Как самостоятельно сдать квартиру?
Научите, пожалуйста, как действовать правильно.
Несколько лет сдавала через агента. Сейчас он почему-то филонить начал, не знаю, может, другим бизнесом занялся или тайно уехал в отпуск. То просит меня самостоятельно показать квартиру, то цену понижает (которую сам и предложил), то я не могу найти ни одного объявления в интернете про мою квартиру, которые он якобы регулярно дает и актуализирует. Короче, квартира простаивает, даже просмотров нет.
А у меня еще одна квартира на подходе. Хочу попробовать сдать ее самостоятельно.
Симку новую надо завести. составить список первичных вопросов и ответов для звонков. Разместить объявление на Авито. А еще где? И что еще?
Или не влезать в это дело? Но если у меня тоже будет стоять, перестану я хотя бы катить бочку на агента )
Какие мнения?
В прошлом году мой агент тоже стал судить, объявлений толком не было нигде, или не в тот раздел помещены. Продавливал снизить цену, снижать некуда уже было, говорил надо делать ремонт, иначе не сдам. Такого раньше за ним не водилось. Сдала без него за 1 день. В этом году только что сдала сама. Размещалась циан ( на авито предлагают услуги по размещению), локалс, где этот дом, соб.ру, Яндекс недвижимость, авито, контакт, фб. Сдала за 10 дней. Агенты начали обрывать телефон после публикации на авито. Украли несколько фоток и разместили свои обьявы с комиссией. На Циане, домофонде, мирквартир и Яндекс. Ничего страшного, отслеживают и пишу в тех.поддержку жалобы, удаляют фейки мгновенно.
Если хотите сами сдавать квартиру (сейчас многие агенты берут комиссию только с Арендаторов, а Арендодатели просто обращаются за услугой) и есть желание самим отвечать на звонки и самим показывать квартиру, то мой совет взять дополнительную сим-карту (чтобы лишними звонками потом не доставали), сделать хорошие фото квартиры, при этом отметить фото отличительным знаком, чтобы другие риэлторы не воспользовались вашими фотографиями, разместить на CIAN.RU, как минимум (это самый ходовой сайт по недвижимости) и других ресурсах.
Второе, Вам нужен Договор, образец можно найти на сайтах по недвижимости или составить самим, обязательно указав обязанность и ответственность сторон, в том числе, какие услуги оплачивает Арендатор и какая ответственность на нём лежит. Обязательно возьмите с Арендатора копию Паспорта (первую страницу и лист прописки)
А вообще, повторюсь, как правило, Арендатор платит комиссию агенту за съём квартиры, Вы, как Арендодатель комиссию не будете платить (если только Ваш агент не подсунул Вам какой-то другой договор). Вы в праве спросить, на каких интернет-ресурсах будут размещать Ваше объявление или самостоятельно его отслеживать, так же Вы сами можете предоставить или отобрать те фотографии, которые будут размещены в объявлении, а так же скорректировать текст объявления.
копию паспорта вам никто не даст, чтобы не было потом сюрпризов что сто кредитов открыли на твой паспорт, обычно достаточно внести паспортные данные в договор
Кстати если вы требуете копию паспорта, то и арендатор может потребовать вашу
Вы ошибаетесь, отношения между арендодателем и арендатором определяются рамками договора, и вполне уместно предоставить копии документов. Мы снимали квартиру почти пять лет, пока дом, в котором мы купили квартиру, строился, и потом ещё пока мы делали ремонт. Помимо подписанного договора мы предоставили копию паспорта, а арендодатель, кроме копии паспорта, ещё и копию свидетельства о собственности. Это гарантии, что никто не собирается обманывать.
А вот если все стороны отказываются предоставить документы, то тут стоит задуматься, не кинут ли вас. И если вы сами сдаёте и сами составили договор, то можете за счет нанимателя (если он захочет получить гарантии) сходить к нотариусу и всё правильно оформить. Для нанимателя это будет в разы дешевле, чем переплачивать агенту (как правило 50-100 % от ежемесячного платежа)
И ещё совет, страхуйте квартиру.
А какие гарантии нанимателю даст нотариус? Приоткройте мне этот секрет пожалуйста. :)
За 10 лет моей работы потенциальны наниматель (женщина из провинции) лишь один раз захотел идти к нотариусу и был уверен, что этот визит, как и любой другой его каприз должен оплатить наймодатель. Ответ, что лечение фобий нанимателя, хоть персеном, хоть нотариусом, хоть спецпредставителем генсека ООН, производится исключительно за счет нанимателя, сильно той даме не понравился. В результате квартиру сдали следующему посмотревшему человеку, а не этой пугливой, но избыточно требовательной женщине.
+1 арендодатель рискует своим имуществом, а арендатор практически ничем, если попадаются особо пугливые, я лучше откажу таким и поищу более адекватных
вы написали полную ерунду, при подписании договора, арендодатель предъявляет оригиналы!!!! свидетельства о собственности и паспорт, это понятно, но копию паспорта давать чужим людям лично я не буду никогда, откуда я могу быть уверена, что эти люди не мошенники и не возьмут на меня кредитов? также как и зачем давать копию св-ва о собственности, они могут пересдать в субаренду посуточно и так далее
В договоре указываются паспортные данные и этого достаточно
Если возникнут какие-то споры то достаточно будет просто паспортных данных
При этом копии документов не уберегут арендодателя от порчи имущества, а для меня самое главное условие это чтобы сдали в том виде в котором приняли
Сами разместили на авито. Звонили одни агенты. Да не вопрос....
Сдали со второго просмотра
Но агенты уже неделю после все ещё звонят, не унимаются
после сдачи квартиры сим-карту выкидывают или отключают до следующего раза
Никогда не покупала новые симки для этой цели, всегда даю свой телефон, я с ним в базе у агентов остаюсь, иногда звонят на удивление вовремя, когда я только еще собираюсь пересдавать и - с хорошими предложениями. Но у нас в Питере нет такого "безумства" агентов, как в Москве, чтобы симки выкидывать.