Кадастровая оценка или свободная
Для завершения процедуры межевания земли мне необходимо подарить мою 1/3 часть дома моей тете. Имеется дом в деревне , 2/3 принадлежат моей тете, 1/3 мне по наследованию от мамы. Наследство открыто в 2015, кадастровый паспорт на дом оформлен в 2016, постановка на учёт будет в 2017. Вопрос: нотариус (для оформления договора дарения) говорит, что оценит дом не ниже кадастровой стоимости, и с нее тете нужно будет заплатить НДфл 13%). Но по ГК право собственности возникает в момент открытия наследства. Почему я не могу подарить долю в оценке 1 условный руб.? Есть здесь люди, знакомые с такой ситуацией? Дайте ссылку на законодательство, пожалуйста. Если кто сталкивался с таким. Участок ИЖС, деревня.
Наследство здесь не причём. Оценка делается на момент ДАРЕНИЯ. Дарите в 2017 году - оценка 2017 года.
Мне кажется, что вы что-то путаете. Продать вы можете по любой цене, в том числе и ниже 70% от кадастра, поскольку наследство у вас до 2016 года. Как нотариус может воспрепятствовать этому, если законом это не запрещено?
Может быть нотариус имеет в виду то, что будет рассчитывать нотариальный тариф от кадастровой стоимости, независимо от суммы, указанной в дкп? .Это именно так.
Если же нотариус действительно отказывается заверять дкп ниже кадастра, тогда, может, стоит подождать до 3-х лет (у вас это будет наверное 2018?), чтобы продать без налога.
Что касается дарения, раньше можно было указывать в договоре дарения инвентаризационную стоимость, теперь вроде налоговая через суд оспаривает стоимость ниже кадастра. Так что с дарением ниже кадастра у вас все равно ничего не получится.