Продать долю в доме . Реально.
Добрый день. Есть половина дома и земля к нему. МО 20 км от МКАД. Собственность долевая. Отдельный вход есть . Коммуникации общие. Дом по факту развалюха. Есть ли шанс такое продать, если со вторй стороной не получиться договориться об их покупке.
Попробуйте с соседями договориться. У нас дом на двоих, мы хотим купить у соседей и деньги есть. Дом пополам, земля пополам и крест накрест входы в дом и землю, вообщем неликвид у обоих. А они заломили цену на миллион выше рынка, мы написали что готовы купить по рыночной, обозначили цену. Так они ни в какую - вышли на открытый рынок с ценой ещё выше озвученной нам:( жалко...собственнику более 80 лет, жене его под 70...уперлись и все.
Вот и у меня 2 варианта:
1. Родственники с которыми в доле . Мне не понравилась фраза: " нам надо только дом купить без земли". Не поняла , только как ))).
2. Сосед рядом. У него половина соседнего дома. Он все себе там сделал, ему нужна земля, а то у него длинная дурацкая колбаса (как у меня). Только ему дом не нужен. Если купит, то снесет небось нафиг. Он с деньгами и головы. Ну этонаверно не мои проблемы уже будут...
Готова дешевле рынка, но благотворительностью заниматься не буду. Если не купят, им же хуже наверно, рухнет вместе с ними нафиг ...
Ну и договоритесь на 2 договора: одним дом, другим щемлю. Почему нельзя? Наймите сопровождение и сделают вам деление участка. Это возможно. Вы ещё учтите про письменное согласие сособственников на продажу должно быть.
Наши этой завышенной ценой все сами испортили: мама так хотела выкупить, но то что они продают стоит 2 мл (если отдельная земля, полдома там развалюха). Мы предложили 2,5, они хотят 3,7 за все. Сейчас пытаются за 3 продать только землю. Мы решили, что у них деменция и они просто решили по задеваться над нашим желанием купить. А мама уже 'остыла', говорит, лучше буду жить спокойно с деньгами. В принципе имеющиеся деньги можно купить отдельный участок и не париться.
Я плохо себе могу представить как они купят дом без земли (той на которой он стоит). Там достаточно много, он по середине как-то))). Если честно, то я бы им и даром все отписала, но учитывая их отношение ко мне и к моей семье, даже не в деньгах вопрос. Пусть живут, как есть...
Про согласие я знаю. Чинить кому-то козни не буду. Если будет покупатель, естественно за его цену предложу им. Если не согласятся, то письма с уведомлением и прочая мура...
и если будут чинить козни, исчезну и не появлюсь... это больше им надо
Да, все правильно, без земли на которой стоит дом и придомовой территории (кажется не менее 0,5-1 метра) вокруг дома оформить не получится продажу доли в доме. Но для этого надо делать межевание и получать разные кадастровые номера на участки. И не выделять сервитут.
Наши как раз так и хотят видимо землю продать на открытом рынке, а с домом пытаться нам его "впарить за бешеные деньги"(это цитата:))) но они даже на кадастровый учёт участок не поставили, и считают его собственностью на основании решения суда (действительно так), те скорее всего даже свидетельство о собственности не оформляли....:(
У нас это такая старая история....сначала расстраивались, а тут вдруг маму отпустило:) уже даже сама говорит, может вообще нам самим своё продать и забить:), хотя вряд ли, у нас там корни родовые.
Я вот с вами прговорила и меня отпустило ))). Была у меня мысль предложить убрать развалюху с "моей части" за их счет. Оформить и я бы им бесплатно отписала долю в доме, и себе выделила просто голую землю. Там все сложно, они с опорой на развалюху настроили своего нового. Доли не выделены, поэтому если включать с-ку , то я имею право на долю во всем. + пока строили еще и развалюху добили . У меня там тоже родовые корни. Мечтаю выдрать все "корни" и жить не оглядываясь ни на кого ))).
Да все в нашей голове. У нас примерно так же все. Мама проблему 'вишневого садика' пыталась на меня перевесить...типа надо отдать долг предкам и обьединить дом! А как я это сделаю, если неадекват такой, вешать на себя кредит в 1,2 мл!!!я с ума не сошла, выкупив у них 10 соток, переделив участки и объедений дом, и выделив теже 10 соток с другой стороны мы их продадим с большим трудом за 2 мл, а они хотят 3,7!!! (У нас есть 2,5).
Ещё вариант решать это со следующим поколением (детьми), те если сейчас владеют те, кто учавствовать в дележке, то там очень сильная обида с каждой стороны и это сильно вредит переговорному процессу.
Короче если в голове 'отпустить' то и процесс переговоров должен быть проще.