Оцените двушку на Планерной
День добрый!
Помогите оценить двушку. Дом ПЗМ - 10 лет, 8мин от метро, квартира с муниципальным ремонтом, все это время сдавалась пустая.
Сейчас жильцы съезжают. Будем искать новых. Наши варианты:
1. Обновить обои, полы-потолки при необходимости.
2. Плюс к в.1 добавить замену сантехники, возможно и плитки.
3. Плюс к варианту 2 купить недорогую мебель и технику.
Вопрос, собственно, что выгоднее? И какая стоимость аренды будет во всех трех случаях?
Планируем сдавать еще лет десять.
"Дом ПЗМ - 10 лет, 8мин от метро" - 8 минут на чем? Хотя... Сильно суть ответа это не поменяет: делайте минимум. Если что-то отвалилось - приклейте, плюс помыть-почистить. Все. Больше ничего не надо.
+100 Ну если совсем обои и полы-потолки плохи, то делайте.
А так, разница по аренде с ремонтом и без него не перекроет стоимость ремонта еще долго.
Цена сильно зависит от того, КОМУ вы сдавать будете. Непритязательным киргизам в общем-то наплевать и на состояние квартиры и на вашу мебель, они со своими универсальными матрасами кочуют и снимают обычно дороже, чем русской семье можно сдать.
Но их, как правило, будет очень много в квартире, в каждом углу квартиры по киргизу вне зависимости от того, что вам наобещают при въезде.
Ну и пусть живут в любом количестве. Я так понимаю, что квартире автора терять особо нечего.
Что в них такого опасного?
На вкус и цвет все фломастеры разные.
Разговаривать на эту тему можно долго, но лучше сразу учесть тот факт, что 95% киргизов находится и работает в России нелегально, купленные в переходе "регистрации" суть фейк, а статью за организацию нелегальной миграции никто не отменял. К одной из клиенток полгода назад в 6 утра пришел отряд ФМС, в результате только один из толпы прошел НАСТОЯЩУЮ проверку на легальность, к нему претензий не было, один "крайний" пошел под суд, остальных депортировали. Хозяйке квартиры повезло остаться в роли свидетельницы.
Да, квартиру практически сразу после этого (через 2.5 мес. продали).
Спасибо всем.
Киргизов бы не хотелось. Почему вообще вопрос возник - не знаю насколько интересно снимать пустую квартиру "нормальным" квартирантам. Создавать нехорошую репутацию не хотим, планируем сами там жить потом.
А по стоимости подскажите еще, пож. Ну, если говорим про минимальный вариант.
8 мин пешком. Героев Панфиловцев 7 к5.
Этаж средний. Какие еще параметры нужны?
В среднем 35 т.р.
Если состояние будет лучше, чем у тех, что за данную сумму, то пишите в объявлении цену 35 плюс вся коммуналка.
https://www.cian.ru/snyat-2-komnatnuyu-kvartiru-moskva-ulica-geroev-panfilovcev-02872/
Да какое состояние..квартира пустая.
Дешевая муниципальная сантехника, которой 10 лет. Обои освежим, но тоже бюджетно. Сейчас на полу линолеум, после сьезда смогу оценить состояние, возможно поменянм на недорогой ламинат. Больше и нет ничего, включая шторы, кухню и т.д.
Пустая квартира это минус 5 т.р. в месяц и квартиранты еще будут не совсем такие, которых Вы бы хотели видеть.
Причем за 30 т.р. сдачи и без ламината снимут.:) они же. Т.к. это не дорого.
Остальным нужны, как минимум, кухня и быт.техника. (У квартирантов могут быть свои диваны (чтобы на чужих не спать), но не будет кухни:))
5 т.р. разницы умноженные на год Вам и дадут сумму, на дешевую новую кухню и холодильник. А второй год будут приносить прибыль...
P.S. Не знаю, на сколько целесообразно менять сан.технику, если, конечно, она не убита.