Купить ли квартиру с торгов?
Знающие, посоветуйте, пожалуйста. Я в регионе. Увидела на местном а**то объявление о продаже квартиры, позвонила. Там местная риэлторша что-то там протарахтела, что квартира арестована. Сегодня встретились - оказывается, квартира ипотечная, реализуется с торгов, которые должны пройти 22 июня. Сама внятно ничего сказать не может: "Вот давайте поедем в столицу республики (3 часа в одну сторону), там вам всё объяснят юристы". Что меня смущает - в объявлении на а**то цена указана 2,5 млн, на сайте торгов - 1,9. Такая же ерунда и с суммой задатка: местная риэлторша мне вещает про задаток 120 тыс., на оф. сайте - 95. Да ещё и обременение, кроме ареста и залога, ещё и зарег. лица, о которых, естественно, не было сказано ни слова. Есть ли смысл ввязываться в эту авантюру, или поискать другую квартиру, без таких обременений? Да, по цене. За квартиры в этом доме у нас просят от 3 до 4 млн.
Спасибо. Примерно так я и предполагала))) Жаль... Очень хорошая цена для такой квартиры. Но, как я понимаю, по итогу может всё обойтись гораздо дороже.
Чего-бы цене быть плохой, если квартира по исполнительному производству реализуется!?
1. Суд в решении при установлении начальной цены торгов ( первых )....уже обязан поставить на 20 % ниже рынка.
2. После того, как первые торги НЕ состоялись......с.пристав-исполнитель назначает повторные торги и еще на 15 % снижает цену!
- там совсем в другом дело....НЕ в том, что по итогу гораздо дороже! но..кстати...и примененный вами термин ( фраза))...тоже может подойти)).
Фуга, извините, что беспокою, но хочется для себя прояснить всё, чтобы потом не жалеть об упущенной возможности. А если найти "своего" юриста, чтобы действовать под его руководством, а не по указаниям этой ушлой тетки? И просто интересно (для общего развития) - в чём там дело? В сложностях с последующей выпиской через суд зарегистрированных? С правильным оформлением и соблюдением всех тонкостей торгов?
Ночью, прокручивая в голове разные варианты развития событий, я уже предположила, что теоретически после покупки в эту квартиру легко могут прийти и вселиться все зарегистрированные, уроженцы Чеченской Республики, к слову. Представила это в лицах и красках...))) И ещё раз поблагодарила мысленно вас и ЛиСа за простой и емкий совет.
Это очень хороший вариант, если действовать правильно. Найдите специалиста, который как раз занимается торгами - там много нюансов, в которых вы можете не разбираться. я знаю как минимум двоих специалистов, которые занимаются поиском таких квартир и полным сопровождением торгов. Сумма колеблется в районе 100-150 тыс.
Смотрите, квартиру выставили на торги, но перед торгами пытаются продать на открытом рынке, что является естественным желанием должников - продать не по минимальной цене, а близко к рыночной.
Спасибо! Да, 100-150 тыс. за сопровождение - вполне разумная цена. Но я сомневаюсь, что найду специалиста в нашей деревне. У нас маленький городок, 60 тыс. населения, и продажа квартир с торгов - пока в диковинку. Поэтому 600 тыс. накрутки, которые хочет женщина, представившаяся риэлтором... Вызывают сомнения. Должника, по её словам, в городе нет. Он переехал в другую область.
Девушка ( молодой человек ) с региона).
В том году я решила, по совету подруги, купить квартиру с торгов. Цена замечательная. Обратилась к Фуге, модеры это не реклама и все прочее, говорю все как оно было. Просила проверить по линии судов и приставов. Она мне сказала нет. Квартира под большим гемором по линии приставов ( много чего пристав сделал не верно ). Я отказалась. Подруга сбагрила квартиру общей нашей знакомой. Сейчас подруга выглядит в очень плохом цвете. Общая знакомая наняла адвоката. В начале мая суд, по иску к приставу и общей подруге, отменил торги и аннулировал ее право собственности.
Борьба продолжается. Ждем новостей).
Спасибо за девушку))) Хотя я, уже, наверное, ближе к бабушкам :oops Да мне хватило первого совета ЛиСа и Фуги, чтобы принять окончательное решение. Нет у меня такого запаса денег, связей и здоровья, чтобы в случае чего грамотно бороться за своё же.
Я очень благодарна тем, кто написал, что не стоит мне туда соваться. Понятно же, что изначально сомнения были, раз пришла сюда с вопросом. Но что нюансы могут быть... о-очень разнообразными, мне и в голову не приходило)) Век живи - век учись)))
Я купила такую квартиру. Тоже ее просила проверить. Ничего доплачивать не нужно было. Никто ничего не просил с меня, никаких взяток приставам и тому подобное. Пришли с фугой к приставу, после торгов, составили акт об итогах торгов, акт приема-передачи, не помню какие постановления. От пристава, с подписанными документами, поехали сдавать на регистрацию права. Может это мне так повезло.
Деньги нужно платить риелтору сразу или по факту оформления квартиры?
Какие гарантии на победу в торгах?
Ну откуда же я знаю всю технологию?). Если интересно, могу дать контакт специалиста, который занимается именно этим вопросом. Ей все вопросы и зададите. Или найти сами ее в инсте. Ник в инстаграме - torgipro
Ой...ну понимаете....это ОЧЕНЬ долгий разговор! Очень обширная тема ...и за одно-два семинарских занятия нам никак не уложиться))!
Там НЕ только нюансы по самим торгам...там и исполнительное производство...и сами судебные акты...и...и...и!!!
Очень мне вам долго все разъяснять.....я уже давно НЕ преподаю))....ушла из вуза)!