не могу сдать квартиру
хочу поныть, пожаловаться, спросить совета
имеется 2-х комнатная квартира, капитальному ремонту 10 лет, но в целом квартира в хорошем состоянии, есть все. дом в самом центре города (не Москва, город относительно большой), правда не новый, двор плохой, подъезд на "3".
до этого максимум перерыв между жильцами составлял 2 недели, цену всегда держали в соответствии с рынком. и все было отлично не смотря на относительные проблемы с соседями, но все было в рамках разумного.
одно время не сдавали - сами жили на время ремонта в своей квартире. а теперь решили опять сдавать. и какая-то полоса невезения. во-первых изменился сам рынок: появилось много квартир из новостроек, т.е. новые подъезды, дворы, коммуникации, квартиры с достойным ремонтом. но это наши проблемы - просто упали в цене. потом долго не могли никого найти - какой-то сезонный застойный период. попались студенты: два парня, на вид нормальные, серьезные, студенты-заочники (да-да, последствия понимаю). предупредила сразу - один звонок от соседей - чемодан за дверь, деньги не возвращаю. вели себя нормально, правда приезд свой отметили, но потом вели себя нормально. один курил, но на площадке и в баночку. но соседка постоянно ходила к ним с претензиями: в час ночи, мол почему вы устроили дискотеку, хотя они даже телевизор не включали, просто разговаривали, бычки накидали, хотя это грехи других соседей и т.д. уезжали со словами: все нормально, квартира уютная, но СОСЕДИ!!! ладно, начали искать семью, которая в 22 00 - отбой. нашли семью: муж, жена, ребенок 7 лет. вроде все шло нормально. потом те уехали, а на время своего отсутствия дали пожить своим родственниками (с нами не согласовали). те бурно отмечали 3 дня свой приезд. соседка даже вызывала полицию. считаю, что права в этом случае, но потом, когда жильцы приехали - начала орать на жильцов, истерить. те решили съехать. как итог за 4 месяца сдачи не могу найти адекватных жильцов, какие-то вечные войны с соседями. такое ощущение, что сдаю квартиру посуточно: постоянно бегаю на просмотры, постоянно привожу в порядок квартиру и т.д.
как найти нормальных жильцов, которые не будут устраивать праздник каждый день, будут следить за квартирой? как вы определяете, что этих можно впускать в квартиру?
С курящими даже не разговариваю. На площадке в баночку??? Вы о законе 15-ФЗ, который скоро 4 года, как действует, слышали? Зачем эти-то проблемы с соседями?
Остальное - лотерея даже при тщательном отборе, увы.
Ну я вот прочитала, у меня тоже нет никакого желание у вас снимать квартиру. Вам нужны какие то собачки, которые по вашей команде, за свои же деньги будут выполнять все ваши команды ( вы уж простите, в 22 спать у меня ребёнок то не всегда идёт). Вы хотите контроля больше чем любой родитель. Вообще удивлена, что у вас жильцы были :)
Хопсади! да я же утрирую! но когда бесконечные вечеринки-праздники - кому это понравится?
Я не знаю, что вы там утрируете, я вам написала свое мнение по вашему тексту.
имхо, у автора с соседями трабл, она их и опасается. Хочет что бы было тихо, что бы не дай Бог соседка не начала действовать, не зря же одни из жильцов сказали- все хорошо, но соседи
да у Вас соседи противные, их любые жильцы будут бесить, потому что их бесит сам факт, что Вы сдаете квартиру и имеете денежку как они считают за ни за что
да, соседи хотят, чтобы мы сдавали пенсионерам, наверное. хотя они сами сдают квартиру. но они "подходят к этому осознанно". Соседи задолбали, если честно. муж (а собственник он) просто теперь не берет телефон. ни один раз им говорил: шумят - вызывайте полицию. все люди взрослые. зачем нас долбать? в договоре прописано: 2 протокола - до свидания! но протокол же просто так составлять не будут, только потому что соседям показалось, значит есть основания.
У меня соседка сбоку с 6-месячным младенцем,внизу :пенсы ,язвенник один и их дочь с мужем и 2-мя младенцами,сверху 2 бабки,одной уже 90 лет. В моей квартире можно пукать только под 3-мя одеялами,иначе будет визг от всех соседей.Так вот ,сдала 2-м семьям,обе семьи бездетные,обе семьи работают с утра и до ночи,курят в квартире,чтоб не раздражать соседей. Увы((( И да,с такими соседями приходится очень сильно падать в цене.Это уже реально одни убытки.
Судя по вашему описанию, у вас неадекватная соседка. Поэтому и жильцы вам нужны как раз неадекватные. К которым она не совалась бы.
Я одно время снимала квартиру с такой вот психованной соседкой. Не съехала только потому, что на фоне остальных этот вариант имел множество плюсов, а соседка все-таки проявлялась редко.
я тут продолжу ныть. выселялись последние жильцы. у меня есть стойкое подозрение, что они сдавали нашу квартиру посуточно. после скандала за 2 часа (!) семья из 3х человек собрала все вещи, чтобы уехать. в квартире абсолютно ничего не сдвинулось, такое ощущение, что там просто никто не жил. а потом я погуглила - оказалось, что наш квартирант имеет ИП, которое специализируется на аренде недвижимости. вот это мы пролетели! голову пеплом уже полдня посыпаю.
Квартиру вернули в прежнем состоянии, как я понимаю. Ничего не сломали, не испортили и не украли. Арендную плату, как я понимаю, заплатили.
В чем пролет?
ИМХО, реальная проблема - соседи. Поэтому тихие семейный жильцы закономерно сбегут из квартиры, а наглых, шумных и конфликтных Вы будете выселять сами. Под нажимом, опять же соседей.
Возможные пути решения:
1. Предупреждать потенциальных арендаторов о конфликтных соседях.
2. Дисконт за это существенное неудобство.
3. Тщательный выбор потенциальных арендаторов (искать семью с детьми или 2 семейных пары - в случае покомнатной сдачи).
И да - хороший риелтор-арендник может помочь уже в том, что будет вместо Вам отвечать на звонки, проводить показы и поможет выбрать арендаторов.
Потому что нервных соседей они будут раздражать самим фактом проживания в Вашей квартире.
Ну и надоест им, тихим и положительным, что соседи беспокоят их по любому поводу - громко стукнули входной дверью вечером, ребенок ночью плакал, громко разговаривали на лестничной площадке, машинка стиральная работает поздно вечером, телевизор включен и т.д. Соседи, как я понимаю, всегда в квартире, "на боевом дежурстве" и готовы выяснять отношения.
Зачем нормальным арендаторам терпеть все это за свои же деньги?
PS. У меня соседка такая - пожилая очень, плохо спит ночью, слышит каждый шорох/стук в моей квартире и обо всем докладывает моей маме, живущей по соседству :). А мне уже хорошо так за 40, и мы реально тишайшие.
Меня она не беспокоит. Зато устраивает скандалы соседям сверху (там инвалид с ходунками) - типа, шум от шагов мешает ей отдыхать после обеда и сериалы смотреть. Если кто-то курит на лестнице, вызывает дежурный наряд.
ну до этого же как-то все жили. мы сдавали квартиру где-то лет шесть. были единичные инциденты. но тут просто кошмар какой-то. у меня есть предположение, что в связи с тем, что квартира изменилась в ценовом диапазоне, то и контингент стал менее пафосным: день рождения дома за столом, любую встречу надо встретить с выпивкой до бессознательного состояния
Тогда искать непафосных, приличных и стрессоустойчивых арендаторов :)
ДР дома за столом для меня норма, если что. Ничего плохого не вижу.
Со вторым вариантом не связывалась бы ни за что.
PS. А что, граждане, выпивающие до бессознательного состояния, имеют постоянный и приличный заработок?
да мы сами из этого контингента. правда до беспамятства не напиваемся.
"PS. А что, граждане, выпивающие до бессознательного состояния, имеют постоянный и приличный заработок?" ну им хватает на заплатить за квартиру, пару раз гульнуть, а потом переругавшись с соседями и владельцем квартиры искать новое жилье - образ жизни, млин
К вашему предположению, вполне разумному, можно добавить еще и то, что соседка не молодеет и может стать со временем еще хуже.
мне просто противно, что нас использовали в темную: сдавали квартиру в субаренду, хотя в договоре было прописано черным по белом - только они трое могут проживать. очень противно на душе. я в принципе не против такого бизнеса, но зачем так в темную-то? просто фу какое-то. а еще врали в глаза...
Вы контролировали квартиру ежемесячно?
Не заметили ничего настораживающего?
Вам сильно повезло, что они согласились покинуть квартиру добровольно.
они снимали только 1 месяц. ровно через месяц сами ушли (т.е. сегодня). думаю они поняли, что с нашими соседями скрывать долго от нас факт посуточной сдачи не получится. мои догадки подкрепились, когда я пришла принимать квартиру. в квартире даже диван не сдвинулся ни на миллиметр, хотя с ними проживала дочь, которая по идеи должна была спать на диване. под дочь не было дополнительной мебели: комода или шкафчика. вряд ли они могли обойтись тем, что у нас было. значит что-то должны были привезти с собой. но очистить квартиру за 2 часа вот с этим всем вряд ли можно было. а когда я пришла - абсолютно не было ощущения проживания в этой квартире вообще кого-то. даже холодильник был чистым, и туалет с ванной. ну нельзя все это сделать за 2 часа. при этом жена мне эта сказала, что она видите ли убиралась, хотя по углам клубы пыли.
ИМХО, Вам повезло, что они сами решили съехать.
Могли бы сидеть в квартире, сменить замки и не платить, проживая весь срок действия договора. Иное - по решению суда.
Купили однажды квартиру - для сдачи. Продали через 2 года ИЗ-ЗА СОСЕДКИ!!! Это была полоумная тетка- не старая - 60+, которая выходила из квартиры на КАЖДОГО проходящего по коридору мимо человека (дом был как общежитие-длинный коридор и квартиры на обе стороны) и что-то орала. Орала каждому свое - любимое было -проститутки (касалось и женщин и мужчин). Постоянно долбила в стену нашему жильцу. Смешно вроде, а сделать никто ничего не мог. Пыталась с ней подружиться- чем помочь, бла-бла. Разговаривать вменяемо она могла, но потом разум отказывал, и начинаааалось. Решили продать. Продали исключительно из-за хорошего расположения, хорошего ремонта и цену изначально ставили минимальную. Я не понимала, как показывать квартиру- тетка могла выскочить в любой момент. Я даже не спрашивала риэлтера своего, что там происходит, не хотела расстраиваться. Продали очень быстро. Я перекрестилась. Это как иллюстрация влияния соседей на эффективность, если вообще не на возможность сдачи.
