Офиц. сдача в аренду - снимает для сотрудника фирма
Ув.форумчане! Прошу дать комментарии )
Сдаю трешку в прекрасном состоянии с 1 июня. Хотелки 49 плюс полная коммуналка примерно 7 тыс. (сейчас живут сьемщики на таких условиях). Желающие пока одни. НО им снимает квартиру юр. лицо- финская фирма . 52 тыс по договору, из них на руки остается 45, остальная сумма налоги. Плюс готовы взять расходы на коммуналку (3-4 тыс).На длительный срок. Готовы въехать хоть завтра)
Выслушаю мнение - все ЗА и ПРОТИВ.
1)В частности, интересует расклад со стороны Налоговой, если в дальнейшем я решу эту квартиру продавать.
2)Также квартиросьемщики показались очень "непростыми" товарищами, те замороченными. Если я решу досрочно расторгнуть договор- по официальному это будет сделать сложнее ?
3)В качестве подстраховки заключать договор на 11 месяцев?
Cпасибо заранее всем!
По цене тоже не поняла. Сейчас вы сдаете за 56, а вам предлагают снять за 49
Смысл сдавать юр фирме всегда был именно в том, что они снимают дороже. То есть, если вы хотите получить 56 тр, то в договоре должна быть указана сумма аренды не меньше 64 тр. (8.320 - ндфл, 55680 - вам на счет).. Как то так.
Cейчас ( до конца мая ) я сдаю за 50 + коммуналка полностью (а это 7 тыс. в среднем), итого 57. Очевидно, что перед летом я не найду такого же клиента, посему готова сбросить аппетиты до 49 тыс. и коммуналки по счетчикам (3 тыс), это примерно 52 тыс. Но клиенты готовы на 52 тыс официально, что для меня 45 . Плюс коммуналка по счетчикам (3 тыс). Те я теряю от нынешнего уровня примерно 9 тысяч.
у меня 16 числа в 23.00 выехали жильцы -27+жкх, 17 в 21.30 заехали нговые 29+жкх
так что вы сначала выставите, а потом уже снижайте
Если я правильно помню, налоги будет начислять и удерживать это юр. лицо. Причем, от Вас это не зависит.
В договоре надо прописать право и процедуру досрочного расторжения.
Вопрос про продажу не поняла.
Закончится срок действия договора, не продлевайте, уведомляйте за 3 месяца о нежелании продлить и продавайте.
Учтите, что ГК предусматривает продление договора по умолчанию на тех же условиях на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о нежелании продлевать договор найма. Посмотрите в законе, за сколько месяцев нао заявить о таком нежелании. По-моему, 3 месяца, но я могу ошибаться.
Вот , что имеется на этот счет в ими предложенном договоре:
8.3. В случае досрочного расторжения договора Арендодателем, он обязуется предупредить об этом Арендатора не позднее, чем за 1 (Один) месяц до расторжения договора.
8.4. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, уведомив Арендодателя не позднее, чем за 1 (Один) месяца до его расторжения.
Уточню по продаже) есть информация, что официальная сдача в аренду грозит лишением права со стороны Налоговой не платить налог с продажи квартиры более 3-5 лет в собственности, если я все-таки надумаю квартиру продавать. ???
Также возник вопрос... Допустим, спустя год официальной аренды они сьедут, и я сдам в аренду по обычной наличной схеме. Не возникнут ли проблемы со стороны органов и Налоговой - ведь у них уже я официально прохожу, как получающая коммерческий доход с квартиры? те несложно будет вычислить, что я опять ушла в тень, скрывая доходы((((
1) Не беспокойтесь, при продаже для вас ничего не изменится.
2) Юр лицо обычно не прописывает в договоре, кто будет проживать. Поэтому пропишите хотя бы максимальное количество проживающих, чтобы не превратили квартиру в общагу. Хорошо бы выяснить, чем занимается фирма, какой контингент будет проживать: постоянный представитель фирмы с семьей, или командировочные или, если это строительная фирма, бригада строителей.
Договор на 11 месяцев.
Еще (на всякий случай) прописала бы в договоре отдельной строкой, что юр лицо является вашим налоговым агентом и его обязанность предоставления вам справки об уплате налогов.
Прописывают проживающих пофамильно. У нас снимают квартиры сотрудникам, вписывают в договор даже детей.
