Продажа квартиры
Добрый вечер! Прошу взгляда со стороны.
Продаем квартиру. В качестве продавца выступает муж. Нашелся покупатель. Перед подписанием соглашения о задатке (на слове задаток сильно настаивал покупатель, сейчас я понимаю, что соглашение о задатке не могло быть подписано без подписания ДКП) продавец поставил в известность покупателя о том, что сделка должна состоятся до середины июня, так как уже давно был запланирован отпуск (куплены билеты). Покупка квартира в ипотеку. Покупатель является сам сотрудником банка, в котором берет ипотеку. Он сам предоставлял список документов, которые должен предоставить продавец, по его указаниям собирались документы. Процедура оценки квартиры была слишком затянута. Продавец понял, что уже не успевает провести сделку (продать квартиру и получить деньги) до указанного срока в соглашении задатка. Говорит продавцу крайнюю дату подписания ДКП, чтоб успеть до отъезда снять деньги с аккредитива. И предлагает переподписать соглашение на другие даты. Получает устное согласие, а потом и письменное подтверждения от покупателя о переподписании соглашения.
Но после этого начали происходить странные вещи. Покупатель стал давить на продавца, чтоб тот вышел на сделку. Не обращая внимание на интересы Продавца. Покупатель более не звонил продавцу, а писал письма или смс о назначенной дате и времени сделки. Например, вечером пишет, что сделка состоится на след день в 10 утра. Письма Продавца о подтверждения самим переноса сроков полностью игнорируются. Но вопросы, что хочет покупатель, то же ответа не получено.
Суть вопроса в том, на чей скорее стороне правда? Что является сделкой, ее окончанием? В соглашении о задатке написано, что продавец должен продать квартиру, а покупатель должен купить.
Задаток от аванса отличается тем, что вы должны вернуть аванс в двойном размере, если не выйдите на сделку в указанный срок. Все надо было оговаривать в соглашении, в том числе и то, с чем у вас сейчас проблемы.
Так вот вопрос весь в том, что является сделкой. Разве только подписание ДКП? Или все таки это подписание ДКП, регистрация, получение денег?
Нет, конечно, не только подписание ДКП. Переход права должен быть зарегистрирован. Но в грамотном договоре обычно написано не "сделка до..", а "выход на сделку до..".
Так вот в нашем соглашении написано:
Продавец обязуется продать, а покупатель обязуется приобрести на свое имя в срок до 15 июня.
При этом сроки выхода на сделку были увеличены из-за вину Покупателя, так как он Продавцу дал список необходимых документов, которые в итоге ему не понадобились.
Это было все в электронной переписки. Покупатель просил документ, Продавец на след день ехал делать его. Про сроки не говорилось ни стороны Продавца, ни со стороны Покупателя
Электронная переписка - вообще не документ:).
В первом соглашении о задатке стоял срок 15 июня.
Что стоит во втором соглашении по сроку выхода на сделку и каким числом оно подписано?
Пока получается, что Вы не смогли выйти на сделку и должны вернуть задаток в 2-ом размере...
А почему они
пока получается что может покупатель не смог выйти на сделку или передумал
какими документами подтверждается вина продавца
В договоре задатка указан срок, в течении которого должны были выйти на сделку обе стороны. Та, которая не вышла, та и виновата. Теоретически подтверждение наличия денег на счете в нужном объеме на момент сделки, он может доказать.. Раз он сотрудник банка.
Если он взял кредит под сделку и начал оплачивать его, то теоретически может доказать и свои материальные проблемы (месячные суммы по кредиту).
А вот отсутствие документов с нужными датами, которые необходимы для сделки, Вы объяснить не сможете...
Но это все, если до суда дело дойдет.
Вам надо наладить с ним отношения. Встретиться спокойно обеим сторонам и без эмоций все обсудить...
P.S. Покупателя тоже можно понять, если у него денег не достаточно, то он боится, что что-то сорвется и он без квартиры вообще останется...