Размен 4-х комнатной квартиры.
Добрый вечер! Есть 4 комнатная квартира на никулинской ул. Дом серии копэ, в связи с очень тяжелым материальным положением моей семьи , хочу разменять, на 3 -ку в этом же районе и купить однушку где нибудь в саларьево, сдавать однушку и получать не большое дополнение к зароботной плате. Вариант второй, или купить опять же в нашем районе двушку и две квартиры по однушки, состав семьи: я и двое детей. Посоветуйте пожалауста как лучше поступить, очень жду хороших и грамотных советов. Спасибо.
3-ку и 1-ку ищите.
P.S. На второй вариант у Вас денег не хватит, т.к. 2 однушки в саларьево (построенные) будут стоить в районе 4,5-4,9 за каждую (плюс еще ремонт),
Да, и не подходит с таким составом семьи Вам 2-ка.
На 3-ку + 1-ку - вполне реально, на 2-ку большую+ две 1-ки - уже сложнее, но тоже можно попробовать. Найдите себе грамотного риэлтора и действуйте. Дети не собственники?
Жалко, что Вы район не хотите поменять, у меня как раз трешка 65кв и однушка 31кв есть, у метро, но север Москвы ищу четырешку на ЮЗ.
Найдите 3-ку, а на остаток средств ищите 1-ку.
Кстати, во сколько Вы свою 3-ку оценили?
P.S. Зачем Вам какой-то поселок газопровод? Вам пешая досягаемость до метро нужна для сдачи.
Ну, правда, возьмите риэлтора. ( если что я не риэлтор).
3-ки от 12 миллионов и выше, от 13 и выше можно с хор. Ремонтом взять и встроенной мебелью. Я советовалась с риэлтором, она мне и предложила 1-ку в саларьево.
Я, кажется, спрашивала во сколько Вы СВОЮ квартиру оценили..., а не альтернативу. Отсюда и стоит плясать.
И зачем Вам нужна чужая юзаная мебель? Если бы речь шла об однушке под сдачу, то понятно. Но в 3-ку зачем?
почему так дорого? на авито по 16-17млн копэшки на Вашей улице
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/4-k_kvartira_100.4_m_822_et._1105539596
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/4-k_kvartira_100_m_922_et._877042339
Мне объяснили так, что дома которые у дороги стоят они дешевле, и кому нужно срочно продать они ставят ниже. Я вот честно первый раз в жизни сталкнулась с такой ситуацией, поэтому прошу советов .
а как вам ваш район? нравится? школы-садики-магазины есть? от метро долго добираться?
Район очень нравится, нам очень повезло с воспитателями и учителями, поэтому не хочу менять район, вся инфраструктура в пешей доступности. До метро пешком минут 15, на машине 5,10 минут, в зависимости от пробок. К концу года откроют по ближе метро, там сейчас очень много квартир на продажу, потому, что идёт стройка и очень близко будет метро.
но за 20 я бы уже что такое смотрела - https://www.cian.ru/sale/flat/154269414/
потом у Вас там в 200м огромное кладбище(((( ужас как на любителя соседство.
Кладбище есть, но не на 200 метров от дома, вообще говорят , что многие дома на кладбище стоят, но я сдесь прожила пол жизни и меня это не смущает, как говорят ( живых надо боятся).
Вы не продадите за 20 м.р. свою, пока есть квартира за 16,95 и 17,9 м.р. Вид, конечно, играет роль, но покупатели сначала смотрят на сумму. И не все будут готовы платить лишние 3 м.р. за вид из панельного дома.
https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=25000000&offer_type=flat&room4=1&street%5B0%5D=1607
Соответственно получается, что на руках у Вас будет 17 м.р.
Вариант 1:
Двушка в среднем за 10 м.р.:
https://www.cian.ru/kupit-2-komnatnuyu-kvartiru-moskva-nikulinskaya-ulica-021607/
Останется: 7 м.р. А это только на построенную 1-ку, которая будет около 4.5-5 м.р...
А остаток - в строющуюся студию возле метро. (но они от 2,5 м.р.)...
Вариант 2
Трешка до 13 м.р.
https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=13000000&offer_type=flat&room3=1&street%5B0%5D=1607
Остается 4,5 м.р - с натяжкой на однушку хватит...
P.S. Прозвоните эти несколько 3-к (можно и 2-ки с пометкой альтернатива) и узнайте про альтернативы. Возможно, 4-ку ищут в своем районе.
Спасибо. Я про студии даже и не думала. А цена как то влияет , если хорошие документы или наоборот, ремонт квартиры, и на сколько?
А вообще 4 комнатные квартиры как быстро продаются? Если с док-ми все ок, квартира в хорошем состоянии, садик и школа 2 минуты от подъезда, плюсов очень много, соседи хорошие.
у нас в районе таких копэшек штук 10, вися годами( у кого 15-17млн свободных? ни у кого. а альтернативы они хотят реализовать безумные - топикстартер тому пример) и район не потерять и по метражу выиграть, и денег заработать.
Только не используйте МК в сделке! В Москве, это просто АД. Только что прошли( Проблемы и а процессе и особенно после.
То есть вы просто делаете сделки, не умея работать с МК, и соответственно имеете проблемы?) Приходите - научу. Это действительно несложно.
Как же вас понять-то, когда вы пугаете человека, какими-то пространными рассуждениями о неясных опасностях?
Она говорит о последствиях, с которыми столкнётся пользователь маткапитала в Москве, где маткапитал это не очень большая прибавка к стоимости, но большие последствия при последующей сделке с маткапитальной квартирой
Нет. Она говорит о приключениях, с которыми столкнулась на сделке. Последствия - это уже другой вопрос, не относящийся к технической части.
Кстати, интересный случай. Я сейчас продаю квартиру с ипотекой, погашенной маткапом. Там отца не наделили долей.
Посоветовались с прокуратурой - те говорят, что в случае ненаделения совершеннолетних членов семьи, они волноваться не будут.Хотя, это конечно на словах.
Покупателя с агентом вполне устроил нотариальный отказ. Но как по мне - это совершенная филькина грамота. Я бы засомневалась покупать ли.
Скорее всего надо было продать квартиру, а тогда появляются и опека и нотариус.
Интересно сколько нотариус берет за оформление? Какой процент от суммы сделки?
Т.е. какая часть мат.капитала все равно потом уйдет на различные оплаты?
Будьте добры, можно Вашего мнения по проблемам с МКап, собираемся его использовать. Можно в личку! Большое спасибо!
Юля, на сколько вид "окна в окна" снижает ликвидность квартиры?
Речь о комфорт классе, где даже если бы не было "окна в окна" особо смотреть не на что.
По последней тенденции на рынке - победит большая зеленая жаба :))))
Если серьезно, то нужно смотреть в комплексе. Если рядом построят дом с нормальным видом из окон, то квартиру, о которой Вы спрашиваете, можно будет продать уже сильно дешевле аналогов. Что-либо покупая, нужно думать о ликвидности. И лучше покупать варианты без недостатков.
Мне тоже кажется, что жаба победит, аналогов рядом пока не планируется.
P.S. не получается найти без недостатков: либо куча очередей, либо рядом вредные предприятия, либо имеем плохой вид, но плюс в планировке. Вот из этого и предстоит выбрать:).
Смотря сколько лет детям. Если подростки-студенты, лучше 2+1+1. Если маленькие, лучше 3+1.Трешку потом разменяете, когда дети подрастут и каждому захочется свое жилье. Или оставьте себе 3-ку, а 1-шку потом превратите в стартовый капитал для подрастающей молодежи.
Не в тему. Ну какая же эта Алина Пупкина противная. Ее заблокировали на одном форуме риэлторов и она приперлась сюда, думая, что здесь сидят дебилы. И невдомек ей, что за 15 лет все адекватные люди давно уяснили от местных риэлторов все нюансы продажи-покупки квартир. И эта выгнанная тетка пытается здесь всех учить и закатывает глаза к небу: как же сложна ее работа :) Фу, хоть бы ее и здесь заблокировали. Уже аллергия на ее тупые высказывания.
это ты тут маклер, а мы - номальные образованные люди, которые за эти годы уже по несколько квартир купили-продали и обошлись без маклеров. Может, тебя разблокировали на том форуме, вернись туда, оставь нас в покое.
+ я к вам. Жаль, что здесь нет такой опции, чтобы для себя заблокировать высказывания конкретного пользователя. Не хочется видеть постоянную дурость и ЯЯЯ.
Заметьте, что она все время сидит на форуме, уже написала. Значит, работы у нее совсем нет. И тут никто не ведется, вот облом у тетки.
Покажите хоть одну консультацию этой доморощенной дамы. Один черный пиар и пустой трёп. Эта дама хоть на одной сделке присутствовала? Сидеть постоянно в разных фейсбуках это еще сколько времени надо между сном и приемом пищи
То что вы называете "сидением в фейсбуках" - весомая часть работы. Глупо в 21 веке не потзоваться возможностями соцсетей. Но это нужно уметь писАть, да.
Ваша беда в том, что вы не умеете писАть, поэтому и вызываете негатив у всех присутствующих. Здесь вы не пришлись ко двору, пора бы это понять и уйти.
У клиентов я вызываю позитив :)
А негатив конкурентов понятен)))
Если вас что-то не устраивает, вы вполне можете удалиться.
что-то по форуму вы у всех только негатив вызываете)
да и с других форумов вас не просто так погнали;)
Вы - не мой кумир. Мусорите мозги другим.
Сердечко-то свое пожалейте. Тяжело ему кровушку гонять в огромных телесах.
даааа, что продавать двушки в Москве за 4.7 млн вы можете, это все уже поняли)))))) и менять двушку в москве на однушку в балашихе - так еще суметь опозориться надо)))))))))))))))))))))))
З.Ы. Фея:), а покупатели штабелями не укладываются в ряд:?
https://www.youtube.com/watch?v=0jCJecCACu0
P.S. Чувство юмора, конечно, у Вас есть:).