Как лучше..
Всем добрый день!
3-х комнатная квартира, только приватизировали по 1/3 - я, дочь несовершеннолетняя и мой родной брат. Хрущевка. В собственность получили в декабре. Планировали разъезжаться, а тут эта реновация. Хотим подождать, чтобы переехать и уже продать жильше получше, чем имеем сейчас.
Тут я порыла закон и озадачилась. Он женился недавно. В случае его смерти, его доля будет отдана его жене, я на нее никак претендовать не могу. Если только завещание. А тут и еще оказывается, если завещание не будет опротестовано в течение полугода, то все ок... А если будет.... Конечно, желаю брату долгих лет жизни, но все бывает и жена вроде бы его не такая рвачка... НО! учитывая ее жилищные проблемы - комната в коммуналке с сыном и моим братом... 1 этаж.. Короче.. я тут призадумалась.. Как мне себя обезопасить? Выкупить его долю? Купить ему комнату за его долю? Накидайте, пожалуйста, мыслей....
Спасибо.
Предложить выкупить долю и послушать, что скажет в ответ на предложение. Дальше думать что делать исходя из сложившейся ситуации.
Да денег то и нет. Придется брать кредит.. Говорила с ним об этом.. Он сказал ,ему все равно, главное, чтобы прописка была Московская. Предложила рассмотреть вариант Новой Москвы... но посмотрела, там однушки... от 3-4 млн. наша то стоит около 7... Он отшутился.. короче, реального разговора пока еще не было...
самый идеальный вариант выкупать его долю, но если вы и так собираетесь продавать квартиру, то зачем влезать в кредит, подождите 5 лет, продадите и выделите ему эту долю деньгами или комнатой (квартирой) на что хватит
А в чем проблема? Вы же все равно планируете продавать квартиру и делить деньги. Даже если собственницей доли вместо брата станет жена, вы аналогично поделите все с ней.
Проблема в след. Если, не дай Бог, случится что-то пока еще квартира не продана - 5 лет еще ждать, она остается за мной (его доля)..А когда уже мы ее продаем и делимся, он меняет завещание на нее. И тогда я спокойна.
У Вас сейчас от него завещание на его долю? Если нет, то с чего вы взяли, что он напишет завещание в Вашу пользу и доля останется за Вами, а не будет включена в наследственную массу и поделиться между его наследниками? К тому же не забывайте про наследников, которых никак нельзя обделить (несовершеннолетние дети и родители пенсионеры)?
P.S. Дай Бог Вашему брату долгих лет жизни!
Нет никакого завещания. Про завещание мы говорили, он согласен, пока доля в общей квартире. Детей у него нет. Жена его имеет сына, больше не могут. Родителей у нас тоже уже нет.
Сама буду писать завещание на свою сестру двоюродную за себя и дочь, только потому что брат любить выпить и дочь мою не поднимет, а просрет все и останется на улице . Я, даже если смогу как-то выкупить долю, деньги на руки не хочу давать.... либо комната (а не доля) либо квартира в области (если согласится)... а дальше уже пусть сам как хочет...
я его никогда не кину, в отличии от него... стремно, что ещё продаст долю чёрным риелторам... а это уже другая песня.
Человек только женился, а она его похоронила уже. По-честному, в этой квартире доля брата должна быть 1/2. Но вы же дочь свою включили в приватизацию, он вам и мяу не сказал. А вы его уже убили. За эту квартиру. Нечестно как-то.
это вы больны. Правильно написали, что вы заранее хороните брата. С чего ему умирать? Логично, что если вы старшая. значит, раньше умрете. Уже и похоронила, и завещанием распорядилась в свою пользу. С какого перепуга брат будет писать завещание на сестру, а не на любимую жену? Конечно, он завещает ей.
Данная квартира получалось бабушкой в 60-х. С годами все умерли, кто там проживал. Остались только мы с братом и моя дочь 11 лет. Ранее не могли приватизировать, так как мама не хотела. и так как нам разъезжаться в будущем - приватизировали. На троих, так как несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации. Что ждать - я в курсе. 5 лет после приватизации.
так вам выше и пишут, что по честному было бы вам с братом унаследовать по полам,а ваша дочь наследник уже другой очереди, но при приватизации ей ее доля обломилась, а что мама не хотела это отмазки, ваш брат лопух, получит вместо 1/2 одну треть, в денежном эквиваленте это может быть несколько млн
При этом совершенно не понятно зачем вы хотите отжать у него его долю, если у него есть жена и резоннее было бы оставить ей, а не вам
Отжать никто не собирается. Только перестраховка, что он не продаст долю в общей квартире налево или жена не будет претендовать на то, что ей не принадлежит по сути. Разъедемся - пусть кому угодно отдаёт. Это его.
жена может претендовать на наследство и именно этого вы и боитесь, а то что вы называете перестраховкой, не что иное как обман брата и его наследников 1 очереди
+100 обман наследников брата.
Но старшие сестры, они такие ))) Считают брата совей собственностью, а его жена - так, посторонний человек )))
Вы от своей алчности совсем запутались.
1. Зачем он будет продавать долю, если вы договорились продавать вместе?
2." жена будет претендовать на то, что ей не принадлежит по сути". Вот тут вам свосем тяжко.. Жена - его единственный наследник и имеет полное право на его наследство. Ей претендовать(требовать, настаивать) не нужно, т.к. по умолчанию его доля принадлежит ей по закону.
Мой брат пьющий человек. А с пьющими очень сложно договориться. Сегодня он согласен ждать 5 лет, а завтра ему нужны деньги и он захочет продать долю.
Дальше я комментировать не хочу. Не вижу смысла оправдываться перед пустотой.
Вы уже отжали 1/3. Могли бы дочь не прописывать(живете-то в другой квартире) или выписать перед приватизацией, но вы же специально ее прописали, чтобы отжать. Вот и отжали.
Читайте выше. Это наше единственное жильё. Здесь жило 12 человек с 61 года. Осталось трое. Приватизировали на троих. Мама была против, так как ждала от государства расселение . На очереди не стояли. Мама жила в мечтах. Так как у брата до фига долгов, сначала он отказывался от приватизации совсем, чтобы банки не вынудили продать его долю за долги. Первая попытка приватизации не вышла, мы забрали документы, так как повелись на скорый снос. Самой приватизации не было. А после маминой кончины, мы с братом приватизировали на три части.
У брата всегда есть своя комната. Она и сейчас не занята. и я младшая... и меня прямо забавляет, что вы "знаете мою семью изнутри"... и кто кого кинул или кого планирует кинуть.