кадастровой палате исправляли ошибку, потом в росреестре. В кадастровой возвращали документы 3 раза без объяснения причин.В общем дурдом. Делали через человека который этим занимается. Заняло больше полгода. Но у нас ещё геморрой, собственник участка в процессе оформления умер:(
да межевание наверно придется делать, меня больше беспокоит почему участков в кадастре аж 3 по этому адресу.