Пени по ДДУ. Сколько?
Сколько я как простое физическое лицо могу просить в суде пени с застройщика за нарушение сроков сдачи квартиры по ДДУ?
Сколько я вообще могу, по максималке требовать в суде?
- В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
- К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Т.е. ШТРАФ в размере 50 % от взысканной судом суммы пеней..за неудовлетворение требований потребителя застройщиком добровольно ( по претензии )! + Г.пошлину НЕ нужно платить при подаче иска в суд! + Альтернативная подсудность ( по выбору истца - по месту ответчика суд ИЛИ по своему месту жительства )!
- Моральный вред.
- Судебные расходы.
Спс.
Можно спрошу еще. Как лучше делать, подавать иск в самом конце при получении квартиры или раньше?
Чем раньше Вы подадите ( за период времени просрочки )..тем больше у вас вероятность реально получить деньги ( не просто решение суда и потом его на стенку в рамку ...))!
Ничего страшного....например....просрочка 6 месяцев и еще до конца стройки...сдачи дома......по всем признакам далеко! И самое верное тут......подать пока за эти 6 месяцев и получить решение! Потом вам никто НЕ мешает и НЕ запрещает повторно подать аналогичный иск..за следующий период просрочки и так до упора!
Повторю.....чем раньше вы это сделаете...тем больше вероятность хорошего итога по реальному взысканию..и наоборот!
- Вы только НЕ подписывайте там ничего с ними)))....там хитрые все очень! Подсунут вам соглашение о переносе сроков или что-то типа того...и вы сразу сами себя лишаете права на пени...и на обращение в суд!
СНАЧАЛО с юристом смотрите ..что вам подсовывают...ЗАТЕМ принимаете решение! НЕ как обычно...сначала наделают делов...затем бегут к юристу...ой..ай...что делать!
А можно спросить?
Я не автор. Тоже дольщик. У меня сдача объекта в 3 квартале след года, поэтому пока только наблюдаю веб камеру. Но у нас на работе девочка уже подписала договор на задержку сдачи готовности. Ей должны были сдать в декабре. В мае попросили подписать дополнительный договор. Она подписала. Подробностей не знаю, т. к. пока сама в этом не очень смыслю. Впервые это для меня. Т. Е. Можно ничего не подписывать? Заставить не могут? Как поступать? Пугать судом?
Ну вот и НЕ умная она...что подписала! Застройщик ничего НЕ будет делать...что им не выгодно...это мне думается нормальные люди все должны понимать.
Никто вас НЕ может заставить и прочее..что-то подписывать. У вас есть договор..там все обязательства прописаны и прочее. Вы свои выполнили ( заплатили деньги )..требуйте от них выполнение своих ..в срок и прочее! Вас не должно волновать...почему у них идут просрочки и прочее...это чисто их проблемы! Они ведь НЕ переживают за ваши проблемы??)) НЕ звонят..не спрашивают...а как у вас дела...что в семье..может помочь вам нужно?)))
У нее тоже это первая новостройка. Поэтому собираю все сведения, как поступать мне потом. Она еще и ипотекой связана. Одинокая молодая женщина 30 лет. Покупала через риэлтора даже. Сама не знала, как искать и что хочет. Я заплатила 100% сразу. Нашла сама, договоры подписывала сама, но человека умного в этой теме нет, поэтому тоже много, чего боюсь сделать неправильно =(
С ипотекой может быть другая картина. Банк потребует акта приемки-передачи квартиры и оформления залога в тот срок, который указан в кредитном договоре. Акта не будет, так как квартира в срок не построена, закладывать нечего. Как поступит банк? Неизвестно. В том числе может и попросить вернуть кредит.
Если Вы сами платили свои деньги, то Доп.соглашение по переносу сроков строительства, на мой взгляд, подписывать не следует, чтобы не лишаться права на взыскание неустойки.
С ипотекой может быть такая картина...о которой большинство и не думает ( что так может быть )! Очень опасная история может быть....как только пошли нарушения сроков строительства....людям сразу нужно готовиться к таким возможным историям и начинать переписку с банком и застройщиком! Иначе....потом будешь должен банку и квартиру не получишь).