Помогите решить квартирную дилемму плиз
Добрый вечер! Обращаюсь за советом к Великому Евскому Разуму, который неоднократно меня очень выручал. Надеюсь, и сейчас поможете взглянуть на проблему свежим взглядом.
Нам с мужем по 40 лет (+-). Двое разнополых детей школьного возраста. Снимаем малюсенькую 3-комнатную квартиру в Москве, имеем в ипотеке крошечную однушку в Клину (купили ее, т.к. платежи за нее можем выплачивать параллельно с арендной платой за трешку, в которой живем).
Хочется составить план на будущее.
Помощи в виде наследных квартир нам ждать неоткуда (дай бог здоровья и долгой жизни родителям). Как нам решить наш квартирный вопрос?
Вариант 1. Снимать трешку, пока дети не получат высшее образование. После этого дети - на вольные хлеба, мы - в Клин.
Вариант 2. Влезть еще с одну ипотеку и купить трешку в том же Клину (сумма выплат практически равна арендной плате за московскую трешку). Мужу этот вариант не нравится из-за снижения уровни социальной обеспеченности - медицина, образование. Плюс контингент в Клину своеобразный, муж за детей переживает. Может, зря переживает? Девочки-клинчанки, ау?
Вариант 3 - ваш вариант, который, возможно, я не вижу всилу житейской непрактичности...
Буду очень благодарна за советы!
Однокомнатная сколько стоит? Вы в год по 400т выкладываете за съем и впереди у вас еще лет 10-15 до пенсии. Может стоит поискать что то рядом с работой, пусть и за мкадом, но с удобной транспортной доступностью. Лучше вкладывать эти деньги в свое, это на минуточку минимум 4млн за этот срок. На пенсии вы всегда сможете ее продать купить однушку в клину и дать детям первоначальный взнос на свое жилье.
Мы нашу однушку в Клину купили за 1 600 000 на стадии строительства. Сейчас ее сдаем за копейки, покрывается квартплата и половина выплаты по ипотеке.
Ближайшее Подмосковье для нас неподъемно, к сожалению (я имею в виду трешку, меньше брать неразумно - дети, входящие в подростковый возраст и разнополые). Реально сможем потянуть ипотеку не более чем на 4 млн.
Подъемно, если не привередничать сейчас и смотреть в будущее. Вот на вскидку, комплекс построенный отделкой и ключами http://gvsu-realty.ru/new-buildings/olgino-park/zheleznodorozhnyy_k_1a/3107/ , вот еще монолит http://novo-grad-pavlino.ru/plans/phase2/korpus22/section3/floor15/flat408, скоро будет в 3км метро, свалку закрывают. Вот вообще рядом с метро с отделкой http://lubercysamolet.ru/kvartiry/flat/10271/
И все это в районе с "отличной" экологией :)
В Павлино, говорят, вроде мусорку прикрыли.. но пованивать особенно летом, там будет еще ой как долго.
Клин - потому что находится по ленинградскому направлению, на котором находится работа мужа в Москве. С тем расчетом, что если прижмет совсем, будем там жить и мужу на работу ездить. А однушка - потому что только на нее хватало.
И потому что квартиры с муниципальной отделкой шли. Можно было сразу сдавать или самим заселяться. По такой цене мы нигде ближе не нашли.
Загасить ипотеку в Клину и продать квартиру.
На эти деньги с ипотекой (сумма по которой не будет превышать 38 т.р.) взять ГОТОВУЮ к проживанию квартиру в Новой Москве. Т.о. Вы будете платить за свое жилье.
Погасить ипотеку быстрее не получится, т.к. ипотечные выплаты+аренда. Ипотеку взяли на 15 лет. К тому времени дети уже будут самостоятельные, большая квартира не понадобится.
А чего тогда гадать, что делать через 15 лет, если загасить раньше не можете? После погашения и будете решать, что делать.
Вам в любом случае не дадут вторую ипотеку (у Вас первоначального взноса нет, пока квартиру в Клину не продадите), да и тянуть 2 ипотеки было бы катастрофой.
На сколько я вижу, покупать квартиру в Клину вообще не нужно было.
Надо было купить в ипотеку такую квартиру, в которой можно было бы сразу жить или сдача аренды от которой гасила бы ипотеку.
+100 Надо избавляться от ипотечной квартиры, это обуза в убыток. Можно продать из под ипотеки, выручить выплаченное уже, тыс 500-600 это уже первоначальный взнос и покупать, то где жить семьей, не тратя по 400тыс в год на аренду. К пенсии это 4млн потраченные впустую, разумнее эти 4млн вложить в свое.
Огромное спасибо, вектор движения понятен.
У нас еще есть дом в глухой деревеньке Тверской области (200 км по Новой Риге), там прописаны я и дети. Можно ли его продать, если детей прописать некуда? Можно было бы закрыть часть оставшейся ипотеки. Сами ездить и показывать дом, к сожалению, не сможем. В этом случае нанимается агент? Он сможет показывать дом без нас?
Насчет продажи ипотечной квартиры - дом не поставлен на кадастровый учет, и когда этот вопрос будет решен - пока неизвестно. В этом случае продажа возможна?
В доме дети просто прописаны или собственники и сколько он стоит? Существенная ли это сумма, может лучше его рассматривать на пенсию, лично я в этом направлении смотрю для себя.
Конечно агент сможет его продавать, показывать и готовить сделку, а вы пару раз туда приедете.
По поводу квартиры в клину, смотреть надо, как у вас все оформлено, скорее всего возможно по переуступке, все решаемо, да и спешки у вас нет, можно и подождать.
Дети в доме только прописаны. Думаю, тысяч за 500 можно продать, уже быстрее бы ипотека закрылась. На пенсию не хотелось бы дом оставлять, у нас в приоритете решение текущего квартирного вопроса, это же постоянная головная боль :dash1
Продать под ипотекой квартиру будет трудно, т.к. банк захочет, чтобы загасили ипотеку.
А покупателей, готовых платить за кого-то 1 м.р. и сидеть в подвешенном состоянии пока банк будет оформлять документы, найти будет очень проблематично.
Потому что это была бы либо однушка в Москве, либо двушка в ближнем подмосковье, либо трешка в дальнем. На тот момент из Москвы уезжать не хотелось. А выплаты за квартиру растянулись бы на 15-20 лет, жить всю жизнь с детьми в однушке или даже двушке - не вариант.
Надеюсь, я удовлетворила ваше любопытство. В дальнейшем выпады типа "таких дур не бывает" будут игнорироваться.
Прошу прощения за резкость, но...
Напрасно Вы обижаетесь. То Ваше решение, действительно, не слишком разумно было. Не надо было ничего покупать в никаком Клину, а надо было копить деньги пока.
И непонятно, как это "либо двушка в ближнем Подмосковье с учетом и аренды, и текущей ипотеки". И вдруг "еще одна ипотека, где на трехкомнатную в ближнем Подмосковье хватает только арендных денег"? Или это так сильно цены на квартиры упали?
Что у Вас получается с вариантом "взять ипотеку сейчас, продав квартиру в Клину"? Какая квартира и где?
Честно, я совсем запуталась, что у вас было с деньгами на тот момент. Почему вы не взяли двушку в ближнем подмосковье с ремонтом в ипотеку? Жили бы в СВОЕМ и платили ипотеку. А сейчас вы и без жилья и с ипотекой на откровенный хлам.
Потому что не хотим жить в двумя разнополыми детьми в двушке всю жизнь. Лучше будем снимать трешку в Москве.
На этом я бы хотела оставить мое темное прошлое в прошлом, я не его обсуждать пришла, извините. Девочки дали дельные советы, за что я им благодарна. А если бы я хотела обсудить прошлое, я бы завела тему в ТД или ВО, там ваши "если бы да кабы", "таких дур не бывает" и т.д. были бы уместны.
Вы же сами думаете наперед. Не так ли? :ups3
По сути вопроса вам нужно избавляться от квартиры в Клину любым способом и искать ближе к Москве. Если родители живут в Москве, то искать жилье к ним поближе.
В Клину жизнь есть!
Контингент в покупном жилье ( новостройки) неплох- думаю лучше чем в НМ- нет азии, китая и практически нет нерусских людей)
Уровень медицины на уровне той же НМ , а скорее лучше- есть огромный больничный современный комплекс, который пару лет назад посещал Путин)
Есть гимназии и все образовательные допы
Все по платной медицине и образованию дешевле чем в Москве.
У нас дом рядом с Клином , живем почти 10 лет, из них 5 лет практически пмж.
Муж делал две операции -все норм.
Посещаем стоматологию -не хуже чем в Москве.
По поводу экстренной помощи - было дело пару раз - приезжают в деревню, быстрее чем в Москве)
Бассейн, ледовый дворец, трц, кинотеатр.
до центра Москвы 1 час на комфортной Ласточке или столько же по платной трассе.
Родились и выросли в Москве, но в онную не тянет от слова совсем...
у меня фриланс, муж работает на себя по району..
дочь учится пока в Москве, я пока разрываюсь между квартирой и домом...
но у нее культовая школа , в которую с улицы не попасть+ последний год муз школа - очень жалко терять...
Хорошо рассуждать, когда имеется жилье в Москве. Конечно, можно и дом под Клином иметь. Дочь-то прописана в Москве?
Закрывать ипотеку в Клину, продавать однушку и брать ипотеку в Москве.
55 тыс в месяц (Ваши текущие расходы на жилье) это ипотека на 5 млн. (на 15 лет).
Смотрите что можете купить на эти деньги + сумма за квартиру в Клину. Может и найдете что-то... Варианты есть и много.
Я выше написала, ипотека на 15 лет, выплатить досрочно не получится. А через 15 лет большая квартира уже не понадобится, да и не даст никто в таком возрасте
" через 15 лет большая квартира уже не понадобится", не загадывайте, все может быть...желаю вам удачно разрешить вашу дилемму:)
Странно,что вы имея возможность платить за аренду и ипотеку ,влезли в однокомнатную в ибенях. Ну хотя бы в Мск взяли чтоль ту же 2-ку и жили бы в своём и всю сумму выплачивали бы в ипотеку.А так получается,работай и 40тыс. коту под хвост ежемесячно.
Увы в вашей ситуации уже не выкрутиться.
